Participaciones del usuario Pepegafez - Hipotecas

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Pepegafez 08/06/18 18:49

Ha respondido al tema ¿Se paga lo mismo en impuestos por el 50% de una vivienda que por el 100%?

Obviamente no. Se paga una proporción respecto a lo pagado. De hecho, si estás comprando un piso del que ya eres propietario al 50%, los impuestos son menores proporcionalmente (disolución de condominio en transmisiones patrimoniales, mira a ver cual es el tipo en tu Comunidad Autonoma)

Pepegafez 08/06/18 18:46

Ha respondido al tema ¿Qué se valora en la tasación de una vivienda?

Se valora todo. Prima la localización y la edificación, pero también se tiene en cuenta el mantenimiento y reformas de la misma (eso no quiere decir que el coste de las reformas haya que sumarlo directamente al precio de tasación inicial: hay propietarios que dicen que se han gastado en reformas 20.000 euros y quieren que si el piso se tasa en 100.000 se le sumen esos 20.000 € directamente,... y no es así)

Pepegafez 08/06/18 18:43

Ha respondido al tema Problema casa embargada

No. Los bancos son muy malos vendedores y no puedes obligar a nadie a que te venda. Es posible incluso que nunca puedas comprar ese piso concreto porque tenga problemas legales o cualquier otro problema (que sea el que impida ponerlo a comercializar actualmente).

Pepegafez 08/06/18 18:42

Ha respondido al tema Condominio

Es que al poner el piso a nombre de los dos lo que hicisteis ambos es un condominio. Desconozco lo que te han recomendado hacer, pero no es un condominio, porque precisamente es lo que ya tienes. El piso es de los dos, y siempre lo será hasta que lo vendais a un tercero o uno de los dos le compre su mitad al otro. Otro tema es que tú estás pagando el 100% de la hipoteca de un piso del que tan solo eres propietario al 50%. Yo te recomendaría que contactaras con un abogado para que recondujera la situación y lograra un pacto para pagar la hipoteca al 50% entre los dos.

Pepegafez 08/06/18 18:35

Ha respondido al tema Escriturar por encima de vta

Que listos son algunos! No lo aceptes, el perjudicado eres tu (te obligan a tributar por un dinero que no recibes, cometes falsedad ducumental -delito-...). Casi es preferible rebajar el precio (si es que necesitas vender si o si) antes de hacer la venta de este modo.

Pepegafez 08/06/18 18:32

Ha respondido al tema Arras caducadas y firma de compra venta

Lo suyo sería que o bien contrataras un API para asesorarte (pidele presupuesto antes) o bien un abogado especializado en temas inmobiliarios. Yo creo que aquí no es tan importante el tema de que te firmen las arras, sino que est´n de acuerdo con el precio y condiciones de la venta, y por lo tanto, acudan al notario a firmar. Tu intenta sacar una fecha para la firma donde puedan todos. Respecto a escriturar por menos, pagando parte en "b", no te lo puedo recomendar en absoluto. Aparte de que es ilegal, si te pilla Hacienda te puedes ver en un problema muy grande.

Pepegafez 06/06/18 19:37

Ha respondido al tema Duda contrato arras

Para que el contrato de arras fuera equitativo, si ellos no quisieran firmar contigo el contrato de compraventa, deberían devolverte a ti las arras más un 30%. Lo normal es regirse por las arras penitenciales y que si el comprador se echa atrás pierde lo entregado y si el vendedor no vende, devuelve el doble de la cantidad entregada. Respecto al Aval, lo que te garantiza es que esa cantidad está avalada por un banco, por lo que tienes cierta seguridad de que te pueden devolver las arras llegado el caso de quiebra o lo que sea.

Pepegafez 06/06/18 19:32

Ha respondido al tema Ayuda:Contrato arras ya o espero a Tasacion?

Normalmente los bancos dan el 80% del valor de tasación o el precio de compra (optando por el más bajo de los dos). Lo has tenido en cuenta?

Pepegafez 01/06/18 17:18

Ha respondido al tema Inmobiliaria, negarme a enseñar el piso

Oiga, que quien está incumpliendo el contrato es usted, no la inmobiliaria. Nadie le obligó a firmar un encargo en exclusividad (porque no todas las inmobiliarias exigen exclusividad). Si nno quiere cumplir su parte, pues oiga, usted verá, pero de ahí a insultar porque se siente más cómodo de ese modo...

Pepegafez 23/05/18 09:47

Ha respondido al tema He comprado por 150000 y el banco me lo tasa en 144900 ¿estoy perdiendo dinero?

Es que una tasación hecha por una aplicación del banco no es una tasación. O por lo menos, para que te concedan la hipoteca vas a necesitar hacer una tasación en firme. La señal, dependerá del texto y condiciones bajo las cuales entregaste la cantidad, no tiene pinta de que te la vayan a devolver.