Participaciones del usuario Okaoka - Seguros

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Okaoka 11/10/11 18:38

Ha respondido al tema Beneficiario Vs Cesión derechos

HOLA kimdeal Gracias por el aporte ,por lo que veo ahi que estar al "quite" s2

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Okaoka 09/04/11 12:06

Ha respondido al tema ¿Existe un seguro para el impago de cuotas de la comunidad?

HOLA ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡BIENNNNNNN¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ De nada para eso estamos alguien pone un cachito de aqui ,otra persona otro de alla pero degraciadamente ha sido "por chantaje" (por lo que yo veo entre lineas,asi pues mi desconfianza a ganado a vuestra paciencia) aunque apelo y transcribo http://civil.udg.es/NORMACIVIL/estatal/reals/Lph.htm Artículo 17 Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetaran a las siguientes normas: 2a. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas, comunes o privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. (eso quedaisteis en su dia,supongo) La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. (que dandose el caso del agua..no creo) No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal. Sin perjuicio de lo establecido anteriormente respecto a los gastos de conservación y mantenimiento, la nueva infraestructura instalada tendrá la consideración, a los efectos establecidos en esta Ley, de elemento común. (y tratandose del agua ,mas) 3a. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética (AHORA VIENE LO TUYO) o hídrica del inmueble, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. (vamos que si tu pones GAS,PARABOLICA o en tu caso AGUA lo logico esque cuando te "enganches" PAGUES TAMBIEN EL I.P.C (no va ha pagar el listo de turno la instalacion de hace 10 años a precio de hoy,porque su sueldo se lo actualizan ,pues las facturas tambien ¿o no?) *Otra en el tintero Plantear la actitud del administrador sobre el caso (viendo tu comentario)y pensar en 1)prencisdir de sus servicios 2)o bien cambiarlo RESUMIENDO ¿habeis cobrado la subida del I.P.C y los gastos de Burofax? s2

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Okaoka 07/04/11 10:36

Ha respondido al tema ¿Existe un seguro para el impago de cuotas de la comunidad?

HOLA Yo no soy abogado ni nada por el estilo (un currado a base de golpes en este tipo de lides) En el comentario 108 lo deja bien claro (ahora bien no estaria mal que te lo ratificase un profesional dado de que cada caso puede ser distinto,y el tuyo es una VPO,ahora bien tiene muy muy mala pinta) Coincido pues completamente con nuestro amigo JTORRES y añado: *El administrador ¿es uno de fincas? (es que por estos lares le llamamos administrador a todo aquel particular o prefesional que coje la ADMINISTRACION de la finca ,vamos no presidente) *Porque cuando sea profesional NO ME EXTRAÑARIA NADA su actitud (ver comentarios mios anteriores) *"EL caso es que me dice el administrador , que tenia denuncias judiciales de todas esas deudas PERO AL EMBARGARLE EL PISO" Si es asi ¿porque no se han ejecutado,y gravado el piso ? "pero al embargarle el piso" ¿que ,por otras deudas o por las mismas? ¿por que no habeis acudido "a concurso de acreedores"(o como se diga) ,si estaba denunciado"? *¿nadie a firmado nada al nuevo propietario ddiciendo que deudas habia ? *¿y se puede hacer todo eso de comprar y vender si mas, como en un piso libre,siendo lo tuyo una V.P.O?¿Administracion pertinente esto es Ayto,o Gobierno provincial,autonomico? Jo con el nuevo vecino,ese ya se sabe algo de leyes s2

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Okaoka 30/03/11 17:56

Ha respondido al tema ¿Existe un seguro para el impago de cuotas de la comunidad?

HOLA "ya les dieron una señal, y esperemos que pagen lo que nos deben, con la señal, a ver, y puedan vender el piso." ESPERAR ¡¡¡¡¡¡A NADA¡¡¡¡¡¡¡ NO PUEDEN VENDER EL PISO SI ANTES PONERSE AL DIA ¿porque? http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm Artículo 9 1. Son obligaciones de cada propietario: e) .........El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior.(vamos tu caso 12 meses del 2010+3 del presente) El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación. En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración (cuidadin porque esto no se suele dar el caso SE PIDE AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD y tu caso...ver + abajo), sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente (si lo sabe claro). La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia (ala meteles el miedo en el cuerpo al que se pase de listo), de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión. Vamos que yo veo 2 posibilidades 1º que el nuevo dueño pregunte al "contable de la comunidad ¿que se debe?" (cosa normal ,y que a la postre seria LA MEJOR para vosotros PORQUE LA DEUDA NO LA HBEIS LLEVADO A JUICIO Y NO ESTA GRAVADA EN LA ESCRITURA POR EL JUEZ con lo cual segun el registro la casa "ESTA LIBRE DE CARGAS" y al nuevo dueño plin solo tendra obligacion de pagar las ultimas 15 mensualidades EN VUESTRO CASO A FECHA DE HOY lo de las derramas ...igual hasta las perdeis) 2ºque se enrollen y paguen lo que deben ANTES DE VENDER (aunque si saben la mitad que yo a dia de hoy..os los pagan 4 chavos que POR LEY OS CORRESPONDE ) asi pues No olvideis cobrar la subida del I.P.C (nos ha jod.do pagar hoy euros de antesdeayer ver Link http://www.ine.es/calcula/) Que ellos la plusvalia bien que la ven a cobrar (a ver ese administrador de fincas que se ponga las pilas, ya que solo quiere hacer cuentas...) Seria genial encontrar a los FUTUROS COMPRADORES y contarle el suceso para que vean lo que hay (sin tantos detalles como yo lo hago por vuestro interes) Ahora eso si en cuanto se vea movimiento en el piso al que este dentro ponerle al dia (bien el dueño viejo o el nuevo) halA y animo que esto ya esta casiiiiiiiiii resuelto SOLO S2

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Okaoka 25/02/11 10:39

Ha respondido al tema ¿Existe un seguro para el impago de cuotas de la comunidad?

HOLA Yo0 en ese caso le hubiera dicho lo contrario "bien vete donde tu jefe a currar todos los dias y le dices que NO TE PAGUE HASTA dentro de X meses" (DONDE X = numero de meses que llevan sin pagar los morosos del portal) a ver lo que dicen o mejor (y ya comentada en su dia) "pagalo tu y en paz .Ya veras como ya es dinero" suerte a ti tambien (y paciencia) s2

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Okaoka 24/02/11 11:33

Ha respondido al tema ¿Existe un seguro para el impago de cuotas de la comunidad?

HOLA una vez mas ,amiga Para que veas. Como ya sabras (y si no ,te lo recuerdo)me esta tocando llevar la presidencia y tesoreria de la comunidad de propietarios y hace 2 dias he recibido una llamada de una vecina pidiendome ,por favor un papel o algo que justifique ,los ingresos (y naturalmente pagos a favor de la comunidad desde una fecha concreta),correspondientes a su inmueble tanto por derramas como por gastos ordinarios Porque se encuentra en tramites de divorcio y no dispone ni de acesso a la cartilla donde hacer unas simples fotocopias (por causa que no viene al caso) Se ha preocupado de si las derramas van a seguir (y yo le dado mi ipinion y he dicho de que hay mucho que hacer ,como por ejemplo las fachada dado de que hay/habra una nueva ley de Inspencion Tecnica de Viviendas para edificios de mas de 40 años y ha nosotros nos afecta) Su respuesta ha sido que intentara esforzarse PERO QUE PRIMERO ESTAN SUS HIJOS (causa noble y comprensible) o sea que si falta a algun pago es debido al cambio brusco en su economia y que cuando los arregle se pondra al dia (por lo que yo y muchos de los vecinos ya nos hemos solidarizado) ¿Por que? porque YA HA AVISADO ANTES DE COMETER LA FALTA Y HA EXPUESTO EL PORQUE Con lo cual pues ahi queda el detalle caso opuesto al tuyo Ala que tomen buena nota por ahi con lo cual los disgusto y el mal rolo no llegara s2

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Okaoka 23/02/11 11:29

Ha respondido al tema ¿Existe un seguro para el impago de cuotas de la comunidad?

HOLA Si es comprensible,La democracia es la democracia.Pero tambien manda la vagueza y el NO QUERER SABER (entiendo a la gente mayor ..pero ya podia delegar esos que haceres en sus herederos =familia) ¡¡¡¡¡eso si es romper con la union de la familia¡¡¡ no implicarse en el bienestar de uno de sus componentes ,ala que suelte la pasta y asunto arreglado (externalizacion de los gastos ..y luego dicen de las empresas y los bancos) Ellos pagan al que sea y ala asunto solucionado es una pena que mucha gente se ha ABORREGado Y se LIMITE A PAGAR SIN MAS (por culpa del adoctrinamiento que nos tienen sometido,menos mal que la gente nos ayudamos solamente por el placer de eso "de ayudar" y aunque nos nos encontremos en un sitio real,como antaño, sea en uno virtual) EL gobierno tambien esta arreglando las cuentas a base de derramas (de dinero a base de impuesto y rebajas de derechos presentes y futuros, es o si sin tocar o apenas rozando sus prebendas.por no decir de las privatizaciones totales o parciales) Y NO CREO QUE NADIE LES VAYA A PONER UNA ESTATUA EN UNA PLAZA S2

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Okaoka 22/02/11 10:43

Ha respondido al tema Beneficiario:La Caixa

HOLA aqui tienes una aclaracion sobre eso por parte de nuestro amigo Avante http://www.rankia.com/foros/seguros/temas/663120-beneficiario-vs-cesion-derechos s2

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Okaoka 21/02/11 09:52

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HOLA dices "Yo cuando se contrato Administrador yo la verdad es que me opuse, por lo que tu dices, son especialistas en poner pegas, pero bueno..... en este caso perdí." Si ,pero el tiempo te ha dado la razon, a tenor de como esta llevando el asunto (vamos que no lo esta llevando) y lejos de eso al parecer no se preocupa de asesoraros (que tendra otras cosas que hacer ..que con lo que le pagais pague el chocolate del loro ..las facturas o lo que sea,vale pero un poquito de por favor ¿de donde se cree que viene la palabra ADMINISTRADOR?) Yo aprendi yendo a la camara de la propiedad de mi provincia (PERO CLARO EL TIEMPO DE CADA UNO cada uno lo valora de una manera ,yo sabia de que iba a ser una y no mas) Yo en tu lugar (y el dia que tengais menos presion,o que narices ya mismo)me plantearia seriamente el de prescindir de los servicios de este tipo de gente. s2

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Okaoka 18/02/11 17:45

Ha respondido al tema ¿Existe un seguro para el impago de cuotas de la comunidad?

HOLA "Mira, el administrador es como todos, no tiene ganas de complicarse y son especialistas en poner pegas." En eso llevas razon ,al nuestro del garaje de 700 parcelas le ha costado en puesto (que le reportaba 7000 euros anuales) porque desde que se ha estrenado el garaje comunitario tenemos deudores por valor de 600 euros en algunos casos amen de pagar los defectos de "fabricacion" del edificio y aun ni quejarse en serio s2

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