kikemo
21/07/14 14:56
Ha respondido al tema
Vendo mi piso por internet y me llaman de inmobiliarias
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kikemo
21/07/14 14:51
Ha respondido al tema
Duda compra vivienda familiar para ayudar economicamente a la familia
Me parece que comprar a 80.000 y luego tu no disponer del bien.Es algo que no te beneficia nada pero claro son tu familia y eso no se puede valorar económicamente y la decisión es muy personal.
A 30.000 € varios aspectos. Si tus padres son avalistas de tus hermanos con el piso tendrás que levantar el aval o quedarte tu de avalista. Súmale los gastos de la venta y tendrás que pagar impuestos por lo menos a valor catastral y esperar que hacienda no te venga con una complementaria. La oferta quizás la vean muy baja y que solo arregle el problema a corto plazo.
No hay ninguna solución buena para tu caso si consiguierais una hipoteca inversa.Es decir que una entidad os compre el piso deje vivir a tus padres y ese dinero tus padres lo repartan entre sus hijos. Saldrías menos mal parado.
http://envejecimiento.csic.es/landing-pages/hipoteca-inversa.html
kikemo
21/07/14 09:15
Ha respondido al tema
UCI VS Bancorreos
Solo Asegúrate que te quiten un 0,1% por cada producto que dejes porque cuando miré yo me dijo el comercial que seguro vida y hogar si me los quitaba penalizaba un 0,5 o algo así.Aunque en la web pone otra cosa.....
Habéis mirado openbank y uno-e????.
kikemo
21/07/14 08:56
Ha respondido al tema
Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
¿la pregunta es quieres un seguro de vida?. ¿Cuanto te costaría tenerlo con otra entidad? y luego decidir.
Si quieres un seguro vida y barato mira el enlace (persona 33 años capital 60.000 48 € anuales). con estos precios yo no cogería seguro vida con el sabadell.
http://www.divinapastora.com/seguro-vida-invalidez/
kikemo
20/07/14 23:51
Ha respondido al tema
Duda Inversiones España - Pisos?
y porque no miras obligaciones del estado te darán un 5% anual y menos dolores de cabeza, menos riesgo y mucha más liquidez.Asi como bonos de empresas
https://www.aurigabonos.es/
http://www.tesoro.es/sp/subastas/resultados/o_30a_14_07_03.asp
kikemo
17/07/14 11:02
Ha respondido al tema
Hipotecas Plazo Fijo
me parece que deberías coger un simulador y hacerte escenarios. Ahora pagarás mas y encima debes más capital.
si suben los intereses a mas del 2% de aquí 6 o 7 años es cuando te empezaría a compensar pero tu ya habrás pagado más casi la mitad del tiempo y encima de un capital más alto. Por lo que la operación final sería mas gravosa.
Te puede ayudar este post
http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2364136-esta-calculada-simulacion-hipoteca-incluyendo-hipoteticas-subidas-euribor
kikemo
17/07/14 10:52
Ha respondido al tema
Hipoteca "Alquiler opción a compra"
Como principio cualquier operación superior a 100.000 € no compensa comprar pero claro hay que ver lo que uno compra y si está comprando una propiedad que alquilarla fuera mucho más gravoso, el tipo de interés de la hipoteca, la rentabilidad anual que puedes sacar a tus ahorros si no los fundes en un piso etc...
Te pongo un ejemplo para que te sirva como base para hacer tus propios números.
Los cálculos son aproximaciones y habría que actualizar flujos porque los pagos son a diferente tiempo pero dan una idea.
Hipoteca 160.000 € a 30 años al 3% interés.
compra: 200.000
gastos compraventa : 28.000 € (supuse un 14% )
comunidad 50 € a 30 años: 18.000
intereses hipoteca al 3% sobre el 80% o sea 160.000 € : 82.843 €
ibi a 30 años supuse 400 € anuales: 12.000 €
derramas de 30 años: 3.000 €
Reforma piso en los 30 años:20.000 €
seguros de vida a 30 años: 5.167 € (hize una media aproximada con precios conservadores de los importes a deber y de los precios de los seguros de vida por capital y edad suponiendo dos personas de 30 años).
lo sumé y me dió 369.010 € lo dividí entre 360 meses y me salia a 1.025 € mensuales.
un alquiler a 30 años de 600 son 216.000 €
Visto desde otra manera una hipoteca como la descrita son 674 € mensuales
74 € más que el alquiler + 50 comunidad +15 de seguros +33 de IBI (mensualizado) + 89,5 e (coste oportunidad pérdida de tus ahorros. depósito de 68.000 al 2% limpio de impuestos).
o sea 261,5 € mensuales más mensualmente que el alquiler.un 43,5 % más caro.
Para ver la magnitud a lago plazo....
Si inviertes 68.000 € (entrada+gastos) y ahorras 100 € al mes y sacas un 2% anual al final de 30 años tienes 172.362 e (brutos)
http://www.abanfin.com/?tit=calculo-de-tu-plan-de-pensiones-o-ahorro-con-este-simulador-de-planes-de-ahorro&name=Simuladores&fid=cgcbaaa
kikemo
14/07/14 10:46
Ha respondido al tema
Hipotecas 100%
existe el 100% valor tasación en caja ingenieros y en ibercaja pero en condiciones muy malas...... que a menos que sea una autentico chollo no te compensará comprar por los intereses que pagarás.
http://www.ibercaja.es/muestra_opcion.php?id=a213529ee2bffcb24af9e4f21c6c02fe3463c079736a6768ea0be75f33c9fe4c
kikemo
12/07/14 09:49
Ha respondido al tema
¿Es el momento de comprar casas de vacaciones?
Creo que no has ido a pedir hipotecas ahora.Los bancos aplican unos diferenciales muy altos menos que hace 1 año si pero de casi el 2% de diferencial no bajan puede que bajen los diferenciales pero no creo que se vean al 0,5% ni al 0,75% con suerte al 1,5% y con cien vinculaciones pero aun queda para que haya esas ofertas.
kikemo
12/07/14 09:40
Ha respondido al tema
¿Es el momento de comprar casas de vacaciones?
Te pongo un ejemplo que te responderá a tus preguntas y al final mi opinión. Los cálculos son aproximaciones y habría que actualizar flujos porque los pagos son a diferente tiempo pero dan una idea.
Hipoteca 160.000 € a 30 años al 3% interés.
compra: 200.000
gastos compraventa : 28.000 € (supuse un 14% )
comunidad 50 € a 30 años: 18.000
intereses hipoteca al 3% sobre el 80% o sea 160.000 € : 82.843 €
ibi a 30 años supuse 400 € anuales: 12.000 €
derramas de 30 años: 3.000 €
Reforma piso en los 30 años:20.000 €
seguros de vida a 30 años: 5.167 € (hize una media aproximada con precios conservadores de los importes a deber y de los precios de los seguros de vida por capital y edad suponiendo dos personas de 30 años).
lo sumé y me dió 369.010 € lo dividí entre 360 meses y me salia a 1.025 € mensuales.
un alquiler a 30 años de 600 son 216.000 €
Visto desde otra manera una hipoteca como la descrita son 674 € mensuales
74 € más que el alquiler + 50 comunidad +15 de seguros +33 de IBI (mensualizado) + 89,5 e (coste oportunidad pérdida de tus ahorros. depósito de 68.000 al 2% limpio de impuestos).
o sea 261,5 € mensuales más mensualmente que el alquiler.un 43,5 % más caro.
Para ver la magnitud a lago plazo....
Si inviertes 68.000 € (entrada+gastos) y ahorras 100 € al mes y sacas un 2% anual al final de 30 años tienes 172.362 e (brutos)
http://www.abanfin.com/?tit=calculo-de-tu-plan-de-pensiones-o-ahorro-con-este-simulador-de-planes-de-ahorro&name=Simuladores&fid=cgcbaaa
El riesgo hipoteca:
no controlas euribor, perdida de movilidad, el cálculo es una media pero podría ser un palo gordo sobre todo el tema seguros pues cuando eres joven no se nota mucho pero después te peguen un palo. (yo he usado una media pero cada mes no será el mismo pago, unos meses será mas y otros menos el riesgo es que en los que mas podría romperte el presupuesto si no has sido ahorrador).
Así pues, lo de alquilar es tirar dinero pues depende del precio de compra y los intereses a pagar....En la hipoteca "parecida" al alquiler no se suma a la letra el ibi, comunidad, seguros de vida... ni el coste de oportunidad de perder tus ahorros (o sea el rendimiento que habría podido sacar de ellos si los hubieras mantenido durante el plazo de la hipoteca).
Yo he sido comprador pero evidentemente no de estas cantidades y de una segunda residencia (barata y nueva y que cuando no la pueda mantener o me canse alquilándola barata ya me deshaga del problema o si no puedo pagar el alquiler de mi primera residencia pueda convertirla en primera (yo busqué una segunda residencia a 1h + o menos del trabajo en transporte público).
Os sea si tiene buen precio y encima casi no tiene que pagar intereses y con un alquiler no muy alto se puede alquilar con facilidad puede ser una buena opción.