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Oxyura 25/09/18 13:34
Ha respondido al tema Paralela de hacienda
EL valor catastral aparece en el recibo del IBI que se paga anualmente. Te lo tiene que enseñar el vendedor. El coeficiente parece en el Boletín autonómico. Creo que allí se llama DOGC. Usa palabras clave para buscarlo, del tipo: Coefientes, valor catastral... no sé. Creo que lo tienes aquÍ: https://atc.gencat.cat/es/normativa-i-criteris/valoracions-immobiliaries/instruccions-comprovacio-valors/icv2017/ Mira el Anexo I. Si te lías, quizá lo más inteligente es que llames a la consejería de Hacienda o que le preguntes al notario que tengas pensado para hacer la gestión. Un saludo
Oxyura 25/09/18 13:08
Ha respondido al tema Paralela de hacienda
El valor para el cálculo del ITP se obtiene, o bien del precio de compraventa o del valor catastral multiplicado por un coeficiente que establece cada Comunidad Autónoma para cada municipio de su responsabilidad. Normalmente se usa el precio de compraventa salvo que este sea inferior al del Valor Catastral * coeficiente. No te van a multar. Simplemente te pedirán la diferencia. Pregunta en la notaría. Te deben informar estupendamente. Un saludo
Oxyura 23/09/18 21:43
Ha respondido al tema Precio de venta muy por encima del valor de tasación. Arras condicionadas a concesión financiación?
Claro que puedes hacerlas. Otra cosa es que el vendedor acepte poner esa claúsula, pero como poder, puedes.   Un saludo
Oxyura 09/09/18 16:31
Ha respondido al tema Herencia en vida de madre del 50% de una vivienda y compra del otro 50%
Según lo cuentas, lo primero que deben hacer tu madre y tu tía es aceptar la herencia de la abuela. Después tu tía te vende su parte y tu madre te DONA la suya. No es difícil de explicar en la notaria ya que no es ninguna barbaridad. Eso sí, pagarás impuestos tanto por la compra como por la donación. Un saludo
Oxyura 31/08/18 14:44
Ha respondido al tema Venta vivienda con contrato de alquiler con opcion a compra
Generalmente las haciendas autonómicas tienen teléfonos de información donde te dicen rápidamente la cantidad que tocaría pagar de ITP. Es fácil.
Oxyura 31/08/18 14:43
Ha respondido al tema Venta vivienda con contrato de alquiler con opcion a compra
Exacto. No lo dije dando por supuesto que cuando fuera a la hacienda autonómica se lo dirían. Saludos
Oxyura 31/08/18 10:45
Ha respondido al tema Venta vivienda con contrato de alquiler con opcion a compra
A ver si te puedo ayudar. El contrato de alquiler con opción a compra, no existe como tal. Cuando se hace en realidad se están firmando 2 contratos, uno de alquiler y otro de reserva para compra. Entonces, mientras el inquilino sigue de alquiler tienes que seguir declarando el alquiler tal cual, y en el momento de la compra tendréis que declarar el precio de la misma. Lo habitual es quitar al precio de la compra parte de lo pagado como alquiler, o el total. Eso ya queda a vuestro criterio. Si quieres un modelo de esto que usé hace un tiempo, escríbeme en un privado tu email y te lo mando. Un saludo
Oxyura 25/07/18 09:59
Ha respondido al tema Escriturar por más de la venta
Efectivamente es por lo que te dice leopold72. Quieren que la hipoteca les cubra el 100% como mínimo. Lo adecuado sería que te pagasen los impuestos extra que te va a generar antes de la venta. Eso de que ya te lo pagarán a plazos huele a cuerno quemado y te va a dar problemas seguro. Suerte. Un saludo.
Oxyura 24/06/18 17:10
Ha respondido al tema Problemas compra de vivienda
Haz exactamente lo que muy bien te indica Jtorres. Los gastos de cancelación notariales los ib a pagar la dueña ahora o dentro de 10 años, independientemente de tú le compraras la vivienda o no. Esos gastos sirven para elevar a escritura pública que la vivienda está lbre de cargas y que así puede inscribirse en el registro de la propiedad. Si no quiere, le reclamas el doble de lo que hayas pagado: 6000€ Suerte
Oxyura 09/06/18 14:30
Ha respondido al tema Tasación y valor de compraventa
No pasa absolutamente nada. En teoría los bancos suelen conceder la hipoteca en base a la tasación o el valor de la venta. El que menor sea. Otra cosa distinta es el valor del inmueble para la administración, pero eso no tiene nada que ver con la tasación del banco. Un saludo