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Oscar Osuna

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Oscar Osuna 28/04/24 11:55
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Hola Hector.El caso es exactamente igual que he planteado. Hay que aplicar las subidas de cada año y y lo que estén limitados por ley además y sacar el total de la renta!Aquí lo explica con bastante claridad y hay varios ejemplos en los comentarios.https://comprarparaalquilar.com/actualizar-la-renta-del-alquiler-al-ipc/
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Oscar Osuna 30/08/23 15:39
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
"Raro raro" ... por menos han baneado. Ese tipo de bots q encima no tiene q ver con el hilo de Libertad  Inmobiliaria desprestigian y meten en el mismo saco todas las formaciones. Hay que tener el suficiente criterio para distinguir.
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Oscar Osuna 19/08/23 10:36
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Posiblemente no te hagan una subrogación (ya no se estila) y lo q hagan es cancelar la hipoteca y abrir una nueva. Pero es cuestión de preguntar y depende tb del importe que tengas pendiente. Obviamente tiene más gastos de cancelación que deberás ver en la escritura hipotecaria de cuánto se trata.El restos de gastos son como en cualquier hipoteca. 
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Oscar Osuna 07/06/23 16:23
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Para una respuesta más precisa me gustaría ver exactamente que dice el contrato (textualmente) con lo del IPC. La redacción es importante.Pero presuponiendo que está correcto. El aumento que te podría aplicar es.Cuota inicial:  560,00 € Entre Julio de 2020 y Julio de 2021 - Nueva cuota: 576,24 €. Subida: 2,9 %Entre Julio de 2021 y Julio de 2022 - Nueva cuota: 587,77 €. Subida: 2% (limitada) Entre Julio de 2022 y Julio de 2023 - Nueva cuota: 599,53 €. Subida:  2% (limitada) En total el arrendador puede aplicar una subida del 6,9. Pero es importante el detalle que se debe aplicar los porcentajes de forma individual uno a uno, ya que el resultado cambia a aplicarlo de golpe.OJO! Lo que no te puede pedir son los atrasos de no haberte subido la renta en su momento.
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Oscar Osuna 07/06/23 08:55
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Así es. La subida permitida para este año es máximo del 2%. Para el año pasado también estaba limitada la subida (desde marzo que es cuando entro la ley) al 2%. Todo esto salvo acuerdo entre las partes o que el arrendador sea gran tenedor.Si no se ha subido en años anteriores, cuando tocaba, si podrían aplicar otras subidas.Debería ver exactamente el contrato de @inquilino23 para dar una respuesta más clara, ya que puede variar según la redacción. (Si están recogidas las subidas del alquiler o no p.e.), y ver el mes de contrato. El arrendador te podría aplicar tres subidas, la del 2021, 2022 y la del 2023 ya que no te las ha aplicado cuando te tocaba (por suerte para ti).En principio (depende de la fecha de contrato) tanto la subida del 2022, como la del 2023 serían de un 2% cada una. Si me dices el mes del contrato y el importe te calculo el porcentaje que te puede subir (en la página del INE se puede ver) y la nueva cuota.Os dejo un artículo. En los comentarios hay resueltos muchos problemas de este tipo y hay muchos ejemplos prácticos.https://comprarparaalquilar.com/actualizar-la-renta-del-alquiler-al-ipc/
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Oscar Osuna 12/05/23 11:26
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No he contestado... Te voy a contar mi sensación.Llevo escribiendo en este hilo mucho mucho tiempo... Con mi nombre real. Al contrario que mucha gente prefiere estar en el anonimato (faltaría más). Tengo una web donde hay fotos mías, una biografía... y bastante información de inversión inmobiliaria por cierto. Debería dar cierta credibilidad, aunque supongo que alguien pensará que es un perfil falso, como ya han pensado.Siempre he sido franco y se me ha puesto en duda constantemente.  Revisando el hilo verás como ha ido. Incluso he tenido que poner datos concretos de operaciones que he realizado para demostrar cierta credibilidad. Todo esto para que ? para nada.No solo por tu pregunta... Cuatro mensajes más arriba ponían de nuevo en duda quien era yo y si era realmente Carlos Galán con otro perfil. No respondo por tres motivos:1. Por todo lo que he comentado hasta ahora que resumiría en "un poquito de por favor".2. Me suena que ya he respondido en el hilo.3. No aporta nada mi respuesta al hilo.  Explico:Puedo recomendar un restaurante y no esperar que cuando vuelva yo a comer allí, me inviten por haberlo hecho. Aunque estás en tu derecho de pensar que si no invitan a comer, no hay que recomendar un restaurante y lo contrario sería hacer el canelo.Como va a un terreno personal y la respuesta sirve de poco. Voy a intentar hablar en este hilo únicamente del curso a quien pregunte y a dar mi opinión sincera, como hasta ahora. Y creo que quien me quiera creer me creerá y quien no, por mucho que le repita las cosas nunca lo hará.
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Oscar Osuna 11/05/23 17:38
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No te había conocido ;)Ni creo que haya una información sesgada y menos en los tiempos que corren con toda la información disponible que hay.Ni veo similitud con las cryptos. Ya te digo que veo más similitud a cuando salieron las formaciones de bolsa.Y efectivamente algunos se quedarán por el camino, pq la formación te ayuda a arrancar y te da parte de constancia al ser un curso vivo. Pero lo más importante es la perseverancia que pongas tu que de eso sí sabes mucho. Los demás apenas estamos empezando.
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Oscar Osuna 11/05/23 17:30
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Lo mas gracioso de tu comentario es la última parte. Yo puedo pensar que el canelo lo haces tu insisto, al opinar sin conocer el curso. Sobre todo por que son videos y no se lee ;) Lo del marketing agresivo está ya redebatido y mucha gente piensa como tu. Afortunadamente los que saben de ventas tienen otra forma de hacer las cosas y por eso venden (es su trabajo), aunque no te guste y creeme que te entiendo. Si no venden cambiaran la forma de hacer las cosas.
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Oscar Osuna 11/05/23 14:13
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Enhorabuena por todo lo que has conseguido. De inmobiliario sabes mucho. De cursos no sabes mucho pues tú mismo reconoces que no has hecho. Tampoco creo que te hagan falta.Lo que si difiero en tu argumentación es en lo de moda. Obviamente puede que estemos saturados de cursos por la fuerte demanda pero han llegado para quedarse. También ocurrió lo mismo con los cursos de bolsa que tuvieron su boom. Y siguen existiendo.Ya veremos en la próxima crisis. Yo recomiendo estar lo más preparado posible con análisis serios de la propiedad y estimaciones pesimistas.
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Oscar Osuna 11/05/23 08:28
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Juan.Gracias por el cumplido. Carlos es la idea de mentor que tengo. Me encanta como enseña y como transmite las cosas y la humanidad que tiene. No soy él. Fui un alumno del 2020. He organizado algún evento Inmobiliario y mucha gente me conoce en persona.Respecto al curso vuelvo a repetir que cada uno debe valorarlo. A mi me aportó y mi opinión es sincera. Del resto no puedo hablar.Monest y urbanitae no tienen nada que ver con LI. Ni siquiera una con la otra. Pero si crees que es momento de esperar tampoco le des muchas vueltas. Es cierto que detrás de eso puede haber una parálisis que nunca encuentra el mejor momento pero te conocerás tu mejor. Y si no te acaba de gustar el inmobiliario entonces todavía tienes más dudas. A mi es que me entusiasma!El interés en vender cursos existe y es legítimo pero va implícito el aprendizaje y es lo q le debes exigir. La prueba es que una vez finalizado el curso, siguen existiendo sesiones especiales para exalumnos pues creo que al final esto debe ser una formación continua.Si no es tu momento, espera. Te veo con muchas dudas y no únicamente con la formación.
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Oscar Osuna 10/05/23 11:35
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Delegarlos me sale por entre un 5%-6,5% incluyendo seguro/garantía de impago. Lo puedes meter en el calculo de rentabilidad del inmueble. Trabajo con tres compañías diferentes.De hecho una gestión me sale por un 2% y he contratado el seguro de impago aparte (lo tramito yo directamente). Realmente no es algo costoso y te ahorra quebraderos de cabeza.Sobre LI que de eso va le hilo....He dejado muchos comentarios en el grupo hablando sobre LI. De hecho en mi web que estará en mi perfil tengo una review bastante completa del curso. A mi me sirvió de mucho el curso. Si te va a servir a ti o a otro, no lo se. Lo que si te digo es que hay mucho experto con 3 videos de Youtube e incluso gente que ni invierte en inmobiliario y opina.  Sí está claro que cuanto más conocimientos tienes menos lo necesitas. Pero yo tenía tres pisos cuando lo hice en el 2020 y le saqué partido y le sigo sacando, puesto que hay actualizaciones y clases para exalumnos constantemente.Al igual que el curso de Tristán del que soy muy precavido al hablar, yo me fijaría en las opiniones de exalumnos. Es muy fácil desde fuera y sin hacer el curso decir que no aporta o no merece la pena. Y la mayoría de las opiniones del hilo no son de alumnos.
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Oscar Osuna 10/05/23 09:37
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Te digo mi opinión que no es muy popular.Pues en contra de lo que todo el mundo piensa, la inversión inmobiliaria la veo como un largo plazo y las políticas las veo muy cortoplacistas. No me preocuparía por el clima que se esta creando en torno a la Ley de la Vivienda. Le aplicaría filosofía estoica. Cambia lo que pueda depender de ti. Tu que vives fuera de España podrás discernir si  España es un buen país para invertir o no en comparación con otros. Escucharás a mucha gente decir que no lo es. Se crítico y analítico y genera tu propia opinión. Hay mucho ruido y conversaciones de bar.Por otra parte el curso de LI viviendo en el extranjero puede resultarte útil pues te va a dar esos aliados que necesitas en la inversión a distancia. Si ya invertir en inmuebles estando en España puede ser complejo, estando fuera tiene un plus de complejidad. Dentro de LI hay  una comunidad solo de "no residentes". Claro que sin el curso lo puedes hacer igual... pero el coste de esfuerzo será mayor. Si tienes dudas del curso, podemos hablar sin compromiso, pero ya se han cerrado puertas para esta edición.Hay mucha info gratis en internet. (mucha de ex alumnos de alguna formación, por cierto)  Aunque desordenada eso si. Pero temas tan concretos para un no residente, no se yo. Seguramente serán generalidades. Pero te animo a que hagas ese estudio previo y veas si te merece la pena.Tristán el Subastero es el mejor en subastas pero creo que no le vas a sacar chicha si te quieres centrar en comprar para alquilar. El modelo lo decides tu!. No hice el de Tristán pero se habla muy bien de él. Si cambio mi modelo de negocio, me lo plantearé.
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Oscar Osuna 10/05/23 09:21
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Yo todos los inmuebles los tengo delegados. Es cierto que mejor que uno mismo nadie lo hará (o sí si son expertos en eso), pero al final debes valorar tu tiempo elegir entre la perfección y la optimización. Y yo lo tengo claro.Cuesta sobre todo alinear intereses pero con las inmobiliarias de barrio me ha ido bien. Incluso hemos realizado acuerdos con un grupo de inversores, por lo que saben exactamente lo que buscamos. Tengo que decir que la búsqueda de inquilinos y la posterior gestión la hacen mejor que yo.
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Oscar Osuna 03/05/23 08:55
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Lo bueno de todo eso es que es cuantificable. Puedes poner perfectamente los datos de la hipoteca en la calculadora como ha hecho fueradeuda y simular la operación.Obviamente no es nada fácil. Y el dinero nadie lo regala. En la inversión inmobilairia tampoco. Va a costar encontrar oportunidades. Por eso yo defiendo estar preparado y profesionalizado (si no quieres pagar por cursos, te costará mucho pero tb hay vías gratuitas).Al final se ha pervertido un poco y parece que todo el mundo sabe poner un filtro en idealista y a correr. Yo os animo a seguro buscando y a invertir tiempo. Oportunidades ha habido y habrá.P.D. La verdad es que el mensaje catastrofista me beneficiaría... Igual tengo que cambiar el discurso.
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Oscar Osuna 03/05/23 08:48
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
El problema de esa simulación ha sido meter 20 años en la hipoteca. Te ha quedado muy elevada la letra.Además creo que tampoco es la mejor inversion sin llegar al 8% bruto. Obviamente coincido contigo en que si eso es lo que puedes conseguir no inviertas. Una inversión de cashflow negativo tiene mucho riesgo en caso de que se tuerzan las cosas y te toque bajar el alquiler. (Escalado por número de inmuebles sería bancarrota)Afortunadamente creo que se pueden conseguir mejores números o al menos es lo que está consiguiendo la gente de mi entorno y yo mismo.
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Oscar Osuna 02/05/23 08:01
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Estoy seguro de que la gente menos profesional (no lo digo por ti) no seguirá invirtiendo con las noticias de la nueva ley de la vivienda. Tampoco está mal para depurar el mercado de gente menos preparada en la inversión.Sobre los impagos hay formas de cubrirse con un seguro/garantía de impago.Las leyes van y vienen y está ni se ha aprobado, ni se ha puesto en práctica todavía... Yo soy de los de ver el vaso medio lleno y voy a seguir haciendo lo mismo.
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Oscar Osuna 28/04/23 09:45
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Mira en internet opiniones del curso de Libertad Inmobiliaria. El curso es muy completo y te va a dar todo lo q necesitas para saber invertir. Además de la familia de alumnos de LI en el que hay muchos expatriados por cierto.La opción más práctica para ti sería hacerlo con Personal Shopper o tener familiares alineados.Luego decirte que hace falta dinero para invertir. Obviamente debes tener ahorros pues la situación se complica sin dinero.Yo al contrario de fueradeuda, creo que el mejor momento para invertir es hoy. Esperar caídas de precio me parece un error. No pq no vayan a haber puesto que no lo sabe nadie, sino por el coste de oportunidad. Esto daría para mucho debate.Tu situación de todas formas es muy particular y probablemente solo tú tengas la respuesta para saber en qué momento estás de la vida. Sobre todo mi consejo es que seas constante pues a largo plazo y muchas se piensa en el corto plazo en inmobilairio. Se le dan vueltas a situaciones políticas, leyes, momentos inflaccionarios, bajadas de precios... Etc que no afecta tanto en periodos largos.Yo hice el curso y me sirvió de mucho como he dicho en numerosos comentarios. Pero no tiene pq ser la misma experiencia para todos.Cualquier cosa me dices!
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Oscar Osuna 06/03/23 08:33
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hablas del curso de Cesar Rivero. Pero este hilo es de Libertad Inmobiliaria.... Nada que ver.
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Oscar Osuna 15/10/22 08:06
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Desde hace tiempo Carlos contabiliza los inmuebles que compramos los alumnos gracias a hacer el curso. Si efectivamente los datos de que algo bueno tienen. Como comprenderás es difícil demostrar que un curso es bueno si no es por la experiencia de los ex-alumnos. Si se te ocurre alguna otra idea se puede proponer pues todo mejora.Tampoco te engañes, Carlos y todos los formadores gabán dinero con los cursos (y no es poco). Pero creo q el foco sería más bien en lo que tú vas a ganar. Imagínate si no comparemos inmuebles a las inmobiliarias (solo particular) por qué ganan dinero. De lo primero que se aprende es a crear relaciones win-win y saber si le vas a sacar partido al curso. (No todo el mundo le sacara)Y sobre lo de que desaparecen las gangas al haber más competencia, pienso que debería ser así la teoría. Y efectivamente no tiene que ver comprar un inmueble hace 4 años con ahora. Pero aún así es tan grande el mercado inmobiliario que siguen existiendo gangas. Hay muchos peces y lo importante es saber pescar. También pienso que centrar todo el esfuerzo en comprar gangas es un error.Si tienes alguna duda con el curso en concreto , de contenido incluso, me puedes preguntar sin problema.
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Oscar Osuna 17/05/22 09:00
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