Participaciones del usuario Alfon1974 - Hipotecas

Foro:

Alfon1974 22/06/23 08:18

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

Hola, yo sólo fui arrendador un breve tiempo, una vivienda barata de las que dan mucha rentabilidad y muchos problemas. Por esa magra rentabilidad que obtienes, ¿no te saldría más cómodo invertir en deuda pública o depósitos, que ya igualan esa rentabilidad con nulo riesgo y sin complicarte la vida? O en renta variable que supera con creces esa rentabilidad. No obstante, uno tiene que invertir en algo que conozca y le haga sentir cómodo.

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Alfon1974 15/04/23 17:37

Ha respondido al tema Dar dinero a un hijo para compra de vivienda

Tendrá que pagar el impuesto de donaciones y declararlo a Hacienda. Por supuesto, si Hacienda ve una transferencia de ese importe, investigará, y más vale hacer las cosas bien para no tener que pagar después más, con los recargos y la multa.

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Alfon1974 13/02/23 10:20

Ha respondido al tema Inversión en vivienda: ¿Una buena opción en un mercado incierto?

Esa rentabilidad podría ser bruta y solo para pisos de bajo coste, que también son los que generan más problemas por el tipo de arrendatarios. Luego tienes que descontar muchos gastos, impuestos, arreglar destrozos, pagar abogados en caso de impago, y al final la rentabilidad neta es muy inferior. Si te entra un inquiokupa y no lo puedes echar en un año tras juicio y te deja el piso destrozado, ya te ha arruinado el negocio para muchos años. Es una inversión de muy alto riesgo que no recomiendo si no se tienen nervios de acero. Lo sé por experiencia: tras eso, prefiero los fondos indexados.

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Alfon1974 16/05/22 06:39

Ha respondido al tema Como repartir los gastos en pareja si los dos tienen piso comprado

Mi caso es parecido: el piso es de mi mujer, ya ha terminado de pagar la hipoteca pero durante todos los años que la ha pagado yo he podido ahorrar mucho más que ella, dinero que tengo en fondos de inversión y me genera rentas. Lo que llevamos haciendo todos estos años es que me hago cargo del 65 % de todos los gastos comunes, incluyendo los asociados a la casa como el seguro, el IBI y la comunidad de vecinos. Una vez me jubile, lo que sucederá años antes que ella, le compensaré con trabajo, haciéndome cargo de todas las tareas domésticas (ahora cada uno la mitad), y pagaremos los gastos al 50 %.Lo importante es que llegueis a un acuerdo que sea satisfactorio para ambos.

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Alfon1974 08/01/22 07:41

Ha respondido al tema Trabajador de Tecnocasa acosándome

Me lo creo totalmente. Hace años compré una casa, estuve mirando antes a través de Tecnocasa y fueron muy agresivos instándome a decidirme rápidamente con muy malas formas. Obviamente pasé de ellos. Años más tarde vendí esa misma casa y cometí el error de solicitar una valoración a través de otra agencia de Tecnocasa, con las mismas prácticas muy agresivas, llegó un comercial jovencito trajeado muy prepotente, hizo la valoración en dos minutos mostrando un claro desprecio por mi vivienda humilde, les dije que no me interesaba (finalmente la vendí por mi cuenta) y pese a eso me siguieron acosando por teléfono durante meses. En realidad lo mejor para comprar o vender piso es hacerlo por tu cuenta mirando en Idealista y Fotocasa, pero si os decidís por una inmobiliaria que no sea Tecnocasa.

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Alfon1974 11/12/21 17:23

Ha respondido al tema Inquilino no paga subida de ipc.

Denunciarlo por impago para resolver el contrato y forzar el deshaucio. Creo que con dos meses que no te pague la renta establecida ya lo puedes hacer. Un inquilino así no te conviene, es problemático, mejor quitártelo de encima. Busca abogado especializado en el sector alquileres. Antes, dile que le vas a denunciar, a ver si entra en razones, y si no, hazlo directamente.

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Alfon1974 01/11/21 16:09

Ha respondido al tema La inmobiliaria me quiere cobrar 6.000€ ¡AYUDA!

En todas las autonomías hay oficinas públicas de vivienda donde tienen abogados especializados en el tema que te pueden orientar gratis. Llévales el contrato y quizá se pueda declarar esa cláusula como nula, por abusiva.

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Alfon1974 01/11/21 07:34

Ha respondido al tema La inmobiliaria me quiere cobrar 6.000€ ¡AYUDA!

La gran pregunta es, ¿has leído lo que has firmado con la inmobiliaria, o has firmado sin leer como hacen todos los españoles? Por lo general, es muy poco recomendable hacer tratos con inmobiliarias, sobre todo si tienes tiempo libre para enseñar el piso, que es lo único que van a hacer ellos a cambio de llevarse un pastizal. Poner un anuncio en Idealista sale gratis.

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Alfon1974 11/10/21 19:44

Ha respondido al tema Ley catalana de la vivienda, opiniones

No conozco el caso en detalle, pero era totalmente esperable que pasara eso, y lo mismo pasará con la ley estatal de vivienda que sigue el mismo corte. Es lo que ha pasado en todos los casos en otros países: si pones cualquier tipo de límite en el precio de la vivienda, disuades a los propietarios de viviendas de sacar las mismas al mercado del alquiler, como es lógico, ya que el elevado riesgo (okupación, destrozos, impagos...) no les compensa a cambio de alquileres bajos, así que prefieren tener el piso vacío o venderlo. Así, baja la oferta y el problema se agrava, ya que la baja oferta es en realidad la causa de la carestía del alquiler, aunque los políticos de izquierda no se enteran.

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Alfon1974 15/08/21 05:59

Ha respondido al tema Duda Hipoteca VPO

Buenos díasUna hipoteca VPO no está preconcedida con la adjudicación de la vivienda. Una cosa es que cumplas los requisitos económicos para acceder a una vivienda VPO, y otra que el banco te quiera conceder la hipoteca. Como en cualquier hipoteca, el banco estudiará tu nivel de solvencia y decidirá si te la concede o no. Si estás en cualquier lista de morosos, es altamente improbable que te la conceda. Puedes hablar con el banco previamente y explicarle por qué estás en lista de morosos, si es un motivo puntual que no es previsible que se repita, puede que hagan una excepción. Si se trata de un moroso habitual, que se olvide. Hay una línea de avales de la administración para las hipotecas VPO, esto quizá podría ayudar. Para esto lo mejor es informarse en el organismo de la comunidad autónoma correspondiente que lleve el tema de vivienda, ahí te pueden asesorar sobre éste y otros aspectos relacionados con la vivienda, más aún si es VPO. Para más información sobre las hipotecas VPO, mira esto https://www.credimarket.com/finanzas/hipotecas-vpo-2012-caracteristicas-y-limitaciones/2012/11/23/

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