Participaciones del usuario Cboat - Hipotecas

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Hipotecas (568)

Cboat 16/12/24 15:56

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pero quizás mira la distribución de empresas en el territorio español también y compárala con otro países? la posibilidad de teletrabajo, etc etc. Creo que veras un causa-efecto en el sentido de donde hay actividad económica y donde quiere (o necesita?) vivir la gente...

Cboat 16/12/24 14:29

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Cualquier economista te puede explicar perfectamente que España no esta sufriendo crecimiento nuevo neto económicamente hablando, estamos aun recuperando el PIB que perdimos en el covid. Además, se habla de crecimiento económico pero no de crecimiento de poder adquisitivo. Gran parte de nuestro crecimiento es por endeudamiento y gasto publico, cuidado que eso no es un crecimiento económico debido a aumento de capital extranjero que entra a España. Y ya por ultimo, la UE calcula el crecimiento en base a datos de nuestras estadísticas oficiales provenientes del INE. Nadie en este foro se puede creer que eso ahora mismo es objetivo, todos sabemos que el gobierno ha metido mano ahí.La falta de oferta, o quizás exceso de demanda, se debe en parte a precios tan altos y alquileres tan altos. El efecto Airbnb sabemos que influye e incrementa en ambas variables, y eso no requiere una década ni un año para corregir. Solo hay que legislar. Pero ahora imagínate que el gobierno hace lo que debe y legisla bien los Airbnb, y muchos pisos vuelven al mercado para alquileres normales porque el alquiler en airbnb deja de ser atractivo. Que pasaría con el precio de la vivienda? caería, esta claro. que pasaría con los medios? alertarían de una nueva caída del mercado de la vivienda, que estaba inflado por el efecto airbnb etc etc., y de nuevo el gobierno vuelve a tener un problema serio en las manos económicamente hablando. Y por eso ahora todos nos queremos creer que va a tardar 10 años en solucionar el problema de la demanda...y por eso el gobierno (y gobiernos autonómicos igual) no quieren hacer nada para que el problema de la famosa "escasez de oferta" no sea tanto problema...

Cboat 11/12/24 09:21

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bueno, eso puede ser en países con un mercado de vivienda estable. En España entre la especulación y nuestro afán por la vivienda...siempre se nos ha ido y se nos irá la pinza, como está volviendo a ocurrir. Nuestro mercado tiene demasiada volatilidad como para decir que las bajadas en el mercado no volverán a ocurrir. Volverá, está claro que si. Eso a la gente en este país no va a poder comprar o alquilar vivienda...ya me diras

Cboat 10/12/24 10:27

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso mismo me paso a mi. Compre en 2006-7 sobre plano, despues en 2011 los pisos que estaban sin vender en mi urbanización se vendieron un 40 a 50% más baratos cuando tomabas en cuenta que regalaban otra plaza de garaje y electrodomésticos...

Cboat 09/12/24 18:11

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Dices que el precio viene marcado por la oferta y la demanda? Pero hemos dicho que la ultima crisis del 2008-2011 no era por falta de oferta, es mas sobraban pisos, no? Entonces porque se llegaron a precios tan inflados en la ultima crisis?Y si..falta oferta, pero oferta a precio de mercado, no oferta de producto como tal. Los pisos que se han retirado del mercado por medio a okupacion, los pisos que se han ido a Airbnb y la falta completa por interes en liberar suelo esta forzando un falta de oferta, lo cual incrementa el precio de los activos. Cualquier de esos tres variables los puede cambiar el gobierno pero no los cambio...porque no quiere quizas que se vuelva a desplomar de nuevo la vivienda durante su mandato.Y hablas de perfiles de compradores de nivel adquisitivo alto. Tu crees que los que tenemos niveles adquisitivos altos queremos comprar en Rivas vacia madrid o Torrejon de Ardoz? Hace 10 años mis homologos a nivel economico en Madrid compraban en las Rozas, en Boadilla del Monte, en...etc etc. De repente estoy viendo que ahora yo tengo que mirar a barrios tradicionalmente obreros y que jamas han sido "caros" para ahora comprar porque "esta todo por las nubes"? Yo que quiero vivienda unifamiliar ahora tengo que irme a Rivas, Colmenar Viejo o Torrejon, etc etc, para poder comprar algo y aun veo unifamiliares adosados en RIvas que valen hoy 600k mil euros (leelo bien, 600.000 en Rivas, una locura) que hace 5 o 6 años no valian mas de 350k, y de verdad creemos que esos no son precios de burbuja?Yo en 2007 me crei tu discurso, nadie veia la crisis venir hasta que vino, despues todos lo sabiamo. Pues yo compré esos precios que "exigia" el mercado porque tenia buen perfil adquisitivo, y pocos despues del desplome el mercado ya pedia 40% por mi vivienda.En Madrid, a dia de hoy por 200-400k te compras poca cosa, especialmente por debajo de 340k no compras nada en una zona no-mala (es decir zona regular o buena). Me tengo que creer que es porque las nuevas generaciones ganan tanto que se pueden permitir pagar mas? o que la inmigracion que hay en Madrid es de poder adquisitivo alto? Es que eso no hay por donde cojerlo y ahora mismos esta pasando en TODAS las grandes urbes de España.Pero...nadie regula airbnb, nadie libera mas suelo, nadie cambia las leyes para proteger a los propietarios...porque sera? a que hay miedo? a que baje el precio de la vivienda quizas?

Cboat 09/12/24 08:35

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Todos lps que defendeis que no habra caida del mercado de vivoenda os aferrais al discurso de la solidez de la vivienda en España que no para de subir, que es buena inversión etc etc. Ninguno contestáis a preguntas sencillas sobre la vivienda: si los precios actuales son económicamente razonables; si los ingresos medios están en proporción a precios medios de la vivienda; si los ciclos de sueldo necesario para pagar una vivienda son razonables; si los cambios en la demografía media de España con baja natalidad española y alta inmigración de gente muy muy mal cualificada es algo que va ayudar o perjudicar a la hora de pagar las hipotecas que no hacen más que subir; si el tener una inflación que eleva los precios de todas las comida, el ocio y otros bienes/servicios basicos ayuda a la hora de afrontar esas hipotecas tan elevadas; etc etc. No se os puede quitar la razón de que no hay habido caída significante de la vivienda "media", pero muchos estáis aquí en plan "dont look up" y no queréis reconocer que los precios actuales no se explican con lógica de economía básica...

Cboat 06/12/24 11:44

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Yo sigo opinando que ningun partido político quiere meter mano a los factores que están manteniendo la vivienda a precios absurdos en las capitales y grandes urbes: 1) airbnb que ha subido precios debido a modelo buy-to-let 2) liberacióndel suelo porque saben que en muchas zonas esa oferta adicional haria bajar precio ) capital extranjero que creo que los partidos saben que proviene de dudoso originen de países latinos.Mi humilde opinión. También podemos pensar que la vivienda ha subido casi 100% en 5-6 años debido al incremento brutal de sueldos y riqueza que ha experimentado españa en esa misma proporción y que todos estamos disfrutando en plan los "new rich"..

Cboat 01/12/24 22:19

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En parte no se te puede quitar la razón.Pero el hecho que la vivienda en zonas urbanas ya no es asequible para el 95% de esa población, el hecho de que los sueldos han bajado debido a que están estancados y afectos reales disminuidos por la inflación, y que los medios usan las excusa absurda de "ahora es distinto a la última crisis porque falta oferta" para justificar precios inflados...también es innegable

Cboat 28/10/24 15:03

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Pero Madrid tiene suelo alrededor de madrid centro, Madrid no es sólo la Almendra. Los pueblos periféricos tienen suelo para aburrir.

Cboat 28/10/24 15:02

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Más pelotazo del que ya ha habido? Más ofertas ayudaría a bajar precio..