Geoff007
05/11/24 08:58
Ha respondido al tema Consejos de inversión y beneficios para no dejar el dinero estancado en la cuenta bancaria
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Hola amigo. Hay varias estrategias que yo uso. 1- Coloco el capital en un CD (certificado de depósito) que pague, por ejemplo, 5% y tomo prestado sobre ese depósito de depósito al 7%. Mi delta (tasa efectiva del préstamo) es del 2%. Coloco ese préstamo en acciones preferentes que paguen 8% o 9% de forma periódica. Por ejemplo, hay acciones preferentes que pagan dividendos de forma mensual. Las acciones preferentes están por encima de las acciones comunes (las acciones que suele comprar todo el mundo) en caso de litigio. Debido a estas características, puedes prestar tus acciones al broker para que el broker las preste al inversor que quiera vender en corto. Los brokers cobran entre 5% y 8% de interés anual que comparten contigo 50-50. Así que en este ejemplo, podrás hacer que tus acciones preferentes que pagan, digamos 8%, terminen dejandote 12% fácil. ¿Tu costo? 2%. Hay muy buenas acciones preferentes que pagan dividendos cada mes, como Carlyle Credit Fund ($600,000 millones en activos) que paga mas del 8% anual de forma periodica..2- Otra opción (si vives en USA) es colocar el capital en polizas de seguros de vida permanentes y colocar el dinero en el apartado de cash. Esto tiene muchas ventajas. Entre ellas: 1) no pagas impuestos, 2) el seguro te paga un interés anual muy competitivo, 3) puedes tomar prestado sobre la poliza, 4) puedes tomar prestado sobre la poliza a una tasa inferior de la que te pagan. Por ejemplo: si la poliza te paga 4 %, puedes tomar prestado al 3,5 %. Todo esto es libre de impuestos. Además, en caso de partir a donde San Peter, tus familiares heredan todo 100% libres de impuestos. En la mayoría de los casos, colocar dinero en los seguros permanentes es superior al banco. Pero hay que educarse mucho, porque hay muchos "trucos". Puedes sacar una poliza de forma tradicional (haciendo pagos mensuales) o "lump sum", que es meterlo todo de un golpe. Buscarse un buen financial planner es fundamental, pero creeme, es un gran creador de riquezas. P/S: Hay diferentes tipos de planes permanentes, como el indexado o el whole-life. 3- Compro inmuebles en estado distressed (viejos) con enormes descuentos. Tomo prestado el 30% vía sindicación (sindicación = formar un club de inversores que pongamos el 30% del inicial) o vía que el vendedor me haga una hipoteca "seller-carry". Hace 3 años compré un edificio de 15 unidades en una zona clase C (mala, tirando a mierda), pero sabía que se habían aprobado un montón de proyectos nuevos, así que sabía que era una zona de gentrificación. La venta era por $1,5 millones de dólares. El banco me prestó $1 millón y el vendedor me hizo una hipoteca seller-carry (de hecho, primero fue la venta seller carry y luego el banco). Yo puse solo el costo de cierre. Luego tome prestado más dinero avalado por las agencias HUD y FHA para optimizar el edificio y luego los alquile a sección 8 (un enorme programa de subsidios para personas de pocos recursos). Una vez en sección 8 y estando ocupado al 100%, el banco me la tasó por $2,7 millones, de los cuales pude refinanciar $2,2 millones. Pague todos los préstamos, intereses etc etc y el spread fue 100% libre de impuestos y sin costarme un centavo. Todo este proceso tomó 20 meses. 4- Otra alternativa es comprar edificios de 4 unidades usando programas como 3,5% de la FHA. 3,5% significa que pones eso de inicial. Si el 4plex se vende en $800k, pones solo $28,000 propios. Luego tomas otro préstamo privado, digamos que por $100K para mejoras. Supongamos que los $800K y los $100K tengan una tasa del 6.7% anual. Para que esto funcione al 100%, debes tener mucha educación sobre la curva de rendimientos de los bonos del Tesoro 2 vs 10. Esta estrategia solo funciona en grandes áreas metro (capitalistas) como Miami, Houston, etc., pero no sirve en áreas secuestradas por los socialistas como Los Angeles o New York City. EL MITO:Uno de los mitos más rastreros e indeseables que existen, pero más arraigados, es el mito del 10 % anual de retorno. Esa falacia se ha vendido tan bien, que la gente lo ve como una religión. REALIDAD: Nadie se hace rico con un retorno del 10% anual. Un activo te puede dejar 8% anual, pero tú puedes manofacturar que te deje 25% anual sin variar el retorno original. Por ejemplo: Pershin Square, un fondo en NYC con $18,000 millones. Bill Ackman, su propietario, tiene invertido en el fondo $500 millones. Él cobra 2 % anual en "fee", así que solo ahí, pase lo que pase, gana $360,000,000, que es a su vez un 72 % sobre sus $500 MM. Digamos que el fondo gane un 12%. Un 12% de $18 billones son $2,16 billones. Ackman se lleva el 25% de eso, o $540 millones + $360 millones en fees = $900,000,000 o 180% de su capital. ¿Tú quieres saber lo mejor? Dentro del llamado "capital stack", sus $500 millones están últimos en la fila en caso de pérdidas. ¡Vamos! que los inversores ponen casi el 100% del capital y asumen el 100% de las pérdidas para un retorno efectivo después de impuestos del 7% o menos. ¿Y quienes son los inversores de estos fondos? Pues fondos de pensiones públicas y privadas, fondos mutuos y demás saqueadores dentro del llamado "money market". EL OTRO MITO: Buffett.Una de las razones por las cuales deje de escribir aquí fue por la inmensa cantidad de ignorantes que me llenaban de insultos en mis posts y la mayoría usaban a Buffett como ejemplo… Veras, amigo. Buffett es dueño de 4 aseguradoras. Berkshire es una aseguradora, no una firma de inversiones. Buffett toma prestado sobre esas polizas (sí, las aseguradoras se pueden prestar a sí mismos) y con ese capital Buffett invierte en acciones preferentes de altos rendimientos como Coca Cola o Lockheed o Goldman Sachs (10% anual) y el resto en arbitrajes de situaciones especiales. Entre 2000 y 2019, Buffett compró 261 acciones; 60 % fueron arbitrajes especiales que le dejaron retornos del 91 % promedio anualizado. Con Teneco se busca un 600% (rendimiento) y con Moody's un 360% anualizado (rendimientos). Buffett no es lo que es por las acciones. Buffett es lo que es, porque es el mas grande prestamista propio de la historia. Eso se llama Banca infinita. Retornos y rendimientos no son ni de cerca lo mismo, pero para el grueso de los "inversores" a tiempo medio, esto es imposible que les entre en la cabeza. El punto es que, hagas lo que hagas, tienes que aprender a manofacturar tus retornos basados en el cash que pongas.Es la deuda lo que te hará rico, no los activos. Por eso los riesgos.P'S: Risk Managment no se trata de probabilidad como la mayoría creen. Risk MMG: se trata del riesgo entre el costo de la deuda del apalancamiento vs el retorno inmediato. Pero eso nadie te lo dirá de gratis. Y esto nos lleva al otro punto 👇👇VELOCIDAD DEL DINERO EN EL TIEMPO...