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123ABC123 13/07/23 11:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿A ver pero usted se lee?En Airbnb se alquilan pisos turísticos, no solo habitaciones, no son hoteles con habitaciones individuales ni compartidas son pisos turísticos más parecidos a viviendas (con su cocina, salón y esas cosas propias de viviendas y no de hoteles para que me entienda).Usted está poniendo de ejemplo el precios del 5-10% de habitaciones más baratas en las que quien vaya ahí si mira en la mayoría tiene que convivir con la familia residente que serán los propietarios y que quieren sacarse un dinerillo, es como si nos va a hacer las cuentas de un hotel Meliá de 5 estrellas y nos coge el precios de una habitación compartida con otros 5 en un albergue donde difícilmente podrás librarte del olor a pies.Aún así vamos a dar por bueno sus demagogos cálculos.15€ por persona por cama y la "idea genial" suya de 4 personas (literas dobles 4 camas) son 60€ diarios a 18 días alquilados por mer son 1080€ y eso solo en una habitación imagínese si tiene 2 o 3 con esas fantásticas literas dobles. Ni manipulando y usando sus números tiene usted razón.El alquiler turístico es más parecido a un apartahotel, y se alquila generalmente el piso entero, y no tiene que convivir con nadie igual que quien reserva una habitación en un hotel es generalmente individual y con baño privado, el mercado de habitaciones sin privacidad o de pisos compartidos con desconocidos y donde debes meterte la cartera en los calzoncillos o las bragas por la noche es bastante pequeño en tamaño y no debe cogerse como referencia. En esos pisos turísticos lo ideal generalmente es meter y atraer familias o turistas de poder adquisitivo medio o alto, por lo tanto no literas dobles con hacinamiento para atraer a viajes de fin de curso que te hagan botellón en la vivienda con el riesgo de que te la destrocen y tengas que perder días de ocupación con las reparaciones, líos... Además de que si intentas alquilar por camas es muchísimo más trabajo que lo otro.Que es lo que vosotros hacéis asumir más riesgo y/o más trabajo pensando que eso da más rentabilidad sin tener cuenta el riesgo o trabajo que eso supone.Yo no propongo nada, pero tampoco manipuló y tergiversó como usted que ya va a cara descubierta sin vergüenza ninguna, búsquese un hobby o deje de ser así y no tendrá que andar a las 2 de la mañana buscando con quién hablar o buscando a alguien que le escuché...
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123ABC123 12/07/23 20:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Un parado que hubiera hecho eso sólo habría tenido gastos desde 2020 a 2022 mientras que con acciones o fondos al menos habría cobrado dividendos De nuevo medias verdades.El alquiler turistico se ha recuperado enormemente, tambien se pudo alquilar para vivienda como hacian muchos durante 2020 y 2021, habia un reportaje de equipo de investigancion sobre ello, de cualquier manera 2021 no fue del todo malo y 2022 no fue malo para nada porque ademas del mercado local el turismo se recupero bastante:Y es muy gracioso porque en 2022 ustedes avisaban del precio de los hoteles carísimos y que todo se vendia y que vendria la recesión.... ahora no han ingresado nada en 2022 jajaja
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123ABC123 12/07/23 18:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 2. Si estuvieran en venta, saldría mejor pignorar o rehipotecar que venderlas y pagar plusvalías Osea que si estuvieran en venta sería mejor no venderlas jajaja esa no me la esperaba XD. Ya que le gusta meterse donde no le llaman, mejor cuéntenos de usted, ¿cuántas casas tiene? ¿aconseja comprar ahora? ¿a tocateja o con financiacion? No me gusta meterme donde no me llaman, fue usted el que lo puso, lo que me gusta es que si alguien dice algo luego actué en consecuencia, y no solo haga meter mierda y miedo en un foro mientras por detrás hace otra cosa, como usted, que ha terminado diciendo que las viviendas son un timo y que pobres propietarios o hipotecados y ahora reconoce que no es interesante deshacerse de una vivienda adquirida hace tiempo y que mejor rehipotecarse a vender ¿En qué quedamos? , lo que decimos muchos otros aqui que quizas no sea interesante comprar ahora pero que los que compraron años atras puede haberles salido bien y que dificilmente perderan dinero o querran vender.Otro problema suyo es que no lee. Y repito por vigesima vez o mas, que en mi opinion a dia de hoy yo no comparia vivienda, hay poca rentabilidad y dado que veo muchos riesgos y que en caso de querer comprar me esperaria a final de año, por ver como se digieren las subidas de tipos, la vuelta de las vacaciones que siempre se tiene menos ahorros.... y tampoco creo que de subir lo vayan a hacer mucho asique no venga diciendo que yo soy de la inmobiliaria y quiero que la gente compre. 
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123ABC123 12/07/23 17:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo tambien soy trabajador por cuenta ajena, y de nada relacionado con el inmobiliario.El transcurso de la conversación ha sido:Segun Zackary no se pueden tener viviendas porque son un timo.Zackary dice gestionar patrimonio que tienen vivienda.Se le pregunta que como es eso de que sea un timo y en su gestion de patrimonio haya viviendas y dice que las hay porque no siguen su criterio y que si fueran suyas las venderia.Se le avisa de las plusvalias y gastos al vender y lo repiensa en modo gestor de patrimonio y se posiciona en no vender sino rehipotecar o pignorar.Se le avisa del coste de financiación actuales y se le pregunta el destino del dinero dado que presume de liquidez y no tener falta de ella.Zackary reinicia el sistema y dice que el no ha dicho nada de vender ni de rehipotecar.Se parece usted a la clase politica Zackary, menos mal que aquí no se pueden borrar los mensajes como en twitter y al menos queda constancia ;).Y repito por vigesima vez o mas, que en mi opinion a dia de hoy yo no comparia vivienda, hay poca rentabilidad y dado que veo muchos riesgos y que en caso de querer comprar me esperaria a final de año, por ver como se digieren las subidas de tipos, la vuelta de las vacaciones que siempre se tiene menos ahorros.... y tampoco creo que de subir lo vayan a hacer mucho asique no venga diciendo que yo soy de la inmobiliaria y quiero que la gente compre.Un saludo.
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123ABC123 12/07/23 17:34
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahh perdone me había parecido por esto que pone usted aquí:Pero si no es así disculpeme por haber leido sus comentarios.Enserio dejelo, no se ponga mas en evidencia, ya es suficiente.Yo no quiero vender mi vivienda ya le he dicho mis números, usted como buen gestor de patrimonio, sabe que no sería interesante deshacerse de esa inversion, con esas condicones de financiación, e irse alquiler.Un saludo.
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123ABC123 12/07/23 16:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Cómo va a ser IF si está trabajando?¿Trabaja por gusto entonces? Porque descendencia también sabemos que no tiene y también dijo su deseo de dejar de trabajar.Rehipotecar una vivienda que no es primera vivienda puede estar ahora mismo a más de un 3,5- 4% de interés (hablo a bulto) eso bonificado asique  súmele otras cosas o más tipo.Usted ha dicho Pobres hipotecados y ahora sí yo dispusiera de esa vivienda aconsejaría rehipotecarse, con los tipos actuales... Anda que... a la vez que dice que dispone de mucho dinero para invertir y rehipotecaria una vivienda...capaz de que a la vez que pediría dinero a un 3,5-4% TIN que TAE será mas y por tanto esto supone que le parece barato el coste del dinero tiene dinero en liquidez en depósitos a solo un 4% o menos ya que le oímos todos los días con ello.Pedir dinero al 3,5-4% sin hacerte falta supone que lo vas a invertir a más de eso y la única manera a día de hoy es asumir riesgos y apalancado además que es más grave (porque pedir dinero a ese coste si no te hace falta es estúpido)...Y unos mensajes más arriba dijo "¿Qué porque no vendo ese piso? Porque no es mio."elZackary en serio sea humilde y déjelo estar que no hay por donde cogerlo.Le repito que no llevo corbata pero tampoco llevo ganas de aparentar lo que no soy tampoco invertarme películas para ganarme la vida porque de hecho si lee mis mensajes estoy diciendo siempre que yo no estoy cualificado para asesorar ni gestionar a nadie, tampoco para enseñar, únicamente dar mi opinión y reflexiones.
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123ABC123 12/07/23 16:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Perdone si en algún momento se pensó que llevo corbata, no la llevo, el que lleva corbata es usted, como un buen gestor de patrimonio que recomienda vender todos los activos inmobiliarios, que alquilados desde hace 7 años (y por tanto comprados a precios bajos y/o amortizados ya unos cuantos años) harían pagar plusvalías altas mientras ofrece la bolsa o la liquidez como mucho mejor inversión y en el caso del primero que nos puso ese tiene mucha mayor rentabilidad y con riesgo bajo (usted ha reconocido que el perfil del inquilino es bueno).Que aquí nos conocemos todos Zackary...Que le confien dinero para que lo inverta en bolsa o le diga dónde obtienen más rentabilidad es una cosa, gestionar el patrimonio de alguien es otra distinta, entre las que sobretodo está la idea de diversificar y proteger este, más que de ganar, y usted plantea lo contrario asumir perdidas iniciales pagando impuestos y gastos para después intentar recuperar ese dinero arriesgándolo o dejándolo en liquidez con una inflación elevada...A mí no me cuente películas, que ya vi muchas de pequeño, yo no sé nada en este mundo ni puedo asesorar a nadie, puedo dar opiniones y reflexiones eso si, pero eso poco que se es más que suficiente como para ver ciertas cosas como está que me intenta usted vender y que no va a colar. Además que si intenta crear una imagen distinta de si mismo llega tarde, ya que la anterior versión me la sé (comercial ganando 60k anuales y que le faltaba bastante para la independencia financiera) y no es usted alguien que trabaje en estos sectores como para ser gestor de patrimonio.Un saludo.
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