#271
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
.......
#272
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
https://www.20minutos.es/noticia/5036841/0/profilaxis-de-vih-analisis-urgentes-ante-los-pinchazos-locales-ocio/
Parece que los pinchazos se van a poner de moda.
Jejejej y rejejejwj
Parece que los pinchazos se van a poner de moda.
Jejejej y rejejejwj
#274
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Disculpa, pero este comentario sobra. Es muy fácil decir que se mueran los demás, pero dirías lo mismo si a cambio de que ellos murieran, tú también murieras y toda tu familia? Si hubieran violado o asesinado a algún ser querido tuyo lo entendería, pero desear la muerte a alguien que no te ha hecho nada sólo por puro placer es deleznable.
#275
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Has de leer entre líneas.
En este foro ....parece ser que se ven los árboles y no el bosque.
En este foro ....parece ser que se ven los árboles y no el bosque.
#276
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo he leído entre líneas, con líneas y sin líneas, y me sigue pareciendo inadecuado. No se debe hacer bromas ni sarcasmos, ni ironías o lo que sea con la vida. Una cosa es el humor negro, y otra muy distinta es jugar con algo tan valioso como eso. Ya bastantes problemas hay en el mundo con la falta de empatía y con lo típico de '''Qué me importa si se mueren los chinos o los africanos, total, son muchos y nos roban el trabajo, y las pensiones, beh'''. Evitemos cruzar líneas por aburrimiento o por intentar destacar. '''Angellita''', eres un usuario que me ha hecho reír mucho, así que por favor, no lo estropees.
#277
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
De su artículo
Los precios de la vivienda subirán, pero menos
En este escenario, existen ya agentes del sector inmobiliario que anticipan "ajustes de precio" en algunos casos ante la contracción de la demanda -del 20%, según inmobiliarias como Don Piso- pero, a nivel general, el consenso de tasadores y financieros es que los precios -ahora un 10% por debajo de su pico histórico- seguirán subiendo o se moderarán pero no pincharán. De hecho, la calificadora de riesgo americana Standard & Poors estima que el precio de la vivienda seguirá subiendo con cierta fuerza en España este año ante el margen al alza que se espera de parte del comprador extranjero.
El Banco de España ha proyectado que los precios de la vivienda caigan un 8,6% en dos años... bajo el escenario extremo de una recesión económica
La proyección de Caixabank estima también que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2022 para luego empezar a moderarse en 2023. De acuerdo al primer banco español, las casas se revalorizarán otro 6% en lo que queda de 2022 pero solo un 2% el próximo año, por debajo de la evolución prevista para la inflación (2,6%). La compraventa de vivienda retrocedería un 15% en 2023.
Caixabank proyecta que la tasa de esfuerzo teórico alcanzará el próximo año el mayor nivel desde el año 2011 -entonces, en el meollo de la crisis de deuda soberana-. El peso potencial de la hipoteca sobre los ingresos seguiría aún así algo lejos de los niveles que desembocaron en la crisis inmobiliaria de 2008.
La vivienda bajó un 30% al cabo de siete años tras 2008
Las cifras de esfuerzo de las familias de los próximos tres años (2022-2023-2024) se acercarían a las que se dieron en 2005. Desde 2006 hasta 2009, la tasa se acabó posicionando siempre por encima del 40%, para luego bajar abruptamente y solo rebotar esporádicamente en 2011 ante el deterioro de la situación de las familias.
Es de notar que incluso tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2008, los precios de la vivienda, un bien de primera necesidad, mostraron su inelasticidad al tardar alrededor de dos años en bajar un 10%. En el período entre 2008 y 2015, acumularon, sí, un retroceso total en el entorno del 30%, que ahora no se espera para el sector. En este sentido, desde Caixabank estiman que el sector inmobiliario afronta el cambio de ciclo de la financiación con unos fundamentales más sólidos que los previos al pinchazo de la 'burbuja'.
Fundamentalmente, el ritmo actual de obra nueva al año equivale a la mitad de los hogares que se crean (en 2008 era al revés); las hipotecas a tipo fijo tienen un peso superior al 70% (por el 3% de la burbuja); los préstamos financiados por encima del 80% representan un 8,5% del mercado (frente al 18% de la crisis pasada), y la deuda de los hogares es menor (un 58% del PIB frente al 85% de 2008).
"La probabilidad de una corrección severa en los precios es baja toda vez que los precios se mantienen en línea con los fundamentales"
"La probabilidad de una corrección severa en los precios es baja toda vez que los precios se mantienen en línea con los fundamentales", esgrimen desde el equipo de estudios de Caixabank. En una línea similar, el Banco de España estima que la vivienda podría estar sobrevalorada en un 5%, lejos de la horquilla del 15% al 30% que se registró entre 2004 y 2007.
Así las cosas, el supervisor financiero ha trazado el peor escenario posible para el precio de la vivienda: un roto del 8,6% entre 2022 y 2023. A ese escenario extremo se llegaría si el PIB acaba contrayéndose en lugar de crecer un 4,1% como estima el propio supervisor financiero que sucederá en este 2022. En el caso de que el PIB crezca, pero menos de un 1,5% -el segundo peor escenario según el BdE-, el impacto en los precios podría alcanzar el 5,3%.
Por cierto en julio ha vuelto a subir la vivienda... Enhorabuena por estar en liquidez.
Si la bajada es del 9% en mi caso es lo que se ha revalorizado y nos financiamos muy barato y es en dos años asíque a una rentabilidad de ahorrarte alquiler de 3-3'5% anual compensa la caída de precio... No sé por qué traer enlaces que no estás de acuerdo y que dices que es mentira ... O reconoces ¿que los cuelgas sin leerlos?
Los precios de la vivienda subirán, pero menos
En este escenario, existen ya agentes del sector inmobiliario que anticipan "ajustes de precio" en algunos casos ante la contracción de la demanda -del 20%, según inmobiliarias como Don Piso- pero, a nivel general, el consenso de tasadores y financieros es que los precios -ahora un 10% por debajo de su pico histórico- seguirán subiendo o se moderarán pero no pincharán. De hecho, la calificadora de riesgo americana Standard & Poors estima que el precio de la vivienda seguirá subiendo con cierta fuerza en España este año ante el margen al alza que se espera de parte del comprador extranjero.
El Banco de España ha proyectado que los precios de la vivienda caigan un 8,6% en dos años... bajo el escenario extremo de una recesión económica
La proyección de Caixabank estima también que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2022 para luego empezar a moderarse en 2023. De acuerdo al primer banco español, las casas se revalorizarán otro 6% en lo que queda de 2022 pero solo un 2% el próximo año, por debajo de la evolución prevista para la inflación (2,6%). La compraventa de vivienda retrocedería un 15% en 2023.
Caixabank proyecta que la tasa de esfuerzo teórico alcanzará el próximo año el mayor nivel desde el año 2011 -entonces, en el meollo de la crisis de deuda soberana-. El peso potencial de la hipoteca sobre los ingresos seguiría aún así algo lejos de los niveles que desembocaron en la crisis inmobiliaria de 2008.
La vivienda bajó un 30% al cabo de siete años tras 2008
Las cifras de esfuerzo de las familias de los próximos tres años (2022-2023-2024) se acercarían a las que se dieron en 2005. Desde 2006 hasta 2009, la tasa se acabó posicionando siempre por encima del 40%, para luego bajar abruptamente y solo rebotar esporádicamente en 2011 ante el deterioro de la situación de las familias.
Es de notar que incluso tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en 2008, los precios de la vivienda, un bien de primera necesidad, mostraron su inelasticidad al tardar alrededor de dos años en bajar un 10%. En el período entre 2008 y 2015, acumularon, sí, un retroceso total en el entorno del 30%, que ahora no se espera para el sector. En este sentido, desde Caixabank estiman que el sector inmobiliario afronta el cambio de ciclo de la financiación con unos fundamentales más sólidos que los previos al pinchazo de la 'burbuja'.
Fundamentalmente, el ritmo actual de obra nueva al año equivale a la mitad de los hogares que se crean (en 2008 era al revés); las hipotecas a tipo fijo tienen un peso superior al 70% (por el 3% de la burbuja); los préstamos financiados por encima del 80% representan un 8,5% del mercado (frente al 18% de la crisis pasada), y la deuda de los hogares es menor (un 58% del PIB frente al 85% de 2008).
"La probabilidad de una corrección severa en los precios es baja toda vez que los precios se mantienen en línea con los fundamentales"
"La probabilidad de una corrección severa en los precios es baja toda vez que los precios se mantienen en línea con los fundamentales", esgrimen desde el equipo de estudios de Caixabank. En una línea similar, el Banco de España estima que la vivienda podría estar sobrevalorada en un 5%, lejos de la horquilla del 15% al 30% que se registró entre 2004 y 2007.
Así las cosas, el supervisor financiero ha trazado el peor escenario posible para el precio de la vivienda: un roto del 8,6% entre 2022 y 2023. A ese escenario extremo se llegaría si el PIB acaba contrayéndose en lugar de crecer un 4,1% como estima el propio supervisor financiero que sucederá en este 2022. En el caso de que el PIB crezca, pero menos de un 1,5% -el segundo peor escenario según el BdE-, el impacto en los precios podría alcanzar el 5,3%.
Por cierto en julio ha vuelto a subir la vivienda... Enhorabuena por estar en liquidez.
Si la bajada es del 9% en mi caso es lo que se ha revalorizado y nos financiamos muy barato y es en dos años asíque a una rentabilidad de ahorrarte alquiler de 3-3'5% anual compensa la caída de precio... No sé por qué traer enlaces que no estás de acuerdo y que dices que es mentira ... O reconoces ¿que los cuelgas sin leerlos?
#278
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Mi intención no es hacer reír.
Tampoco producir dolor.
Tampoco producir dolor.
#279
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Investing is where you find few great companies & then sit on your ass - Munger
#281
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No es inadecuado, es un delito de odio recogido en el código penal ( Art 510). De 1 a 4 años de prisión y de seis meses a doce de multa. A ver si hay suerte y cae en manos de la fiscalía. Ya verás qué gracia.
#282
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
https://www.laprensagrafica.com/opinion/China-menor-crecimiento-y-crisis-internas-repercutiran-en-economia-mundial-20220731-0046.html
Si, la cosa es saber el timing de la recesión, pero parece ser que es en breve.
Si, la cosa es saber el timing de la recesión, pero parece ser que es en breve.
#283
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
#284
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Sabéis poco de delitos.
Sabéis pocos de leyes....
Iros a daros un paseito.
Sabéis pocos de leyes....
Iros a daros un paseito.
#285
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
El délito de odio, ese délito que se han inventado de la nada es la inquisición de toda la vida.
Que Dios no quiera que tengan que ver en una trinchera cuantos les quieren, les aprecian y les respetan a ellos los rusos, los chinos, etc, etc. Si lo supiesen seguro que pensarían muy diferente.
Que Dios no quiera que tengan que ver en una trinchera cuantos les quieren, les aprecian y les respetan a ellos los rusos, los chinos, etc, etc. Si lo supiesen seguro que pensarían muy diferente.
Investing is where you find few great companies & then sit on your ass - Munger