Hipoteca CaixaBank: opiniones, tipos y condiciones generales
Hipoteca CaixaBank: opiniones, tipos y condiciones generales
CaixaBank comercializa su hipoteca fija CasaFácil (plazos de 15, 20 o 30 años), con tipos desde 2,80 % TIN (bonificada) y sin comisión de apertura. Actualmente, no ofrece hipoteca variable ni mixta en su catálogo público
CaixaBank ofrece una gama de hipotecas con financiación de hasta el 80 % del valor de tasación o compraventa, llegando al 90 % en clientes de 18 a 35 años en algunas comunidades autónomas. Destaca por su contratación, tanto presencial como online, con simulador, estudio personalizado y opción de firma digital. Hipoteca caixabank
Las condiciones generales incluyen:
Tasación gratuita en ciertas promociones.
Comisión de apertura del 0 %.
Comisión de amortización anticipada: hasta el 2 % en los primeros 10 años y 1,5 % después, conforme a normativa
Asunción de gastos preparatorios por parte de CaixaBank (notaría, registro, gestoría e impuestos), aunque el cliente debe afrontar la tasación (≈ 254 €)
En este artículo encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la hipoteca CaixaBank, desde sus condiciones generales y tipos disponibles, hasta cómo usar el simulador, calcular cuotas, conocer el tipo de interés hipoteca CaixaBank y cómo recibir asesoramiento personalizado. Banco CaixaBank
¿Cuáles son los tipos de hipotecas CaixaBank?
CaixaBank comercializa principalmente la hipoteca fija CasaFácil (plazos de 15, 20 o 30 años), con tipos desde 2,80 % TIN (bonificada) y sin comisión de apertura. Actualmente, no ofrece hipoteca variable ni mixta en su catálogo público — consulta con nuestros asesores si deseas explorar estas opciones o productos especializados para tu caso.
TIN desde 2,80 % (bonificada), plazos 15/20/30 años, hasta 80 % financiación, sin apertura, amortización anticipada del 2 % (10 primeros años) / 1,5 % después.
Nota: La fija CasaFácil permite usar el simulador hipoteca CaixaBank para calcular la cuota y ver el calculo de la hipoteca CaixaBank en tiempo real, accediendo al formulario desde la web oficial.
Hipoteca fija (CasaFácil):
La hipoteca fija de CaixaBankofrece un TIN bonificado desde el 2,80 % (TAE variable según plazo) y sin comisión de apertura. Además es posible financiar hasta 30 años
Con Caixabank hipotecas puedes financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación si compras tu vivienda habitual, y hasta el 70% si es una segunda vivienda. El plazo máximo es de 30 años, con una edad máxima de 80 años al finalizar el préstamo.
Hipoteca fija CaixaBank a 15, 20 o 30 años
CaixaBank hipotecas ofrece tres opciones a tipo fijo principales según el plazo: 15, 20 o 30 años. Cada una está pensada para un perfil distinto de cliente, con intereses y cuotas ajustadas al tiempo de devolución del préstamo.
Tipo de interés (TIN):
15 y 20 años: 2,80 % bonificado (4,40–4,32 % TAE); sin bonificar: 3,80 % TIN (≈ 4,30 % TAE)
30 años: 2,85 % bonificado (≈ 4,25 % TAE); sin bonificar: 3,85 % TIN (≈ 4,17–4,32 % TAE)
Plazo
TIN Bonificado
TAE Aproximada
Financiación Máxima
Límite de Plazo
Ideal para…
15 años
2,80 %
4,40 %
Hasta 80 % del valor de tasación o compraventa (70 % segunda vivienda)
Edad titular + plazo ≤ 80 años
Quien busca pagar menos intereses y cuota estable en menos tiempo
20 años
2,80 %
4,32 %
Hasta 80 % del valor de tasación o compraventa (70 % segunda vivienda)
Edad titular + plazo ≤ 80 años
Perfil que quiere equilibrio entre cuota mensual y coste total
30 años
2,85 %
4,25 %
Hasta 80 % del valor de tasación o compraventa (70 % segunda vivienda)
Edad titular + plazo ≤ 80 años
Quien prioriza pagar la menor cuota posible aunque aumente el coste total
Bonificación máxima de hasta –1 % TIN si contratas: nómina (mín. 600 €), 3 recibos, tarjetas, seguros (hogar, vida), alarma Securitas Direct, etc.
Plazo: hasta 30 años
Hipoteca joven CaixaBank
La hipoteca joven Caixabank es una hipoteca diseñada especialmente para personas de hasta 36 años que deseen adquirir su primera vivienda, ofreciendo buenas condiciones y la posibilidad de solicitar el aval ICO con el objetivo de poder financiar hasta el 100% del valor de la vivienda sin necesidad de disponer un gran capital inicial, si cumples con los requisitos, en Rankia te ayudamos a conseguirla:
En el catálogo público actual, CaixaBank no ofrece una hipoteca variable como producto estándar para nuevos clientes. Esto significa que no encontrarás condiciones oficiales, simulador o ficha de información precontractual directamente en su web.
Si buscas una financiación que se beneficie de las bajadas del Euríbor, te aconsejamos comparar las mejores hipotecas variables del mercado o negociar condiciones con CaixaBank u otras entidades.
Hipoteca mixta Caixabank
CaixaBank no tiene en su catálogo público una hipoteca mixta para nuevos clientes. Este tipo de préstamo combina un tramo inicial a tipo fijo (por ejemplo, 5, 10 o 15 años) con el resto del plazo a tipo variable referenciado al Euríbor.
Aunque no se publiciten, en ocasiones se han ofrecido hipotecas mixtas CaixaBank en campañas internas o a través de ofertas personalizadas, sobre todo para clientes que buscan estabilidad en los primeros años y la posibilidad de beneficiarse de tipos más bajos en el futuro.
Ventajas y desventajas de la hipoteca fija CaixaBank
Elegir una hipoteca CaixaBank puede ser una buena opción para determinados perfiles, pero como ocurre con cualquier producto financiero, conviene analizar sus puntos fuertes y débiles antes de tomar una decisión.
Pros
Amplia red de oficinas y canales digitales: más de 4.000 oficinas y un servicio digital sólido
Condiciones competitivas en hipoteca fija: Tipos desde el 2,80 % TIN con bonificaciones, sin comisión de apertura y financiación hasta el 80 % del valor de tasación o compraventa.
Bonificaciones claras y escalables: Posibilidad de reducir el tipo hasta un –1 %
Asesoramiento y simuladores online: El simulador hipoteca CaixaBank y el simulador revisión hipoteca CaixaBank permiten calcular y prever cuotas fácilmente.
Productos específicos para jóvenes: La hipoteca joven CaixaBank y en algunos casos la financiación del 100 % más gastos son opciones destacadas para menores de 36 años.
Contras
Alta vinculación para el mejor tipo
Menor variedad de tipos: Actualmente, no comercializa hipoteca variable ni mixta de forma pública, lo que limita opciones para quienes buscan estas modalidades.
Exigencia de perfil financiero sólido: Los ingresos y estabilidad laboral que pide para aprobar solicitudes suelen ser elevados, especialmente en operaciones de alto porcentaje financiado.
Bonificaciones condicionadas: Si dejas de cumplir alguna vinculación, el tipo de interés puede subir notablemente.
Reputación mixta: Aunque muchos clientes valoran el trato y la rapidez, también existen quejas por falta de flexibilidad en renegociaciones y novaciones.
CaixaBank concedió un 46,2 % más hipotecas en el primer semestre de 2025, liderazgo en el sector.
Bonificaciones hipoteca CaixaBank:
El interés inicial depende del periodo y de las bonificaciones que contrates, pero las principales son:
- 0,35 % por domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), recibos (mínimo 3) y usar tarjeta (mínimo 3 compras al trimestre)
- 0,35 % por contratar un seguro de vida.
- 0,15 % por contratar un seguro de hogar.
- 0,15 % por contratar servicio de alarma Securitas Direct (alternativamente, puedes firmar un seguro de salud)
En total, hasta -1,00 % de bonificación sobre el tipo de interés base.
Hipotecas Caixabank opiniones y contexto del mercado
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Desde Rankia valoramos positivamente la flexibilidad en las bonificaciones y la posibilidad de negociar. No obstante, advertimos que requiere una alta vinculación para acceder a los mejores tipos de interés.
Mientras, los clientes destacan experiencias como:
"De los pocos bancos que dan una atención personalizada, atienden y devuelven llamadas... excelente nuestra experiencia. La recomendaría 100 %."
A nivel macro, CaixaBank aumentó en un 46,2 % la concesión de hipotecas entre enero y junio de 2025, reflejando una fuerte actividad en el sector hipotecario. Sin embargo, auqnue los usuarios destacan la estabilidad de la cuota y la rapidez de tramitación online, algunos critican la obligación de contratar varios productos adicionales para conseguir el mejor interés.
Qué es el simulador hipoteca CaixaBank
El simulador hipoteca CaixaBank permite calcular tu cuota mensual introduciendo datos como importe, plazo y tipo de interés. Es una herramienta útil para conocer el coste aproximado de la operación antes de solicitarla, aunque siempre recomendamos contrastar los resultados con nuestro asesoramiento para obtener condiciones reales y personalizadas.
Cuándo y cómo se revisa una hipoteca en CaixaBank
La revisión hipoteca CaixaBank se aplica en préstamos a tipo variable cuando se actualiza el interés según el Euríbor. Aunque CaixaBank no comercializa actualmente hipotecas variables de forma pública, si tienes una activa podemos ayudarte a calcular cómo afectará el nuevo índice y optimizar tu cuota.
Cómo calcular la hipoteca CaixaBank
Para calcular hipoteca CaixaBank, puedes usar el simulador oficial introduciendo importe, plazo y bonificaciones previstas. Nosotros podemos completar ese cálculo con escenarios comparativos y estimaciones realistas basadas en tu perfil, y conseguir condiciones más competitivas.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca fija CaixaBank
Accede al simulador desde la web de CaixaBank, introduce tus datos (ingresos, precio de vivienda…) y obtén en segundos la cuota, ficha precontractual (FIPRE) y condiciones adaptadas.
CaixaBank, en cumplimiento del RDL 17/2018, asume el impuesto por actos jurídicos documentados relacionados con la constitución de la hipoteca, según la normativa vigente.
Puedes acceder al historial de recibos pagados desde la banca online, en el apartado: Préstamos e hipotecas > Mis préstamos e hipotecas > Consultar cuadro de amortizaciones. Ahí podrás ver los pagos realizados.
https://www.rankia.com/hipotecas/asesoramiento-hipotecarioSi firmaste tu hipoteca antes de 2019, es posible que pagases gastos de formalización que no te correspondían, como notaría, registro o gestoría. Para reclamarlos a CaixaBank, primero debes recopilar las facturas y presentar una reclamación formal ante el banco. Si no responden o la respuesta no es favorable, puedes acudir al servicio de reclamaciones del Banco de España o a la vía judicial.
Al finalizar el préstamo, es importante tramitar la cancelación registral para que tu vivienda quede libre de cargas. CaixaBank liquida el capital pendiente y emite el certificado de deuda cero, pero la gestión en el Registro de la Propiedad debe hacerla el cliente o una gestoría.
¿Te conviene la hipoteca fija CaixaBank?
En definitiva, las hipotecas de CaixaBank destacan por la solidez de su oferta fija, la claridad en sus bonificaciones y la posibilidad de acceder a productos específicos como la hipoteca joven CaixaBank o, en casos concretos, financiación del 100 % más gastos. Sin embargo, la ausencia pública de hipotecas variables y mixtas limita las opciones para quienes buscan flexibilidad.
🟢 Te conviene si:
Quieres cuota fija y tranquilidad.
Puedes contratar los productos bonificables.
Buscas financiación para vivienda habitual o segunda vivienda.
🔴 No te conviene si:
No quieres contratar seguros adicionales.
Buscas opciones mixtas o variables
Prefieres pagar menos los primeros años (en ese caso, mejor variable o mixta)
➡️No somos un megabanco: somos el aliado que conoce el mercado, domina los simuladores, y acompaña paso a paso. Nuestro➡️ servicio de asesoramiento hipotecario te ayuda a simular, revisa tu hipoteca, comparar tipos, optimizar bonificaciones y acompañarte en todo el proceso, desde la contratación hasta la amortización o finalización.
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