Buenas tardes,
El problema de todo esto, es precisamente:
1.- El marketing agresivo, a base de medias verdades.
2.- Y es que esas medias verdades, tienen patas de flaqueza importantes.
Esto que voy a decir es una opinión muy personal, que a su vez me cuesta mucho trasladarla, y que más aún, que se me entienda.
Cualquier cálculo de la rentabilidad, sobra decir que es parte vital de la operación,
PERO, esto a los que les gustase el baloncesto de los 70-80-90, entenderán, porque fue una época donde a base de "atletismo", se perdían los "fundamentos", a pasos acrecentados.
El tema de rentabilidad se convierte en una obsesión insana, que además no es predecible en el futuro.
Las adversidades en el entorno inmobiliario, y a largo plazo (décadas), son impredecibles.
Ese 3-4 % se vería rídiculo, si subiesen los tipos de interés generales, y sin embargo, aquí miden las operaciones por un 1 % o un 2 %. Que no es nada, si se pierde entre otros factores, que los alteren a lo largo de los años.
El apalancamiento no lo habían inventado ellos...
Humilde aportación:
https://www.rankia.com/blog/escalera-color/4745900-apalancamiento-amigo-ninos- Obtener un apalancamiento moderado, es VITAL, y nunca mejor dicho.
(Y estos cursos prodigan lo contrario)
Primero te dicen que te lances con cuantos más pisos hipotecados mejor, sin medir el riesgo a futuro, y para más inri, en los activos más baratos y "rentables", que serían los menos líquidos en una crisis.
-Por contra, paradójicamente no valoran el activo, por su revalorización a largo plaza, en la parte del beneficio de la inversión. Hay pisos que dan mucha menos rentabilidad que la que estos cursos, y de las que todo el mundo habla actualmente, pero que a lo largo de las décadas, su valor se incrementa en cinco veces más, que los tan "rentables"
Esto al final, es cómo intentar defender el VALUE, en una etapa chicharril, pero acaba siendo algo parecido.
En este punto, el último video de Tristán El Subastero, curso que te recomiendo, da una aportación muy correcta en ese sentido.
Suerte!!!!