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123ABC123 18/07/23 21:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Le veo muy interesado en mi vida, ¿acaso es que le gusto? Ja ja. No, mas que nada que me acusa de mentiroso y no lo soy, no se si usted podrá decir lo mismo. - ¿Uno de sus padres trabajaba a jornada parcial?- ¿Se ponia de ejemplo de familia con bajos ingresos que pudo que sus hijos estudiaran?- ¿Estuvo su padre pensado en que no estudiara?Este no he sido capaz de encontrarlo.- ¿Cobraba mucho ya al salir de estudiar? Tampoco es usted de madrid ciudad.  Díganos con lo que propone ahora que hubiera pasado con usted cuando salió de estudiar y quisiera hacer con ese salario su vida con las medidas que usted propone:Como no sabemos si un joven va a aportar o no y sus padres quizás no paguen muchos impuestos le damos un remo y ya está XD.¿Cual es lo bueno, eso de antes, o lo de ahora que todo eso es falso, gestiona patrimonio va a heredar millones....?
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123ABC123 18/07/23 20:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Dime que es mentira de eso y lo busco, a ver si así ya deja usted de contar cosas que no son y acusarme de peliculero.- ¿Uno de sus padres trabajaba a jornada parcial?- ¿Se ponia de ejemplo de familia con bajos ingresos que pudo que sus hijos estudiaran?- ¿Estuvo su padre pensado en que no estudiara?- ¿Cobraba mucho ya al salir de estudiar?- ¿Sus padres no vivian en Madrid?Digame las que son mentira y se la busco en la hemeroteca ;)
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123ABC123 18/07/23 19:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En casa papis no vives si trabaja en Madrid y tu familia es de la castilla profunda... Pero bueno, estos ya sabemos que según usted es sus padres no se esforzaron lo suficiente.Aparte de que con 18-20-22 años no se ha reinado de estudiar algunas carreras ni a curso por año.¿Pero para que van a estudiar? En el sistema feudal de Zackary no es necesario para ser la plebe...
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123ABC123 18/07/23 19:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esa es la realidad... Cada vez somos más, cada vez el trabajo se concentra más en determinados sitios y al final como he dicho muchas veces no se vende o se alquila, se subasta al mejor postor porque la demanda vs la oferta hace eso.Para mí es más fácil si hubiera interés potilico y social en ello, si en un sitio hay 1millon de empleos deberá haber x viviendas, contando las que serán segundas viviendas, pisos turísticos... Si no hay o se construye o se pone medidas para facilitar o beneficiar que las empresas vayan a otra zona menos poblada, que en el caso de España por ejemplo anda que no hay.Pero parece que quieren lo contrario y no hay que olvidar que España como muchos otros países es un país de propietarios y si yo ya he comprado prefiero que suba la vivienda a que baje (al ser la vida más costosa suben los salarios y si un día me voy de ahí pues saco más dinero por ella), el que asume el coste es el nuevo del lugar y estamos en un país de propietarios.Y esto contando con que no se adopte el coliving que ahí si la gente acepta eso la capacidad para pagar se multiplica por dos si en una vivienda conviven dos familias.
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123ABC123 18/07/23 19:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No me cuente su vida, entre otras cosas  porque no me las creo, ya vi lo de gestiono el patrimonio no necesito más, ya sabemos que cualquier que haya hecho dinero ha sido suerte o porque era fácil menos usted que se lo merece todo y más solo que no tuvo suerte...Usted estudio con beca, y cogió un trabajo cualificado aún así tiene 40 - 50 tacos si no me equivoco, sin pareja (hasta hace poco y sin descendencia (se estima que hasta que se independizan suponen un coste de 300k).Con lo que... Y yo conozco a veterinarios, farmacéuticos, fisioterapeutas... Algunos con máster y pagándose la colegiación y ganando 1500€ brutos al mes en Madrid, quizás tomaron malas decisiones no me meto en ello pero la realidad es que así están, si le añades algún hijo haga usted números.Si para mí sería perfecto que pusieran los tipos como en Argentina, pero la realidad es que si bajan las viviendas a base de restringir el credito hará que no se construya mientras eso pasa el actual exceso de demanda de alquiler no se soluciona sino que se agrava por lo que a medio o largo plazo subirían los alquileres y con ello no bajarán los precios lo que usted espera a medio y largo plazo mientras se dificulta el acceso.¿Sabe lo que pasa en EEUU? Que no cumplen para poder financiarse con bancos comerciales y tienen que ir a mercados secundarios/prestamistas que prestan a veces rozando la usura a los primeros, ¿eso es lo que defiende para el bien común?
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123ABC123 18/07/23 17:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Los políticos, que son unos mentirosos profesionales, dicen que quieren abaratar la vivienda. Mentira (entre otras cosas porque recaudan un montón de impuestos de que los precios sean altos). Si quisiesen abaratar la vivienda lo tienen súperfacil: tipos de interés altos y/o que sea necesario dar una entrada del 50% del valor de la vivienda. Una cosa Zackary la idea de abaratar la vivienda es para que el que no la puede comprar ahora la pueda comprar si se abarata, no abaratarla para que los ricos, gente pudiende o los fondos de inversión las compren baratas.Que sabemos que le gustaria que los demas no accedieran al mercado para que usted comprara a precio de ganga por tener efectivo, pero disimule un poco al menos.
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123ABC123 17/07/23 15:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No, no me ponga a mi del malo de la película, yo no le deseo mal a nadie ni señalarle cosas que ya no tienen solucion para hacer daño. Pero es que tres comentarios mas arriba nos puso usted esto:Y ante ese comentario pues le explico el por qué yo considero que se ha equivocado, simple y llanamente, si usted no hubiera dicho lo del comentario yo no hubiera dicho nada.Al final por mucho que parece que discrepamos, en realidad cualquiera que pongo números a las cosas llega a la misma conclusión, si hay algo de bueno en el debate, aunque desgraciadamente en mi opinión se va perdiendo, es el aporte de otros puntos de vista y opiniones distintas, cuanto mas diferentes mejor ya que explicando razonadamente el por qué de su opinión, con sus datos, cifras, previsiones... nos hace replantearnos las nuestras y al final aprender, no retroalimentarnos en lo que creemos sin escuchar al que no opine igual, o incluso atacándolo.Un saludo.
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123ABC123 16/07/23 20:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Vale, es otra teoría.No se su caso, pero vamos a poner números.Hipoteca a 20 años hemos pasado de un 1,25% a un 3,5%.Vivienda de ejemplo si nos hipotecamos ahora pese al precio de 190k terminamos pagando con los intereses 242k.Hipotecandonos al 1,25% podriamos pagar por esa misma vivienda 212k y el total sería 242k.Con lo que debería comprarse para que saliera igual un 10% más barata, sin embargo además de eso los precios han subido otro 5-10% y además de eso está perdiéndose la rentabilidad del alquiler entre 3,5-5% neto anual considerando que es tu vivienda.Si sumanos ahora mismo el que haya comprado en 2021 primeros de 2022 y poniendo el foco en el segundo trimestre de 2024 ya serían dos años de alquiler perdido, para que la operación fuera igual (no mejor, simplemente igual) deberían bajar el 5-10% que llevan de incremento de precio, otro 3,5-5% por cada año que son dos pues 7-10% más el 10% de bajada que necesitas para compensar los tipos de interés en tu hipoteca, es decir necesitaría una bajada de 22 al 30% para que la operación fuera igual, no mejor, igual, si la bajada tardará más por cada año tendrían que bajar otto 3-5% para compensar la rentabilidad perdida.Todo esto suponiendo que los tipos se mantienen claro.Y generalmente la gente necesita más % de financiación que lo agrava más todavía.Es por eso por lo que digo que para mí se ha equivocado, las viviendas en 2008, que usted reconoce que estábamos peor que ahora, tardaron 5 años en bajar y si pasara igual si echa cuentas nunca llegaría a ser mejor operación porque la bajada se va compensando con la rentabilidad del alquiler y no llega a donde necesita (en 2028 con respecto a los cálculos serían otro 14-20% en rentabilidad del alquiler perdida, y sumado a lo que ya debían de bajar sería un 36-50% para que la operación fuera igual, difícilmente va a ser mejor haberse esperado y si lo es será poco y por contra el riesgo asumido es mucho más alto, si no bajan de comprar ahora es un 22-30% y si pasan los años y no terminan de bajar esa diferencia puede irse incrementando. Para que sea mejor haberse esperado ahora mismo me parece imposible a menos que tengan la "suerte" de que haya una crisis de liquidez que haga que baje mucho la vivienda (más del 15-20% en 2 o 3 años) y que los bancos centrales bajen los tipos para salir de la crisis como han hecho con el COVID y acertar con ese momento, o al reves comprar con ese mismo descuento aún con tipos altos y que después se produzca la bajada de tipos y actualizar la hipoteca con esos, pero son cosas muy difíciles de preveer y que pocas veces se producen y el tiempo juega en vuestra contra.
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