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zirconito 06/02/24 19:21
Ha respondido al tema Casa dividida en 3 apartamentos. Problemas para la tasación?
Diculpa que pregunte, si algo no quieres decirlo, lo entiendo, es para ver que otras posibilidades tienes.la quieres tasar para hipotecarla y compra otro inmueble? Vives tu ahí (familia) o están alquilados a terceros apartamentos?
zirconito 06/02/24 18:38
Ha respondido al tema Casa dividida en 3 apartamentos. Problemas para la tasación?
Imagino, que tasar la tienen que tasar pero a la baja. No es lo mismo vender 1 casa, que 1 casa con 3 pisos dentro que no están legalizados y sería mas problemático en caso de venta
zirconito 06/02/24 18:31
Ha respondido al tema Que opinas de "nice house"
No tengo ni idea. Yo he tocado alguna inmobiliarias por unos piso que alquilo, pero no he tratado con las que dan hipotecas y demás. Aquí puedes ver los comentarios negativos de cosas que han pasado, también hay positivos si eliges arriba las otras, pero de las positivas hay que creerse al mitad, la otra mitad suelen ser los comerciales.https://es.trustpilot.com/review/grocasa.com?stars=1Buscando más info o reviews, veo que lo que más se comenta, es falta de profesionalidad en algunos agentes y que  las comisiones no están claras, que te dicen una cosa y que luego es más o que si te tirás a trás has de pagar o pierdes lo que has puesto. Pon en google grocasa opiniones y verás varias páginas que hablan y hay opiniones de usuarios. El cliente debe pagar una comisión en función del porcentaje de financiación obtenido.Si la hipoteca se aprueba pero rechazas su firma sin una causa justificada, también pagarás la comisión.Grocasa no especifica abiertamente cuánto cuestan sus servicios. Sabiendo todo esto, si lo que te presentan te cuadra y te dejan claros los costes en todas las situaciones, etc. pues adelante, pero si ves q tu comercial es un novato o no te inspira confianza, ves con cuidado, al final ellos van a comisión..
zirconito 06/02/24 16:23
Ha respondido al tema Casa dividida en 3 apartamentos. Problemas para la tasación?
Entiendo que deberías legalizarlo, hacer la división legal y así tener 3 apartamentos en un mismo edificio. Tienen cédulas independientes?
zirconito 06/02/24 15:56
Ha respondido al tema Se puede vender una casa teniendo un contrato en vigor de 10 años? - Alquiler de vivienda
entonces en un contrato como local u oficina
zirconito 05/02/24 14:26
Ha respondido al tema Que os parecen estas condiciones? son mejorables?
como que el seguro y las tarjetas, no son gastos. Las tarjetas son gratuitas? y el seguro siempre el del banco es bastante más caro que el que puedas contratar tú. Yo lo calcularía sin el seguro o sin los gastos extra, para ver a cuanto te sale.@chortas Por otro lado, personalmente, no me gustan las variables, prefiero fijas. Aquí tienes un simulador de " Bankinter" para ver otras posibilidades https://www.coinc.es/ahorrador/simuladores/simulador-de-hipoteca
zirconito 05/02/24 14:15
Ha respondido al tema Alquilar o vender - Arrendador
 En la visita hablo con ellos, ahí ya ves por donde va el tema. Luego si quieren el piso, les digo q hagan una primera presentación por escrito. Quienes son, q hacen y que quieren hacer. Ahí algunos ya me envían documentos. Y si me interesa el perfil y no me han enviado documentación, se la pido:3 últimas nominas, mod.100 y también se puede pedir la vida laboral.Hay q revisarlo, ya que las falsificaciones están a la orden del día. En el último alquiler detecté manipulación en las nóminas, no se si habían falsificado todo, o solo inflado los números.. pero a la q dijimos q el abogado iba a llamar a sus empresas, se asustaron y pidieron la paga y señal que habían dado a la agencia..diciendo q si nos vamos a meter tanto en su privacidad...La vida laboral suele venir con firma electrónica por lo que, si es así, puedes verificarlo en la sede de la Seguridad Social. https://sede.seg-social.gob.es/wps/portal/sede/sede/Inicio/Serviciosverficacion/202746Si son autónomos y ves q van de cara, me enseñan sus declaraciones de renta, irpf trimestral y me solían enseñar sus extractos bancarios.A mi en general, en la visita cuando me preguntan, que mínimos, etc. Les digo, yo quiero dormir tranquilo.. así q demuestra a mi abogado q sois solventes y todos contentos. El que hables de un abogado, ya tirará atrás a algún listo.. aunque no tengas, usa esa supuestamente figura y así "no eres tú quien toma las decisiones".Hay gente que hace "amagos" en aseguradoras, pasando los datos de posibles inquilinos para ver si pasan el filtro del seguro. Luego si lo pasan, ya deciden si sacan o no el seguro.. aunque hay gente q ha pasado filtros de aseguradoras y estaban en listas de morosos.. Antes de la visita, he buscado info en la redes de los posibles inquilinos, así que si veo algo raro (alguna vez me ha pasado) ya los descarto antes de la visita. No solo hay que ver la solvencia, si no, el tipo de persona, si crees que va a cuidar el piso, si crees que te va a dar problemas, etc.
zirconito 04/02/24 19:16
Ha respondido al tema Se puede vender una casa teniendo un contrato en vigor de 10 años? - Alquiler de vivienda
suena raro todo.. es q no se q contrato y acuerdo hicisteis con este pájaro.. a ver si llega el dinero, pero si paga o no a hacienda, es su problema, no el tuyo.. Lo único que creo que se paga ahora a hacienda, sería el IVA del último trimestre, pero no sen a que se dedica el inquilinoSi alquilasteis sin céDula de habitabilidad, el alquiler no debe ser legal o lo alquilaste como un local? 
zirconito 03/02/24 20:06
Ha respondido al tema Se puede vender una casa teniendo un contrato en vigor de 10 años? - Alquiler de vivienda
Si pone que el no tiene derecho de tanteo, no has de avisarle, pero igualmente puedes hacerlo, y el no se puede negar. Es tu propiedad y la vendes con el dentro.Tema contrato acvtual: Si has hecho un contrato con condiciones de reforma por su parte, debería estar todo super bien especificado, ya que tu crees que cambia todo con unas calidades y luego va y solo te cambia una parte o te hace una chapuza  que hasta te piuede costar más luego arreglarla, etc.NO se la situación tuya de la casa, del tipo de inquilino. Alguien en otro mensaje preguntaba sobre si vender o alquilar y hay q estudiar cada caso y ver lo que tiene y quiere cada uno.
zirconito 03/02/24 20:01
Ha respondido al tema Que opinas de "nice house"
buenas, la verdad q no los conozco, pero si he visto algunos de sus anuncios en idealista. Leyendo las opiniones en google maps, no me deja una idea clara. Las positivas son gente con pocas opiniones y no se sabe si son ellos o un amigo y en las malas, lo único que veo, es que se dedican a "robar" información de la competencia para captar pisos, con eso solo veo que pueden ser algo piratas, si lo son con la competencia, también podrían serlo contigo.. pero no tiene por que ser así.He leído en otro mensaje que te comentaban sobre TecnoCAsa  y con esos, sí que hay que ir con cuidado. Aprovecho para decirte otra de Barcelona que NO te fies NUNCA y es Area Casa