Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

Foro:

Jesús Zamit 12/11/12 11:05

Ha respondido al tema Cambio circunstancias personales - VPO

Hola mermen, Si tienes escriturada y adjudicada la vivienda, y más tarde te casas tengo entendido que no existen ningún problema mientras tu marido no pase a figurar como titular de la vivienda, en cuyo caso es posible que te exijan parte de las subvenciones entregadas y recalculen las ayudas futuras por no mantener las condiciones bajo las cuales te otorgaron la VPO. Puedes pedir asesoramiento en la Consejería de Vivienda de Andalucía, que es donde podrás conseguir información de forma más fiable. Un saludo.

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Jesús Zamit 12/11/12 10:33

Ha respondido al tema Error en los nombres y en el texto

Sería conveniente ir a la notaría con el DNI para que realizaran una subsanación e incluyesen correctamente los datos. Creo que con ello sería suficiente, aunque si lo estimas oportuno o es necesario, puedes llevar el documento al Registro de la Propiedad para que quede constancia allí de los cambios. Un saludo.

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Jesús Zamit 12/11/12 09:22

Ha respondido al tema ¿Comprar? Es tirar el dinero a la basura!!!

Menudas hipotecas concedían entonces, hoy en día es difícil encontrar un hipoteca que financie siquiera el 100% del valor de la vivienda. Por curiosidad, ¿Con qué entidad tiene contratada la hipoteca? Después de la polémica que se está generando con el asunto de los desahucios, suicidios... Los bancos están en el punto de mira de la opinión pública (más si cabe) y puede que sea un buen momento para volver a negociar una mejora de las condiciones de la hipoteca. Un saludo.

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Jesús Zamit 12/11/12 09:09

Ha respondido al tema Nueva hipoteca bonificada Barclays 1,60%

Las hipotecas bonificadas nunca han sido muy numerosas entre las ofertas de los bancos y creo que deberemos esperar hasta final de mes para ver como actúan el resto de entidades. Desde luego la hipoteca Barclays a priori parece muy tentadora por su bajo diferencial, pero debemos tener en cuenta toda la información relativa a los requisitos a cumplir para mantener este tipo. De todas forma, en el caso de incumplimiento de todas las condiciones el diferencial no sería muy elevado (2,45%) así que personalmente a mi también me parece una buena opción. Un saludo.

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Jesús Zamit 09/11/12 13:06

Ha respondido al tema ¿Qué pasaría si desapareciera el Euribor como índice en mi caso?

Hola alderaan, Es correcto, en la Circular sobre Transparencia y Responsabilidad en la Concesión de Préstamos, se contempla la eliminación de los siguientes: IRPH cajas, IRPH bancos, CECA y TAR. Esta normativa se emitió en abril. Si tienes la hipoteca con Euribor, no creo que debas preocuparte por la desaparición del resto de índices. Según un informe del Banco de España: La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido 1 año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados. El caso que comentas de niveles de Euribor cercanos a 0 es prácticamente improbable. Recordemos que el Euribor se obtiene como una media de los precios de los préstamos que realizan entre sí los principales bancos europeos, aunque también está influenciado por los tipos de interés fijados por el Banco Central Europeo. Últimamente el Euribor está alcanzando niveles mínimos históricos debido en parte a las reducciones por parte del Banco Central para facilitar el flujo de crédito entre las entidades, puesto que las desconfianzas a la hora de prestar hoy en día son elevadas. Imagina ahora que el Euribor alcanzara el nivel de 0, implicaría que los bancos estarían obteniendo financiación prácticamente de forma gratuita entre ellos, algo totalmente impensable, considerando además las consecuencias que ello acarrearía como por ejemplo liquidez descontrolada. La única situación que se me ocurre para la desaparición del Euribor, es que establecieran una normativa como la que he expuesto al principio del comentario y aún así me resultaría muy complicado de imaginar, puesto que la gran mayoría de hipotecas actualmente están referenciadas a Euribor. En caso de desaparecer este índice, habría que modificar muchísimas hipotecas. A pesar de esto, se están proponiendo nuevos índices como el IRS, más estable y con niveles normalmente superiores a los del Euribor. Su primera cotización oficial fue publicada hace pocos días. Saludos.

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Jesús Zamit 09/11/12 08:55

Ha respondido al tema Europa desacredita la política de desahucios española

Imagino que incluye también la cláusula suelo puesto que la abogada general del Tribunal europeo afirma que la normativa española no protege al consumidor contra posibles cláusulas abusivas en el contrato hipotecario. Entre estas cláusulas podría entrar perfectamente el suelo. Un saludo.

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Jesús Zamit 08/11/12 13:57

Ha publicado el tema Europa desacredita la política de desahucios española

Jesús Zamit 08/11/12 11:51

Ha respondido al tema Me concederan la hipoteca?

Depende del banco. En el caso de ING es el 80% en valor de tasación sobre la primera vivienda y hasta 75% para segunda viviendas, siempre con un mínimo de 50.000 euros. Un saludo.

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Jesús Zamit 08/11/12 10:35

Ha respondido al tema Me concederan la hipoteca?

Me parece de las mejores hipotecas que se ofertan actualmente. El diferencial no es muy elevado en comparación con lo que ofertan otros bancos (a partir del 2%) y además no incluye cláusula suelo, lo cual resulta muy útil sabiendo que el Euribor está en mínimos históricos. También tengo entendido que no existen gastos de apertura, establecidos en la mayoría de hipotecas. Existen hipotecas bonificadas que ofrecen diferenciales todavía más reducidos, pero las condiciones para mantener ese diferencial no creo que sean muy favorables dadas tus características económicas. Te dejo un enlace por si quieres obtener más información acerca de una de ellas: Barclays lanza Hipoteca Bonificada a Euribor + 1,60%. Los bancos suelen mirar que la cuota sea entre un 30% y un 40% de nuestro salario, así que en tu caso, sabiendo que puedes mantener ese nivel de ingresos y habiendo estudiado bien otras ofertas, parece una buena opción. También debemos tener en cuenta que miran muchos otros aspectos antes de conceder la hipoteca como la antigüedad en el trabajo. Un saludo.

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Jesús Zamit 07/11/12 10:15

Ha respondido al tema ¿En la hipoteca debe figurar la oferta vinculante?

El no estar incluido en la oferta vinculante puede resultar una gran ayuda a la hora de reclamar, pero la cosa se complica si en la escritura no se establece lo mismo y sobre todo como en tu caso, que no se dispone de la oferta vinculante o no esta firmada. Desde luego, esto si es denunciable ante la OCU y sancionable ante consumo, pero no afecta a las cláusulas suscritas más tarde en la escritura. Un saludo.

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