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zirconito 29/08/25 01:10
Ha respondido al tema Ipc - Arrendador
Ponga lo q ponga en el contrato, es el IRAV quizás no han cambiado la plantilla del contrato, hasta abril del año que viene no lo sabrás, así que ni preguntes y cuando te llegue el aviso 30 días antes, lo revisas y si está mal se lo dices. https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler
zirconito 29/08/25 00:50
Ha respondido al tema Mi primer alquiler, inquietud y consultas
Tengo algún post con consejos: a ver si los encuentro.www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4603839-precio-pisos-after-covid-19?page=5#respuesta_4612480www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6231802-evitar-inquilinos-indesahuciables-arrendador?page=3#respuesta_6494458
zirconito 29/08/25 00:43
Ha respondido al tema Plaza Garage con montacoches
Seguro que es un buen gasto, ya solo de las revisiones y mantenimiento... a ver si alguien tiene alguno de esos y te da más info... 
zirconito 19/08/25 12:07
Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda
Pues lo que has de calcular, es si por el precio de alquiler, te merece la pena tenerlo alquilado o cerrrado. También te diré que dejar un piso cerrado se estropea y el día que quieras hacer algo te costará dinero ponerlo al día..Haz tus números como te han comentado y hay veces que mejor alquilar por algo menos y meter a alguien de confianza que sea algo manitas y a cambio de esa rebaja, que lo tenga bien al día y no te llame para cualquier cosa. Yo recomiendo sin muebles y casi te diría sin electrodomésticos, así que por ley de lo único que eres responsable es de la habitabilidad, puerta de acceso, ventanas, que funcionen la electricidad, el agua y el agua caliente, fin.Si tienes alguna duda, aquí estamos
zirconito 19/08/25 00:42
Ha respondido al tema Dudas alquiler vivienda
Ya te han contestado del tema fiscal.Si nos dices tu comunidad autónoma afinaremos algo más. Yo estoy en Cataluña y vivo de rentas y eso que aquí estamos con las limitaciones y demás. HAsta la fecha en 15 años no he hecho seguro de impago. No he tenido morosos ni inkiokupas, pero sí algún mamón, pero esos los hay hasta en la panadería.Un piso vacío deberías declararlo y pagar por ello, así que seguro te sale mejor alquilarlo que tenerlo vacio, a no ser que sea un precio muy bajo el alquiler.Alquila sin muebles y casi sin electrodomésticos, si inviertes algo, que sea lo justo, una pintadita y a correr, a nos er que esté muy mal. Contrato busca uno en idealista o similar. Por ahí escribí unas pautas que sigo a la hora de alquilar un piso (si lo encuentro te lo enlazo). También estoy en un grupo de Telegram (inversión inmobiliaria) , donde nos ayudamos entre todos.  La experiencia ayuda y el tener buen ojo para ver quien metes también, no es solo un tema de solvencia, es de ver que tipo de persona metes. Si mañana yo no te puedo pagar, yo me voy a casa de mis padres o donde sea, pero hay mucho jeta profesional que le da igual y se quedan. También está la famosa ley "temporal" q metieron en el covid y Don Pedro, metió la renovación en la famosa Omnibus de enero que hace que mucha gente se pueda declarar vulnerable.. y así no se les pueda sacar del piso en caso de impago.
zirconito 19/08/25 00:30
Ha respondido al tema Préstamo comunitario para obras
Lo primero que no soy abogado. Segundo entiendo que habéis pedido varios presupuestos y alguien ha pedido alguno que no sea el administrador por que una obra de 2.400.000€ es un pastizal y ahí hay comisiones varias seguro del administrador y del arquitecto..Una vez dicho esto, imagino que los que necesitan el préstamo puede juntarse en una Comunidad de Bienes o algo similar para pedir el crédito y los que no lo necesitáis, vais por otro lado. Así la deuda con el banco es de ellos y si alguno de ellos no paga es su problema, no el vuestro, pero ahí entre ellos tiene el mismo problema, que si alguno de ellos no paga es el resto quien les avala... y al ser gente menos solvente y ser menos, aún lo veo peor... pero los que estáis fuera no os salpica..De la primera manera que comentabas, si ellos no pagan sois el resto los que cubrís su deuda y además de pagarla, luego deberíais reclamar a los morosos. Es como si un vecino no paga la cuota de la comunidad, al final la comunidad lo cubre y ha de reclamárselo después.La otra manera es que cada uno se busque la manera de pedir los 12.000€
zirconito 09/05/25 23:17
Ha respondido al tema Opinión del estado viga madera casa. - Reforma Vivienda
Opino igual, eso que lo revise un arquitecto y vea si hay que tratar, reforzar o no. En mi caso en una finca del 1850 teníamos alguna vigas en uno de los pisos con alguno agujeros y dudábamos si había "inquilinos" dentro de la viga. Llamaron a una empresa especializada y se dio un tratamiento  en alguna viga y listos. Pero visualmente mis  vigas se veían en mejor estado que la que enseñas.Por temas de alturas, quizá tengas que dejar el techo descubierto. No se que uso le vas a dar al inmueble. Yo creo que esa viga tratada si fuera necesario y reforzada en sus zonas de anclaje en los muros quizá se pueda dejar y arreglas la zona de la bóveda tabicada y puede quedar bien. Aunque no se si el plan era poner un falso techo y pasar por ahí la instalación eléctrica.
zirconito 11/03/25 15:45
Ha respondido al tema Alquiler de un local - Alquiler Local Comercial
Mírate este artículo que responde un poco todo. Puede ser de la duración que pactéis,  en el mío lo hicimos por 10 años y con una subida del precio a los 5 años. IPC+ X% También les puedes hacer pagar el IBI y gastos de comunidad. En locales es lo que decidas tú con el inquilino, no hay tanto pautas como en alquiler de vivienda.https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/08/01/798181-como-se-hace-un-contrato-de-alquiler-comercial-y-cuanto-duraEn la negociación de la subida a los 5 años, el inquilino dijo, pero si no me va bien le negocio y encima me lo subes a los 5 años? y mi socio le contestó, si el negocio no te va bien, me llamas y lo hablamos y siempre se puede congelar la subida, pero lo que no es posible hacer si no lo ponemos en el contrato, es en el caso de que el el negocio te va super bien, nunca podré subírtelo.Hay veces que se hace un escalado para los primeros años y ayudar al nuevo negocio. Ejemplo: Renta de 1.200 pero el 1er año 1.000, el 2º 1.100, y a partir del 3º, 1200.
zirconito 10/03/25 21:43
Ha respondido al tema Alquiler de un local - Alquiler Local Comercial
Lo ingresas tú en Incasol y al acabar el contrato pides tu la devolución e Incasol te lo transfiere a tí y tu ya haces la liquidación final. La idea es que la fianza sea para desperfectos, no para impagos, pero al final del contrato si has de tirar de ellos puedes y lo calculas en la liquidación final.
zirconito 09/03/25 18:46
Ha respondido al tema Alquiler de un local - Alquiler Local Comercial
Eso es, al firmar el contrato tiene que darte 2 meses de fianza para tu ingresarlo en este caso en el Incasol.La renta lo normal es que se opague al empezar el mes entre el 1 y el 5. Así que el día de la firma, te debería ingresar 3 meses (2 fianza y el primer mes), así lo haces constar en el contrato.