Participaciones del usuario Cboat - Hipotecas

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Hipotecas (568)

Cboat 28/12/24 12:39

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que no daban hipotecas en el 2019? Que dices!? Tu no recuerdas las campañas del gobierno de cambiar a tipos fijos? Los banco ofrecían hipotecas buenísimas a un fijo de un 0,9%. Lo que pasa es que la demanda era "normal". Después llegó covid, obsesión por casa, airbnb etc etc, subida de intereses...Pero vamos, si tenias en 2019 buen perfil las hipotecas te las daban y además las viviendas aun tenían algo de precio razonable. Mejor combinación imposible.

Cboat 28/12/24 12:32

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Hombre tu ejemplo de los motores es bueno. Potencia como la mides? Más rápido es la gasolina, no? Pero no te vale para un camión...

Cboat 27/12/24 11:25

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Que la vivienda tiene que ir subiendo es normal y esperado. Que en zonas de Madrid hayan subido casi 80% entre 2018 y 2024...no tiene sentido, y si sigue con ese ritmo de subida habra ostia, aunque tarde algo mas en llegar....todos lo sabemos

Cboat 25/12/24 17:18

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La vivienda no baja, precios que no dejan de subir y ahora mira como comparando nuestros sueldos con el resto de Europa. Todo muy lógico si..https://www.euronews.com/business/2024/12/24/average-earnings-rankings-in-europe-which-countries-pay-the-highest

Cboat 20/12/24 21:47

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En mi opinión en Madrid de 100k /año para arriba. Pero obviamente más alto es quien cobra 100k al mes.

Cboat 20/12/24 14:09

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Quieres decir que los créditos ico se están usando para financiar vivienda? Con lo de vivienda de reposición a que te refieres? Mismo con lo de las parejas con hijos...?

Cboat 18/12/24 23:07

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El problema que en UK Londres siempre ha sido la excepción, los árabes y rusos empezaron a comprar fuertemente en todo lo que es zona 1 y 2 del metro hace ya 20 años. Pero Londres es una capital donde se respira negocios e inversiones, es 15 veces madrid. Además Londres tiene un % mucho más alto de su suelo construido con más vivienda disponible y curiosamente aún asi alejándote a 37kms del centro no te encuentras con precios desorbitados (como si ocurre alrededor de Madrid tomando como ejemplo Colmenar Viejo).Pero Macnhester, Leeds, Bristol, Cambridge, etc etc..no tiene el problema de Londres y siguen siendo asequibles. Ahora dime tu si de la la misma forma las otras ciudades españolas potentes que no son la capital (Barcelona, Valencia, Malaga...) son asequibles? La mitad de mi vida en Londres la otra mitad en Madrid, y cuando comento precios de vivienda aquí en Madrid, sueldos medios e incluso sueldos altos como el mio con mis conocidos, y además ellos teniendo casas en las afueras de Londres se sorprende por 1) precio de casas vs sueldos 2) el tamaño de las casas, el hecho de que la gran. Ahora es adosado o aparejado y en urbanización porque ya pocas hiy en dias se pueden permitiendo tener parcela propia....y eso a 40km de Madrid

Cboat 18/12/24 11:13

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Pero eso no es cierto. Cógete precio medio €/m2 en Madrid, y cógete salario medio. Calcula el ratio. Ahora haz lo mismo en el resto de capitales de Europa. Ahora haz lo mismo a nivel nacional.Yo he pasado más de 20 años en UK, te aseguro que la vivienda SIEMPRE ha estado peor aquí. Un inglés JAMAS sería ofrecido, ni buscaría, una hipoteca que suponga x5, 6 o 7 veces sus ingresos (allí es x3, o x3,5 si son pareja).Pero nos podemos creer que en España no hay problema, nos podemos creer que es aceptable que dos personas con carrera y sueldos decentes ya no pueden aspirar a comprar en un barrio normal/bueno/no-malo de madrid. Quizás lo que hemos obviado es que hace 10, 15, 20 años había VPO, permitió a muchos entrar en el mercado. Incluso era como tocarte la loteria, vivienda barata que al ser liberada los propietarios han ido vendiendo mucho mas caras. Donde está la VPO ahora?

Cboat 18/12/24 09:08

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Yo no se cuando se ajustará la burbuja, pero ni uno aquí explica como el actual modelo económico va a sostener estos precios tan altos. Lo va a sostener jóvenes con sueldos consumidos por alquileres? La inmigración de bajisima calidad? El hecho de que el PIB se mantiene por endeudamiento público?Esta claro que no ha habido burbuja inmobilaria. Ahora, si entendéis un mínimo de economía esta claro que en un país con tanta pobreza, los precios actuales de la vivienda no son razonables ni sostenibles..

Cboat 16/12/24 21:38

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Si los alquileres en una zona suben, suben también los precios de compra. Obvio. Airbnb y los alquieres tan altos han llevado al aumento (y por ende de demanda) de compra de piso en buy-to-rent. Prohibir airbnb (o regular correctamente que significaria que ya no fuese tan atractivo, es decir un yield mas bajo) y dar seguridad al alquiler de larga estancia y más tradicional haría que los precios de alquiler bajasen, y por ende bajasen los precios compra-venta.Igual de rápido que han subido por temas de alquileres vacacionales no-regulados, igual de rápido que podrían bajar...