Participaciones del usuario Sergio Barba - Hipotecas

Foro:

Sergio Barba 11/12/13 13:51

Ha respondido al tema Contestacion del SAC y director de oficina a la Clausula Suelo

Yo en tu lugar me informaría bien y leería toda la "letra pequeña", ya que los bancos en pocas ocasiones van a querer un beneficio para el cliente sin ellos llevarse nada a cambio. Infórmate antes de firmar para no llevarte una sorpresa posteriormente. Un saludo

Sergio Barba 11/12/13 13:48

Ha respondido al tema Amortización de hipoteca

Hola Soturi. Uno de los requisitos para poder acceder a esta desgravación del 15% en la declaración de la renta es que solo se podrá practicar por el titular o titulares y parece ser que en tu caso no es así ya que no apareces en las escrituras de compra-venta, por lo que en mi opinión solo podría desgravar tu mujer. Un saludo

Sergio Barba 11/12/13 13:20

Ha respondido al tema ¿Sigo amortizando o no me merece la pena?

Hola mercury76. Como te ha comentado piqueras, te interesa aprovecharte de la deducción fiscal en la declaración de la renta, por lo que en mi opinión es que amortices hasta el máximo para aprovechar esa deducción que parece ser va a desaparecer. Un saludo

Sergio Barba 10/12/13 12:32

Ha respondido al tema ¿Vender acciones o pedir hipoteca?

Depende de varias situaciones. El mercado inmobiliario está cayendo y los precios de las viviendas se han desplomado. Si el dividendo que te generan esas acciones es superior a los intereses a pagar por el préstamo la mejor opción desde mi punto de vista es mantener esas acciones, y viendo que puedes tener unos ingresos estables solicitar la hipoteca. En el caso de que los dividendos de esas acciones sean menores que los intereses del préstamo si que podrías tomar la decisión de vender parte de esas acciones para financiarte con ello una parte de la vivienda. Otro aspecto a tener en cuenta es si dispones de dinero ahorrado. Tal y como está el Euribor y las hipotecas hoy en día, disponiendo de ingresos estables como es tu caso, financiar parte de la vivienda con ese dinero ahorrado y otra parte con una hipoteca podría no ser una mala opción y así no tocar esas acciones que tienes. Un saludo

Sergio Barba 10/12/13 09:02

Ha respondido al tema Dudas para la compra de mi primera vivienda.

Además de las vinculaciones que te exigen, que en muchas entidades las hipotecas van asociadas a estas vinculaciones, esta la condición de que debes tener unos ingresos conjuntos con tu pareja en el momento de firmar la hipoteca de 3.000€. Si no cumples el requisito está claro que no es beneficioso, pero cumpliendolo es una de las mejores del mercado. Esto sucede actualmente con estas hipotecas de bajo diferencial porque CajaSur ofrece la suya a un 1,25%! pero por lo que parece debes de contar con unos ingresos mínimos de 4.500€. Hoy por hoy cumplir esos requisitos puede ser muy complicado para la mayoría de la gente, pero los bancos ya sabes que van a buscar su propio interés y buscan obtener cierta seguridad para no perder nada. Un saludo

Sergio Barba 09/12/13 10:18

Ha respondido al tema Duda respecto venta de dos pisos

En principio tendrás que tener en cuenta para la venta de tus inmuebles la Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este impuesto deberás pagarlo por la venta de ambas viviendas, y la forma de pagarlo depende de cada Ayuntamiento. Antes de la venta de las viviendas deberás de tener pagado el IBI de ambas viviendas. En el IRPF deberás indicar la ganancia o perdida patrimonial que te supone la venta de estos inmuebles. La tributación es del 19% al 21%, y puedes quedar exento de este impuesto en el caso de tu vivienda habitual si el fin es adquirir otra vivienda en un plazo máximo de 2 años. En el caso de la otra vivienda si que deberás tributar aunque vaya destinado a la compra de otra vivienda. Ten en cuenta estos 3 impuestos Plusvalía municipal, IBI e IRPF. Por último el dinero que obtengas por la venta de ambas viviendas si que podrás utilizarlo para financiarte la nueva. Un saludo

Sergio Barba 09/12/13 09:32

Ha respondido al tema Dudas para la compra de mi primera vivienda.

Como hipoteca en sí la de ING es de las mejores del mercado y si además eres cliente con ellos es más fácil que te mejoren las condiciones por disponer de la cuenta nómina por ejemplo. Los cálculos parece que son correctos porque piensa que debes abonar los intereses. Lo que debes de tener en cuenta es que además de la compra de la vivienda deberás hacer frente a una serie de gastos adicionales como te han comentado además de pagar los correspondientes impuestos. Por eso si eres cliente de ING puedas solicitar una hipoteca por un importe mayor para hacer frente a estos gastos, y del dinero que dispongas pues vayas reformando el piso. Al final de todo el piso que inicialmente te vale 54.000€ entre reformas y gastos de puede acabar saliendo por 75.000€ por lo que si puedes bajar ese precio inicial de la vivienda mucho mejor. Saludos

Sergio Barba 05/12/13 13:12

Ha respondido al tema Hipoteca con kutxabank

Si consigues que te bajen el diferencial de esos primeros años, y no has encontrado ninguna oferta mejor, no es mala opción. Es cierto que hay varias vinculaciones, pero la mayoría de entidades ofrecen diferenciales más bajos a cambio de esas vinculaciones, por lo que es algo común. Como has dicho si te lo mejoran puede ser una buena opción. Saludos

Sergio Barba 05/12/13 09:39

Ha respondido al tema ¿Vender o no vender?

Hola Tarfearauko. Tomar una decisión u otra es un tanto complicado ya que cada una tiene sus pros y sus contras. En primer lugar perderías una tercera parte de lo que te costo en su momento la vivienda. Mantener la vivienda y alquilarla tiene sus riesgos como has dicho con los posibles inquilinos (impago,desperfectos...). Quitando los impuestos que te faltaban probablemente se quede en poco más de 300€ al mes de beneficios por dicho arrendamiento. Si tienes una cierta seguridad de a quién le alquilas la vivienda y de que no te va a suponer un problema, esos 300€ que estas obteniendo de beneficios los puedes utilizar para pagar la hipoteca, que aunque no la cubran toda al menos ayudan. Con eso puedes esperar a ver si te llega una oferta superior y entonces decidir vender en ese momento, lo malo es que tal y como está el mercado inmobiliario hoy en día puedes encontrarte con una oferta superior, o incluso que te ofrezcan menos. La otra opción es realizar la venta y con ese dinero quitarte la mayor parte de la hipoteca y evitarte todos los riesgos y problemas que está te podría ocasionar. Con la capacidad de ahorro que has comentado que tienes, ese dinero podrías ponerlo en un deposito a plazo o en un fondo para que te vaya dando una rentabilidad. Mi opinión es que si crees que a tu vivienda (por características de la casa, localización..) le puedes sacar más dinero puedes esperar a ver si llega una oferta superior, pero si no lo tienes claro y tal y como está el mercado inmobiliario en el que cada vez hay más viviendas por vender y que el precio de estas se está reduciendo, aceptes esa oferta ya que reducirías tu actual hipoteca y la cantidad que te quedaría para finalizarla sería menor evitándote los problemas y quebraderos de cabeza que te supondría mantener la otra vivienda. Un saludo

Sergio Barba 05/12/13 08:51

Ha respondido al tema Hipoteca con kutxabank

A partir del segundo año con un 2,05% la verdad es que no esta mal. Lo malo y lo que podrías y deberías negociar es el tipo fijo de los 2 primeros años ya que el 4% es un tanto elevado. Como bien te comentan el Euribor está en mínimos actualmente y de aprovecharlo ahora es la oportunidad. Las previsiones que esté bajo son de varios años pero nunca se sabe. Saludos