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Participaciones del usuario kikemo - Hipotecas

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kikemo 10/07/14 19:37
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
es obligatorio el seguro de incendios (aunque todo el mundo acaba contratando un multiriesgo por lo que pueda pasar) lo que no es obligatorio es contratarlo donde se hace la hipoteca. Puedes asegurarlo en cualquier sitio y hacer una cesión de derechos a favor del banco. Tu dices que tiene hipoteca y en que banco y la aseguradora te hace la póliza reflejando la cesión de derechos luego la presentas a tu banco y listo.
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kikemo 10/07/14 09:16
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
Me parece una buena oferta (si es real y no un gancho publicitario que luego no conceden). El importe que te queda incluyendo ya el precio de los seguros no está mal (me parece muy barato un seguro de vida a 20 años por 1.400 e muchos cobran entre 200 y 300 anuales por titular y suben con el tiempo). Lo malo hipoteca es que si amortizas antes de tiempo ya te has comido el precio del seguro cuando los intereses te bajarían porque ya deberías menos capital.Dependerá si la acabarás de pagar antes o estarás los 20 años pagando para decidir si incluir los seguros o no. Si te quedas hasta el final tal como lo has calculado el precio es similar con seguros o no. ¿Me puedes decir donde has conseguido esa oferta por curiosidad?. Respecto a pescata si la cuota de EVO es creciente pero lo es en un 0,01% por lo que apenas hay diferencias respecto una normal.Que te hagan una simulación y verás que es prácticamente clavada a una normal. http://www.bankimia.com/blog/que-es-y-como-funciona-una-hipoteca-creciente/2013/11/22/
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kikemo 08/07/14 10:08
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
No tiene porqué prueba con otros bancos..... En mi caso hubo algunos que me la rechazaron (uno de ellos ING) pero otros me la concedieron y de los que me la concedieron fue EVO con el que me quedé y la verdad salí ganado tengo mejores condiciones que me habría dado ING. ING me rechazó aún teniendo la nómina mas alta que tú pero prueba a pedir mas plazo en otros bancos para que vean que la cuota sale mas baja. luego tú ya amortizarás posteriormente. Recuerda busca el 0% de amortización. El hecho de pedir menos años les desencanta porque ven más riesgo de impago y menos negocio de hacer intereses. suerte.
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kikemo 07/07/14 11:33
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
Lo de alquilar es tirar dinero pues depende del precio de compra y los intereses a pagar....En la hipoteca "parecida" al alquiler no se suma a la letra el ibi, comunidad, seguros de vida... ni el coste de oportunidad de perder tus ahorros (o sea el rendimiento que habría podido sacar de ellos si los hubieras mantenido durante el plazo de la hipoteca). Aquí un ejemplo son aproximaciones y habría que actualizar flujos porque los pagos son a diferente tiempo pero dan una idea. Hipoteca 160.000 € a 30 años al 3% interés. compra: 200.000 gastos compraventa : 28.000 € (supuse un 14% ) comunidad 50 € a 30 años: 18.000 intereses hipoteca al 3% sobre el 80% o sea 160.000 € : 82.843 € ibi a 30 años supuse 400 € anuales: 12.000 € derramas de 30 años: 3.000 € Reforma piso en los 30 años:20.000 € seguros de vida a 30 años: 5.167 € (hize una media aproximada con precios conservadores de los importes a deber y de los precios de los seguros de vida por capital y edad suponiendo dos personas de 30 años). lo sumé y me dió 369.010 € lo dividí entre 360 meses y me salia a 1.025 € mensuales. un alquiler a 30 años de 600 son 216.000 € Visto desde otra manera una hipoteca como la descrita son 674 € mensuales 74 € más que el alquiler + 50 comunidad +15 de seguros +33 de IBI (mensualizado) + 89,5 e (coste oportunidad pérdida de tus ahorros. depósito de 68.000 al 2% limpio de impuestos). o sea 261,5 € mensuales más mensualmente que el alquiler.un 43,5 % más caro. Para ver la magnitud a lago plazo.... Si inviertes 68.000 € (entrada+gastos) y ahorras 100 € al mes y sacas un 2% anual al final de 30 años tienes 172.362 e (brutos) http://www.abanfin.com/?tit=calculo-de-tu-plan-de-pensiones-o-ahorro-con-este-simulador-de-planes-de-ahorro&name=Simuladores&fid=cgcbaaa El riesgo hipoteca: no controlas euribor, perdida de movilidad, el cálculo es una media pero podría ser un palo gordo sobre todo el tema seguros pues cuando eres joven no se nota mucho pero después te peguen un palo. (yo he usado una media pero cada mes no será el mismo pago, unos meses será mas y otros menos el riesgo es que en los que mas podría romperte el presupuesto si no has sido ahorrador). Yo he sido comprador pero evidentemente no de estas cantidades y de una segunda residencia (barata y que cuando no la pueda mantener o me canse alquilándola barata ya me deshaga del problema o si no puedo pagar el alquiler de mi primera residencia pueda convertirla en primera (es buscar una segunda residencia a 1h + o menos del trabajo).
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kikemo 04/07/14 14:39
Ha respondido al tema Arriesgarse con Hipoteca y vivienda VPO?
pues yo compré en Calafell por menos de 80.000 y nuevo. Argumentos: simples números de los costes hipoteca y del piso y el coste de oportunidad (lo que se deja de ganar cuando gastamos nuestros ahorros). El problema es comparar siempre letra con alquiler cuando no tenemos en cuenta los ahorros que hemos perdido y la rentabilidad que nos pueden producir ni sumamos los costes que no son letras ibi, seguros de vida, comunidad etc... a la letra que pagamos teóricamente parecida al alquiler. Error que comete todo el mundo por cierto cuando hace afirmaciones cuando dice que alquilar es perder el dinero, pues ...... depende al precio que compres y los intereses que pagues. puedes usar coste hipoteca: http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm Costes de lo que dejas de ganar con tus ahorros: A modo de ejemplo 60.000 de imposición (entrada+gastos) y plan de ahorro 100 e al mes al cabo de 30 años y una rentabilidad anual del 2% tienes 157.885 e http://www.abanfin.com/?tit=calculo-de-tu-plan-de-pensiones-o-ahorro-con-este-simulador-de-planes-de-ahorro&name=Simuladores&fid=cgcbaaa
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kikemo 04/07/14 08:31
Ha respondido al tema Arriesgarse con Hipoteca y vivienda VPO?
A tu pregunta la respuesta es no deberías negociar una subrogación en otra entidad.Cuando firmas las condiciones son las que pactas . si pactas euribor+2 (ese 2 es inamovible debes buscar una subrogación a otra entidad)
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