Participaciones del usuario Okaoka - Hipotecas

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Okaoka 28/12/10 21:25

Ha respondido al tema Venta de un piso:Consejos

HOLA si igual asi mejor dado de que ¿porque hacer una escritura de cancelacion de hipoteca de derecho ,si igual no la vendes en la vida? luego si acaso no es asi que se vende al cabo de muchos años ,se paga con el adelanto del dinero de la compraventa y eso que no se desembolsa uno "sacado" de la 1º ley de la Banca "cobra el primero ...paga el ultimo" s2

Okaoka 28/12/10 21:09

Ha respondido al tema Venta de un piso:Consejos

HOLA DE NUEVO Los casos en los que sí tendría que hacer todo serían muy claros, por ejemplo, el más común es por vender el piso (ya que, si el comprador quiere hipotecarse, su banco le va a exigir tener la hipoteca cancelada de hecho y derecho)... o sea tomando nota que el mismo dia (igual no tan justo,el dia que se de ya por sentado) en el que se venda el piso ..ir a la Notaria y cancelar ya de DERECHO Jo aqui NO SE PARA DE SOLTAR TELA ni muerto (los costes de eso ¿cuanto, y en que funcion son?) gracias por la respuesta (esque lo dicho oi algo y recientemente de nuevo lo volvi a oir) 1º caso Hipoteca ya pagada hace muchisisimo tiempo (claro le llamaron por ese hecho) 2º caso Una persona recientemente "libre de hipoteca" que como tu bien dices lo esta "de hecho" no de "derecho" s2

Okaoka 28/12/10 20:31

Ha respondido al tema Venta de un piso:Consejos

HOLA Antoniomapo Por culturilla mia (esque oi algo al respecto en su dia) "Mejor pagar sólo la escritura de cancelación" esta escritura ¿hay que pagarla cuando el credito hipotecario cuando "muera por si solo"?(vamos cuando termine de pagarla) ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡FELIZ Y PROSPERO AÑO NUEVO¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

Okaoka 05/11/10 12:29

Ha respondido al tema Representacion en comunidad

HOLA ratifico lo dicho por el compañero jtorres con esto: http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm Artículo 15 1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario. Si algún piso o local perteneciese pro indiviso a diferentes propietarios éstos nombrarán un representante para asistir y votar en las juntas. Si la vivienda o local se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora. Artículo 13 1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: a) La Junta de propietarios. b) El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes. c) El Secretario. d) El Administrador. 6. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente. El cargo de Administrador y, en su caso, el de Secretario- Administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico. A ver si teneis suerte y esta persona es mejor idem de cara a vosotros ...por que ahi cada una por ahi.... por cierto si quieres ver un escrito de estos como Dios manda hazmelo saber s2

Okaoka 11/09/10 19:10

Ha respondido al tema Inversión compra plaza de garaje

HOLA ¿En usufructo y la quieres alquilar a otra persona? en teoria eso esta prohibido (por lo menos por esto slares y soy Bizkaino) otra cosa es lo que se haga (yo tengo una y nos han metido hasta pagar el IBI y no somos propietarios) ¿hay control de entrada para ver si entra el coche titular? si ahora se podra hacer USUSFRUCTUARIOS alquilando pero cuando se entere el ayuntamiento (extraoficialmnete)de que hay muchos casos Empezaran las investigaciones y se acabo el chollo Estoy de acuerdo con lo expuesto anteriormente ,Dejate de lios y pasa del "ladrillo" ,el dinerito es mejor tenerlo liquido,a no ser que se multiplique rapidamente en otras inversiones (aqui ya te han dado consejos suficientes) Un saludo

Okaoka 01/09/10 20:32

Ha respondido al tema ¿Que Banco o Caja me aconsejais para hipotecarme?

HOLA W PETERSEN Hombre , yo le remito con toda la intencion del mundo y en plan consejo (es que NO SABEMOS cuanto sabe del tema solo que quiere ver 2 ofertas) y como te lei una vez que decias algo asi como ("yo primero me hago un cursillo ,o me leo mucho del tema en cuestion" ) pues mala tactica NO me parece "saber antes de meterse" Ya me gustaria a mi hace años haber leido eso en su dia(lo he hecho cuando nacio,pero solo un par de paginas,dado de que ya me llega muyyy tarde) Si la cosa se ha hecho grande pero bueno (todos hemos tenido que leer tochos para adquirir coniocimientos de otros que no hemos podido conseguir oralmente) En cuanto "enfrentarlos entre ellos" pues a tenor de mi experiencia si vale y ahi va con respecto a la hipoteca: año 2004 tenia 5 millones en el banco ,la nomina,sin avales (animo y 1 de cada 3 semanas la mañana libre) fui a mi sucursal de toda la vida 1º BBK en menos de 4 minutos un "veterano de la oficina" me dijo que de hipoteca nada (tampoco tenia muchas ganas por lo que deduje)fui a otra sucursal 2º BBK: que casi casi pero que no insisti y me fui a otros bancos del pueblo TAMPOCO (llego el verano y descanse mientras me pensaba en ir a ver las ofertas de la capital) alli me salian hipotecas al €+0.85 ,€+0.70 ,CON VINCULACIONES y cosas asi PERO SALIAN asi pues volvi ha entrar en la primera sucursal y hablar con un chavalillo nuevo de la 1º BBK y casi igualaba €+0.75 con vinculaciones (me fui por que ahora que llevaba la oferta de la competencia se meneaban,aunque NO era la misma persona que la de la anterior vez) Pero en el pueblo en aquella epoca los bancos abrian sucursales por todas partes y tambien las inmobiliarias y entre en las NUEVA SUCURSALES encontre una oferta en IPAR KUTXA €+0.5 SIN vinculaciones y no pude bajar mas Bueno pues volvi a la 1º BBK otra vez pero esta a hablar con el director Le conte las 2 visitas anteriores y accedio (naturalmente era tambien fin de año y habia que cerrar bien las cuentas,digo yo) me tire 9 meses asi pero me salio (naturalmente la cantidad que yo queria estaba proporcionada a los pisos que yo ya veia que andaban por ese precio vamos que No iba me gustaba un piso e iba corriendo a que el banco me pusiese sus condiciones y a ver que tal me lo tasaban como hace la mayoria YO ERA TANTO ME PUEDEN DAR hasta TANTO TENGO QUE BUSCAR) Luego un amigo intimo pocos meses despues naturalmenta fue a tiro hecho pero con la nomina de la novia tambien y avales otro compañero de trabajo en una conversacion ya posterior a su firma (y a la mia)fuen con el aval de sus padres y su negocio sin mirar mas (a la oficina de toda su vida y de su familia con negocio) y le metieron €+0.8 ( y eso que la cantidad pedida asi como "los meritos bancarios" eran muy parejos)SIN COMENTARIOS Con un credito personal (2007)hice algo parecido enfrente al BANESTO y a la BBK que me dio la hipoteca (lo necesitaba en una semana) como estaban a una manzana iba y venia y el de la BBK solo igualo la primera vez y me decia "AQUI VENDEMOS DINERO Y NO VOY A ENTRAR EN ESOS JUEGOS" al final me quede con la del BANESTO(22000 € DE CAPITAL 5.9 % tae fijo a 8 años)me metiron 1000€ en seguros y polizas (el otro las metia encubiertas subiendo el interes ,que pena No haberos conocido antes) y firme tenia prisa de verdad esta vez si Un PAR DE DIAS DESPUES el director de la BBK me vio un dia de la cola y me dijo si podia pasar luego por su despacho (jeje ya sabia para que) para ver SI HABIA FIRMADO Y EN QUE CONDICIONES (en las que viste,le dije y me marche)o sea mira tu si ahora le interesaba el negocio Y VER EL DE LA COMPETENCIA.YO LE COMPRE A OTRO y eso le fastidio tengo mas historias ya no mias pero con directores de esta caja (esperando a la gente en el portal a ver si ha firmado con otro hipoteca o que.. ) pero ya para otro dia (qu eeto se esta haciendo largo) y si ME RATIFICO EN LO DICHO "enfrentarlos entre ellos" (a rio revuelto ganancia de pescadores) ya acabo con un guiño: http://www.rankia.com/foros/depositos/temas/468891-soy-subastero-mucha-honra un saludo

Okaoka 30/08/10 19:20

Ha respondido al tema ¿Que Banco o Caja me aconsejais para hipotecarme?

HOLA Y BIENVENIDO Antes de hipotecarte lee un poco (independiente mente de que sea fisico o no) http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/470289-vas-hipotecarte-consideraciones-previas-funcionamiento-financiacion aqui un buscador (aunque sera de internet puede que caiga algo en el fisico) http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/470135-nuevo-comparador-hipotecas-rankia Un consejo:NO COJAS NUNCA LA PRIMERA OFERTA y enfrentalos entre ellos (a fulano le das la propuesta de mengano a ver si la baja y asi) Di por que zona buscas (amigos mios ,que viven en la provincia de sus padres,han ido a la provincia del al lado a vivir,(e hipotecarse)y no tiene nada que ver el banco en un sitio que en otro)comparando las hipotecas del mismo banco pero evidentemente distinta sucursal dado de que las provincias son distintas s2

Okaoka 30/08/10 19:01

Ha respondido al tema Hoy me ha dicho un a migo que que me parece que se quite 12000 euros de la hipoteca y yo le comentado

Fe de ERRATAS: Donde dije BFA=BIZKAIKO FORU ALDUNDIA =HACIENDA FORAL BIZKAINA queria decir DIPUTACION Foral de Bizkaia (es que es solo ver el simbolito por todos lados y lo represento como HACIENDA.....) bueno en realidad TODO se sufraga del dinero de todos ¿no? (bien vale de casi todos)

Okaoka 30/08/10 11:57

Ha respondido al tema Hoy me ha dicho un a migo que que me parece que se quite 12000 euros de la hipoteca y yo le comentado

HOLA K2VITORIA Ha se me olvidaba aparte de los datos dados en el comentario anterior "el regimen fiscal de por aqui da tambien un CREDITO FISCAL en materia de vivienda DE 36.000 €" PERO BUENO A MI ME PARECE LA TRAMPA del gobierno de turno para que te hipoteques=esclavices (vamos como todas las subvenciones hechas a los particulares que no a las empresas) Un saludo

Okaoka 30/08/10 11:53

Ha respondido al tema Hoy me ha dicho un a migo que que me parece que se quite 12000 euros de la hipoteca y yo le comentado

No yo de eso NO TENGO pero si tengo GANAS DE APRENDER (y una bonita oficina de la BFA=BIZKAIKO FORU ALDUNDIA =HACIENDA FORAL BIZKAINA donde preguntar)Y claro conocidos mios que aun siendo de por aqui se lo ha dicho un amigo de su pueblo que esta en otros lares..y para su sorpresa..... ¿Afortunados fiscalmente? bueno no se que decir Por estos lares si se menea mucho dinero publico ultimamente(maneras Keynesianas "el dinero publico atrae al privado") ahora andan con la SUPERSUR para quitar camiones de las autopista (la nueva si sera de pago o sea mira tu lo que ese les ha pegado a estos de Cataluña) En el tema de la vivienda (de vez en cuando aparecen cuadrados de mas o menos un 1m por 1 m y una cifra dentro,señalando el precio de la vivienda en esa calle/pueblo ,por el mio,gran nucleo de poblacion, rondaba 3000 euros,y por casas de 40/50 años para arreglar)y 36.000 euros "las 2 rayas de garaje" (en el mercado de segunda ,mano todo claro) Conocidos mios castellanos/riojanos se llevan las manos a la cabeza "es necesario que sea un tipo que les convenza" bueno digamos que P.LOPEZ ya va mas a Madrid que el otro (jajjajajajja) aunque bueno ya creo que empieza a haber algo de "transferencias" (o peticiones o amagos)en materia de Sanidad y hacienda "por esas Españas de Dios" Ha se me olvidaba aparte de los datos dados en el comentario anterior "el regimen fiscal de por aqui da tambien un CREDITO FISCAL en materia de vivienda DE 36.000 €" PERO BUENO A MI ME PARECE LA TRAMPA del gobierno de turno para que te hipoteques=esclavices (vamos como todas las subvenciones hechas a los particulares que no a las empresas) Un saludo