Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

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Jesús Zamit 19/11/12 10:04

Ha respondido al tema Condiciones hipoteca noviembre 2012

Imagino que el grado de vinculación con el banco (seguros, tarjetas, inversión en otros productos del banco) será muy elevado puesto que esas condiciones que comentas son increíbles teniendo en cuenta las ofertas actuales de los bancos. Los diferenciales por debajo del 2% no son comunes y menos todavía la del 0.65%. El suelo del 2.95% nunca es bien recibido pero tampoco se encuentra entre los más elevados, ni mucho menos. Ya nos comentarás qué entidades ofrecen esas hipotecas y las condiciones que exige por que desde luego no es sencillo encontrar ese tipo de ofertas y menos todavía para financiar el 100% del valor de la vivienda. Un saludo.

Jesús Zamit 19/11/12 09:30

Ha respondido al tema La hipoteca de bankia

¿Cuáles son las condiciones de dicha hipoteca? Hoy en día, y a pesar de los mínimos históricos que está alcanzando el Euribor, los bancos no pierden oportunidad hacer rentables sus negocios en hipotecas y aumentan diferenciales o establecen suelos para no salir muy perjudicados por las bajadas del Euribor. Si no quieres pagar muchas comisiones, en mi opinión unas de las mejores opciones es la banca online, la Hipoteca Naranja por ejemplo me parece de las mejores actualmente. Las hipotecas bonificadas también ofrecen más facilidades pero exigen un alto grado de vinculación con el banco. Un saludo.

Jesús Zamit 19/11/12 09:11

Ha respondido al tema Hipotecas VPO o libres

La amortización anticipada la puedes destinar a reducir cuota mensual a pagar o a reducir el plazo del préstamo hipotecario. En ambos casos se reducen los intereses a pagar más tarde pero por lo general, es mejor reducir el plazo. Escogiendo esta opción destinaremos el dinero de la amortización anticipada a reducir el capital pendiente y con ello conseguiremos un ahorro en intereses mayor que si reducimos la cuota: al reducir el capital pendiente, disminuyen los intereses futuros a pagar sobre éste. Un saludo.

Jesús Zamit 16/11/12 13:16

Ha respondido al tema ¿Cómo puedo presionar a mi Banco para que me amplíen la Hipoteca ?

Puedes negociar con otro banco la hipoteca que tienes e intentar obtener mejores condiciones. Si consigues una oferta vinculante de la nueva entidad con estas nuevas características, te resultará más sencillo negociar con ellos la mejora de la hipoteca, puesto que el banco tendrá el riesgo, avalado por la oferta vinculante, de que te marches a la otra entidad. Por otra parte, he de decir que esta opción me parece complicada, dado que no creo que otro banco muestre facilidades a conceder una hipoteca teniendo otros préstamos, como en tu caso, que puedan reducir la garantía de pago. Respecto a la segunda hipoteca, es un hipoteca que se formaliza generalmente sobre un bien ya hipotecado, cuando no existen posibilidades para pagar por ejemplo el 20% del valor de una vivienda que no nos financia la hipoteca principal. Hay que ir con cuidado, puesto que en estas operaciones los intereses son elevados y el plazo reducido. Pueden sacarnos de más de un apuro pero hay que tener en cuenta la posibles situaciones de impago puesto que si estas se dieran, los intereses a pagar serían mucho más elevados. Saludos.

Jesús Zamit 16/11/12 10:48

Ha respondido al tema Hipotecas VPO o libres

Puedes amortizar anticipadamente capital en los préstamos hipotecarios pero seguramente te cobrarán comisiones por desistimiento por reducir el plazo del préstamo, estas comisiones oscilan entre el 0,25% y el 0,50% del capital amortizado anticipadamente, dependiendo de la vida del préstamo. Respecto a la segunda pregunta, si no es una hipoteca subrogada al promotor, puedes solicitar la hipoteca en otro banco y preguntar por condiciones que se adapten mejor a tus necesidades. Un saludo.

Jesús Zamit 16/11/12 10:37

Ha respondido al tema Disparidad en las tasaciones de viviendas

El valor de tasación sí afecta al importe que nos concederán con el préstamos hipotecario, de hecho es común observar que muchas hipotecas ponen un límite al capital prestado sobre el valor de tasación, por ejemplo: financiación como máximo hasta un 80% del valor de tasación. Si la tasación afecta al capital prestado, acabara afectando también a las comisiones cobradas sobre este capital. Respecto a los impuestos creo que no es tan relevante, tomándose como base de aplicación el valor catastral. En este enlace podrás encontrar más información sobre este tema. Un saludo.

Jesús Zamit 16/11/12 10:03

Ha respondido al tema Fianza y INCASOL

Por lo que he podido leer yo también, es obligado depositar la fianza en este organismo cuando se firma un contrato de arrendamiento. El depósito debe realizarse en el periodo de dos meses después de firmado el contrato y existe dos tipos de sanciones, leves o graves: - Leve, cuando exista incumplimiento en alguno de los requisitos formales en los trámites de la fianza. No puediendo superar el importe del 35% sobre la fianza. - Grave, por la falta de depósito de las fianzas. Sancionable entre un 35% y un 75% del importe de la fianza no pagada. Además las cantidades no abonadas pueden generar intereses que también deberemos depositar. Consúltalo con el INCASOL, aunque por de ser cierto lo que dices, me temo que la infracción sería de carácter grave. Un saludo.

Jesús Zamit 16/11/12 09:48

Ha respondido al tema Liberar solo a uno del préstamo hipotecario

Me parece que sería complicado eso que planteas puesto que si compra el 100% de la vivienda, estaría adquiriendo también toda la carga asociada a esa vivienda, en este caso, la hipoteca. Lo único que se me ocurre es negociar un cambio en la titularidad, cambiando a tu hermana por tu padre, si como dices puede ofrecer más garantías al banco, no deberían darte muchos problemas. La subrogación de la parte de la hipoteca de tu hermana puede ser una opción, pero mientras la hipoteca siga teniendo dos titulares y el exmarido no quiera pagar, el problema persistirá. Considera todas las opciones y en mi opinión puede que sea mejor subrogar la totalidad de la hipoteca y de esta forma nos evitamos continuar peleando con el otro titular de la hipoteca, aunque ello no sea del agrado de tu padre. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 16:22

Ha respondido al tema Hipoteca al 50% de precio de adquisición

En más de una ocasión he leído que lo normal es que la hipoteca suponga entre un 30% y 40% de nuestros ingresos y que por encima de estos porcentajes las entidades financieras nos ponen más trabas a la concesión del préstamos hipotecario. Personalmente un 35% no me parece una mala cifra si consideramos que la podemos mantener a lo largo de la vida de la hipoteca. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 13:32

Ha publicado el tema Freno a los desahucios: nuevas propuestas