Contenidos recomendados por rubenibias

rubenibias 27/04/25 15:15

Ha respondido al tema Sentir miedo al comprar un piso ¿es normal?

Es totalmente normal sentir ese miedo, y más metiéndose en obra nueva que no es algo ‘instantáneo’ como comprar de segunda mano, que es un proceso más rápido y tienes la vivienda en mucho menos tiempo.Yo creo que la clave es en estudiar bien la operación y no adelantar posibles escenarios futuros, porque si nos ponemos a ello, mañana puede atropellarte un coche o puedes tener un accidente y entonces ya ni vivienda ni nada jajaja.

rubenibias 17/02/25 07:42

Ha respondido al tema Pregunta sobre ITP

El ITP es el impuesto que pagas cuando COMPRAS un vivienda, le corresponde pagarlo al comprador junto con los gastos de notaría y demás.Lo que puedes evitar es el pago del IRPF por la ganancia patrimonial que tengas con la venta de tu vivienda actual. Utilizando ese beneficio para adquirir otra vivienda habitual en los dos años anteriores o posteriores estarías exento de ese IRPF.Si la casa que compres es más barata que la que has vendido, en ese caso solo se excluirá del gravamen la parte reinvertida. El resto del dinero sí computará como ganancia patrimonial.Este artículo lo explica muy bien: https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/11772812/05/22/asi-funciona-la-venta-de-vivienda-con-reinversion-para-evitar-pagar-impuestos-.html?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIponI8IvKiwMViAwGAB0jgQTgEAAYASAAEgKRvfD_BwE

rubenibias 30/01/25 13:19

Ha respondido al tema Desesperación Hipoteca

Teniendo en cuenta que probablemente antes de firmar arras deberías haber comprobado que piscina y demás estaba todo legalizado, pero bueno, es algo que a veces se da por hecho y no se repara en ello. Ahora ya no se puede volver a eso.Personalmente, yo haría lo posible por recuperar el dinero que pagaste en las arras, sin meterse en más reclamaciones, y huiría de esa compra. Que le den a todo, a la casa y a la legalización de la piscina. Habrá más casas y mejores opciones. Yo priorizaría el salir de todo ese entuerto quedándome como estaba, sin reclamar nada más. Contrataría un abogado o a quien sea, pero con el único objetivo de salir de ahí con lo puesto (es mi opinión).Lo que no termino de entender es lo que comentas de que pagaste 10mil de arras y 8.600 a la inmobiliaria… ¿en concepto de qué? Su comisión la debería abonar el vendedor, que será quien ha solicitado sus servicios, no el comprador. Veremos si esos 8.600 los puedes recuperar…Te digo todo esto porque, por lo que cuentas, hay pocas perspectivas de que la piscina se vaya a legalizar…

rubenibias 28/01/25 07:18

Ha respondido al tema Openbank desde 27ene25 promo 60€ por 300€ sobando durante 6 meses

Cuenta nómina (3% devolución de recibos del hogar), cuenta remunerada (2,27% TAE), tengo también un depósito, tarjetas débito y crédito… Creo que en todos estos años jamás he pagado una comisión por nada; buena operativa, resolución rápida de cualquier incidencia… Aspectos de los que otras muchas entidades no pueden presumir.

rubenibias 27/01/25 21:26

Ha respondido al tema Openbank desde 27ene25 promo 60€ por 300€ sobando durante 6 meses

Yo llevo con ellos añísimos y nada malo que decir en todo este tiempo. Tengo varios productos contratados y lo uso como uno de mis bancos principales para el día a día. Siempre han resuelto todo con celeridad.

rubenibias 24/01/25 11:10

Ha respondido al tema Promoción Cuenta Online Sabadell. 300 €, 2,5% TAE y 3% en recibos. ¡FIN DE PROMOCIÓN! Hasta el 31/01/25

Llamé por teléfono y abrí incidencia. Luego me comunicaron por email la resolución. Les volví a contestar pero sigo esperando respuesta.

rubenibias 12/01/25 13:34

Ha respondido al tema Certificado de eficiencia energética

Según tengo entendido, el certificado energético tiene una validez de 10 años. No obstante dicha validez se reduce a 5 años cuando la calificación energética es la G.(Todo esto, y como comentaba el compañero, entiendo que mientras no se realice ninguna reforma o sustitución que suponga cambios en la eficiencia energética).

rubenibias 12/12/24 22:56

Ha respondido al tema Casa apalabrada y se la venden a otros

Lo que tiene validez es haber firmado un contrato de arras. Lo demás se lo lleva el viento…

rubenibias 11/12/24 19:36

Ha respondido al tema Hipoteca ¿puente? para nueva vivienda que necesita reformas, y voy a vender mi vivienda actual sin cargas

A mi en su momento me sirvió para acceder a una cantidad mayor de crédito y por lo tanto, hacer menos aportación de mis propios fondos.Adquirí una 2ª vivienda y necesitaba prácticamente la totalidad del valor de compra, porque tenía que hacerle reformas. Como solo me daban el 60% por ser 2ª vivienda, la solución fue meter una pequeña cantidad con mi vivienda actual (libre de cargas) como una 2ª garantía y no hubo problema.

rubenibias 09/12/24 09:15

Ha respondido al tema Vender casa que compré hace 6 meses - Comprar casa

Tú puedes vender cuando quieras, como si es al día siguiente de firmar la escritura de la hipoteca. Pero ten en cuenta que, según lo que hayas firmado en las condiciones, la amortización puede tener un coste (o no), y que en tan poco tiempo no creo que te de tiempo a que la casa se revalorice lo suficiente como para cubrir gastos. Tienes que tener en cuenta que algo vas a perder, pero a lo mejor esa pérdida te compensa para quitarte un problema de encima. Eso tienes que valorarlo tú, pero eres libre para vender cuando quieras.Si te sirve de orientación, recientemente tuvimos un problema en la comunidad con los ladridos de un perro que se quedaba parte del día y muchas noches solo y no hacia mas que ladrar (encima de mi piso justo). Estaban de alquiler, se pusieron un par de avisos en el ascensor, se avisó al propietario y en pocos días el perro desapareció.