Participaciones del usuario Cboat - Hipotecas

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Hipotecas (570)

Cboat 02/01/25 13:38

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Disculpa - has dicho que tenemos ahora mayores tasas de ahorro? Eso donde lo has visto? Con la inflación que hemos tenido, impuestos subiendo, diesel a partir de Marzo subirá, etc etc y me estas diciendo que con los mismos sueldos, mas impuestos y precios más caros, la gente ahorra mas? Me encantaría revisar esos datos, si puedes compartir alguna fuente...

Cboat 29/12/24 13:26

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Deduzco que no has trabajado en banca.Primero, la concesión de hipotecas depende en los tipos de interés y perfiles de riesgo de los clientes. El banco compra dinero al BCE y en base a eso depsues presta, en este caso en forma de hipotecas. La diferencia de interes entre lo que ellos compran y lo que tu contratas como hipoteca es una de las principales forma de ganancias que tienen, entre muchísimas otras. En 2019 un buen cliente (buenos trabajos, sin deudas, ahorros para que el LTV del prestamos no fuese altísimo, etc etc) tenia interés en negativo y tipos fijos a un 0.9%. Además la vivienda estába bastante más baja que ahora, es decir vivienda a precio razonable + tipos bajos = el precio más bajo posible para comprar y financiar una vivienda.Me sobran ejemplos de personas que compraron muy bien en ese año (la mayoría comprando sobre plano en 2017 y firmando hiptoeca en 2019 cuando les entregaron vivienda). Esas mismas viviendas ahora cuestan un 70% más y además las hipotecas a tipos algo más alto. Que me digas que ahora los bancos prestan mucho mas, y ademas mas facil, pues no es cierto porque entre otras cosas al estar la vivienda más cara y los tipos más altos eso implica que la gente se tiene que endeudar más y eso es justo lo que los bancos (especialmente el dpto de riesgos) NO quiere. Pero los medios os venden que la gente no compra porqu no hay vivienda, y la mayoría borrego de este país va y se lo cree...

Cboat 28/12/24 12:39

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Que no daban hipotecas en el 2019? Que dices!? Tu no recuerdas las campañas del gobierno de cambiar a tipos fijos? Los banco ofrecían hipotecas buenísimas a un fijo de un 0,9%. Lo que pasa es que la demanda era "normal". Después llegó covid, obsesión por casa, airbnb etc etc, subida de intereses...Pero vamos, si tenias en 2019 buen perfil las hipotecas te las daban y además las viviendas aun tenían algo de precio razonable. Mejor combinación imposible.

Cboat 28/12/24 12:32

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Hombre tu ejemplo de los motores es bueno. Potencia como la mides? Más rápido es la gasolina, no? Pero no te vale para un camión...

Cboat 27/12/24 11:25

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Que la vivienda tiene que ir subiendo es normal y esperado. Que en zonas de Madrid hayan subido casi 80% entre 2018 y 2024...no tiene sentido, y si sigue con ese ritmo de subida habra ostia, aunque tarde algo mas en llegar....todos lo sabemos

Cboat 25/12/24 17:18

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La vivienda no baja, precios que no dejan de subir y ahora mira como comparando nuestros sueldos con el resto de Europa. Todo muy lógico si..https://www.euronews.com/business/2024/12/24/average-earnings-rankings-in-europe-which-countries-pay-the-highest

Cboat 20/12/24 21:47

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En mi opinión en Madrid de 100k /año para arriba. Pero obviamente más alto es quien cobra 100k al mes.

Cboat 20/12/24 14:09

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Quieres decir que los créditos ico se están usando para financiar vivienda? Con lo de vivienda de reposición a que te refieres? Mismo con lo de las parejas con hijos...?

Cboat 18/12/24 23:07

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El problema que en UK Londres siempre ha sido la excepción, los árabes y rusos empezaron a comprar fuertemente en todo lo que es zona 1 y 2 del metro hace ya 20 años. Pero Londres es una capital donde se respira negocios e inversiones, es 15 veces madrid. Además Londres tiene un % mucho más alto de su suelo construido con más vivienda disponible y curiosamente aún asi alejándote a 37kms del centro no te encuentras con precios desorbitados (como si ocurre alrededor de Madrid tomando como ejemplo Colmenar Viejo).Pero Macnhester, Leeds, Bristol, Cambridge, etc etc..no tiene el problema de Londres y siguen siendo asequibles. Ahora dime tu si de la la misma forma las otras ciudades españolas potentes que no son la capital (Barcelona, Valencia, Malaga...) son asequibles? La mitad de mi vida en Londres la otra mitad en Madrid, y cuando comento precios de vivienda aquí en Madrid, sueldos medios e incluso sueldos altos como el mio con mis conocidos, y además ellos teniendo casas en las afueras de Londres se sorprende por 1) precio de casas vs sueldos 2) el tamaño de las casas, el hecho de que la gran. Ahora es adosado o aparejado y en urbanización porque ya pocas hiy en dias se pueden permitiendo tener parcela propia....y eso a 40km de Madrid

Cboat 18/12/24 11:13

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Pero eso no es cierto. Cógete precio medio €/m2 en Madrid, y cógete salario medio. Calcula el ratio. Ahora haz lo mismo en el resto de capitales de Europa. Ahora haz lo mismo a nivel nacional.Yo he pasado más de 20 años en UK, te aseguro que la vivienda SIEMPRE ha estado peor aquí. Un inglés JAMAS sería ofrecido, ni buscaría, una hipoteca que suponga x5, 6 o 7 veces sus ingresos (allí es x3, o x3,5 si son pareja).Pero nos podemos creer que en España no hay problema, nos podemos creer que es aceptable que dos personas con carrera y sueldos decentes ya no pueden aspirar a comprar en un barrio normal/bueno/no-malo de madrid. Quizás lo que hemos obviado es que hace 10, 15, 20 años había VPO, permitió a muchos entrar en el mercado. Incluso era como tocarte la loteria, vivienda barata que al ser liberada los propietarios han ido vendiendo mucho mas caras. Donde está la VPO ahora?