Participaciones del usuario Cboat - Hipotecas

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Hipotecas (553)

Cboat 09/12/24 08:35

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Todos lps que defendeis que no habra caida del mercado de vivoenda os aferrais al discurso de la solidez de la vivienda en España que no para de subir, que es buena inversión etc etc. Ninguno contestáis a preguntas sencillas sobre la vivienda: si los precios actuales son económicamente razonables; si los ingresos medios están en proporción a precios medios de la vivienda; si los ciclos de sueldo necesario para pagar una vivienda son razonables; si los cambios en la demografía media de España con baja natalidad española y alta inmigración de gente muy muy mal cualificada es algo que va ayudar o perjudicar a la hora de pagar las hipotecas que no hacen más que subir; si el tener una inflación que eleva los precios de todas las comida, el ocio y otros bienes/servicios basicos ayuda a la hora de afrontar esas hipotecas tan elevadas; etc etc. No se os puede quitar la razón de que no hay habido caída significante de la vivienda "media", pero muchos estáis aquí en plan "dont look up" y no queréis reconocer que los precios actuales no se explican con lógica de economía básica...

Cboat 06/12/24 11:44

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo sigo opinando que ningun partido político quiere meter mano a los factores que están manteniendo la vivienda a precios absurdos en las capitales y grandes urbes: 1) airbnb que ha subido precios debido a modelo buy-to-let 2) liberacióndel suelo porque saben que en muchas zonas esa oferta adicional haria bajar precio ) capital extranjero que creo que los partidos saben que proviene de dudoso originen de países latinos.Mi humilde opinión. También podemos pensar que la vivienda ha subido casi 100% en 5-6 años debido al incremento brutal de sueldos y riqueza que ha experimentado españa en esa misma proporción y que todos estamos disfrutando en plan los "new rich"..

Cboat 01/12/24 22:19

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En parte no se te puede quitar la razón.Pero el hecho que la vivienda en zonas urbanas ya no es asequible para el 95% de esa población, el hecho de que los sueldos han bajado debido a que están estancados y afectos reales disminuidos por la inflación, y que los medios usan las excusa absurda de "ahora es distinto a la última crisis porque falta oferta" para justificar precios inflados...también es innegable

Cboat 28/10/24 15:03

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Pero Madrid tiene suelo alrededor de madrid centro, Madrid no es sólo la Almendra. Los pueblos periféricos tienen suelo para aburrir.

Cboat 28/10/24 15:02

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Más pelotazo del que ya ha habido? Más ofertas ayudaría a bajar precio..

Cboat 28/10/24 10:08

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Yo igual. Ya compre una vez después de haber escuchado "la vivienda nunca baja"..y despues bajo, casi un 50% por debajo de lo que había pagado.Que veis razonable pagar 600k por una casa en Rivas Vaciamadrid cuando los propios vecinos dicen que son precios absurdos para esa zona...pues adelante y a comprar los que lo tenéis tan claro, que casa vez son menos en base a todas las quejas y protestas sobre la vivienda que hay ahora mismo.Os imagináis el problemon que podría tener el psoe si por segunda vez bajo su gestión el mercado inmobilario se derrumbase? Será por eso que no hacen nada? Nos vende que España va bien y la economía crece, mientras que sus propios votantes les dice que cada vez ahorran menos y que la vivienda está inalcanzable ya para una gran mayoría...pero no cambio nada..no vaya a ser que ahora mismo sea le mercado inmobilario que actualmente soporta sus farsas de lo bien que va todo

Cboat 27/10/24 20:10

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Con lingotes de oro?

Cboat 26/10/24 09:11

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La demanda sigue imparable porque sólo hay 4 casas y 5 comprando. No hay demanda generalizada a estos precios.Quien genera tanta demanda? La gente joven no puede comprar. Se reconoce que ahora llega época de que los baby boomers dejarán vivienda en herencia a sus hijos, los emigrantes son de bajo nivel profesional y buscan sólo lo barato y zonas donde losnque tenemos nivel economico jamas nos iriamos. De verdad os creéis que ha venido tantísimo latino millonario a España que todo el mercado español de todo tipo de vivienda ha subido por eso? O es Airbnb? Porque si es airbnb entonces interviniendo ese modelo y regalándolo bien o incluso prohibiendolo si podría tener consecuencias muy directas en los precios. Pero que raro..el gobierno sigue permitiendo el airbnb.. porque será?Yo como tengo mi piso en alquiler y a la vez alquilo otro pues la subidas de alquiler las tengo "compensadas". Tengo poder adquisitivo por ahora y puedo ir ahorrando. Y mientras voy ahorrándo llevo ya años (3? Casi 4?) viendo donde estoy viviendo ahora casas que siguen sin venderse y poco a poco bajando de precio. Estoy en Colmenar Viejo en madrid...ya sabéis, donde 40km de madrid una casa adosada pequeña vale 500k, o piso de 3 habitaciones en urbanizació a las afueras de colmenar que hace 5/6 años costo a penas 200k ahora piden 425k, y espera que a esos precios despue tengas que meterte la ostia de desplazarte a madrid centro todos los días para trabajar porque van reduciendo Teletrabajo. Pero bueno por eso era mucho más barato vivir a 38km Madrid, no? Ah no...espera que esa regla de sentido común ya no aplica tampoco, porque pagas el m2 aquí carisimo también. Lo dicho, no hay forma de justificar los precios, y con un gobierno que está manipulando tanto las encuestas, opiniones públicas, medios, bancos de España, jueces, etc...algo me dice que como haya cambio de gobierno muchos "pilares economicos" se podrían venir abajo.

Cboat 25/10/24 10:31

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Es nuestro caso. Tenemos dinero ahorrado y queremos comprar casa Unifamiliar sin vender el piso que tenemos alquilado en Madrid centro. Llevamos unos meses alquilados donde queremos comprar casa. Ya hace dos años empezamos a ver precios en 38km de madrid absurdos. Comp alguien que compro en el 2006/7 un 40% por encima de lo que acabo valiendo el piso después del desplome del 2010, ya te digo yo que me habría compensado alquilar y esperar.Esta vez realmente estoy tranquilo. Como familia, nuestros ingresos están bastante por encima de la media de Madrid. Toda persona con nuestra capacidad adquisitiva y que necesita vivienda nos reconoce que a estos precios no va a comprar. Como se pongan serios con regular los Airbnb's se acaba el modelo buy-to-let, y como se pongan serios con proteger a arrendadores saldrán más viviendas el mercado para alquilar,...tiempo al tiempo, I'm in no rush.

Cboat 25/10/24 10:19

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Quien aquí defiende que la vivienda no está sobre valorada y que no hay ningun problema en el mercado de la vivienda, no se entera de nada. Claramente no ha habido explosión de una burbuja como se predecia en este hilo (que ojo no contaba con la variable de pandemia de covid, el teletrabajo y con el alargamiento de más años a interese bajisimos..factores que sólo suben más el precio de la vivienda), pero me estáis diciendo que los que defendeis que no habrá ajuste veis hoy en día precios razonables de compra y alquiler de vivienda? Las misma vivienda que vosotros mismos decisi haber comprado en el 2001 hoy vale ya un 50% casi, mientras que vuestros sueldo no han subido, y ai se tomar en cuenta la inflación de todos vuestra capacidad adquisitiva solo ha mermado.Pero no, no hay problema de vivienda. El hecho de que tanto ya los de derecha, de izquierda y de centro (i.e. todo el mundo) opinan lo mismo (precios de mercado absurdos) no es significativo de nada, ¿verdad?