Hartodeabusos
04/02/25 14:35
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
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Hartodeabusos
03/02/25 15:01
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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas tardes.Yo estoy contigo, se debe aplicar el 2.1.gSi miras alguna factura anterior que han subido al foro (como por ejemplo dos post anteriores al tuyo) sí que están aplicando ese 90% de reducción del capital como base para calcular los derechos.Un saludo.
Hartodeabusos
03/02/25 14:52
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Para impugnar la factura, puedes hacerlo en el propio notario o ante el Colegio Notarial. Si mandaste ese mail a la notaría y no te han respondido, presenta el escrito al Colegio Notarial. Habla con ellos (Colegio) que te pueden decir si lo puedes enviar por mail (firmado), o si debes ir por allí.En cuanto al escrito, pues vale que mandes lo que enviaste al notario, y que pongas que REVISEN TODOS LOS CONCEPTOS.Suerte.
Hartodeabusos
03/02/25 14:49
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas tardes.Revisando la factura veo lo siguiente:- Los derechos están mal, puesto que no está aplicando el 5% de descuento adicional, y según mis cálculos debería ser 255,74€ (en vez de 269.20€).- El timbre de las simples no existe. Es un papel corporativo de ellos, pero no es ningún timbre. No te lo pueden cobrar.- Testimonio fotocopias no tengo claro qué es lo que has aportado tú fotocopiado y que en la notaría hayan tenido que testimoniar. Si no has aportado ningún documento (que vaya en la escritura) no tienen que cobrarte este concepto.- Certificación catastral, notas simples, IBI supongo que son trámites que la notaría ha hecho y que te cobra por ello. Si no lo hubieran hecho (porque has aportado tú esos documentos) no te lo tienen que cobrar.- Exceso de caras PE no te lo deben cobrar. - Te cobran 2 diligencias / notas (además de las de P.E.) que supongo que en la escritura podrás ver si realmente las han puesto. Si no hay diligencias no las podrían cobrar. Normalmente las ponen cuando envían al Registro la copia electrónica para inscribir, pero no veo ninguna copia electrónica.A mí me salen los cálculos, teniendo en cuenta los conceptos que ponen que no sé si realmente los han hecho, por unos 800€-840€ (con IVA incluido).Reclama antes de que se te pase el plazo, y recuerda impugnar TODOS LOS CONCEPTOS de la factura. En este foro hay gente que ha compartido los escritos que han utilizado para impugnar y que te pueden venir bien.Ya nos irás contando.
Hartodeabusos
16/01/25 18:04
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas de nuevo AmparohmLa reducción del 28,75% está bien. Piensa que tienen que aplicar un 25% de reducción, y al resultado un 5% adicional. O sea que ese 5% se aplica sobre el 75% restante, no sobre el 100% inicial, por eso sale un 28,75% del valor inicial.En cuanto a lo de la cancelación, muy caro me parece el importe que ponen de notaría, aunque supongo que ya se pasó el plazo. Y también supongo que el importe que pone de saldo a vuestro favor os lo habrán devuelto.Suerte.
Hartodeabusos
16/01/25 09:45
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días AmparohmHablas de dos cosas que creo que hay que diferenciar. Una operación es la cancelación de la hipoteca que tenía la vivienda, que esa operación la tiene que pagar el hipotecado anterior (entiendo que tu marido). Esa operación de cancelación paga poco de notaría, de registro y está exenta del impuesto de Actos Jurídicos. Pienso que 1200€ que os han pedido de provisión es mucho para una cancelación.Por otra parte está la compraventa. Los gastos de notaría los suele pagar en su mayoría el vendedor (de nuevo tu marido), y el comprador pagaría una cantidad por las copias de la escritura que solicite (en este caso tu hija).Esta compraventa sí que paga impuesto de transmisiones patrimoniales, y los gastos de notaría y de registro son más elevados que los de una cancelación. Si los 1200€ de provisión son exclusivamente por la cancelación me parece mucho (o cobra mucho la gestoría, o aún no han terminado las gestiones y al terminar te devuelven la diferencia), pero si son por la cancelación y la compraventa me parecen muy poco (me extraña que sea por ambas).Por último, se me hace raro que no tengáis ni escritura ni nada, porque esa compraventa debería haber pagado el impuesto que te comenté antes, además de pasar por el Registro de la Propiedad para inscribirla.En cuanto a impugnar la factura, si quieres habla con la notaría a ver si te bajan la factura sin más, y no pierdes tiempo en impugnar al Colegio. Decía lo de impugnar al Colegio, para que no se te pase el plazo, y porque si un notario te está metiendo varios conceptos de más en la escritura, la verdad es que da poca confianza de que ahora lo quiera hacer bien.En cuanto a escritos, hay varios publicados en estos foros, pero ya te digo que no hace falta que redactes un escrito jurídicamente perfecto, con que pongas un poco lo que ha pasado, y que quieres que revisen toda la factura está bien. Yo siempre suelo poner que en otras notarías con las que trabajo, por una operación similar y de similar importe, hay mucha diferencia en la factura, y hay conceptos que no existen, y que por eso solicito que revisen toda la factura completa.Suerte.
Hartodeabusos
15/01/25 23:21
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches Amparo.Por lo que veo en la factura, los derechos de la compraventa de 100.000€ sí que está bien (los 201,86€). Respecto a "otras diligencias" me parece mucho 10 diligencias (más otras 4 supuestamente de protocolo electrónico). Realmente no sé por qué pone 10 y luego 2 y 2, cuando el importe que te cobran es el de 5, 1 y 1 (o sea 3,01€ por cada diligencia). En cuanto al "exceso de caras de matriz electrónica" me temo que el que tiene exceso de cara es el notario. Ya hay una resolución que dice que no lo pueden cobrar. Parece ser que los notarios lo han recurrido, y así algunos (los que tienen cara dura) siguen cobrando hasta que se resuelva. En cuanto a los testimonios relativos al protocolo electrónico no hay nada que diga que lo pueden cobrar. En cuanto a los "servicios", en unidades pone siempre 2, cosa que se me hace raro que haya dos certificaciones catastrales, 2 consultas de deudas y dos notas simples, si se vende una vivienda (entiendo que sin garaje ni trastero ni nada).No lo dudes, impugna la factura. No hace falta que te líes a poner artículos y Leyes. Lo más importante es que pongas que estás en desacuerdo, y que quieres QUE REVISEN TODOS LOS CONCEPTOS de la factura. Deja claro en el escrito que te han enviado ahora la factura (para que se vea que estás dentro de los 15 días) y pon que te la han enviado por mail, sin ningún tipo de firma ni sello ni nada.Yo directamente impugnaba en el Colegio Notarial, que le dará la razón al notario (porque son los mismos notarios los que responden) y ya luego impugnas en la Dirección General.Suerte y vete informando.
Hartodeabusos
07/12/24 02:14
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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches.El mail que te puse es sólo para el Registro. Para la factura de notaría tienes que hablar con el colegio notarial y ellos suelen facilitarte un correo.En cuanto a la factura que pones, entiendo que pediste un préstamo por la cantidad de 275.800€ y en base a ese importe te lo han calculado bien.El concepto de una copia electrónica simple no deberían cobrarlo salvo que sea una copia adicional que tú has pedido.Luego hay unas diligencias nuevas del Protocolo Electrónico, que según el RDL 18/2012 no se deberían cobrar, pero el tema del Protocolo Electrónico salió después, o sea que no lo tengo yo muy claro. En cualquier caso a ti no te lo han cobrado, o sea que perfecto.Si quieres impugnar sería por los 5.41€ + IVA de la copia.La verdad es de las pocas facturas de notaría que he visto que no te facturan cosas que no deberían. Pocos notarios quedan como ese.Por cierto, recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura desde que te la dieron.Ya nos días.Suerte.
Hartodeabusos
07/12/24 02:05
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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas noches. Te voy respondiendo por partes.Pones que solicitaste una hipoteca de más de un millón de euros. Supongo que por error pusiste un cero de más y realmente solicitaste 152.000€También pones que te subrogaron al crédito del promotor en 82.000€. Entiendo entonces, que de los 152.000€ que tú solicitaste 82.000€ fueron por los que te subrogaste y otros 70.000€ fue la nueva hipoteca, o te subrogaste y te hicieron una novación para ampliar hasta 152.000€.Partiendo de esa premisa, para calcular tu minuta se reduce esa base al 70% (o sea que se reduce un 30%) y con esa cantidad se calculan los derechos. Esos derechos llevan una reducción de un 50%, y al resultado se le aplica el 5% adicional. En cuanto a que para la aplicación del n.º 2 del arancel se aplica la total responsabilidad y no el principal, no están en lo cierto. Ahora hay que facturarlo según el Real Decreto Ley n.º 18 del año 2012.Según ese RDL, a mí me sale una cuantía en derechos de 137,61€ (+ IVA).La primera copia autorizada y la primera copia simple de la escritura de cancelación no te las pueden cobrar, por tanto sobran los 24,04€ y los 4,21€.Del timbre del matriz y autorizadas yo calculo que han utilizado 15 folios de papel notarial y respecto al timbre simples, no te lo pueden cobrar. Ellos utilizan un papel corporativo que en ningún caso es un timbre. El resto de conceptos (las diligencias del P.E. y el sello de seguridad) están bien.Podrías reclamar que te calculen bien los derechos, aplicando el RDL 18/2012 y que no te pueden cobrar la primera copia autorizada ni la primera simple, ni tampoco el timbre simples.Si no te hacen caso, impugna la factura.Ya nos irás contando.
Hartodeabusos
05/12/24 00:01
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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches.Yo los que he realizado han sido por mail, firmado electrónicamente tanto el mail como el pdf adjunto, a la siguiente dirección:secretaria.registrodeentrada@corpme.esLuego ellos te confirman el registro de entrada.Un saludo