Participaciones del usuario rufufu - Hipotecas

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rufufu 08/12/13 00:15

Ha respondido al tema Dudas para la compra de mi primera vivienda.

El precio no es excesivo, por ahí bien, lo que veo es que no tienes dinero ahorrado y eso hoy en día es un handicap importante; quieres pedir 50.000€ pero tienes que tener en cuenta que sólo te van a dar el 80% sobre la tasación de la vivienda, a parte tienes que calcular sobre un 8-10% más que son los gastos de escrituración de vivienda más hipoteca, IAJD, registro, gestoría, etc. así que la reforma o tienes dinero ahorrado o la tendrás que posponer un tiempo. También es importante de cara a Hacienda saber el valor por m2 del piso, ya que con las bajadas se está dando que la gente escritura a un precio y luego hacienda te reclama porque según ellos(todavía no han revisado sus tablas a la baja)el valor del piso es superior.

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rufufu 05/12/13 22:36

Ha respondido al tema ¿Vender o no vender?

Hoy en día lo complicado de vender un piso es que te salga un comprador, si lo tienes no lo pierdas antes de que le salga otro piso y lo pierdas; como dicen por ahí arriba la bajada de precio en tú piso no es excesiva comparado con otras zonas. A tener en cuenta que los pisos van a seguir bajando y los alquileres también, así que cuanto antes vendas menos pasta palmarás y una vez con la pasta en el bolsillo pues ya se ve de otra manera. El alquiler a ese precio no lo veo rentable. Yo en tú lugar vendía sin dudarlo( tomatelo como si hubieras invertido ese dinero en un fondo o en acciones y llevas pérdidas sobre el 30% y con perspectivas de perder más, se vende cuanto antes y a intentar recuperar por otros derroteros)

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rufufu 09/11/13 12:47

Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido comprar una casa del Sareb pagándola al contado?

Está claro que no quieren vender; el SAREB ha sido creado para vender a los amiguetes, a los fondos donde entre ellos está en nómina un hijito del Ansar, pero claro a todo esto tienen que darle márchamo de que están abiertos a todo el público en general; nada más tienes que ver su página que la mayoría de inmuebles no tiene ni una triste fotografía, los datos muchas veces son erroneos, etc. vamos que a la legua se vé para lo que ha sido creado. Eso no quita que si realmente estás empeñado en ese inmueble en concreto lo consigas, pero tendrás que dar la chapa bastante o presentarte en las oficinas a ver quien te recibe, triste pero es así.

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rufufu 23/10/13 21:07

Ha respondido al tema Gas a mi nombre en vivienda alquilada?

Está claro que es un pájaro y por eso lo hace así, habría que ver el contrato a ver lo que dice al respecto, pero si quiere que estén los recibos a su nombre no veo mayor problema, que te pase una fotocopia y le descuentas la parte de mantenimiento y seguros(siempre que en el contrato no ponga nada al respecto).

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rufufu 23/10/13 00:28

Ha respondido al tema Compro o me conformo: agradezco consejo realista

En este momento lo mejor es no hacer nada, esperar. Cuanto más esperes para comprar un piso más barato te va a resultar. El alquiler en este momento y más adelante va a estar muy complicado porque hay avalancha de pisos en el mercado que a sus dueños en este momento les da igual vender que alquilar, lo que sea pero que se les reduzca el remanente de gastos que conlleva una propiedad; esto tira el alquiler a la baja y con la situación actual no se alquilan tan facilmente como antes y hay más riesgos diversos. Si te tiras a vender el tuyo tienes que tener en cuenta que lo tienes que poner a un precio más bajo que el más barato de las mismas características de tú zona y aun así te costará trabajo. Con este panorama lo mejor seguir ahorrando y tampoco estás tan mal con una propiedad pagada, buen trabajo y coche nuevo y pagado; te metes en un berenjenal cuando esto tire para arriba, ahora no lo veo.

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rufufu 02/10/13 20:01

Ha respondido al tema El precio de la vivienda deja de caer

¿Que parte de la historia no hemos entendido? La vivienda nos dicen que ha tocado fondo en 2010, 2011, 2012, 2013 y lo que te rondaré, morena. Nos están bombardeando ultimamente que todo va bien, que salimos de la crisis, que exportamos la leche pero nos tapan los asuntos importantes de fondo, deuda pública y deficit del estado desbocado, cotizantes a la ss a la baja, sueldos menguantes, inexistente reducción del "Estado", exigua concesión de préstamos(la banca no se lo cree). Con este coctel queda muuuchooo dolor y mucha bajada todavía. La diferencia es que en USA tuvieron una bajada de activos inmobiliarios mucho más profunda que aquí y mucho más rápida, cosa que es buena para que se recupere la economía. Aquí se vá a paso de burra, asi que el sufrimiento será mayor y más largo.

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rufufu 27/09/13 22:43

Ha respondido al tema Que opinais de esta compra?

Siendo así ya me cuadra más el precio; especial atención a lo que comenta Antoine que ese tipo de urbanizaciones en zonas de expansión están teniendo muchos problemas de okupas, rateros que roban material de casas deshabitadas, problemas de mantenimiento con el Ayto respectivo. Viendo que eres de la zona supongo que esto lo tendrás controlado.

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rufufu 27/09/13 19:30

Ha respondido al tema Que opinais de esta compra?

Firmar una hipoteca no tiene porque ser un suicidio, si la vivienda te gusta, la puedes pagar comodamente y demás pues adelante. El problema que veo en este caso es que estás pelado y hay que tener ahorros para que el préstamo sea lo más llevadero posible, de hecho te lo dan por ser una vivienda del banco, sino no cumples los requisitos mínimos. Los diferenciales no pueden bajar más, de hecho vete pensando que pueden empezar a subir en dos-tres años, cosa que te haría subir bastante la cuota y es para 35 años(muchísimo tiempo). Tengo curiosidad por saber que vivienda ha bajado de 375000€ a 130000€, ya que me parece demasiado descuento a no ser que en su día estuviera muy sobrevalorada o que es una vivienda "invendible" por diferentes motivos.

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rufufu 09/09/13 22:20

Ha respondido al tema Comprar vivienda sin cedula de habitabilidad. tocho inside

Ahí tiene que haber algo más, no me creo que por que a un técnico del ayuntamiento o concejal porque no le de la gana no conceda la cédula, y más empresas como dices cadenas importantes de alimentación que si no están todos los papeles en regla no montan nada(imagínate el follón con los seguros si pasa algo). Cuando compras algo así el problema te lo traspasan a tí y hay que tener en cuenta que una vivienda es para muchos años y las leyes pueden cambiar, o por lo que sea si está construido en terrenos no urbanizables y te expropian para hacer una carretera no tienes derecho a indemnización o tener que pagar una multa importante para legalizar la vivienda(mil cosas). Me imagino que el agente inmobiliario habrá tenido problemas con algún cliente y dentro de su cartera de pisos vendibles el que tu quieres lo tendrá como la última opción.

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rufufu 30/08/13 23:01

Ha respondido al tema Servihabitat , la caixa , vivienda y sus estrategias de desgaste.Ayuda

Si,si, ahora intenta arreglarlo.

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