Participaciones del usuario Oxyura - Hipotecas

Foro:

Oxyura 01/01/22 19:33

Ha respondido al tema ¿Que tamaño de termo eléctrico compro para un piso de alquiler? - Inversión en vivienda

A mí poner uno de menos de 80 litros me parece poquísimo.Saludos

Oxyura 14/12/21 20:06

Ha respondido al tema Devolución de arras.

Lo tienes ganado.Tal y como te han dicho: Se hace como está firmado. Si se echan atrás, te devuelven las arras duplicadas.Las arras sirven para amarrar la operación. Compromete al comprador, que las pierde si no cumple, pero también lo hacen con el vendedor, que debe devolverlas y entregar la misma cantidad de su bolsillo si es él quien rompe el acuerdo.Saludos

Oxyura 09/11/21 12:00

Ha respondido al tema Ayuda compra de vivienda pero los vendedores no se van hasta dentro de 8 meses

Muy buenas.Quizá no sea corriente hacerlo con tanto tiempo pero sí que suele ser normal dejar un tiempo.La situación que dices de que les están haciendo una casa es habitual o la de que necesitan el dinero de la venta para poder comprar. Hay mucha casuística.Para eso son las arras y la penalización que conlleva incumplirlo.Pero si no te ves cómodo con esto tendrás que buscar otra cosa, evidentemente.Saludos

Oxyura 01/11/21 12:20

Ha respondido al tema La inmobiliaria me quiere cobrar 6.000€ ¡AYUDA!

El usuario está agobiado y no pide que le echen un sermón sobre lo que tendría que haber hecho. Solo quiere saber cómo tiene que actuar en la situación que ya tiene.Yo también creo que para que la inmobiliaria cobre tendría que haber sido una venta bajo sus servicios. Imaginad que deciden pasar del tema y no lo venden nunca... ¿significa eso que el propietario no podría hacerlo por la exclusividad? No lo creo. La exclusividad se refiere a otros intermediarios, no al propietario (salvo que el piso lo hayan enseñado ellos y luego el interesado se dirija al propietario puenteando a la inmobiliaria que honradamente ha hecho el trabajo)Lee lo que pone exactamente en el contrato que firmaste. Pídeles que te enseñen el listado de visitas que han hecho en el piso por lo que pretenden cobrar. Lo de consultar a un abogado quizá no sea tan mala idea.Suerte

Oxyura 05/09/21 20:13

Ha respondido al tema ¿Cuánto vale hacer un poder de compraventa para que otra persona pueda hacer la gestión? - Compraventa de vivienda

A mí me costó 30€ hace un par de años.Compensa de sobra...

Oxyura 05/09/21 13:38

Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda

Notaría y registro en total rondarán el 2% del precio de la compraventa. No es exacto porque hay factores que pueden variar (edad del comprador, por ejemplo) pero poco se va a desviar de lo que te he dicho.Es decir, si la compraventa está escriturada en 100.000, calcula unos 2000 más para estos temas.En impuestos, suponiendo que es de segunda mano, en torno a un 8%Saludos

Oxyura 05/09/21 07:22

Ha respondido al tema Subir el precio de escritura de un inmueble

Escriturar por debajo del valor para ahorrarte unos € (a costa del resto, porque los impuestos que unos no pagan repercuten en el resto en forma de menos recaudación y menos inversión) está muy bien para el que no va a vender nunca pero si vas a hacerlo te tocará pagar años después.La única forma de evitarlo volver a escriturar la venta, la nueva, por debajo de su valor real. Ojo, no estoy diciendo que lo haga porque estaría cometiendo un nuevo delito fiscal. Solo señalo lo que hace la mayoría de la gente que quiere evitarse eso.Pero para eso necesitas dos cosas: 1) Ganas de cometer un delito. 2) Un comprador dispuesto a tragar con ello. Los primero no suele faltar en mucha gente. Para lo segundo se suele jugar con el precio para "convencer" al comprador e involucrarlo. Mucha gente no es consciente de lo que hace, se cree que se está ahorrando una pasta y al comprar lo único que hacen es asumir un problema que era del vendedor.En fin, desde mi punto de vista es mejor hacer las cosas bien desde el principio y pagar lo que toque pagar. Al fin y al cabo las infraestructuras, educación, pensiones, policía, sanidad... sale de este tipo de cosas. Es lo que tiene vivir en sociedad, que o eres colaborador o eres parásito.Suerte para tu amigo.

Oxyura 28/06/21 12:44

Ha respondido al tema Necesito un préstamo hipotecario

Pues sin meterte en temas de préstamos raros, tienes 3 opciones "limpias":- Te esperas a cumplir 1 año de antigüedad y compruebas qué dice el banco.- Pregunta en otros bancos (aunque imagino que ya lo habrás hecho) por si las condiciones de concesión fuesen distintas.- Pides un préstamo a algún familiar rumboso. El tipo de interés de devolución ya es cosa vuestra. Evidentemente puede ser 0% u otro que pactéis. Habrá que reflejar ese préstamo y sus condiciones en un contrato que deberéis registrar en la hacienda autonómica y pagar los impuestos que correspondan (muchas veces es 0)Suerte

Oxyura 13/06/21 15:04

Ha respondido al tema Tasación Hipoteca

Lo que es tasar, la tasará siempre una tasadora.Y ahora viene el matiz: Si es por encargo del banco, el cliente de la tasadora será el banco. Si tú buscas la tasadora y le haces el encargo, el cliente serás tú. Milagros no van a hacer, pero siempre que puedan darle gusto a su cliente, lo harán.No sé si me he explicado.Suerte y un saludo

Oxyura 22/05/21 08:47

Ha respondido al tema Fecha fin contrato alquiler derecho a compra

Queda a expensas de la buena voluntad de los firmantes del contrato.Si hay una fecha límite, es la que es. Lo normal sería que si la parte vendedora quiere realmente vender la propiedad y sabe que estás con los trámites para poder hacerlo, se espere un poco, pero también demostraría buena predisposición por tu parte si le estuvieses informando de todo esto para que esté al tanto de todo lo que está pasando.El hecho de que estés de papeleo no te exime del cumplimiento del plazo. Para eso has tenido los 3 años.De la misma manera que sucede con las reservas de los pisos y las arras. También se ponen plazos y si no se cumplen por días no suele pasar nada, pero siempre dependerá de la buena voluntad de los firmantes.Saludos