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Okaoka 13/04/10 22:13
Ha respondido al tema Línea de credito junto a la hipoteca
Hola W. Petersen Muy buena observacion (y encima me acabas de recordar de que esta mañana la suegra viuda de un compañero de trabajo anda en lo que dices "derrama de tejado con urgencia" y claro como propietario de piso "respondes con este") esta lo tengo en la BBK desde hace 5 años (es que estoy poniendo a punto mis recursos economicos ,vamos aprendiendo a que es lo que tengo entre manos ,pero realmente no de oidas,claro esta pregunta es de un tema que NO me cuesta nada a dia de hoy) Vamos que la primera pregunta la obvio por que cae por su propio peso pero l 1º¿pero esto que es? ¿un credito al 9.55% de interes ?(en cubierto de linaa de credito) PERO mientras no la uso 2 º¿de que se esta beneficiando la gente que me abrio la susodicha linea de credito si yo no la uso? 3 º¿habran aumentado sus reservas de credito dando mi nombre de cara al Banco de España y prestandolo a otros? un saludo mas
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Okaoka 08/04/10 11:45
Ha respondido al tema Calculo ahorro de intereses
Gracias una vez mas por la resulucion de la duda No se si liare la cosa pero hay va Poseeo (un hipotecario a 30 años euribor+0.55 le quedan 25 años de vida al cual le he hecho 2 reducciones de plazo)y un personal a 8 años al 5.9 TAE fijo TIN 5.75 ,le quedan 5 años de vida al cual le he hecho una reduccion de cuota) ¿que te parece mi estrategia? (Segun lo que leo por ahi lo de reduccir cuota o plazo creo que va en funcion de muchos factores como ,estabilidad economica y personal,situacion del euribor o cosas ha si) gracias a la herramientas que me has pasado (yo he metido el personal como si fuese un hipotecario ¿da lo mismo ,no?)parece ser que al reducir cuota tambien reduces plazo ¿no?
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Okaoka 07/04/10 14:16
Ha respondido al tema Calculo ahorro de intereses
A LUKE 78 He mirado los datos en los ultimos recibos de marras el TAE es de 5.904% (cosa curiosa porque el dia firma 31/05/07 pone que para mi informacion es de 6.190% cosa que no se porque pone si despues es otra ¿acaso porque esta firmado en Mayo? y el TIN (eso es lo que me dices) 5.75% He hecho los calculos (Gracias una vez mas por las herramientas) 22000.23€ de prestamo a 8 años amortizacion de cuota en marzo del 2010 (3º año 3º mes) y el TIN 5.75% lo pongo en la casilla "tipo de interes" 5.75 (aunque se ve un 6) esto es lo que me mosquea a mi que luego pone "Anual" y yo creia que hay que poner el TAE si lo hago asi poniendo el 5.75 la cuota es de 286.44 (cuando en realidad antes de la amortizacion es de 286.48) A ver si eres capaz de contestarme a las siguientes preguntas 1ª ¿a que sera debido esa diferencia,lo quiero saber por tener culturilla y eso?si ya son 0.04 pero sumando.. sumando.. grano a grano... 2ªluego claro como la amortizacion esta hecha el dia 8 de marzo a finales de ese mes me da segun el banco cuota 275.94 cuando en la hoja excel da 235.32 (corrigeme si me equivoco pero ¿sera por los 8 dias,que no tiene en cuenta la hoja excel? despues en la cuota de abril que da el banco baja a 230.44 3ª si quiero hacer un segunda amortizacion como he de hacer ¿como si fuese un credito nuevo? (es decir en "datos iniciales" haciendo la diferencia matematica de todos los datos temporales y de euros que quedan hasta cumplir los 8 años ) esto es lo que ha mi me sale en el supuesto de que al "dia siguiente casi lo quite"(claro que tengo una penalizacion por si es entera del 1.5 por ciento) 1. Datos iniciales Datos de la hipoteca (Cámbielos por los suyos) Capital 12.547,09 € Plazo 5 años Tipo interés 6% Anual Resultados iniciales: Interés mensual: 0,4792% Cuota: 241,11 € Numero de Cuotas: 60 2. Amortización Parcial Datos amortización (Cámbielos por los suyos) Cantidad amortizar: 12547,08 En el año: 1 (o sea el mismo año en el que se crea "el nuevo capital a deber") En el mes: 1 (el mismo mes ) Resultados después: Cuota posterior: -3,53 € (absurdo como ves) ¿es asi como seria? Yo creo que esta hoja EXCEL estara diseñada orientada a eso a dar una aproximacion ¿no? Gracias una vez mas por tu tiempo
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Okaoka 06/04/10 11:41
Ha respondido al tema Nota de Visita Inmobiliaria
Hola Ainho Pues eso suena bien (pero no me mojo)En mi opinion si estas ligada(ninca he visto nigun papel pero la inmobiliarias de mi zona te lo ponen bien clarito en los escaparates,con decirte que se han aliado entre si y todo) "contrato de encargo" creo que es lo mismo que el de exclusividad pero la idea tuya parece buena ¿no tienes ninguna camara de la propiedad urbana,asesor ,abogado,que te pueda asesoras By the face?
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Okaoka 03/04/10 23:34
Ha respondido al tema Calculo ahorro de intereses
Gracias por las respuestas (siento no haberme conectado antes) Ha Trayetes la amortizacion se ha hecho en marzo FECHA INTERESES CAPITAL TOT RECIBO 31/03/2010 63.96 211.98 275.94 30/04/2010 59.11 171.33 230.44 de ahi que haya bajado la cuota (¿como has llegado a la conclusion de los 480€?)esque lo que yo quiero saber,hacer esos calculos Leer mu00e1s: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/456751-calculo-ahorro-intereses#456864#ixzz0Be1VpuNr
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Okaoka 03/04/10 23:34
Ha respondido al tema Calculo ahorro de intereses
Gracias por las respuestas (siento no haberme conectado antes) Ha LUKE 78 es un credito personal con un interes fijo a 5.9 TAE Con el EXCEL (hago cuadros de mi contabilidad personal sumas restas,% y cosas asi AMEN del cuadro del euromillon de la Peña del curro,pero si me dices como hacer la hoja de la que hablas AGRADECIDO Leer mu00e1s: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/456751-calculo-ahorro-intereses#456863#ixzz0Be13PAzY
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Okaoka 03/04/10 23:30
Ha respondido al tema Calculo ahorro de intereses
Gracias por las respuestas (siento no haberme conectado antes) Ha Trayetes la amortizacion se ha hecho en marzo FECHA INTERESES CAPITAL TOT RECIBO 31/03/2010 63.96 211.98 275.94 30/04/2010 59.11 171.33 230.44 de ahi que haya bajado la cuota (¿como has llegado a la conclusion de los 480€?)esque lo que yo quiero saber,hacer esos calculos Ha LUKE 78 es un credito personal con un interes fijo a 5.9 TAE Con el EXCEL (hago cuadros de mi contabilidad personal sumas restas,% y cosas asi AMEN del cuadro del euromillon de la Peña del curro,pero si me dices como hacer la hoja de la que hablas AGRADECIDO)
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Okaoka 03/04/10 15:23
Ha respondido al tema Nota de Visita Inmobiliaria
Hola he leido tu caso completo Yo andaba en mis tiempos y casi lo consigo (por aquel entonces no habia que firmar nada ,aunque yo vi despues la jugada que hacen mencion aqui de la nota simple) Sqque una conclusion que me durara toda la vida "evitar siempre que se pueda a los intermediarios"(sobre todo a los del 3 y hasta 5% de ganancia,cuando apenas meten unos euros en despliege de recursos como las tiendas de golosinas reconvertidas en inmobiliarias aprovechando el BOM) otra duda tengo ¿tuviste que pagar por la visita? (por que por donde vivo yo ya empiezan a pedir 20 euros y tienes para visitar todos los inmuebles que quieras y en caso de compra van a cuenta)
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