Hartodeabusos
11/04/25 00:47
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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Hartodeabusos
11/04/25 00:39
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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas noches Tragon.Respecto al fondo de lo que te cobran, me ratifico en lo que te dije en su día.No deja de ser curioso que el Colegio de Notarios (que son los mismos notarios con el mismo afán y la misma cara dura que muchos) no diga nada de la resolución de fecha 26/05/2023 y hable de otras anteriores para argumentar lo contrario.Ya he visto que has impugnado a la Dirección General e hiciste bien. Espero que hayas puesto que impugnas la factura completa.Verás como te sale más barata esa factura.Ahora ya paciencia, que la DG tarda lo suyo,... y ya nos irás contando.
Hartodeabusos
11/04/25 00:23
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Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenas noches AlexdreamerEn primer lugar, y antes de entrar a valorar la factura, te copio lo que le puse a otro forero al que no le querían dar la copia de la escritura sin pagar antes:Pues le recuerdas amablemente al notario el artículo 248 del Reglamento del Notariado, que dice lo siguiente:Artículo 248Los notarios están obligados a expedir las copias que soliciten los que sean parte legítima para ello, aun cuando no les hayan sido satisfechos los honorarios devengados por la matriz, sin perjuicio de que para hacer efectivos estos honorarios utilicen la acción que les corresponda con arreglo a las leyes.Le dices que no estás de acuerdo con la factura y que la vas a impugnar, pero que te tiene que dar la copia para poder realizar tus trámites, y que de negarse a entregarla, y forzarte él a no cumplir con tus obligaciones tributarias y demás, que en caso de sanción por pagar fuera de plazo o de embargo por no haber podido presentar la escritura en el Registro, le demandarás para que corra él con esos gastos y le reclamarás daños y perjuicios. Además, también lo harás constar en la impugnación de la minuta que se ha negado a entregar las copias y que les instas para que le abran un expediente disciplinario al notario por no cumplir la normativa.Entrando ya en el arancel de la factura.No sé qué actas tendrás dentro de la escritura, pero revisa que efectivamente hay 2 actas, de no ser así no podría cobrarlo.Respecto a lo del poder, el número 1 de arancel habla de que los poderes en general devengarán 30,05€. Si hay más de dos poderdantes 6,02€ de más por cada uno, y por cada apoderado que exceda de 6, 0,60€. De todas formas, por la presentación telemática no te puede cobrar nada. Se cobra la copia pero no se puede cobrar por presentarlo, y lógicamente no tenéis que pagar un poder para que el notario haga su trabajo.En el concepto 2 de arancel (compraventa), no te está aplicando la reducción del 5% que le obliga la Ley en documentos de cuantía. Respecto a las copias, si es verdad que tienen 80 folios (que no caras) estaría bien cobrado. Pero me choca que sea la copia de 80 folios, y los folios de la matriz sean más de 124 (los 4 primeros no se cobran). Además, la norma 8ª que es el timbre, (que cada folio es de 0,15€ y entonces siempre tiene que ser múltiplo de 5 y en tu caso no lo es), te cobra unos 159 folios. No cuadra con los 128 de matriz (124 + 4) + los 80 de la copia autorizada.En cuanto a los testimonios, que te detalle qué testimonios son y de cuántos folios.Me temo que la factura está más que inflada, o sea que no dudes en impugnarla.Encima dice el "cachondo" que no hagáis mucho caso al importe que es un precio especial a la baja. ¡Qué cara más dura!Recuerda impugnar LA FACTURA COMPLETA (para que revisen todos los conceptos) y no olvides que tienes 15 días desde que te entregaron la factura. ¡Que no se te pase el plazo!Suerte y ya nos comentarás.
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03/04/25 17:14
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas tardes TomasgcEn principio, creo que las Juntas de los Colegios Notariales deben reunirse una vez al mes, y en la reunión siguiente a la presentación de la minuta tienen que tratarlo. Ellos piden también informe al notario al que le impugnas la factura y después ya resuelven. Me parece raro que tarden tanto en responder, la verdad.En cualquier caso, creo que la Dirección General está admitiendo impugnaciones, incluso sin haber presentado la impugnación ante el notario. Quiero creer que en tu caso, que has presentado la impugnación ante el Colegio, y son ellos los que no responden, lo debe aceptar la Dirección General y proceder ellos a resolver.Eso sí, las resoluciones de la Dirección General sí que suelen tardar mucho. En cualquier caso paciencia.Yo las facturas que no estoy de acuerdo y voy a impugnar no las pago. Siendo así, el que no ha cobrado es el notario y el que pudiera tener más prisa es él. No sé si por algún motivo te corre prisa que se pronuncien pronto. ¿Tal vez es porque pagaste e impugnaste después de pagar?Suerte.
Hartodeabusos
20/03/25 23:11
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Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenas noches SuperbitComo puedes comprobar, el arancel de los notarios depende no solo de la operación, también depende del número de folios y otros muchos conceptos. Además, la compraventa de vivienda lleva un 25% de reducción que no llevan las plazas de garaje.En cuanto a la operación, hay también un mínimo, y luego van cobrando un porcentaje por cada tramo. Para que te hagas una idea, si compras un piso de 1.000.000€ pagas menos que si compras dos pisos de 200.000€.En cuanto a los cálculos que haces, en la copia autorizada electrónica pones que 22*1.5€= 20,5€, que como puedes apreciar no es así. Algún número te bailó. En cuanto a incremento de folios matriz, pones bien que son 3.005061 euros por CARA escrita, pero haces el cálculo por FOLIO, no por cara.Yo lo único que veo de la factura es lo del Protocolo electrónico, que es curioso que este notario pone "testimonio HUSH", vamos que ni sabe lo que es un HASH y supuestamente lo está testimoniando, manda huevos. Te copio de otro mensaje, que es lo mismo:Si ves mis anteriores respuestas en este foro, puedes ver que todo lo relativo a protocolo electrónico hay que impugnarlo porque no hay ningún cambio arancelario en la norma. Especialmente el exceso de caras de la matriz electrónica, que ya hay resolución que dice que no están amparados para cobrarlo.Por tanto, exceso de caras de matriz electrónica, testimonio hash, testimonio cotejo protocolo electrónico, las tienes que impugnar.Además, te está cobrando unos servicios, como solicitud de información registral, consulta deudas,... que debería haberte dicho antes de hacerlo y en alguna como certificado deudas y catastro (que también lo puedes obtener tú), tendrías que ser tú quién se lo haya pedido.Respecto al timbre matriz y autorizadas, no me cuadra. Piensa que el timbre (cada folio de papel con el timbre) es de 0,15€, por tanto no puede ser una cantidad que no sea múltiplo de 5, como es tu caso.Lo que tampoco te pueden cobrar es por enviar la copia electrónica.No es mucho lo que podrías pelear, pero es cierto que es tu dinero, y aunque sean 50€, son tuyos.Suerte.
Hartodeabusos
20/03/25 11:17
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Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenos días Óscar Lara1.Pues así a ojo, estás pagando unos 200€ o algo más de lo que deberías.Si ves mis anteriores respuestas en este foro, puedes ver que todo lo relativo a protocolo electrónico hay que impugnarlo porque no hay ningún cambio arancelario en la norma. Especialmente el exceso de caras de la matriz electrónica, que ya hay resolución que dice que no están amparados para cobrarlo.Por tanto, exceso de caras de matriz electrónica, testimonio hash, testimonio cotejo protocolo electrónico, las tienes que impugnar.Además, te está cobrando unos servicios, como solicitud de información registral, que te está cobrando él más que lo que cobra el registrador por hacerla, es acojonante.Respecto al timbre matriz y autorizadas, no me cuadra. Piensa que el timbre (cada folio de papel con el timbre) es de 0,15€, por tanto no puede ser una cantidad que no sea múltiplo de 5, como es tu caso.En cuanto a la operación, te cobra sólo una de 14.000€. Revisa si realmente en la escritura están ambas, porque de ser así, debería haberte cobrado dos operaciones de compraventa y no una. En cualquier caso, si impugnas, el notario no puede añadir ya conceptos nuevos.Yo, en tu caso, impugnaría la factura, sin lugar a dudas.Recuerda poner en tu escrito de impugnación, que impugnas la factura completa y quieres que revisen todos los conceptos.No olvides que tienes 15 días para hacerlo desde que te entregaron la factura.Suerte, ya nos irás diciendo.
Hartodeabusos
19/03/25 12:57
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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días Delvitz.¡Vaya pasada se pegan! Esto es un atraco a mano armada.Si ves mis anteriores respuestas en este foro, puedes ver que todo lo relativo a protocolo electrónico hay que impugnarlo porque no hay ningún cambio arancelario en la normal. Especialmente el exceso de caras de la matriz electrónica ya hay resolución que dice que no están amparados para cobrarlo.Por tanto, exceso de caras de matriz electrónica, testimonio hash, testimonio cotejo protocolo electrónico, las tienes que impugnar.Además, te está cobrando unos servicios, como gestión catastro, y consulta deuda IBI, que te lo debería cobrar sólo si se lo has pedido tú. Lo mismo con la solicitud de información registral, que por pedir esas notas te cobre él más que lo que cobra el registrador por hacerla, es acojonante.Respecto a los suplidos, papel colegio no lo pueden cobrar, y respecto al suplido ANCERT, entiendo que no te deben repercutir a ti el coste que entre ellos se cobren por su informática.En cuanto a la operación, además de una compraventa, tienes dos actas. Revisa si realmente existen y de no ser así impúgnalo también. Visto el excesivo afán usurero de este notario cobrando conceptos más que dudosos, y algunos que aunque pueda estar permitido, como el catastro, cobrar más del doble de lo normal, yo impugnaría directamente ante el colegio notarial.Recuerda poner en tu escrito de impugnación, que impugnas la factura completa y quieres que revisen todos los conceptos.No olvides que tienes 15 días para hacerlo desde que te entregaron la factura.Suerte, ya nos irás diciendo.
Hartodeabusos
05/03/25 11:55
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Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos días Franrz.Es cierto que los presupuestos que te pueden dar en las notarías no son cerrados, porque hay conceptos como folios, diligencias,... que influyen en la factura y antes de hacer nada es difícil saberlo.En cuanto al AJD, aunque esté exento, sí que hay que presentarlo. Gracias a ti.
Hartodeabusos
05/03/25 10:03
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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días Dragul.Estoy viendo las facturas que has subido, y veo que efectivamente la segunda es la que tiene que pagar el banco, y además lleva su retención correspondiente.En cuanto a la factura, no la veo nada desproporcionada. Es cierto que hay conceptos que no me cuadran, como consulta csv, el CRU te lo podrían cobrar sólo si es la primera vez que lo asignan a esa finca, certificación documento no sé qué documento es el que te certifican, y lo mismo con el de certificación registral art. 19 bis.Suerte
Hartodeabusos
04/03/25 08:47
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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días Tragón. Puedes presentar la impugnación en primera instancia, tanto al notario que te facturó como al Colegio Notarial de la Comunidad Autónoma. En caso de que no te den la razón (cosa altamente probable) tienes que ir a la Dirección General.Una vez que resuelvan es cuando irás a la DGSJFP. Es cierto que tengo compañeros que en algún caso han impugnado directamente a la DGSJFP y se lo han admitido.Pero no te desanimes, esto es una carrera de resistencia, no de velocidad.