Participaciones del usuario Sergio Barba - Hipotecas

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Sergio Barba 29/01/14 08:52

Ha respondido al tema Hipoteca mas barata

Entre las hipotecas existentes sin ningún tipo de vinculación el Euribor+1,75% de Cajasur si que es la hipoteca con un menor diferencial en la actualidad. Pero debes de tener en cuenta que los 2 primeros años la hipoteca de Cajasur se ofrece a un tipo fijo del 2,5%, y es a partir del segundo año cuando te comenzarían a aplicar el interés variable. Un saludo

Sergio Barba 28/01/14 11:00

Ha respondido al tema Compra de piso a inmobiliaria: ¿margen para la negociación?

Hola Juliano. Si que tiene sentido negociar con la inmobiliaria una reducción del precio de la vivienda, es más en mi opinión debes hacerlo e intentar conseguir el precio a un precio menor al de salida. Actualmente las inmobiliarias tienen gran cantidad de pisos en cartera y lo que les interesa es vender la mayor parte de ellos. Si ven que estas realmente interesado en comprar a un precio y que si no aceptan puedes irte en busca de otro piso a otra inmobiliaria, rebajarán sus pretensiones iniciales. Con la cantidad de viviendas por vender que hay en España y tal y como está el mercado inmobiliario en la actualidad negocia para obtener esa rebaja en el precio. Saludos

Sergio Barba 28/01/14 09:27

Ha respondido al tema Es verdad que quieren poner un nuevo impuesto a los dueños de viviendas

El IBI parece que va a seguir subiendo hasta 2015 al menos, mientras tanto el mercado hipotecario sigue cayendo y si crean más impuestos desde luego no incentivan la compra de viviendas..

Sergio Barba 28/01/14 09:06

Ha respondido al tema Hipoteca mas barata

Las vinculaciones son los productos financieros que has de contratar para que te bajen el diferencial en la hipoteca. En el ejemplo que comentas de CajaSur el tipo de interés es de Euribor+1,25% contratando 6 productos vinculados, en el caso de no contratar ninguno de los productos subiría a Euribor+1,75%. Por cada producto que contratas te ofrecen una bonificación que baja el tipo de interés, pero el problema es que aparte que cada producto te encarece la hipoteca, es que en algunos casos esos productos (como por ejemplo el seguro de vida y el del hogar) no son los mejores en cuánto a calidad, y en el momento que sufres algún percance puedes tardar en encontrar solución que en muchos casos no sera la adecuada. Por ello en mi opinión cuanta menos vinculación exista en la hipoteca mejor. Saludos

Sergio Barba 27/01/14 09:21

Ha respondido al tema Bajará en breve la hipoteca bancorreos para funcionarios?

Actualmente Bancorreos ofrece su hipoteca a Euribor+2,40%. Con el comienzo del nuevo año como comentas el mercado hipotecario esta cambiando. Las principales entidades están bajando los diferenciales por lo que es de esperar que Bancorreos y el resto de entidades acaben por hacer lo mismo. Un saludo

Sergio Barba 27/01/14 09:04

Ha respondido al tema Hipoteca mas barata

Hola mohicano. Te interesa buscar una hipoteca con pocas vinculaciones que lo único que van a hacer es encarecerte la hipoteca. Puedes pegarles un vistazo a las que ofrecen Evo y Caja de Ingenieros. En estas el diferencial es un poco más alto pero la vinculación menor. Aquí puedes ver como están las principales hipotecas en el mercado Mejores Hipotecas Enero 2014. Un saludo

Sergio Barba 24/01/14 13:13

Ha respondido al tema Cambio Hipiteca IRPH

Aquellas hipotecas que estaban referenciadas a un indice que desaparece como IRPH Cajas o IRPH Bancos, y el índice sustitutivo también desaparece como por ejemplo aquellas que tenían como índice sustitutivo el CECA, se les aplicará el IRPH Entidades. Por lo que comentas en tu caso sucederá así y lo normal es que te apliquen IRPH Entidades ya que el que te aparecía como sustitutivo ha desaparecido. Saludos

Sergio Barba 21/01/14 17:33

Ha respondido al tema El precio de la vivienda va camino de bajar el 50%

Eso es lo que ha ocurrido, los bancos daban las hipotecas con una gran facilidad y la gente no contemplaba alquilar porque veían que pagaban por algo que no acabaría siendo suyo. Hay que tener en cuenta todas las opciones para que en caso de que ocurra lo que ha ocurrido tener la seguridad de que se va a poder hacer frente y no encontrarse con una difícil situación económica. Ahora mucha gente se está dando cuenta que la opción del alquiler no era tan mala como se planteaban al principio, ya que la decisión de solicitar una hipoteca es una decisión seria y hay que estar muy seguros.

Sergio Barba 21/01/14 16:32

Ha respondido al tema El precio de la vivienda va camino de bajar el 50%

Ese es el problema que se construía "sin ton ni son" y ahora te encuentras con que hay multitud de viviendas por vender. Además de las que están por vender, se encuentran aquellas que posee el banco por impagos, por lo que el número de viviendas en cartera es elevado. Tal y como avanza la situación es complicado adquirir viviendas, por lo que la opción que se presenta es la del alquiler. La recuperación del sector inmobiliario parece todavía muy lejana..

Sergio Barba 21/01/14 09:12

Ha respondido al tema ¿Qué os parece ésta Hipoteca?

Si únicamente como vinculación te exigen la domiciliación de las nóminas, no es una vinculación excesiva y la oferta no sería mala. La cosa cambia si no te vinculas y ese diferencial lo aumentan, ya que el euribor parece que a corto plazo no va a sufrir grandes modificaciones y si la hipoteca que solicitas va a ser a un máximo de 20 años quizás ya no te resultaría tan interesante. Debes tener en cuenta también tu capacidad de ahorro, ya que si tienes pensado amortizar anticipadamente antes de esos 20 años quizás un interés variable te resultaría más beneficioso. Un saludo