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Participaciones del usuario Yo mismo - Hipotecas

Yo mismo 16/04/10 16:25
Ha respondido al tema Pago un suelo de 3,25 de hipoteca y en mi escritura no pone nada!!!
Hombre.... Se lo tendrán que preguntar los del banco para que no les vuelva a pasar.... Lo que han trasladado a los clientes es lo que va a misa... Así de claro. Desde luego, Una clausula informada y firmada, puede ser abusiva o puede ser correcta. Una clausula no escrita, no informada y no firmada, no vale absolutamente para nada.
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Yo mismo 16/04/10 16:22
Ha respondido al tema Pago un suelo de 3,25 de hipoteca y en mi escritura no pone nada!!!
Pues eso,... tienes las condiciones en el anexo II y entre estas, estan los limites a la variacion de tipos. O consultas del servicios de reclamaciones del bde... pagina 6 de http://www.bde.es/webbde/Secciones/Publicaciones/PublicacionesAnuales/MemoriaServicioReclamaciones/08/Fic/msr0807.pdf
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Yo mismo 16/04/10 16:01
Ha respondido al tema Pago un suelo de 3,25 de hipoteca y en mi escritura no pone nada!!!
Alcoriza. Vamos a ver. El caso es que toda la normativa es que una clausula que no aparezca expresamente simplemente es nula. lo unes con las interpretaciones favorables y ya está. Existe bastante lío con lo del suelo, y existe controversia para el caso en que aparezca o no, en el sentido de si es un desequilibrio para el usuario. (En caso de que conste escrita!!!!!!). En caso de que una clausula no este escrita, simplemente es nula. Por que es una clausula que obligatoriamente tiene que aparecer en el contrato de credito firmado y en la oferta vinculante, según establece sin duda alguna documentos necesarios: orden de 5 de mayo de 1994 documentos anexo II de esa orden http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/o050594-mp.html#anexo2 Por tanto, queda clarisimo... quien tiene una oferta vinculante y un contrato de prestamo en el que ha de constar necesariamente los limites a las variaciones de los tipos si existen y no consta nada... No existen asi de claro...
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Yo mismo 16/04/10 12:21
Ha respondido al tema Pago un suelo de 3,25 de hipoteca y en mi escritura no pone nada!!!
Hombre Supongo que es posible que te contraten. Lamentablemente parece increible que critiques al que conteste rapido, ¡contestando rápido!. Y por cierto, con un comentario ciertamente inexacto. El tema "Debiste haberte enterado de las condiciones que tenía"... no es del todo exacto, porque hay por hay unas cuantas normativas que dicen que no. Contratos de adhesión, de condiciones generales, etc.... Por ejemplo articulo 10 de la ley 26/1984, (Defensa de consumidores) Artículo 10 1. Las cláusulas, condiciones o estipulaciones que se apliquen a la oferta o promoción de productos o servicios, y las cláusulas no negociadas individualmente relativas a tales productos o servicios, incluidos los que faciliten las Administraciones públicas y las entidades y empresas de ellas dependientes, deberán cumplir los siguientes requisitos: a) Concreción, claridad y sencillez en la redacción, con posibilidad de comprensión directa, sin reenvíos a textos o documentos que no se faciliten previa o simultáneamente a la conclusión del contrato, y a los que, en todo caso, deberán hacerse referencia expresa en el documento contractual b) Entrega, salvo renuncia expresa del interesado, de recibo justificante, copia o documento acreditativo de la operación, o en su caso, de presupuesto debidamente explicado. c) Buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que en todo caso excluye la utilización de cláusulas abusivas. 2. Cuando se ejerciten acciones individuales, en caso de duda sobre el sentido de una cláusula prevalecerá la interpretación más favorable al consumidor. 3. Si las cláusulas tienen el carácter de condiciones generales, conforme a la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación, quedarán también sometidas a las prescripciones de ésta. 5. Las cláusulas, condiciones o estipulaciones que utilicen las empresas públicas o concesionarios de servicios públicos, estarán sometidas a la aprobación y control de las Administraciones públicas competentes, cuando así se disponga como requisito de validez y con independencia de la consulta prevista en el artículo 22 de esta Ley. Todo ello sin perjuicio de su sometimiento a las disposiciones generales de esta Ley. 6. Los Notarios y los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el ejercicio profesional de sus respectivas funciones públicas, no autorizarán ni inscribirán aquellos contratos o negocios jurídicos en los que se pretenda la inclusión de cláusulas declaradas nulas por abusivas en sentencia inscrita en el Registro de Condiciones Generales. Los Notarios, los Corredores de Comercio y los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el ejercicio profesional de sus respectivas funciones públicas, informarán a los consumidores en los asuntos propios de su especialidad y competencia.» Por lo cual... Por lo de pronto es fácil deducir que no se cumple la condición 1.... O sea, que muy bien que en la subrogación exista lo que sea, pero vamos....¡Que hay mucho que hablar en que asumas unas condiciones que no has negociado, que no constan en un contrato que te lean en el momento, y que den cierto desequilibrio....!. Mucho... para esto están los jueces y los abogados,.
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Yo mismo 14/04/10 13:39
Ha respondido al tema ¿Y sí tu banco te ofreciese cambiar tu hipoteca a un tipo fijo durante 5 y años sin coste?
Hombre..... Si creemos que los proximos 5 años van a ser iguales a los 5 años anteriores, está claro que se podría firmar. Pero desde luego, suponer que el euribor va a subir al 2,70 en los proximos años es suponer que el coste de endeudamiento de los países va a duplicarse en los proximos 5 años, (si suben tipos, suben para todo, aunque en distintos grados)... Y eso es la quiebra de los países... Por tanto, hoy ni de coñas se aceptaría está amable propuesta de la entidad.... Más que nada porque de hecho los bancos están apostando, (y cuando digo apostando, digo formalizando operaciones) entre ellos mediante los swaps de Eonia a importes mucho más bajos... y bajando... o sea apuestan por bajadas de tipos... http://ebf.irisb2b.com/docs/2/AFMHPNGCODGCPJLFOGEIJHMNX66O4KBOBCPDWD9YBD73/EBF/docs/DLS/Hist_data_2010-2009-01941-01-E.xls
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Yo mismo 10/04/10 17:50
Ha respondido al tema ¿Me puedo permitir esta casa?
El problema es cual es el entorno de lo peor.... porque sinceramente no creo que el entorno de tipos al 0 vaya a ser mejor que el de un entorno de tipos al 3.... más que nada por lo que supone. Es decir... si los tipos siguen bajos, y seguimos estando en condiciones de deflacion, la realidad es que los diferenciales van a subir, por lo que debemos tener en cuenta eso... dicho de otra forma... hoy es sencillo euribor + 1 pero el +1 está subiendo y es lo que te quedas para toda la vida... tened en cuenta esto.
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Yo mismo 10/04/10 16:23
Ha respondido al tema ¿Me puedo permitir esta casa?
La salida del euro es hoy la opción más plausible. De hecho, no creo que exista posibilidad de salvar el euro. En todo caso, lo que va a provocar es deflacion aguantable... en todo caso eso no va a afectar de forma significativa a la inflación, ni desde luego a las tasas.... pero es que si asi fuese, lo mejor es que eso reduce los riesgos a la hora de comprar una casa. La realidad es que esto va de precios vs sueldos. teniendo en cuenta que si seguimos en el euro, tenemos que igualar todo con europa. si subiesen los sueldos, podría mantenerse el euro, en caso contrario, fijemonos en los paises con problemas y los sueldos europeos. http://www.rankia.com/blog/nuevasreglaseconomia/426530-son-sueldos-espanoles-demasiado-altos-respecto-europeos Una moneda no puede soportar eso.... en todo caso, devaluando, el proceso puede hacerse mas soportable, pero mientras los sueldos no se recuperen, no habrá inflacion y en tanto el tipo no podrá subir.
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Yo mismo 09/04/10 13:28
Ha respondido al tema ¿Me puedo permitir esta casa?
Yo lo soy, pero ojo.... el que trabaja en un banco, piensa en un banco, y está en un mercado financiero, analizando e intermediando.... no es un economista. Puede ser financiero, puede ser trader, puede ser analista. Están mejor pagados, tienen más glamour y desde luego son más creativos,... pero no son economistas.
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Yo mismo 09/04/10 13:11
Ha respondido al tema ¿Me puedo permitir esta casa?
EL bono de un país, al igual que todo tipo de interés que encuentras, no es la referencia del futuro. Es una combinación de "lo que se espera" del futuro, (importante el matiz), y las condiciones del presente. Por tanto... los tipos que pagamos por unas hipotecas tienden a ser superiores, porque evidentemente... los tipos de las hipotecas tambien tienen en cuenta "lo que se espera", pero olvidamos las condiciones actuales... Y es que las demandas de dinero de los países es mayor que las demandas de hipotecas...
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