Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

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Jesús Zamit 08/01/13 13:54

Ha respondido al tema Existe en Espaňa la opcion de intercambio de casa cuando se trata de una vivienda hipotecada ?

Siento no poder ayudarte al respecto, no sé si en La Caixa ofrecerán esa posibilidad. Creo que lo más adecuado sería que preguntases directamente allí o esperar a que otro usuario pueda sacarnos de dudas. Un saludo.

Jesús Zamit 08/01/13 13:00

Ha respondido al tema Existe en Espaňa la opcion de intercambio de casa cuando se trata de una vivienda hipotecada ?

La operación, aunque no sea habitual, sí es posible. Pregunta en el banco sobre el procedimiento que deberías seguir y si las condiciones de la hipoteca no son desfavorables, podrías plantear una subrogación al propietario de la otra vivienda para que el banco continúe percibiendo las cuotas por la hipoteca y así ponga menos trabas a la operación. Un saludo.

Jesús Zamit 08/01/13 10:53

Ha respondido al tema Si amortizo plazo, baja la cuota con la revisión ¿no?

Como ya te han comentado, si quisieras reducir el capital no deberías elegir la opción de amortizar plazo. Generalmente suele resultar mejor amortizar en plazo. Actualmente con los tipos por los suelos puede que sea mejor opción la de reducir cuota, pero a medio y largo plazo se esperan subidas del Euribor, que de haber elegido amortizar plazo, supondrán un mayor ahorro en intereses. Un saludo.

Jesús Zamit 03/01/13 10:07

Ha respondido al tema Hipoteca con interés sin aplicar el euribor

Puede que tu hipoteca esté referenciada a otro índice hipotecario como pueda ser el IRS o IRPH (este último esta planeado que desaparezca durante este año). Cada índice fluctúa de una forma, el Euribor ha sido tradicionalmente el más utilizado para calcular los pagos de las hipotecas pero a veces se le ha acusado su inestabilidad. Por su parte, IRS o IRPH son más estables pero fluctúan de media en valores superiores al Euribor. Mira las escrituras de la hipoteca para ver qué interés están aplicando porque puede que incluso sea un tipo de interés fijo y por eso no se mencione nada sobre índices. Un saludo.

Jesús Zamit 02/01/13 09:49

Ha respondido al tema Después de deducción por auto promotor podré deducir la hipoteca que me queda para siempre? - vivienda

Hola Rocío, En la Ley aprobada el pasado 27 de diciembre se estipula lo siguiente respecto a los que podrán continuar aplicando la deducción:Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma. Así que si ya se ha realizado algún pago no deberías tener problemas para desgravar, con la condición de que la construcción finalice en un plazo de 4 años. Además entiendo que, si la entrega de la vivienda se produce en ese plazo (en tu caso septiembre 2015), los préstamos contratados también serán deducibles hasta dicha fecha. Un saludo.

Jesús Zamit 02/01/13 09:22

Ha respondido al tema Fondo ahorro vivienda

Hola Andrea, Entiendo que te refieres a una cuenta vivienda, si es así las deducciones para las cuentas vivienda deberán ser devueltas en caso de no hacerse efectiva la compra aunque no se cumpla el periodo de 4 años. La ventaja de tu caso es que no se aplicarán intereses de demora, puesto que este tipo de intereses no se contemplan para las cuentas vivienda contratadas a partir del 01/01/2009. Un saludo.

Jesús Zamit 27/12/12 09:50

Ha respondido al tema Cláusula suelo de 3.25% y de techo 21% con Cajamar

Desde luego el hecho de no existir una simetría entre el suelo y techo te ayudará en el proceso, es decir, no tiene sentido el techo de 21% porque muy difícilmente el Euribor + diferencial tomará esos valores y no te permitirá cubrirte de las subidas. Pero también es verdad, que en pocos casos se consigue eliminar definitivamente el suelo. Te dejo un par de enlaces que espero te sean de utilidad: - Documentación útil para reclamar la eliminación de la cláusula suelo. - Como quitar el suelo en las hipotecas. - Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo. - ¿Cómo eliminar la cláusula suelo hipotecario? Un saludo.

Jesús Zamit 27/12/12 09:27

Ha respondido al tema Hipoteca Euribor+2.60 sin suelo o Euribor+1.20 (con suelo de 3.50)

Hola, Los mínimos que está alcanzando hoy el Euribor son fruto de la crisis que vivimos y no es muy probable que se mantengan durante un largo periodo. De hecho es posible que con las ligeras recuperaciones previstas para el año 2013, el Euribor se incremente de nuevo este próximo año. Teniendo una visión a largo plazo, me parece mejor opción la segunda. Como bien dices, hoy está claro cuál elegiríamos, pero esos 0.35 de diferencia (3,50-3,15) aumentarán tarde o temprano y para entonces agradeceremos haber elegido el diferencial de 1,20. Un saludo.

Jesús Zamit 26/12/12 12:24

Ha respondido al tema Compraventa sujeta a condición resolutoria

Hola, Por lo que he podido leer, hace referencia a la posibilidad de realizar la operación de compraventa entre vendedor y comprador estableciendo que los pagos se realizarán de forma aplazada y no al contado, fijándose una condición resolutoria mediante la cuál el vendedor podría anular la venta en caso de producirse un impago. Se podría gozar de la desgravación fiscal porque los trámites a realizar ante notaría se harían de un día a otro. Desde luego, esto es factible si tenemos a un comprador/vendedor listo para realizar los trámites necesarios cuanto antes y no serviría para una hipoteca convencional con un banco puesto que el proceso puede durar incluso semanas. Un saludo.

Jesús Zamit 26/12/12 10:23

Ha respondido al tema Consideraciones y gastos primera vivienda

Hola, Deberás hacer frente a gastos por notaría, gestoría y registro de los documentos en el Registro de la Propiedad, relacionados con las escrituras. Entiendo que no se trata de una vivienda nueva por lo que comentas del ITP. En caso de ser nueva, deberíamos hacer frente al pago de IVA, que aumentará hasta el 10% con la entrada del próximo año. Otro impuesto que al que deberemos hacer frente independientemente de si es primera transimisión o no es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Respecto al ITP, yo también tengo entendido que es del 3,5% para aquellos menores de 35 años. Un saludo.