Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

Foro:

Jesús Zamit 22/11/12 09:00

Ha respondido al tema ¿Qué hipoteca es mejor?

También tenemos que tener en cuenta las vinculaciones que exigen para cada una de estas hipotecas, para el caso de ING ese diferencial debemos cumplir algún requisito como por ejemplo el de tener domiciliada nuestra nómina o pensión. Aún así, me parece una excelente opción por el hecho de que hoy en día es muy difícil encontrar hipotecas sin suelo y sin comisiones de apertura. De la hipoteca del Popular conozco lo que nos comentas, ese diferencial es estupendo y el suelo no es de los más elevados. Tal y como está hoy el Euribor sería mejor apostar por una hipoteca sin suelo, pero como esta situación no se mantendrá eternamente, quizás en un futuro fuera más ventajoso una hipoteca con un diferencial reducido. Un saludo.

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Jesús Zamit 21/11/12 13:11

Ha respondido al tema - dacion en pago

Leyendo casos diferentes por Internet, he encontrado situaciones en las que se concedió carencia y por no poder asumir el pago, se hizo cargo de éste el avalista, así que no parece una situación muy remota. Un saludo.

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Jesús Zamit 21/11/12 10:21

Ha respondido al tema Negociación hipoteca

Hola Leire, Tal y como está la situación hoy en día, las entidades financieras deben estar deseando que los préstamos hipotecarios los soliciten personas con estabilidad laboral y los funcionarios entran perfectamente en esta categoría, sabiendo además que las cuotas no supondrían un gran porcentaje sobre sus ingresos. De las hipotecas para funcionarios que comentas no conozco a fondo ninguna, pero sé que actualmente se ofertan algunas como la de RN Tu Solución Hipotecaria con la Hipoteca Verde o la hipoteca para funcionarios de Afinance, a ver si otro usuario conoce mejor estas empresas. Fuera de estas opciones, siempre he pensado que una buena alternativa es la banca online por el ahorra en comisiones que conllevan, como la Hipoteca Naranja que además no incluye suelo y si cumplimos ciertas condiciones nos permite alcanzar un buen diferencial, si lo comparamos con otras entidades que siempre andan rondando diferenciales por encima del 2.5%. Un saludo.

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Jesús Zamit 21/11/12 09:34

Ha respondido al tema - dacion en pago

Del valor de tasación dependerá en gran medida la cuantía del préstamo que nos van a conceder, tan solo tienes que meterte en las webs de diferentes entidades bancarias para comprobar que en muchas ofertas se estipula: "financiamos hasta un 80% del valor de tasación." Por tanto, es un proceso a tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca y no pueden realizarlo las entidades financieras a su antojo, puesto que las sociedades de tasación están registradas y homologadas por el Banco de España. Respecto a la segunda pregunta, disculpa pero no la he entendido muy bien ¿Te refieres a la carencia anterior a la dación en pago? En cualquier caso, la carencia suele aplicarse con anterioridad a la dación cumpliendo una serie de requisitos, entre los que se encuentra no contar con aval. Me resultaría complicado imaginar que concedan la carencia pudiendo satisfacer las cuotas mediante avalista. A ver si otro forero puede asesorarte mejor con esta cuestión. Un saludo.

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Jesús Zamit 20/11/12 15:26

Ha respondido al tema Clausula de suelo y techo

Desde luego eso de que una entidad financiera estipule en el contrato de hipoteca que anula la cláusula suelo no es nada usual o al menos, la mayoría intenta colar suelos elevados debido a los bajos Euribor que existen hoy en día. Suerte con la reclamación., ya nos contarás como queda el asunto. Un saludo.

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Jesús Zamit 20/11/12 13:37

Ha respondido al tema Condiciones hipoteca noviembre 2012

Desde hace meses se espera que el Euribor baje y lo cierto es que no para de romper barreras con sus bajadas, el último dato lo sitúa en el 0.582%. El Euribor está fuertemente relacionado con el tipo de interés que establece el Banco Central Europeo y mientras la crisis de deuda y desconfianza que afecta a Europa no mengüe, los tipos de interese no aumentará o incluso podríamos esperar nuevos anuncios por parte de su presidente Mario Draghi, de nuevas bajadas para favorecer la liquidez. En estos tiempo de tanta incertidumbre y dificultad financiera, son necesarios tipos de interés reducidos para poder reducir los costes de financiación de empresas y bancos. Este tipo de interés acaba afectando a otros índices como el Euribor. No soy ningún experto, pero creo que de momento, y hasta que se calme un poco la crisis de deuda, no podemos esperar fuertes subidas del Euribor. Dicho lo cual, no significado que en un plazo de 3 años pueda llegar al 3% como comentáis. Un saludo.

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Jesús Zamit 20/11/12 09:46

Ha respondido al tema Clausula de suelo y techo

Una pregunta, ¿Ese apartado está incluido en el contrato final de hipoteca verdad? Puede que por algún motivo descubriera ese apartado en la oferta vinculante que se elaboró anteriormente al contrato final, si fuera así lo suscrito en la hipoteca en última instancia es lo que prevalece. Pero si está firmado en el contrato de hipoteca o en la escritura, desde luego supone una gran ventaja a la hora de reclamar. Puedes realizar una consulta al Banco de España para salir de dudas y reclamar a los servicios correspondientes de atención al cliente de la entidad bancaria o al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. también puedes contar con la ayuda de plataformas de afectados por abusos hipotecarios como ADICAE o PAH. Un saludo.

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Jesús Zamit 19/11/12 14:03

Ha respondido al tema Os pido ayuda .... os cuento el caso de mi hipoteca.

La mejor opción creo que sería subrogar la hipoteca a ING, especialmente si ya eres cliente con ellos y tienes contratada un cuenta nómina. En caso de no ser cliente el interés a pagar sería de Euribor + 2.69%. Adjunto una imagen con las condiciones sacada de la página web de ING: Existen ofertas similares como por ejemplo, Uno-e con Euribor + 2.20%, pero en la mayoría de casos el diferencial reducido está vinculado a contratación de cuentas nóminas y otro tipo de productos. Un saludo.

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Jesús Zamit 19/11/12 12:12

Ha respondido al tema La hipoteca de bankia

Sí, la verdad es que el interés es un tanto elevado. Prueba a subrogar la hipoteca con otra entidad que te ofrezca mejores condiciones, comparado con las actuales no creo que sea muy difícil encontrar algo mejor. Un saludo.

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Jesús Zamit 19/11/12 10:21

Ha respondido al tema - dacion en pago

La dación en pago creo que está lejos de ser una buena solución hoy en día, las condiciones para que se haga efectiva son bastante duras para el hipotecado. Entre estos requisitos se encuentra el de no tener un avalista, no siendo así en tu caso, por ello no sería de extrañar que el banco cargue contra el patrimonio del avalista antes que aceptar la dación en pago, ya que por otra parte, así estará estipulado en el contrato de hipoteca. Puede que sea un buen momento para negociar un reestructuración hipotecaria con el banco (por toda la polémica generada con los desahucios) anterior a la dación para intentar hacer frente a la hipoteca con nuestros medios sin requerir la ayuda del avalista, pero siempre resultará complicado teniendo en cuenta tus circunstancias y que el banco no dejará escapar fácilmente una garantía de pago. Un saludo y mucha suerte.

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