Buenas,
Hasta ahora lo estaba pasando por privado, pero la verdad es que no se porque...
Lo copio a continuación y asi podrá servir a mas gente:
Servicio de Atención al cliente
Entidad la Caixa
En Madrid , a xx de xxxx 2023
Asunto: Solicitud devolución gastos abonados en la constitución de la hipoteca
Por la presente Don XXXXX con DNI XXXXX , nacido el XXXX y con domicilio a efecto de notificaciones en la calle XXXXX con teléfono de contacto XXXX y correo electrónico XXXXXXX
De otro lado Doña XXXX con DNI XXXX nacida el XXXXX y con domicilio a efecto de notificaciones en la calle XXXXXX teléfono de contacto XXX y correo electrónico XXXXXX
Exponemos:
Nos dirigimos a Vds. como clientes titulares del préstamo hipotecario con número de referencia 0000000/00 de fecha XXXXXX, constituido con la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid (Bankia), la cual fue absorbida por la Entidad Bancaria La Caixa y que por tanto ha de hacerse cargo de las actuaciones efectuadas con los clientes de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid (Bankia).
Dicha hipoteca cuyo contrato tiene incorporada una cláusula que me obligó al pago de todos los gastos ocasionados por la constitución del mismo y por cuya aplicación tuve que abonar la totalidad de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, así como las minutas de notario, Registro de la Propiedad y
tasación de la vivienda.
El desglose de dichas cantidades viene a ser el siguiente:
· Gastos de notaria factura 0003501 A/2006 es de 362,97 €
· Gastos de notaria factura 0003500 A/2006 es de 492.92 €
· Gastos de tasación del inmueble Fra. Número 06035271 es de 406,00 €
· Registro de la propiedad factura nº 002327 es de 156,24
· Registro de la propiedad factura nº 002326 es de 304,16
· Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados 3852,00 €
El Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre, confirma la nulidad de una cláusula de imposición de gastos, muy similar a la contenida en las condiciones generales de mi contrato. Según la citada sentencia “la cláusula discutida no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante”.
Por otro lado el Tribunal Supremo, establece que “la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese y que, a través de la cláusula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante”
Solicitamos :
Por todo ello, teniendo en cuenta la declaración de nulidad de la citada cláusula, le solicito la devolución de los importes correspondientes a la liquidación del impuesto sobre actos jurídicos documentados, así como de las minutas de notario y registrador, así como los derivados de la tasación de la propiedad sobre la que constituí hipoteca con Bankia y que aboné con ocasión de la constitución de mi préstamo hipotecario.
Adjunto remito copia tanto de la liquidación del impuesto como de las facturas de notario, gestoría y del registrador, así como de las escrituras hipotecarias y DNI los interesados.
Sin otro particular y esperando a que accedan a nuestra peticiones, reciban un cordial saludo.
Atentamente,
Fdo. XXXXXXX Fdo. XXXXXXXX
Saludos,
JLB
