Participaciones del usuario Hartodeabusos

Hartodeabusos 27/06/24 09:27

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días.En una cancelación de hipoteca no te pueden cobrar ni la copia ni todos esos conceptos sé que inventan (según ellos relativos al protocolo electrónico pero que no vienen en ninguna norma). Impugna la factura completa, diciendo que no estás de acuerdo en esos conceptos.En cuanto a la gestión, el banco no puede cobrar por ir a firmar.Lo dicho, impugna la factura completa. No olvides poner que no estás de acuerdo y que quieres que se revisen TODOS LOS CONCEPTOS.

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Hartodeabusos 28/05/24 10:14

Ha respondido al tema Inscribir en Registro de la propiedad 2 fincas rústicas

Buenos días. Perdona que no me suscribí al tema y no lo había visto.No sé muy bien las bases que utilizan para aplicar esos cálculos, pero efectivamente veo un montón de conceptos, y no tengo claro qué operación es. Da la sensación de que no es una compra sin más, sino que algo complejo debe tener, como un expediente de dominio (y hayan tenido que notificar a colindantes,...) o una primera inmatriculación de fincas con doble título.Lo que sí es cierto, es que hay conceptos, como "gastos-2" que es poco claro, y entiendo que cuando no quieren que se entienda es por algo.Es curioso que, así a bote pronto, las minutas de Registro solían ser entre una tercera parte y la mitad de lo que cobra el notario, y en este caso están casi a la par.Impugna la factura, y pide que revisen todos los conceptos, así es el propio colegio el que pide información de lo que es cada concepto, y con la respuesta de esa impugnación lo vemos más a fondo.Recuerda que tienes 15 días para impugnar desde que recibiste la factura.

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Hartodeabusos 23/05/24 09:55

Ha respondido al tema Inscribir en Registro de la propiedad 2 fincas rústicas

Buenos días. Sube la factura (ocultando tus datos) y si quieres intentamos mirar a ver si vemos algo.Aunque es cierto que hay aranceles (por cierto los Registradores son funcionarios públicos), en los tiempos que nos ha tocado vivir, estamos viendo que, tanto notarios como registradores, están metiendo un montón de conceptos nuevos que no proceden.Un saludo.

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Hartodeabusos 17/05/24 10:38

Ha respondido al tema Notaría, ¿facturan y nos roban?

Independientemente del texto, lo importante es que has impugnado todos los conceptos. Ahora a esperar a ver qué responden, y con lo que digan vemos.Ojalá todo el mundo hiciera como nosotros y reclamase (aunque pierdas más tiempo y dinero que el que reclamas), pero así acabaríamos con tanto abuso.

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Hartodeabusos 16/05/24 23:25

Ha respondido al tema Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada.

Si ya has entregado la reclamación es que la has impugnado, y has hecho bien.Lo del acta de 36€ no entiendo, porque mandar la comunicación de la plusvalía al Ayuntamiento, no es un acta.Lo del protocolo electrónico haces bien en impugnarlo, porque no deberían cobrarlo (aunque todavía no se ha pronunciado la Dirección General en muchos conceptos, el de cobrar 2 veces la matriz ya ha dicho que no procede). De todas formas, las copias electrónicas nada tienen que ver con el Protocolo electrónico, y están El concepto de salida de la notaría, sólo es si el notario ha ido fuera a firmar, nada tiene que ver con las gestiones posteriores. Si firmaste en la notaría, no debe cobrártelo. Aunque viendo lo que me pones de un acta y de una salida, igual tienes otra operación a la que tuvo que ir el notario (acta de presencia, acta de fotos, ...).Las dos diligencias, creo que sí se pueden cobrar porque las diligencias existen en el arancel notarial y están puestas en la matriz.En cuanto al resto de conceptos "extra arancelarios" el problema es que eso se excede de las competencias notariales y te remiten a los Juzgados.De todas formas, has hecho muy bien en impugnar todos los conceptos, porque aunque en alguno no tienes razón, por lo menos obligas a que se pronuncien por todos, y si luego no te convence, puedes modificar los argumentos para impugnar a la Dirección General.

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Hartodeabusos 16/05/24 23:02

Ha respondido al tema Notaría, ¿facturan y nos roban?

Por cierto, el notario lo eliges tú. De no ser así podrías reclamar a la entidad (atención al cliente) y si no te hacen caso al Banco de España.

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Hartodeabusos 16/05/24 23:00

Ha respondido al tema Notaría, ¿facturan y nos roban?

Pues el número 2 de arancel, está bien aplicado, reducen la base un 30%, y le aplican un 50% de reducción y el 5% de reducción adicional. Ese concepto está bien (a mi entender).En cuanto a copia autorizada (13 folios) no me cuadra con folios matriz electrónica (18 caras). De todas formas, en la cancelación de hipoteca, la primera copia autorizada (bien sea en papel o electrónica) y la primera simple (bien sea en papel o electrónica), que son necesarias para poder inscribir esa cancelación en el registro (habiendo liquidado el impuesto de AJD, aunque esté exento), no te las pueden cobrar, y en principio no te pueden expedir más, salvo que tú las pidas. Si has pedido más copias entonces sí. Tendría que saber cuántos folios ocupa y te podría decir el arancel exacto.Y el concepto folios matriz electrónica no lo pueden cobrar.Impugna la factura que me temo que está cobrando unos 70€ + IVA de más.

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Hartodeabusos 16/05/24 15:45

Ha respondido al tema Gastos por cancelación de hipotecas. Notaría.

En mi humilde opinión, en cuanto termines de pagar el préstamo hipotecario, cancela en el Registro. He tenido muchos casos de inmuebles que se quieren vender con urgencia y al ir a escriturarlo aparecer esas carga (hipoteca), y no aparecer la escritura original, tener que pedir otra copia (que cuando más antigüedad tenga más vas a pagar por pedirla), y además del todo el tiempo que lleva el proceso (sólo en inscribir la cancelación hay Registros que se tiran mes y medio, aunque tienen 15 días de plazo).Y no digamos si el banco que te concedió el préstamo desaparece, se fusiona, etc, etc,... a ver cómo consigues tú un apoderado que lo firme.Como dice el refrán, lo bien hecho bien parece, y en cuanto puedas cancela.Además, si por ese préstamo te estás deduciendo en IRPF por inversión en vivienda habitual, esos gastos podrías meterlos.

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Hartodeabusos 16/05/24 15:36

Ha respondido al tema Notaría, ¿facturan y nos roban?

Totalmente de acuerdo.Yo por motivos laborales, trabajo con bastantes notarías, y es increíble las diferencias que veo en las facturas y la de cosas que cobran que no deberían. Hay algunos honrados, todo hay que decirlo, y son esos, los que me dicen los conceptos que otros notarios cobran que no deberían (amparándose en normativa). Por eso me uno a ti, y si alguien necesita revisar alguna factura, ayudaré en lo que pueda, dentro de mis posibilidades.Un saludo.

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Hartodeabusos 16/05/24 15:30

Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría

Buenas tardes Betty.Siento llegar tarde, pero por si le sirve a otro forero.El concepto exceso de caras PE no se puede cobrar, y el testimonio hash yo lo impugnaría también. Es inaudito que testimonien documentos que ellos elaboran.También tienes una salida ordinaria, entiendo que se firmó fuera de la notaría. De no ser así no te lo pueden cobrar.Últimamente, muchos notarios han entrado en una espiral esquizofrénica, que están como locos metiendo conceptos nuevos para cobrar a la gente de más, aprovechándose del prestigio que otros compañeros notarios dieron al cuerpo. Pero mi consejo, a día de hoy, hay mucho notario que sólo piensa en los €, y aunque sea notario, no por eso hace las cosas bien. Todo lo que no cuadre, hay que impugnarlo.

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