Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

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Jesús Zamit 04/12/12 10:20

Ha respondido al tema Preguntas acerca de un piso que no es mío, pero que está a mi nombre T_T

Hola, Puedes hacer una venta o donación de tu titularidad a la persona interesada y en ambas opciones se deberá correr con determinados gastos: - En el primero de los casos (compra-venta) se deberá hacer frente a pagos como notaría, cambios en el Registro de la Propiedad y Registro Catastral así como un 7% por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y otros impuestos como el IRPF. Algunas de las cuantías de estos gastos dependerán del municipio, el valor catastral y el precio de venta. - Para el caso de la donación, algunos de los gastos en los que se incurre son los mismos que para una compra-venta, como los de notaría o Registro de la Propiedad, pero hay que tener en cuenta el Impuesto sobre Donaciones, que es uno de lo impuestos que más variaciones registra entre diferentes Comunidades Autónomas y puede determinar cuál de las dos opciones resulta más favorable. La opción de la compraventa resulta más perjudicial para el vendedor puesto que ha de tributar por una doble vía: por ganancias patrimoniales en el IRPF y también deberá abonar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana por las plusvalías. Debido a las reducciones que ha sufrido el Impuesto sobre Donaciones cada vez más personas se han decantado por esta opción. ¿podría afectarme en la adquisición de una hipoteca (estoy en proceso de busqueda de piso)? Las mayores limitaciones las tendrás a la hora de acceder a ayudas públicas como la que comentas de alquiler para jóvenes o acceso a viviendas de protección oficial, que exigen no tener la titularidad de otra vivienda. Si la vivienda estuviera cargada con una hipoteca los problemas serían mayores puesto que las complicaciones surgirían incluso para endeudarnos con un banco. Saludos.

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Jesús Zamit 04/12/12 09:43

Ha respondido al tema ¿Alguien ha conseguido que le quiten la clausula suelo en el BBVA?

Hola danir5, A pesar de tratarse de un tema que ha generado gran revuelo, existen pocas sentencias favorables a los consumidores que hayan reclamado contra sus cláusulas suelo. En Rankia podrás encontrar información relevante sobre este tema, te dejo algunos enlaces que espero te resulten interesantes: - Como quitar el suelo en las hipotecas. - Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo. - ¿Cómo eliminar la cláusula suelo hipotecario?. - Documentación útil para reclamar la eliminación de la cláusula suelo. Saludos.

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Jesús Zamit 03/12/12 10:41

Ha respondido al tema ¿Qué significa exactamente "nuevas disposiciones"?

Entiendo que se trata de la hipoteca abierta de La Caixa. La principal diferencia de la hipoteca abierta consiste en que podemos disponer del dinero ya amortizado para lo que necesitemos y a cambio de este servicio, nos cobran un interés tanto para la primera disposición, que suele ser inferior, como para las posteriores (5,357 que comentas). Hay que tener en cuenta que la hipoteca abierta no es un préstamo hipotecario, sino que se trata de un crédito hipotecario y ello ha dado pie a numerosas críticas derivadas de problemas como la imposibilidad para subrogarse a otra entidad. Un saludo.

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Jesús Zamit 03/12/12 10:04

Ha respondido al tema Necesito informacion sobre ampliacion hipoteca..

Hola Antonio, La hipoteca es un contrato entre dos partes y la mayoría de los cambios deberán aceptarlos las dos partes. El banco puede negarse a concederte esta ampliación. Con la ampliación es muy probable que cambien las condiciones, en tu caso lo más recomendable sería negociar un aumento del plazo, con lo cuál (si no aumentamos el capital solicitado) disminuirían las cuotas a pagar, pero ten en cuenta que deberás hacer frente a determinados gastos de novación en concepto de impuestos, notaría o las propias comisiones por novación que pueda cobrarnos la entidad financiera. También puede resultar un buen momento para incluir el préstamo de la misma entidad en la hipoteca y de esta forma conseguir mejores condiciones que si tuviéramos las deudas individualmente. Un saludo.

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Jesús Zamit 03/12/12 09:21

Ha respondido al tema Piso con hipoteca a nombre de dos personas. Que hacer tras separación?

Eso sería para el caso de vender tanto la titularidad como la parte de la hipoteca que le corresponde a la ex pareja, al salir una parte de la hipoteca las condiciones empeoraría puesto que el banco contaría con una garantía menos de pago. Como has comentado, creo que la mejor opción sería la extinción de condominio puesto que las condiciones en principio no cambiarían. Continúan estando tanto tu amigo como la ex pareja como garantes del pago de la hipoteca. Un saludo.

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Jesús Zamit 30/11/12 13:15

Ha respondido al tema Piso con hipoteca a nombre de dos personas. Que hacer tras separación?

Puede realizar una extinción de condominio, que vendría a ser como la venta de la parte correspondiente del piso a tu amigo. Las ventajas de esta operación son principalmente fiscales, ya que pasamos de pagar un 7% u 8% de ITP (que es lo que pagaríamos en caso de tratarse de una compra-venta) a un 1% de AJD. Hay que tener en cuenta que en estos casos la ex-pareja dejaría de ser propietaria a efectos del Registro de la Propiedad pero en caso de de impago de tu amigo, el banco podría exigir los pagos a su ex-pareja. Un saludo.

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Jesús Zamit 28/11/12 10:17

Ha respondido al tema Hipoteca de bankia

La oferta vinculante tiene una validez mínima de 10 días durante los cuáles deberemos examinar las condiciones detenidamente y determinar si estamos de acuerdo con las condiciones o si queremos cambiarlas, o si por el contrario nos interesa rechazarla. Algunas entidades suelen cobrar comisiones por estudio y puede que ya hayamos corrido con otros gastos como los de tasación, así que debemos estudiar el coste que supone echarnos atrás. Un saludo.

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Jesús Zamit 28/11/12 09:28

Ha respondido al tema Cuenta vivienda a partir de 2013 - cuenta vivienda

Hola BIntxu, Para devolver las deducciones practicadas hasta ahora deberéis señalarlo en la casilla correspondiente de la declaración del IRPF del ejercicio en cuál se incumple el requisito de compra. Respecto a la segunda cuestión, me temo que la exención en el pago de intereses de demora es para aquellas cuentas vivienda abiertas desde el 01/01/2009, no siendo así en tu caso. Un saludo.

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Jesús Zamit 27/11/12 15:57

Ha respondido al tema Subida tipo hipoteca por cambio seguros

Hola Hernán, Lo más adecuado sería que reclamaras ante los servicios de atención al cliente que disponga CCM y si no atienden tu problema adecuadamente siempre puedes dirigirte al servicio de reclamaciones del Banco de España. El hecho de tener establecido que los seguros deben ser del mismo banco no ayudará y aunque mantengas copias de las notificaciones que realizaste advirtiendo del cambio, lo realmente útil sería contar con la carta del director de la sucursal confirmando que esos seguros no bajarían nuestro diferencial. Un saludo.

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Jesús Zamit 27/11/12 15:40

Ha respondido al tema Tasación

Hola fontinas, El tasador, que en España deberá ser un arquitecto o arquitecto técnico, realizará algunas preguntas sobre el inmueble como por ejemplo si está alquilado o quién es el propietario, tomará algunas fotos de la vivienda, tanto del interior como del exterior y también procederá a medir el piso sino se aportan los planos del piso. Lo lógico es que la entidad financiera requiera una copia del informe de tasación para valorar la cantidad destinada a la hipoteca, pero el original deberíamos conservarlo nosotros puesto que nosotros hemos sido quienes hemos pagado dicha operación. Un saludo.

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