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Geoff007 29/04/13 07:36
Ha respondido al tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Me gustaria explicar algo.. 1-Los que deben tax liens usualmente son personas muy irresponsables. Yo por ejemplo pago mi mantenimiento mensual y ahi esta incluido mis impuestos, seguro y el mantenimiento en si. Tengo la OPICION de no pagar esos costos x mes y deberlo mas adelante. Aqui hay vivos que deben años! Cuando un inversionista compra los TAX Liens de x propiedad, en verdad le estan haciendo un favor al propietario, ya que cuando los impuestos se ponen en subastas y nadie la compra, el estado le quita la casa al que vive en ella. Y todo a cambio por un modico interes. las subastas en la Florida de los impuestos a la propiedad empiezan de arriba hacia abajo. Osea, que empiezan con un tope del 18% Y de ahi para abajo. La ultima subasta que fui vi una propiedad bajar del 18% de interes al 0,5%! Porque el dueno de la casa debia 20 mil dolares en impuestos atrasados. No tiene sentido una inversion asi, pero cuando eres un Hedge fund con miles de millones de dolares haciendo lo mismo, ese 0,5% se convierte en 50% sin problemas. Explico esto porque con el comentario de PERVIUS me he dado cuenta de que en estos foros de espana hay que ser extremadamente especifico debido al sentimiento antiamericano o anticapitalista absurdo. Por otro lado, los TAX DEEDS repito, son propiedades abandonadas que deben impuestos al estado!!.. Con la Burbuja inmobiliaria, muchos especuladores y charlatanes compraron excesos de propiedades y cuando la perdieron simplemente se fueron.. Aqui NO es como en espana, que si pierdes la casa sigues debiendo la hipoteca!.. Ustedes diran Y donde van esas hipotecas cuandon los propietarios se van? Ahi entra en accion el negocio de los Mortgages Notes (notas hipotecarias)! Y cualquiera con par de dolares puede participar en ella siempre y cuando sepa que esta haciendo.
Geoff007 29/04/13 07:12
Ha respondido al tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Hola amigo. El que hace la ley hace la trampa.. No se las leyes de esos paises que mencionas, pero aqui en EEUU si reiniviertes lo ganado, pagas una tarifa del 0% en hacienda. Y como haces eso? Hay miles de manera. Por ejemplo en mi caso particular tengo un S-CORP donde yo soy el unico accionista.. Cuando compro una propiedad o una hipoteca, las ganancias ya sean mensuales o de la venta en si es depositada en las acciones de mi S-Corp Y es tax free (osea, no pago impuestos). cada 3 meses yo me auto impongo un salario razonable y pago impuestos sobre mi salario, pero no sobre el dinero en mis acciones. Supongamos que este trimestre gane 500 mil dolares. Todo esta como "reparticion de dividendos". Yo me pongo un salario y bonos de 100 mil Y pago el 30% mas Fica y SS (en florida no hay impuestos estatales). Por lo que de unas ganancias de 500 mil, pague solo unos 45 mil, que es un effective tax rate del casi 10%.. El resto del dinero en las acciones de mi S-corp es usado de diferentes formas, ya sea inversion o autoprestamos. Un S-Corp y un LLC se pueden registrar en 5 minutos online y cuestan unos 200 a 300 dolares. Conozco tipos que tienen 200 LLC y SCorp registrados.. Esos son LOOPHOLES 100% legales Y muy usados aqui en EEUU.. Otra ventaja que tienen los LLC y los SCoprs es que tus bienes estan protegidos en caso de demandas o fallecimientos. Osea, es mucho mas complicado que te puedan fastidiar tus bienes si estan dentro de esas dos estructuras. Otra forma es invertir en un fondo de pension privado (Mi favorito es SELF-DIRECT IRA) donde por ejemplo, si compro una hipoteca y el pago mensual que me llega es de 1,500 dolares al mes, ese dinero lo pongo directo a mi SD IRA y es tasado al 0%. Cuando saque parte del dinero pago un penalty minusculo de 375 dolares... (OJO, NO CONFUNDIR IRA CON SELF-DIRECT IRA, SON DOS COSAS SIMILARES, PERO DIFERENTES). Nunca inviertas en EEUU como invidiuo al menos que no sea usando un Self-Direct IRA. PD: Cualquiera puede formar un s-corp o un LLC.. Lo que no se bien es que si para abrir un SD IRA debes ser ciudadano o residente de EEUU.
Geoff007 29/04/13 06:54
Ha respondido al tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
No es necesariamente asi amigo. Realmente aqui el homewoner (propietario) tiene muchas opciones para quedarse en su casa. Obviamente que hay incentivos fiscales para que el inversionistas de los liens (deudas) de X propiedad no quiera sacar a los vivientes de su casas. Por ejemplo, aqui hay programas federales donde la FHA (Federal Housing administration) ayuda a que los homeowner (propietarios) eviten perder sus casas. Tu como inversionista hipotecario o de notas o de taxes no quiere sacar a nadie de sus casas porque fiscalemente te conviene resolver por otra via mas simples. Aqui hay millones de personas viviendo sin pagar sus hipotecas. Te pondre un ejemplo: Yo personalmente compre la hipoteca de una propiedad que tenian 2 años sin pagarse. La casa valia 170 mil dolares Y tenia una hipoteca de 100 mil Y una segunda hipoteca de 80 mil. Ambas a 15 años y un promedio delo 7%. Yo compre la segunda hipoteca de 100 mil por solo 15 mil ya que no era "non-peforming" Y le ofreci al banco comprar la primera hipoteca tambien de 100 mil por solo 40 mil. Mi total de inversion fue de 55 mil dolares por una casa que vale 170 mil.. Le quite la casa? no way!!.. Le di al dueno de la casa 10 mil dolares para que la reparara Y le reestructuramos la deuda del 7% al 5% Y de 15 anos a 30 anos con el capital primero que los intereses. Y le bajamos la mensualidad de $3000 a $1,500 fijo.. A los 3 meses Vendimos esa hipotecas por el 85% del valor de la casa!.. El tipo mantuvo su casa pagando menos Y nosotros ganamos mas del 100% nuestra inversion. Y porque lo hice asi y no mejor le quite la casa? Porque de la forma que lo hice pago 0% en hacienda! Y este es solo unos de los miles de ejemplos de las cosas que se pueden hacer para estar en una situacion win-win con el homeowner. Y OJO, el propietario a quien compre la hipoteca NO era una victima! era uno de los millones de sinverguenzas que en la burbuja se hipotecaron hasta la madre y tuvo el tupe de usar la FHA y la HUD para vivir sin pagar un centavo por 24 meses!!! ESO SI QUE ES ANTI ETICO Y UN CRIMEN!.. Pero supongo que los tipos como tu lo ven como "una virtud" no?.. En pocas palabras, Yo le salve el trasero a un tipo irresponsable! Y asi hay millones de casos aqui. Por otro lado, creo que estas pecando un poco de ignorante al decir que "en fin chungo en un pais que te despiden de un dia para otro sin motivo, sin dinero".. En EEUU cuando pierdes el trabajo, durante 2 anos te pagan semanalmente el 40-60% de tu salario!!!.. Y el hecho de que sea facil despedirte no significa que sea malo. Historicamente el desempleo en USA es mucho menor que en Europa. De hecho, el promedio de desempleo en los ultimos 40 anos en EEUU es del 6% mientras que en europa no baja del 10%. El turnover de empleos no significa mas desempleo (eso solo cabe en la cabeza de los ignorantes socialistas). Y UK, Hong Kong, Suiza, Suecia, etc son otros ejemplos. Chungo es TU pais donde el vago, malinchistas y los delincuentes tienen mas derechos que los emprendedores y recien graduados.. (sin animos de ofender a los demas, pero es que yo no tengo porque aguantar sandeces por parte de ignorantes idealistas). Como diablos esperas inversiones en tu pais cuando tienes problemas para despedir a mediocres, vagos y sinverguenzas??.. Los negocios funcionan con eficiencias, no con teorias. Rajoy relajo MINIMAMENTE la politica de empleomanias en espana y ha tenido resultados positivos a favor del empleo. Cuando los paises tienen politicas libre de empleos, asi como lo puedes perder si eres incompetente, asi de rapido puedes econtrar trabajo en otro lugar.. Y te lo digo por experiencia propia!.. Tu crees realmente que una persona sera 100% eficiente si sabe que para ser despedido es casi un imposible??.. Mi ex mujer es espanola Y me sorprendia ver "lo suave" que ella tomaba su trabajo!! cuando la conoci.. Ahora con las nuevas leyes, ella da el 1000%% de si! Lo malo es que Rajoy le bajo el suelgo (eso solo se ve en europa, trabajas nmas duro y ganas menos).. Brazil relajo sus politicas de empleomania y mira lo bien que le ha ido, lo mismo que China y a Japon.. Asi que "que mierdas hablas?"".. Por ultimo, no se que fue lo que NO entendiste.. los TAX DEEDS son propiedades vacias! que cayeron en manos del estado!!! Pero ya lo dijo Einstein.. la estupidez es mas grande e infinita que el universo..
Geoff007 29/04/13 05:43
Ha respondido al tema Dinero Inteligente
Hola amigo, Como dije antes. Es mejor meter dinero en un REIT de forma directa que comprar acciones de unj REIT. Y aparte del costo, el problema es que los tops REIT tienen un peformance inferior al sp500. Es mucho mas lucrativo invertir directamente en pequenos y medianos REIT independientes. Pero ya que insistes. Aqui mis favoritos: 1-HCN: Este Fondo se especializa en propiedades del sector de salud y pienso que deben capitalizar muy bien cuando entre en vigencia el ObamaCare en el 2014. 2-WPC: Este es de los pocos REIT que han tenido un peformance superior al Sp500. De echo, en los ultimos 4 anos han ganado 120%. 3-LRY: la correlacion con el sp500 en los ultimos anos es casi del 90% en promedio. 4-PSB: este es otro de los pocos REIT que han vencido constantemente al sp500. Su correlacion con el sp500 es casi del 85% a nivel general, pero en los ultimos doce meses ha vencido con diferencia el peformance del sp500. Recuerda que la mejor manera para saber si un stock va a subir o no es mirando el spread de sus bonos sub vs seniors. Con esto dicho, me gustaria exponer que conozco dos personas seniors que viven en espana y participan en REIT privados aqui en US. Lo se porque le compre 4 apt. Ellos compraron un complejo de edificios en la zona de Fontainebleau valorado en 1,5 millones de dolares por solo 220 mil dolares, no recuerdo exactamente la cantidad de apt del complejo, pero les salio mas o menos en 35 mil cada apt. Le metieron unos 200 mil en reparacion al complejo Y han vendido la unidad a 75 mil cada una. Le han sacado un verdadero paston en 6 meses! Ese REIT privado esta compuesto por 8 personas, 2 de espana y el resto Venezolanos y Dominicanos. Quien maneja ese REIT es un joven Cubano-estadounidence. En ese complejo de edificios el precio de mercado es 135 mil por apartamentos!. Yo te recomiendo que inviertas asi, en ese tipo de REIT que en los large REIT funds. PD: Yo no recomiendo REIT privados, ni como/donde invertir porque tomo muy en serio mi credibilidad Y no me siento comodo recomendado. Pero si quieres te puedo decir como encontrar REIT privados Y es usando los servicios de abogados inmobiliarios. Luego te puedo mostrar como evaluar que tan exitosos y serios son. Es bastante simple!
Geoff007 29/04/13 05:30
Ha respondido al tema Dinero Inteligente
Asi es!, Texas tiene un desempleo del 6% Y los salarios son altos y el costo de vida muy barato. Lo chisotoso es que Texas es un estado netamente republicano Y demograficamente la inmigracion hacia texas vienen de estados netamente democratas (socialistas) como California o Nuevo Mexico. Y veras como dentro de una decada o menos, Texas estara votando democrata.. Eso es lo que jamas comprendere de los de izquierdas! salen de su habitat porque estan jodido hacia un habitat con mas libertad economica y una vez alli, quieren que ese habitat se convierta en lo mismo del lugar del cual emigraron..
Geoff007 29/04/13 05:27
Ha respondido al tema Dinero Inteligente
Ft lauderdale es un gran lugar para invertir. Es predominantemente anglosajon y alli se respetan las leyes. Y claro amigo, cualquier pregunta estoy a tus ordenes.
Geoff007 22/04/13 05:31
Ha respondido al tema Dinero Inteligente
Perdon, se posteo dos veces.
Geoff007 22/04/13 05:26
Ha respondido al tema Dinero Inteligente
Hola amigo careto. Me gustaria advertirte que ten mucho cuidado en Maimi y mas si no vives aqui en USA. Miami como buena ciudad hispana es la capital nacional del fraude!.. Te recomiendo mas Texas, ya que los texanos son generalmente muy serios Y es un estado mas rico y con mas potencial que Miami. De hecho, yo mismo estoy moviendo mis inversiones inmobiliarias hacia Texas.. Con esto dicho, si aparecen muchas buenas propiedades aun en Miami.. Ese 8% de gestion es algo caro en mi opinion. Los gestionadores inmobiliario usualmente cobran 70 dolares al mes por propiedad aqui en Miami Y se mueven en base a volumen (Yo conozco una senora que gestiona 300 propiedades y esa es su tarifa). El viernes pasado en la zona del Miami River se vendio un apartamento de dos banos con dos habitaciones Y con el muelle para un barco de 65 pies (valor de mercado del muelle son 100K) Y se vendio por 35 mil dolares!. En ese edificio el precio de mercado por un apt de 2/2 es de 135,000 dolares. Sin embargo, esa propiedad de la que te hablo estaba en modalidad de REO.. El problema actual de Miami con los REO es que los Hedge Funds estan metidos comprando propiedades a granel Y ningun Broker ya quiere lidiar con inversionistas individuales. Y es que los REO brokers solo ganan el 1,7% por propiedad, asi que si venden una propiedad en REO por 50K, ellos se ganaran de comision solo 600 dolares, por lo que prefieren venderle a los assets managment companies que compran 100 casas de un golpe Y asi ganan un monton de dinero los brokers. Sin embargo, en el norte y centro (Y el oeste) del estado de la florida aun aparecen grandes oportunidades de REOs. Mi consejo personal es que te enfoques mas en el norte de florida, el oeste o el centro Y dejes a Miami de lado. Miami es una ciudad para tigueres y delincuentes (penoso, pero es asi) Y en mi experiencia personal, los anglosajones son muchisimo mas serios y honestos a la hora de hacer negocios. PD: No quiero decir que todos en Miami son estafadores, pero tomando en cuenta que no vives en Miami, mi recomendacion es que trates de comprar en ciudades anglosajonas ya sea en Florida o Texas. Y sobre los instrumentos de lo que hablo, te recomiendo que lo vuelvas a releer y lo estudies, porque es ahi donde esta el dinero en estos momentos Y no es complicado, es muy tecnico nada mas. aqui esta el link: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1762212-introduccion-bienes-raices-eeuu#respuesta_1764411 Un abrazo y muy buenas preguntas!
Geoff007 21/04/13 11:45
Ha respondido al tema Dinero Inteligente
me gustaria darte algunos nombres, pero no es etico que yo lo haga...
Geoff007 21/04/13 11:38
Ha respondido al tema Dinero Inteligente
Si, Obama esta patrocinando una burbuja, pero no subprime, pero similar. Yo NO diria que Obama, porque debemos ser justos Y en un pais con poderes tan fragmentados es imposible culpar al presodente.. Sobre venezuela.. prefiero no opinar. Mis mejores amigos son de alli Y es un pais que amo con todo mi corazon!.. Nunca olvidare que cuando mi Mama se quedo sola, fue una senora de venezuela quien nos ayudo.. Para mi los Venezolanos son las personas mas nobles del mundo!!.. Tdos!!.. Es una pena que la ignorancia tenga a ese rico y bello pais tan diviido.. Despues de viajar por el mundo, dde hacer locuras, te puedo decir que no hay un ser mas noble que el venezolano!!