http://www.elblogsalmon.com/sectores/sareb-quiere-que-aprendas-a-comprarle-casas
Mensaje subliminal: "Comprar a SAREB es lo inteligente y eres tonto si no lo haces"
Creeme que hay órganos más que de sobra para controlar todo, lo que no hay son los controles adecuados.
¿Ves normal que una obra de menos de 50.000 euros de un municipio no tenga más control que el del alcalde y sus amigos? Así tenemos que arreglar una baldosa de piedra de 0,5x0,5 metros valga 2000 euros.
¿Ves normal que una persona acapare 15 puestos y cobre por casi todos?, ¿De dónde saca el tiempo?, ¿Por que se permite?.
¿Ves normal que haya personas con 3 VPO?
Todo esto tendría fácil solución: Ley de Incompatibilidades que haga honor a su nombre, CGPJ nombrado de entre y por los propios jueces, una Ley de Contratos del Sector Público que hiciera que las obras menores fueran realmente menores, un sistema de denuncias anónimas sobre todo en el ámbito tributario y laboral (no veas el juego que daría esto, bien montado, en el país de la envidia al vecino), hacer que la Ley de VPO se cumpla (no ya cambiarla, sino simplemente que se cumpla)...
El problema es que con lo primero los políticos no se embolsarían tanto dinero, con lo segundo no controlarían la Justicia, con lo tercero la IGAE (ya no sería necesario ni llegar al TCuentas) pararía los pies a todo movimiento extraño de fondos, con lo tercero habría tantas denuncias a gente importante que sería complicado tapar las obscenidades y no interesa que se vean y con lo cuarto muchos no podrían comprar varias casas a costa del erario público a dos duros.
Pero siempre topamos con lo mismo: "Ningún pueblo es mejor que sus gobernantes" y por eso Amadeo I de Saboya hizo lo que hizo...
Los eufemismos siempre lo son:
Asilo = Residencia de la tercera edad
Pobre = Persona por debajo del umbral de la pobreza.
Gordo = Persona obesa
...
Pudiendo llegar a tal extremo de desvirtuar el idioma
Muy mal Tristán, inculcándonos a tus lectores que ya no hay secretarios judiciales sino letrados de la Administración de Justicia y ahora los mencionas por su antiguo nombre... ;)
La cuestión es que a él le corresponde como legítima estricta una parte del piso, y esa es la que se ha de poner a su nombre.
¿Y cuánto vale el piso? Pues una buena manera es la señalado por batiscafo, ver cómo lo valora la CCAA.
¿Y cómo hacer el reparto?:
1) Se ve valor de piso conforme lo explicado anteriormente y se le suma el efectivo más el ajuar doméstico.
2) Se divide el caudal entre 1/9 (1/3 de legítima estricta por 1/3 dado que sois tres hermanos) y esa será el valor de su parte
3) Se divide el valor de su parte entre el valor del piso se multiplica por 100 y eso será su porcentaje de participación en el piso.
¿Que el valor dado al piso influye en el reparto? Pues claro, pero a falta de perito, las tasaciones de las CCAA son una buena alternativa para ver cuánto vale el piso.
Añadir que el piso se valor A FALLECIMIENTO, las subidas y bajadas posteriores ya no van por Sucesiones y lo recaudado por su venta multiplicado por su parte de participación será lo que le corresponda recibir por la venta.
No os aconsejo poner el valor catastral para liquidar suceciones, suele ser muy bajo y, salvo que se trate de cosas que no valen nada, Hacienda va a ir a por vosotros.
Respecto al reparto y valor del piso, el piso vale lo que vale en el momento del fallecimiento, si en ese momento se llega al acuerdo de que tiene derecho al 10% que es lo que le corresponde de legítima estricta eso se mantiene, no puedes llegar al momento de la venta del piso y decir que no, que como se ha vendido más caro hay que recalcular la estricta, eso no es así.
Por lo que me estás contando no es que haya desheredado al hijo en el testamento sino que lo ha preterido (omitido); no obstante en ambos casos habría el mismo problema: impugnación del testamento por lesión de su legítima estricta sin justa cusa.
Si yo fuera el comprador te exigiría que esté a nombre de los vendedores en el Registro de la Propiedad previamente a la compra.
En base a lo anterior vas a tener que pasar por el notario y por el Registro antes de vender para ponerlo todo en orden; osea que deberás en primer lugar regularizar la sitaución y luego vender, no hacer todo de golpe.
Por otra parte vas a tener que contar con el beneplácito del otro heredero y repartir con él lo obtenido por la venta.
