Participaciones del usuario Pepegafez - Hipotecas

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Pepegafez 15/03/23 18:53

Ha respondido al tema ITP a pagar sobre bien en subasta sin valor de referencia catastral - Subastas judiciales

La pregunta es: Qué otro valor tienes si no existe valor de referencia? El precio de adjudicación

Pepegafez 31/01/20 09:28

Ha respondido al tema Desahucio por deuda (alquiler)

La única defensa posible en un desahucio por falta de pago es el pago del alquiler. No hay más.

Pepegafez 30/01/20 18:12

Ha respondido al tema AJD - Actos Jurídicos Documentados

Si son dos bienes inmuebles separados (es decir, que cada uno tiene su propia referencia catastral y son independientes en el registro) pagarás dos AJD cada uno por su cantidad. Si solo es un bien (piso+garaje anexo) haras un solo pago, pero por la misma cantidad.

Pepegafez 30/01/20 17:41

Ha respondido al tema AJD - Actos Jurídicos Documentados

El AJD se paga por el importe de lo que compras (obviamente sin IVA), y si compras un piso y un garaje, debes pagar AJD por el importe de los dos.

Pepegafez 26/11/19 12:40

Ha respondido al tema Evitar comisión cheque bancario (triquiñuela)

Cómo vas a conseguir los dos cheques antes de firmar la hipoteca? Creo que lo tienes crudo.

Pepegafez 05/11/19 19:32

Ha respondido al tema Error en las Escrituras

Lo que vale es la escritura. Pero si el vecino no te dice nada, tu sigue así

Pepegafez 05/11/19 19:30

Ha respondido al tema Conocido con liquidez quiere comprar vivienda y no hipotecarse. ¿ Es recomendable ?

Los dos pisos que me he comprado han sido con hipoteca y dejandome en la compra el 100% de mis ahorros en ese momento. En mi opinión hay que intentar pedir el menor dinero prestado posible, siempre que tengas los ingresos más o menos garantizados (funcionario, empresa familiar,...).Sobre lo de hipotecarse o no como opción económica, siempre puede demorar al compra unos meses hasta tener el 100% del precio.

Pepegafez 05/11/19 19:24

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Con el número de transacciones que se hacen en la actualidad los precios pueden tener una volatilidad bastante mayor que la de hace unos años. Eventos económicos negativos importantes pueden hacer bajar los precios durante un tiempo, y eventos positivos hacer que ciertas zonas suban los precios. Pero ni aún así tendremos un número de compraventas similar a los tiempos de la anterior burbuja.Es por ese motivo que no veo la 2ª burbuja inmobiliaria por ninguna parte.Otro tema pueden ser los efectos de la piramide de población a 10-20-30 años.

Pepegafez 05/11/19 19:17

Ha respondido al tema Desistimiento. Indemnización no especificada - Arrendamiento

En mi opinión no se te puede reclamar ninguna indemnización por ese motivo. Otro tema a tener en cuenta en estos casos es el preaviso con suficiente tiempo.

Pepegafez 05/11/19 19:16

Ha respondido al tema Préstamos para local comercial. Algunas dudas.

1.-La Hipoteca te la van a dar en torno al 50% del valor de venta o el de tasacion (el menor de los dos). No tengo claro si el precio de venta es el de 64.000 euros que indicas o si parte del alquiler que has pagado se imputa al precio de venta. Yo os recomendaría la primera opción, puesto que de ese modo pagarás menos impuestos.2.-Los gastos pueden ser IVA (21%) o Transmisiones patrimoniales (8%). Aunque parezca un absurdo te recomiendo que sea IVA para luego poderte desgrabar ese pago con el IVA que tu repercutes a tus clientes. El cálculo de estos impuestos se hace en base al precio de venta (al igual que te he indicado antes, cuanto más bajo, mejor). El resto de pagos (Notario, registro) serán menos a 2000 o 3000 euros y no deberían ser problema.3.- En cuanto a entidades, buscad varias opciones dentro de los bancos tradicionales y al menos una en algún banco digital/minoritario y así comparais. Yo no miraría menos de tres bancos.