Consulta : vivo fuera de España y ya no puedo pagar mi hipoteca Española

Buenos dias, mi situacion es la siguiente : soy español y vivo desde siempre en Suiza. Tambien trabajo en Suiza. Nos compramos una chalet individual con piscina cerca de Alicante en enero 2008. Era una casa nueva. En su tiempo la tasaron 280'000 euros. Hoy valdra unos 170-180'000 euros. Tengo una hipoteca que ya no puedo pagar porque entretanto me he divorciado y me he vuelto a casar y el sueldo no me da para pagar 1000 euros cada mes. No logro venderla. La hipoteca que queda por pagar son 210'000 euros. Un banco de valencia (mi banco) no quiere negociar nada. He decidido parar de pagar mi hipoteca. Que riesgos incurro? Harian ellos lo imposible por "venir" a Suiza (no tienen ninguna representacion aqui) para tratar de recuperar los 30-40'000 euros de una subasta? Gracias por vuestra respuesta.

No sé lo que pueden hacer, pero te cuento una historia de nuestra empresa, teniamos un deudor francés que nos devolvió un cheque de 8.000 €, y ya es raro en Francia una devolución de cheques, allí un cheque devuelto es casi un delito o tal vez un delito, llevamos el expediente a un bufete de abogados internacionales radicado en Perpignan, iniciaron las gestiones legales de recobro, y cobraron, siendo su tarifa un 20% del total cobrado, no te hablo de compañías de raras tipo disfraces de torero o de gallina, hablo de bufetes de abogados serios con especialistas en derecho internacional, con lo cual si nuestra pyme lo puede hacer, que no podrá hacer un banco con experiencia sobre un documento refrendado ante notario, que no es lo mismo que un simple cheque al que como mínimo se le puede negar la autenticidad de la firma, luego uno pide una "pericial" y la negación veríamos en lo que queda, pero con un documento notarial es que no se tiene ni eso como oposición.

Muchas gracias por tu comentario. Un saludo.

Estás cometiendo algunos errores de apreciación.
En primer lugar, el precio que alcanzaría en una subasta no es su precio real de 170.000€ que dices, sino una cantidad inferior que puede ser hasta el 50% del precio que ponga en la Escritura en caso de ser subastada.
En segundo lugar, Suiza está muy cerca y tiene toda clase de reciprocidades con España. Además, tu le distes al Banco tu dirección, datos de tu trabajo en Suiza, etc. No duces de que el Banco irá a cobrarte lo que falte, una vez subastada, más los gastos e intereses de demora.

si sale a subasta se la quedara el banco por el 50% de la tasacion unos 140.000 euros.
Y tu deberas los 210.000 euros + interes de demora de 2-3 años al 10% supongamos unos 40-50000 euros mas + costas judiciales otros 10.000 euros: unos 270.000 euros
Le terminaras debiendo al banco 130.000 euros y sin casa
intenta buscar soluciones venderla a un menor precio de hipoteca y hacer un prestamo por la diferencia

" Un banco de valencia (mi banco) no quiere negociar nada. He decidido parar de pagar mi hipoteca. Que riesgos incurro? Harian ellos lo imposible por "venir" a Suiza (no tienen ninguna representacion aqui) para tratar de recuperar los 30-40'000 euros de una subasta? Gracias por vuestra respuesta."

No. Quédate tranquilo...Lo más seguro es que simplemente te envíen unas buenas botellas de Ribera del Duero y un Joselito...
Piensa que a los bancos el dinero se la trae al pairo. ¡Hombre! A lo mejor por 1 o dos millones de euros si que hacían algo, pero por una casa y 130.000 euros...

No hará mucho tiempo, quizás unos meses atrás, pude ver un reportaje televisivo en el que mostraban como los bancos, mediante subasta, se hacían los pisos (propiedades).

No duraban más de tres minutos. Un representante del banco entraba en un pequeño despacho, al que se le leía un escrito que se quedaría con el inmueble al 50% del valor. No recuerdo bien si era el de tasación o el escriturado. Esta operativa se hizo con varios inmuebles de la misma forma, como si lo de obtenerlo al 50% estuviese regulado por alguna ley, pues como ya comenté obtuvieron varios inmuebles mediante el mismo procedimiento.

Lo que no sé, es bajo que condiciones se hace la subasta bajo tal procedimiento. ¿Quizás porque no haya nadie que puje por ellas?. En fin, que como dice algún compañero, el precio al que podría ser subastado el inmueble (el del 50%) es muy inferior al precio de mercado y por consiguiente la deuda con el banco transcendería considerablemente.

Como indica Davicico, posiblemente la venta a un menor precio y hacer un préstamo por la diferencia podría ser una solución. No se me ocurre de momento ninguna otra solución.

Lamento tu situación.

Recibe un cordial saludo
Valentin

En el caso de que la casa salga a subasta, en la Escritura de constitución de la hipoteca se establece un precio para la subasta que no tiene por qué ser el de tasación ni el precio de mercado.
Sobre ese precio hay 3 subastas, bajando el precio de partida en cada una de ellas. Las dos primeras subastas suelen quedar desiertas, salvo excepciones, y en la tercera el precio de salida es el 50% del valor que figura en la Escritura. Si nadie puja por ella, algo bastante frecuente en estos tiempos, se la adjudica el Banco por ese 50% de que hablamos.
Por tanto, pra ver en cuanto se la adjudicaría el Banco consulta la Escritura de la hipoteca.