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¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

26 respuestas
¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?
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¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?
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#16

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

En todos mis pisos y desde 1977 he hecho reformas totales que me permiten ofrecer unas viviendas dignas y subir los alquileres.
La reforma se paga sola.
#17

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Yo siempre digo que hay dos maneras de llevar eso, reduciendo los gastos y de paso peleándote con cualquier inquilino/a cuando se va o bien aumentado los ingresos, pero considerando que toienes clientes no inquilinos, pero como tratramiento no como simple cambio de palabra. 

No nos hemos peleado con ningún inquilino, nos nos hemos quedado una fianza en la vida .... ni una sola !!!!!, eso si, descontar factura de limpieza del piso en cuestión, pues si, en más de unaq ocasión, repito "factura" no un tanto alzado de como está esta sucio de quito media fianza !!!!

Pero con la limitación del alquileres, pues miedo me da. La que legislaron en Catalunya, pero que por ilegalidad tuvieron que derogar, cuando hacias el cálculo un piso reformado, no reformado, con parquing, ascensor o sin él, o hasta el tercer piso, daba igual  porque variaba muy poco el precio por m2, entonces lo que de alguna forma se estaba promoviendo es el concepto de mínima inversión, si total el precio iba a ser el mismo, que al parecer era lo que pretendia, bajar los precios como único objetivo. Tampoco tiene que ser cuestion de que respuesta sea si o no, pero algunas preguntas de fecha de reforma de cocina, baños, etc. ... no veo que pudiera ser tan difícil. 
#18

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Entonces, los que tenéis ya callo en esto del arrendamiento y la inversión inmobiliaria. Teniendo en cuenta la nueva legislación con la posibilidad de que en el corto plazo o en unos años cambiando los gobiernos autonómicos, se pongan limitaciones a los precios del alquiler, seguirías (o vais a seguir) comprando pisos para alquilar?

Saludos!
#19

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Habrá que ver la norma y sus efectos ....  yo ya es difícil que compre algo más, tengo 61 años y hay un momento en la vida en el que no te puedes equivocar en las inversiones, por la sencilla razón de que si la cagas, no tienes "tiempo laboral" para intentar remontar.

Pero como estamos reformando una finca y ahí iremos a vivir en breve, no me planteo vender la casa actual que alquilaremos .... 

Para mi el problema es que se te considere "gran tenedor", es decir, 5 o más viviendas, porque la legislación no es la misma. Otra cosa es que alguien con 5 fincas lleve esto a los juzgados, cosa que imagino alguien habrá hecho,  porque el concepto de "gran" y "cinco", no acaba de cuadrar.
#20

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Mucha suerte has tenido con los inquilinos.. no es ésa la experiencia que yo veo en mi entorno. 

Veo impagos, inquiokupas, veo destrozos en viviendas (en una la pintura literalmente colgando del techo y las paredes), humedades de no ventilar ni siquiera, hasta moho por las paredes, etc etc etc

Los inquilinos son tan cerdos que ni ventilan un piso, que les sale moho de no abrir las ventanas y poner la calefacción como para ir en bermudas en invierno. Cocinas que duran 7 años (ni los muebles aguantan el mal uso), electrodomésticos reventados, azulejos agujereados para colgar microondas o cualquier mierda que les apetezca...

Y el otro día vi un piso de un amigo de mi padre que madre mía cómo se lo habían dejado... eso estaba para reforma total.

Lo dicho.. ya he contado la realidad, y ahora que cada uno haga lo que quiera con su dinero que ya somos mayorcitos! ;-)
#21

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Yo compro REIT, gano más dinero, no reparo nada, no me llama el inquilino, etc.
¿Cuánto se gana en pisos de alquiler? Esto se ha ganado el último año alquilando pisos a alemanes (dividendos no incluidos):


Pero claro, hay que comprar ladrillo barato en bolsa, pretender hacer dinero comprando a Tecnocasos e Idealistos no es de listos.

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#22

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

@zackary es cierto que dentro de la inversión inmobiliario REIT es una opción mucho más pasiva. ¿Podrías compartir un poco tu estrategia y cartera en este sentido?
gracias! 
#23

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Muy sencillo: 

1) Compro barato y vendo caro,
2) Divido el riesgo con múltiples contrapartes, múltiples REITS 

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#24

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

jeje, bueno esos dos principios de comprar barato y diversificar se podrían aplicar practicamente a la totalidad de los compos de inversión

Hasta donde sé casi todos los fondos inmobiliarios cotizado han caído en lo que va de año. No sé si te refieres a REITs no cotizados o podrías explicar un poco más en detalle esas rentabilidad en inmobiliario sin invertir directamente tu en la vivienda 

gracias!
#25

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Yo compré el año pasado, más barato que a los precios actuales.

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#26

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Lo tuyo es absolutamente enfermizo. 
Presumes de ser arrendador de viviendas y también desaconsejas a todo el mundo esa inversión.
¿Por qué no te aplicas tu propia tesis?

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#27

Re: ¿Sigue siendo interesante invertir en vivienda para alquilar tras la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda?

Desiste, sólo conseguirás que te explique que él es muy listo (aunque no lo demuestre) y los demás tontos de remate.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.