Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

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zirconito 29/07/24 14:46

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

has mirado el precio del indice que te he pasado si es mayor que le precio del contrato de hace 1 año?Cuando lo hagas, eliges cual de los dos es mayor y de ese precio, sí puedes subir un 10% y hacer contrato de los 5 años legales con posibilidad de ampliar hasta 10 años

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zirconito 29/07/24 14:39

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

A ver si me cambias el enunciado he de revisar todo de nuevo, has dicho que era un contrato de 10 años y ahora de 1??...intentar poner bien la info ya que me encanta ayudar, pero no me gusta perder mi tiempo, gracias

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zirconito 29/07/24 14:31

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

has calculado la subida de esos 5 años? hubo un año que hubo una subida como de un 8% según el mes que tocara revisar...Y sí, hay la opción de si haces contrato por 10 años poder subir un 10%, pero podrás subir un 10% al precio que te he dicho antes que has de calcular.Es decir partes o del indice (lo has mirado?) o del alquiler antiguo mas las subidas de los 5 años (lo has calculado?) por cierto no se si podrias calcular esas subidas sin el limite que pusieron los últimos años y usando el IPC a pelo en los 5 ultimos años, si así sale en el contrato, ya que la ley dice que gran tenedor, está limitado, pero pequeño tenedor es por negociación y en caso de no acuerdo se topa, así que para calcular esto, entiendo que puedes poner el IPC de cada año.Una vez sabiendo las 2 bases de precio, elijes la mas alta y ahí si haces el contrado por 10 años puedes subir otro 10%.Te diré una cosa con la mierda de ley que han puesto, los contratos son de 5 años y al llegar a su fin si el inquilino lo pide, se le renueva 3 años mas... así que al final el contrato normal a día de hoy en Cataluña para un pequeño tenedor es de 8 años... ( todo facilidades oiga!!) así que dar la opción a 2 más, no cambiará mucho la cosa y podrás subir ese 10% más..

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zirconito 29/07/24 13:15

Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador

Hola,Sí, puedes hacer la subida de los 5 últimos años, si no la has hecho. Es decir coges 800 o lo que fuera el primer precio que sale en el contrato y calculas desde hace 5 años, lo máximo que hubieras podido subir cada año según el contrato IPC o lo que ponga y ese es el precio final. Lo podrías haber hecho con ellos dentro y ya que no lo has hecho, ahora puedes hacerlo.Sube año a año, es decir no sumes los % totales y lo subas de golpe por que no daría el mismo resultado. Recuerda que los últimos años han topado el % máximo de subida.Por cierto, mírate también el precio del indice de precios de alquiler a ver si este es superior a lo que tienes puesto, si fuera el caso y no eres gran tenedor, podrías usar el que quieras de los dos. es decir el del ultimo contrato más las subidas no hechas en los últimos 5 años o el que marque el indice. Si la propiedad NO es gran tenedora, podrá optar libremente por la renta que fije el índice de referencia o por la renta actualizada del contrato de arrendamiento anterior si ha estado vigente en los últimos 5 años. Si la renta del último contrato es superior a la renta fijada en el índice de referencia, no tendrá la obligación de aplicar la fijada en ese índice.

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zirconito 29/07/24 13:11

Ha respondido al tema Cancelar hipoteca

Entiendo que tienes una hipoteca junto a tu pareja y estais en gananciales y uno va a heredar y queréis liquidar la hipoteca.Por lo que yo entiendo la herencia es solo de una parte y la hipoteca de dos. Si faltan 100.000 por liquidar la hipoteca, debéis poner 50k cada uno. Si uno pone los 100k y el otro nada, es una donación y habría que pagar por ello segun la Comunidad donde residais. Así que creo que la respuesta a lo que preguntas, es sí, puedes tener un problema.Plan para que no pase eso y no pagar donaciones.. el heredero da un préstamos al 0% a su pareja del los 50k se da de alta con el modelo 600 y se estipula la forma en que se devolverá el préstamo. Haceis un plan de pago de X al mes en X años... que la parte deudora haga una transferencia cada mes "para devolver" y luego la otra si quiere se lo devuelve en mano o le da una tarjeta de crédito contra su cuenta personal, para recupere ese pago mensual, etc.. el tema es que si te vienen y piden explicaciones, tú demuestras que has prestado ese dinero a la pareja y lo está devolviendo.. y no te pueden acusar de donación..

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zirconito 27/07/24 03:48

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Ya paso el medio siglo... a los 20 pensé que nunca podría comprarme un piso por los precios vs. salarios... (me rio ahora que dicen pobres jóvenes.. cuando ahora hay oportunidades que antes no había para hacer dinero, pero eso es otro tema..)Me metí en mi vivienda habitual en Barcelona en máximos!! la gente compraba pisos corriendo, por que se iban a acabar los pisos... creo que era 2005/6...pre burbujaEn el 2008 comiendo con amigos, uno que trabajaba en inmobiliario habló de una oportunidad.. al final entré con él y alguno más, metí todos mis ahorros y hoy vivo de eso.. todo el mundo del sector financiero me dijeron que estaba loco, que si la crisis era del inmobiliario y bla bla bla... yo argumenté, que todos necesitamos un techo y que siempre que he viajado cuando he nombrado mi ciudad, todo el mundo se ha quedado boquiabierto.. y que si él no podría pagar el alquiler, ya vendría otro para pagarlo..Con esto solo quiero ponerte en situación de que sigo el mercado desde hace unos años...En ese año me metí de lleno, reforma y gestión de 3 pisos y un local, y en 2015 un 4º piso a reformar... durante esos años he tenido gente ofreciéndome dinero para hacer lo mismo, pero yo dije que no quería más líos, que cuanto más tienes más problemas o dolores de cabeza y con las rentas que tenía para mi gasto, ya tenía..Seguí los precios y las oportunidades sin entrar en ellas y en 2018/9, debido a la insostenible situación de robos y problemas de "gentuza" en mi barrio, decidí que quería cambiar de barrio, así que me puse de forma más activa a buscar piso... en el verano de 2019 aparecieron 2 ofertas que como era "tan pronto" en mi búsqueda, decidí no coger.. y viendo la progresión de los últimos años, ese verano ya se veía como "un parón" y empezaba a haber más oferta que demanda, y en mi ciudad no era algo normal... y en unos meses llegó el 2020 y la pandemia, durante esta, hubo unos meses de incertidumbre, vi un chollazo que duró una semana en portales y luego parón, hasta que zás, se disparó todo.. sea por que la gente quería vivir en un mejor piso, o por lo que fuera, pero se disparó todo un 20% y más el perfil de piso que yo buscaba, "buen barrio", piso alto terraza, etc.. y así hasta hoy..En 2019 además de esos 2 chollos que vi, había dos aticos, en 550.000 que me parecieron caros, y que no se vendían. Hoy a 650k durarían 1 semana...Es por ello que yo creía que con la pandemía viniendo de donde veníamos y ese techo que yo creía ya haber tocado, los precios iban a caer, empresas que quebrarían, gente vendiendo para subsistir, etc algo parecido al 2008... Lo que iluso de mi no pensaba que los gobiernos están para mantener a votantes que no ahorran y ahí es donde se acabó de liar.. y donde tenía que faltar v resulta que sobró y sigue sobrando, así que poco más podemos hacer.. por otro lado mucha gente sacaba dinero de fondos y bolsa y lo metió en inmobiliario como refugio, y se ha vivido algo parecido a los 2005/8 y es la sensación de que no quedan pisos y corre, corre que es ahora o nunca.. esto imagino que influido por las diferentes generaciones (baby boom) y sus necesidades, ha hecho un empuje mayor ayudando a seguir subiendo y así estamos ahora, que aunque hayan subido los tipos, tenemos a los que han hecho pasta en bolsa/fondos, pasando parte de eso a ladrillo, haciendo que el 50% de las operaciones hace un año y algo fueran sin financiación.. por otro lado tenemos un país que no nos enteramos de la calidad de vida que tenemos, por que gran parte de la población, no ha salido de su provincia y siempre nos estamos quejando y el resto del mundo daría un dedo por vivir aquí... mi opinión ahora, es que en unos años, ciudades como Barcelona, la mayoría de propietarios serán extranjeros y será una locura poder alquilar algo... por muchos topes que quieran poner... yo no he hecho pan en mi vida y si mañana me pones al mando del control del precio del pan del país, "no se por donde empezar"... pues eso es lo que hacen los políticos con esto de los pisos... dar bandazos y lo pagamos todos (los que alquilan y los alquilados) y el resultado es menos oferta y reducción del parque de pisos de alquiler... y al final más extranjeros comprando nuestro país.. luego te vas a otros paises fuera de Europa y la gente no entiende por que la ley no les permite comprar una propiedad.. respuesta, sus dirigentes son más listos que los nuestros...Se que me he ido y he empezado más atrás y luego me he pasado de frenada, pero ya que preguntas, te explico lo que he vivido y mi opinión hasta el día de hoy.PD: En 2020 escribí esto para hacer seguimiento de precios y creía que bajarían algo: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4603839-precio-pisos-after-covid-19?page=1

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zirconito 26/07/24 16:22

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Si tuvieramos una bola para ver el futuro, pero resulta que vino una pandemia y los bancos centrales se pusieron a imprimir y regalar dinero, quizás esos 2 datos te ayuden a entender el por que ese +20% cuando ya estaba claro en el 2019 que los precios estaban llegando al máximo y bajaba la demanda. Me pasé el 2019 haciendo seguimiento de precios en mi ciudad y así estaban las cosas.. Y yo que era de la opinión que 2020 iban a bajar, etc.. ahora cada vez veo mas improbable que bajen. Con subidas de tipos, se ha desacelerado, cosa normal, pero las políticas de alquiler con topes y perseguir al que tiene 5 pisos, no ayudan y aquí están entrando mucha gente de fuera a comprar, sea segunda residencia o primera... Lo que deberían hacer es que por lo menos la primera vivienda habitual de cada uno, no tener que sobre pagar tantos impuestos y a los que comprar para hacer flipping (compra reforma vende), subirles los impuestos. Además de construir vivienda publica de alquiler, que nos e por que nadie lo hace... etc. A eso hay que sumar el dinero que se ha hecho en los últimos años en la bolsa que frente a un posible cercana rectificación de mercados, pasen también al inmobiliario, como valor refugio.. cosa que ha apsado ya en los últimos años... Cada año tengo más dinero para mi piso deseado y cada vez tengo menos opciones de comprar lo que quiero...

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zirconito 25/07/24 22:41

Ha respondido al tema No me queda esto claro

Imagino que te refieres a que hay varios tipos de arras: https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/3-tipos-de-contratos-de-arras-y-3-imprescindibles-que-debes-conocer-antes-de-firmar/igualmente, puedes poner una claúsula para el supuesto caso de no conseguir hipoteca, para que te devuelvan las arras. También la mayoría de vendedores no aceptarán esa claúsula, pero si no la pides, seguro que no lo consigues. https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2021/11/29/793563-contrato-de-arras-como-evitar-perder-el-dinero-adelantado-si-el-banco-no-te-concede-laYo en tu caso iría a la oficna de tu banco y pregunta y con lo que te diga, hazte una ronda por otras oficinas de bancos donde no tengas cuenta y pregunta opciones..así sabrás por dodne van los turos a la que veas un inmueble de tu agrado

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zirconito 12/07/24 01:12

Ha respondido al tema ¿Perdida de señal de reserva de compra de piso?

en esa reserva pone que pasa si no se firma en la fecha estipulada?Yo entiendo que, lo puedes poner a la venta sin problema por que ya ha pasado la fecha y tampoco ha habido intención de contactar más. Yo creo que los primos le han dicho que no lo compre por algo y no se si a ella le sobra la pasta o que pasa... Yo enviaría un mensaje por escrito, email, whatsapp para informale de como no ha demostrado más interés y ha pasado la fecha del contrato para firmar arras, te dispones a poner el piso a la venta de nuevo. Luego si aparece a ver que dice de los 1000€. ya que si fuesen arras si que te las deberías quedar, pero al no ser arras.. creo que depende de como esté redactado el documento de la reserva.A mi en un piso de alquiler me dieron paga y señal de 500 y el día anterior a firmar, me dijeron que no, que les renovaban en su piso. En el documento, estaba detallado que pasaba en caso de no firmar, si yo no se lo alquilaba, le daría el doble y si ellos no firmaban, perdían el dinero. Siempre redactar las posibles situaciones en los documentos, que luego no haya malas interpretaciones.

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zirconito 09/07/24 12:49

Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

Los suministros SIEMPRE (q sea posible) a nombre del inquilino. Luego en el contrato puedes poner que si lo da de baja o cambia la potencia, deberá pagar el coste de ponerlo todo igual.He puesto siempre que sea posible ya que el agua en alguna localidad, no se puede cambiar o cuesta dinero, etc.

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