Participaciones del usuario Pedro Manuel Trillo - Inversiones alternativas

Foro:

Pedro Manuel Trillo 21/10/25 19:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Estoy leyendo el último boletín y me estoy sintiendo algo mejor porque veo que me he salvado de varias operaciones que han implosionado.Qué me decís de Collection? En un boletín aparecía rentabilidad de 82% y al siguiente dicen que -82% de rentabilidad. un 0% a inversores en casi 3 años (con inflación en esos años de media en un 3%-4%). Una pérdida de 10% para los inversores. El gestor imagino que algo habrá sacado. Los que han sacado algo seguro es la plataforma.En realidad me siento bastante peor porque a saber cuantos proyectos te dicen que hay rentabilidad y de un mes a otro se va todo al garete. Ya son más de uno (y más de 5) que dan rentabilidad ajustada a inflación bastante negativa.

Pedro Manuel Trillo 20/10/25 17:34

Ha respondido al tema Urbanitae

Desde que cerraron el proyecto, los costes de construcción han subido cerca de un 40%, y si dicen tener las mismas ventas que tenían antes, los ingresos no han subido nada...2 años de construcción viendo el resto de proyectos que tienen entre manos, no es realista. Si coges la media del resto de proyectos es más realista pensar que serán 3 o 4 años desde que empiecen. Yo de esa me he salvado porque he empezado a invertir en 2023 (y ya no invierto más), pero si van hacia adelante, no me extrañaría que el repago fuera más en 2030. Si no se desarrolla es probable que vendan la parcela a alguien, seguramente con pérdidas.

Pedro Manuel Trillo 20/10/25 10:04

Ha respondido al tema Urbanitae

Cuando se cobra un 6% de comisión en el momento del cierre, los intereses no están muy alineados no? El dinero calentito en mi bolsillo, que si luego la operación sale rana, las pérdidas te las comes tu. En BH por lo que parece, es bastante probable que se salga con pérdidas 5 o 6 años después de invertir, pero la comisión en el bolsillo desde hace 5 años. Deberían cobrar a éxito.Por cierto alguien en villa alhambra? Me ha dicho mi contacto que todavía no me puede decir porqué pero que ande con cuidado.

Pedro Manuel Trillo 17/10/25 08:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues para empezar os cuento que todo surge a raíz de mis preguntas acerca de Villa Olivia y Villa Julia (proyectos de Deuda) donde estoy invertido, por si las conocía. Me dijo que no solo conocía las operaciones si no que les había llegado para refinanciar varias veces desde finales de 2024, a cada vez solicitando un mayor importe por el incremento de nuestra deuda, y ya quemada en el mercado (todo el mundo las conoce y nadie ha querido refinanciar, muy al contrario de lo que se indica en los boletines).El problema por lo visto es que la deuda debe ascender ya a unos 3,5 millones de euros (y subiendo) y aunque digan que el colateral vale mucho más, su valor real en mercado lo calcula mi contacto en unos 4,0 - 4,5 millones de euros. Si no se resuelve la situación pronto la situación será que la deuda será muy parecida al valor del activo y se dejará de devengar retorno sobre el capital (más aun si se empieza a ejecutar y el valor del activo se deteriora). No se si estáis invertidos ahí pero a mi me dejó de piedra porque lo que te transmiten es algo bastante distinto.

Pedro Manuel Trillo 16/10/25 16:31

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola a todos, soy nuevo en este hilo. Llevo años invirtiendo en Urbanitae y después de muchas decepciones, he conseguido contactos en el sector (un crowdlending competencia) que me dan información precisa de algunos de los proyectos. Lo bueno es que podré dar información real, pues muchos de los proyectos se los presentan a ellos también y tienen info, que me dicen que luego Urbanitae a veces puede no mostrar de manera correcta o totalmente precisa. a partir de ahora si os parece comparto esa información, además de en qué proyectos sí invertiría.