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Participaciones del usuario Alfon1974 - Hipotecas

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Alfon1974 06/11/24 19:22
Ha respondido al tema Vivienda de VPO de 46 años
Una vivienda de VPO de segunda mano no se puede vender a cualquier precio, sino al que la comunidad autónoma correspondiente establezca para esa vivienda en concreto. Asimismo, no puedes acceder a una VPO si no cumples con unos requisitos económicos, que incluyen estar entre un mínimo y un máximo de renta. Por supuesto, si te plantean dar la diferencia en negro, están cometiendo un delito y no te aconsejo acceder porque serías cómplice del delito, puede que Hacienda detecte que has hecho un pago importante en metálico y te pida explicaciones. Antes esto era habitual, hoy día con las restricciones al uso de dinero en metálico hacer esto implica un grave riesgo para ambas partes.Si tienes dudas sobre el precio que te están proponiendo, te recomiendo que hables con la Oficina de la Vivienda de tu comunidad autónoma, donde te dirán el precio real de esa vivienda.
Alfon1974 22/09/24 07:25
Ha respondido al tema Inquilino renta antigua
Tienes un derecho preferente a la compra, pero siempre al precio que establezca el propietario, que será el precio de mercado. 
Alfon1974 09/07/24 15:10
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
Hay foros en Rankia específicos de fondos indexados, pero yo no suelo participar últimamente. Ahí encontrarás a gente muy buena que te puede ayudar. 
Alfon1974 29/03/24 07:30
Ha respondido al tema Dudas y dilemas compra primera vivienda
El tema del precio de la vivienda sería que si permanece en alquiler unos años más, puede que en el futuro compre vivienda más barata. Pero en realidad es difícil saber lo que va a pasar con el precio de la vivienda, igual que con la renta variable. Como todo lo que tiene un valor real, la tendencia a largo plazo será a subir. Yo más bien consideraría los años que vaya a estar en esa vivienda, aunque sólo sea por el 10 % de gastos asociados a la compra.
Alfon1974 24/03/24 17:37
Ha respondido al tema Dudas y dilemas compra primera vivienda
Si puede que tengas que vender en 4 años yo no compraría, los precios de la vivienda están muy sobrevalorados y no sería raro que estuvieran más bajos entonces, además de que la compra de vivienda incluye en torno a un 10 % de gastos, principalmente IVA/ IPT. 
Alfon1974 04/02/24 14:39
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
Puedes invertir en fondos globales, que inviertan en el mundo entero, o seleccionar algún índice que merezca la pena, como el SP 500 o un índice de países desarrollados o emergentes. El Ibex 35 lleva décadas plano, jamás se me ocurriría invertir en empresas españolas. En España lo que único que funciona a nivel económico es Madrid, pero hay demasiado lastre en el resto de autonomías. Los impuestos que te va a cobrar el Estado español por invertir en fondos globales son similares o más bajos a los de otros países del entorno. 
Alfon1974 04/02/24 00:24
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
Mucho mejor es la fiscalidad de los fondos de inversión con cero problemas.
Alfon1974 03/02/24 06:10
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
En mi opinión, después de haber sido arrendador, hoy día con el panorama que tenemos no merece la pena ser arrendador. La rentabilidad no es buena, en relación al elevado riesgo y las complejidades del asunto. La rentabilidad real, que dista mucho de la teórica. Vendí el piso y el dinero lo metí en mi cartera indexada de renta fija y variable, que me supone cero problemas. Ahora vivo mucho más tranquilo. 
Alfon1974 18/08/23 08:30
Ha respondido al tema Libro edificio - vivienda
Lo que sí es conveniente revisar con antelación es la escritura de la vivienda e hipoteca. Nosotros fuimos el día antes para leerlo con detenimiento; cualquier duda te lo apuntas y el notario te lo tiene que explicar. El libro del edificio es un documento técnico que, si no te interesa mucho la arquitectura, no tiene mucho interés y no te vas a enterar de nada. 
Alfon1974 24/06/23 12:41
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
"no aprovecharse del inquilino y cobrar un alquiler justo", yo alquilé un piso justo después de reformarlo a un precio por debajo del mercado; ya he contado mi experiencia. Con respecto a la renta variable, desde que existe, hace varios siglos, nunca ha perdido en periodos largos, porque es resultado de la rentabilidad empresarial. Mientras las empresas sigan teniendo beneficios, la renta variable será la mejor inversión, eso está más que demostrado, infórmate bien. Para esto hay que saber cómo hacerlo: no meter todo de golpe en un periodo de euforia bursátil, sino poco a poco a lo largo de los años, y diversificar adecuadamente. La vivienda es siempre una inversión de muy alto riesgo, más aún con las políticas actuales que favorecen la okupación y dificultan el deshaucio, que no da la rentabilidad que debería para tan alto riesgo. Ah, y llevo 30 años invirtiendo, algo sé de esto.