Participaciones del usuario Pepegafez - Hipotecas

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Pepegafez 11/06/18 16:56

Ha respondido al tema Inmobiliarias online vs clásicas

Es aquí donde hemos quedado para anunciar nuestras webs inmobiliarias?

Pepegafez 11/06/18 12:11

Ha respondido al tema Tasación piso

La tasacion solo sirve para que el banco certifique que el piso que compras vale por el dinero que te va a prestar (o mas). No tiene nada que ver con el precio de compra o el pago de impuestos.

Pepegafez 11/06/18 12:06

Ha respondido al tema qué piso comprar para una familia con niños

Solo usted puede elegir dónde quiere vivir, no creo que ningún consejo que le puedan dar aquí le sirva de nada (a unos les gustarán las plantas altas, otros buscarán el precio más bajo, y a otros les interesarán otros temas).

Pepegafez 11/06/18 12:04

Ha respondido al tema Rescindir contrato solidario de alquiler de vivienda habitual

Si el contrato lo firmasteis solidariamente, habrá que examinar el texto del contrato para saber si podeis renunciar dos y quedarse uno (pagando la totalidad del alquiler). Si eso fuera posible, y el contrato inicial no se cancelara, legalmente la fienza pasaría a ser del que se queda. Otro tema es que internamente os arregleis con él. Mi recomendación sería que lo hablarais con el dueño y que firmaran un nuevo contrato.

Pepegafez 11/06/18 11:59

Ha respondido al tema Derecho de tanteo del inquilino - compraventa de inmuebles

Muy Buenas, Leete el Art 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: " 7. No habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. Si en el inmueble sólo existiera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente. En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. " El tema es que dices que tienes más pisos en el mismo edificio. En el punto 7 da a entender que si vendes todas las propiedades que tienes en el edificio, no hay tanteo/retracto. Yo creo que en este caso, salvo que en el contrato de alquiler hayan renunciado, debes notificar a los inquilinos.

Pepegafez 11/06/18 11:53

Ha respondido al tema Dacion de pago

Su contrato de alquiler y la dación en pago que pueda conseguir el propietario no tienen nada que ver. Su contrato tiene la duración que tenga, y si el banco pasa a ser el propietario por la dación en pago, usted le pagará el alquiler al banco. Otro tema es que a usted se le termina el contrato en octubre y no sabe si se lo van a renovar.

Pepegafez 11/06/18 11:49

Ha respondido al tema Donacion Nuda Propiedad - usufructo

Hay que valorar y liquidar por el valor del usufructo, que es lo que se transmite con la herencia. El usufructo no desaparece, salvo que contractualmente (en un contrato de arrendamiento o similar) se especifique, pero creo que no es el caso que expones

Pepegafez 11/06/18 11:47

Ha respondido al tema Actualizar una renta de un alquiler de vivienda

Muy Buenas, La web del INE (Instituto Nacional de Estadistica) te permite actualizar la renta sin problemas. Pon las fechas de inicio (2010) y la actual (2018) y te saldrá la cantidad. http://www.ine.es/calcula/calcula.do

Pepegafez 08/06/18 18:54

Ha respondido al tema Hipoteca 100% mas gastos.

El problema no es que no te den la hipoteca al 100%. El probelma que tienes es que cobrando 3000€/mes y pagando 750 de alquiler no tan solo no has logrado ahorrar, sino que has tenido que pedir un prestamos para algún gasto que no especificas. Tienes un problema con tus gastos, no se cual es, pero cobrando 3000€ al mes no deberias estar en esa situación, ni deberías embarcarte en una hipoteca al 100% más gastos sin haberlo solucionado.

Pepegafez 08/06/18 18:50

Ha respondido al tema Hipoteca

Si lo unico que te piden es vincular el seguro y la nómina, me parecen condiciones aceptables. (30 años a tipo fijo?)