Participaciones del usuario Oxyura - Hipotecas

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Oxyura 10/02/18 18:35

Ha respondido al tema Préstamo entre particulares: ¿fiscalidad?

Podría meterse. Efectivamente. Si dejas de devolverle el dinero Hacienda puede interpretar que es una donación y os tocará pasar por caja ya que eso tiene sus impuestos. Otra cosa. Supongo que eres heredero de tu padre (desconozco si sois más hermnaos o eres el único). Por ello imagino que has heredado tanto sus bienes como sus deudas. También supongo que tu madre será la usufruxtuaria universal de tu padre. ¿Qué quiero decir? Que si esto es así, le debes un 50% del préstamo a tu madre, y el otro 50% a los herederos (entre los que estás tú pero no sé si eres el único) Por ejemplo, si la herencia ha sido de las normales, y te quedaban 20.000€ por devolver (por ejemplo), le debes 10.000€ a tu madre y otros 10.000€ a los herederos legales de tu padre, sean quienes sean. Saludos

Oxyura 23/11/17 17:38

Ha respondido al tema Precio alzado en contrato de arras

Es verdad que es una fórmula un tanto extraña... no creo que sea nada malo siempre que sea el precio pactado pero yo pediría a la otra parte una explicación. En las obras, una partida alzada es aquella que no tiene una descomposición de los precios que la conforman. Es algo así como decir lo que vale que te hagan algo pero sin decir lo que valen los trabajos que componen esa labor en conjunto. Por ejemplo, quieres pintar el piso. El trabajo se compondría de un desplazamiento, un material (pintura, brochas, rodillos, etc.), una mano de obra y una limpieza final. Eso pueden decirlo parte por parte y darte el precio alzado de todo junto sin desglosar. Resumiendo, tiene pinta de un copia-pega. No creo que haya consecuencias pero yo lo redactaría correctamente ("El precio fijado de esta compraventa es de...) Saludos

Oxyura 13/11/17 16:33

Ha respondido al tema Tengo cancelada la hipoteca (pero no he hecho la cancelación en el Registro). Es necesario registrarla para vender?

Es correcto. Tú corres con los gastos de la cancelación de tu hipoteca en el Registro. El comprador correrá con los suyos de inscripción. Saludos

Oxyura 24/10/17 20:37

Ha respondido al tema Busco tasador

No es una recomendación, solo un ejemplo: https://www.tinsa.es/

Oxyura 16/10/17 21:55

Ha respondido al tema Hipoteca ING, 8,3% de uno de los compradores

Ni idea, pero lo lógico sería que pagases directamente el 5%. Un saludo

Oxyura 14/10/17 19:05

Ha respondido al tema Hipoteca ING, 8,3% de uno de los compradores

A priori os concederán el 80% del valor de la tasación o del valor de la venta, el menor de los dos. Los impuestos (ITP) son siempre sobre el valor de la compra venta. La tasación aquí no pinta nada. Saludos

Oxyura 06/10/17 18:57

Ha respondido al tema Escriturar por encima del precio de venta ¿quién paga a Hacienda?

Opino lo mismo que leopol. Si firmó eso, bastante le ofrecen con pagarle la mitad de los impuestos resultantes de ese sobrevalor. A veces es necesario darte de bruces contra la pared para aprender. Un saludo

Oxyura 17/09/17 23:43

Ha respondido al tema Tasación de piso con inquilinos

Tienes razón. Me había ceñido a considerar el alquiler firmado en 2015 y no tuve en cuenta esa posibilidad que apuntas. Un saludo

Oxyura 15/09/17 19:25

Ha respondido al tema Tasación de piso con inquilinos

La presencia de los inquilinos es indiferente a la hora de tasar. No te confundas. Un saludo.

Oxyura 28/08/17 13:19

Ha respondido al tema Seguro vinculado a la hipoteca

De todas formas creo que podrías plantearlo con cobro condicionado a éxito (un buen pago en caso de lograr el objetivo). Creo que hay un latinajo que sirve para expresarlo. De esta manera tu abogado sabrá que si se lo curra y gana obtendrá un buen pellizco (lo que pactéis). Plantéa el caso en el foro de seguros, ya que allí probablemente te sabrán ayudar. Hay gente muy buena por ese foro (y por el resto también) que seguro que se sabrá orientar. Un saludo