Participaciones del usuario anita36 - Hipotecas

Foro:

anita36 27/11/21 09:26

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

A mi me resultaría muy raro que con una postura que saldando la deuda, el LAJ cancele la adjudicación por ser inferior al 50% del tipo. Hay que considerar que el ejecutado está desaparecido y no sé ha opuesto a la ejecución ni a la subasta ni ha colaborado en ningún momento.Ya se suspendió la subasta una vez y creo que esta será la definitiva.Conceder la subasta por el 50% o menos siempre que salde la deuda reclamada no PERJUDICA en absoluto al ejecutado.En el edicto pone la cantidad reclamada que es la que coincide con el principal, ¿Que ocurre con los intereses y costas de 15 años? ¿Por qué no se incluyen en la cantidad reclamada en el edicto? ¿o es que nunca se especifica en los edictos por no estar cuantificada?La solución extrajudicial no ocurrirá, eso seguro, el EJECUTADO está desaparecido.¿Que el banco se lo queda? Hay muchas papeletas. Ahora bien si pujan por lo reclamado en edicto y se adjudican, por cuánto se adjudican? Por lo pujado?Entonces seguiría debiendo intereses? No tiene mucho sentido...Si yo pujara por lo reclamado y se me adjudica, sigue debiendo los intereses y costas el EJECUTADO?Ha sido un error del juzgado o del ejecutante, no reclamar los intereses?He intentado contactar con el ejecutado para ver si quiere hacer uso de presentar un tercero en los 5 días posteriores al cierre de subasta mejorando por 1€, jajajaja, pero no sé cómo dar con el?Que nervios!!?

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anita36 26/11/21 13:14

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Te lo agradezco, si es por privado mejor.En el edicto no especifica claramente algunos supuestos, por ejemplo el caso de que la puja cubra la deuda, pero sea inferior al 50% . Se aprueba remate? O el ejecutante puede hacer mejora por el 50% ?

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anita36 26/11/21 10:59

Ha respondido al tema Quien tiene que pagar una carga de Seguridad Social en una subasta

Las cargas o anotaciones de embargo posteriores a la carga que origina la ejecución, se cancelan, por tanto si las deuda de la SS es posterior, el adquirente en subasta no tiene que responder a la SS.Respecto al IBI, ponte en el peor de los casos y añade 4 años, no creo que el Ayto te proporcione esa información antes de ser adjudicado.La comunidad también responde el nuevo propietario por 4 años, hablando con algún vecino o presidente, no creo que se opongan a darte esa info, sumalo a los costes por si....

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anita36 26/11/21 10:43

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

El acreedor no se si tiene opción de tanteo o retracto, entiendo que no, pues ha tenido opción en subasta, Lo del 70% es cuando es vivienda habitual del DEUDOR, en este caso NO, en todo caso vivienda habitual de los ocupantes.Tengo dudas si una vez cerrada la puja y cubierta la deuda, por menos del 50% del valor de subasta, si el acreedor puede mejorarla? Entiendo que no, sería super injusto....pero a saber ..

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anita36 26/11/21 09:53

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Si, voy a pedir nota simple actualizada, pero en la que tengo, de 2012, la segunda anotación es el préstamo hipotecario por el cual de ejecuta la garantía. Todo lo que venga después no debería preocupar.La primera anotación es la cláusula resolutiva de compraventa con los pagos aplazados a favor de la promotora que vendió. Esa no debería ser problema, puesto que el préstamo no se hubiera concedido.Todo lo que venga después no debería importar...No entiendo lo de no tener que llegar al 70%. 70% de que valor?Valor a efecto de subasta 370.000€.Deuda reclamada 50.000€.Puja mínima, no existe.Entiendo que si la subasta cubre la deuda, no debería ser problema aún siendo menor al 70% del valor de subasta...incluso por debajo del 50%. ¿Pueden cancelar la adjudicación por no llegarse al 50% incluso si con ello se salda la deuda del ejecutante? Me resultaría raro....pero s saber.Entiendo que los ocupantes en precario y sin título no tienen derecho de retracto tampoco. Dudo que saquen un contrato de arrendamiento con su ex desaparecido en combate e insolvente.Lo del empadronamiento y vivienda habitual es lo que me tiene mosca, ya que en el certificado del registro consta como vivienda NO habitual.Supongo se empadronaron sin escritura ni nada, o bien en su momento por autorización del titular....

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anita36 25/11/21 23:17

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

ActualizoMe he acercado a ver el piso a ver si había alguien.Está viviendo la exmujer del ejecutado que está en precario y si título, desde hace 15 años pagando dice solo la comunidad. El IBI al no estar a su nombre no puede pagarlo.La mujer de unos 50 y pico lleva 3 meses trabajando....supongo mildoscientos eurista. Vive con su actual "marido" de 60 años.Dice vivir con sus tres hijos mayores de edad y una de ellas embarazada.No tienen dinero ni garantías, tan solo buena predisposición para comprar el piso pagando 500-600€ de préstamo durante unos 15 años, jajaja. ¿Algún prestamista en la sala?Un alquiler allí de ese piso puede estar fácilmente en 800€.Que saben que tendrán que irse tarde o temprano y que mejor dentro de dos años que ahora.....Menciona el marido nuevo que él tiene otra vivienda....La mujer se le veía afectada, al nuevo marido un despota algo chulito, aunque después de hablar casi una hora y explicarle que yo allí no iba a quitarle la casa a nadie y que si podía ayudarles pues quizá podríamos llegar a algún acuerdo.Me ha facilitado el número de su abogada por si quiero intentar diseñar una estrategia, pero que de los 500€ al mes, ellos no se pueden mover, no aceptan un alquiler tampoco. Eso es tirar dinero....Claro ahora viven gratis después de 20 años, sin pagar nada,....Lo curioso es que el banco ejecuta Hipoteca por el principal, según edicto de subasta, pero la familia insiste que el banco reclama 130.000€. al ejecutado....¿Por qué el banco ejecuta por principal dejando fuera de la reclamación intereses y demoras.?...raro raro.En la certificación registral hay como 5 anotaciones de embargo preventivo a favor de la mujer, pero asegura la mujer que esas anotaciones ya no están en el registro, ¿Su abogada se durmió y han dejado que se caduquen?Eran como 40.000€...Estoy por pujar y en caso de ganar, ofrecerles salir rapidito y amistosamente por el módico precio de 5.000€, pudiéndose estirar algo más según colaboración, y en caso contrario se tendrán que ir con las manos vacías y un poco de sufrimiento, dolor.?En la nota simple la vivienda no es primera vivienda, pero aseguran que están empadronados allí, la mujer y sus hijos, a pesar de estar en precario, no se si el simple echo de estar empadronados se convierte en vivienda habitual....y si con eso es más complicado un posible desahucio..El banco no quiere negociar con los ocupantes, entre otras cosas no son propietarios....ni deudores...Qué divertido!!!!

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anita36 25/11/21 00:54

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

El echo de que hay poco tiempo, me tira para atrás...Sospecho que el acreedor ejecutante querrá quedarse la vivienda al menor precio y quizá ha pujado un pelín por encima de la deuda. La acreedora posterior le interesaría subir la puja para que el excedente vaya para ella como acreedora segunda.Quiero sospechar que una vez superada la deuda en subasta, no debería haber problema para la adjudicación por debajo del 50% del tipo de subasta. En el edicto de subasta aparece el ejecutante con su procurador y abogado, pero en la parte del ejecutado, no parece haber procurador ni abogado, aunque quizá en esta fase no aparece o que el ejecutado está en rebeldía....La acreedora posterior tiene las anotaciones de embargo poco después de la firma de hipoteca, cosa rara, y las deudas son por procedimiento familia de ejecución forzosa, osea que el tipo no pasaba manutención.Por cierto, sale a subasta el pleno dominio, ni mitades, ni historia rara, tampoco veo ninguna carga de usufructo ni nada raro y tampoco es vivienda habitual.Lo que me echa para atrás son los plazos judiciales....

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anita36 24/11/21 23:32

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias, si he visto su blog, y sus servicios, la verdad es que la subasta está en marcha y quedan 4 días para finalizar.Pagaría sus servicios aunque no cuestiono sus tarifas en absoluto, es más caro que la inmobiliaria.La situación posesoria del inmueble la veré mañana, vecinos, buzón, tocar al timbre, veré qué puedo sacar de la visita, está cerca de casa.En el certificado registral, la primera anotación es por la que se ejecuta la subasta y las anotaciones de embargos posteriores se cancelan, eso lo tengo claro.El IBI y comunidad en el peor de los casos me como 4 años.No creo que puje, pero voy a seguir la subasta a ver cómo queda.Supongo que no podrá saberse el precio final de adjudicación?

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anita36 24/11/21 20:09

Ha publicado el tema Subasta de ejecución hipotecaria

anita36 27/08/21 09:55

Ha respondido al tema Vendedor de piso no cumple con inmobiliaria tras señal del comprador

Como te digo va a depender de la seriedad de la inmobiliaria y de cómo tenga atado con el vendedor.En mi caso, la inmobiliaria quería igualmente devolverme el dinero para evitar jaleos y posiblemente también por venderla más cara y pillar más comisión....La inmobiliaria fue seria y me dijo que lo tenía bien atado con la vendedora y que no lo íbamos a dejar pasar.Al final la vendedora supongo que no tendría mucho margen y accedió.A mi también la inmobiliaria me quería devolver la señal entregada sin compensación.....a lo cual me negué.Dile a la inmobiliaria amablemente y déjale caer que estás legalmente asesorada y que debe presionar al vendedor.Todo esto va a depender de la forma de trabajar de la inmobiliaria.Algunas inmobiliarias juegan con el vendedor y comprador y no atan bien. Si la inmobiliaria tiene un contrato ambiguo y no especifica mucho quizá sea complicado....pero sería verlo.En mi caso estaba claro. La inmobiliaria tenía hasta el día X, el derecho de venta al precio pactado en Y.El día antes de X, la inmobiliaria tenía una señal de compra por ese mismo precio, por lo que la vendedora no tenía motivo para negarse a vender.....

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