#436
Re: Libertad inmobiliaria
Ya nos contaras que termos son esos...que en Bcn estamos fotuts con el agua ...
#437
Re: Libertad inmobiliaria
Jajajaja s´ha jiñao... una cosa es cuando no entras al trapo por lo cutre o bajo nivel de la conversación... que dices..pufff paso... y otra es no meterse en más explicaciones porque se ha quedado sin argumentos ya que se los han desmontado todos uno a uno..
Y si echamos un vistazo a la actualidad de Internet todos están yendo en esa dirección: te hago creer que soy especialista en un sector X, y te vendo un curso “buenísimo” para que seas como yo, cuando realmente aquí el producto estrella es vender cursos, no enseñar de verdad la clave del éxito en aquella materia o campo de la que dices tener dicho éxito. Que algo tienes que demostrar claro, pero otra muy distinta es el cómo me la vendes.
Por allí alguien en un comentario anterior decía lo de la fantástica técnica americana de atar tu producto a una historia personal (si es de sacar la lagrimita mucho mejor) con eso llegas a una parte del subconsciente que inspira confianza e incluso ayuda a que más de una persona se identifique con tu causa. Los que hayamos leído un poquito más que la media sabemos que es así y como funciona.
Es cuanto menos curioso que todos estos nuevos gurús hayan hecho Masters o formación en Estados Unidos y vuelven a España queriendo ejecutar todos exactamente el mismo plan. Es una pena que efectivamente habrán personas con grandes conocimientos y buenas intenciones y se queden difuminados en un océano de vende humos y canta mañanas.
Y si echamos un vistazo a la actualidad de Internet todos están yendo en esa dirección: te hago creer que soy especialista en un sector X, y te vendo un curso “buenísimo” para que seas como yo, cuando realmente aquí el producto estrella es vender cursos, no enseñar de verdad la clave del éxito en aquella materia o campo de la que dices tener dicho éxito. Que algo tienes que demostrar claro, pero otra muy distinta es el cómo me la vendes.
Por allí alguien en un comentario anterior decía lo de la fantástica técnica americana de atar tu producto a una historia personal (si es de sacar la lagrimita mucho mejor) con eso llegas a una parte del subconsciente que inspira confianza e incluso ayuda a que más de una persona se identifique con tu causa. Los que hayamos leído un poquito más que la media sabemos que es así y como funciona.
Es cuanto menos curioso que todos estos nuevos gurús hayan hecho Masters o formación en Estados Unidos y vuelven a España queriendo ejecutar todos exactamente el mismo plan. Es una pena que efectivamente habrán personas con grandes conocimientos y buenas intenciones y se queden difuminados en un océano de vende humos y canta mañanas.
#438
Re: Libertad inmobiliaria
5 años para conseguir 3000 mensuales sin capital de entrada??? Ja.
Es que esas cuentas no salen. Compras por 50000. Alquilas por 500 al mes. La hipoteca te sale en 460 mensuales a 10 años, en 5 años tienes todavía una bonita deuda, no 500 euros mensuales. Y así hasta los 3000. Eso sin contar con que conseguir financiación por el 90-100% para una segunda vivienda es casi imposible, que hacerlo varias veces más imposible, que los bancos cuentan tu ingresos mensuales para hacer un cálculo de los riesgos y que no cuentan lo que obtienes de alquileres, que conseguir una rentabilidad del 10% en alquiler es casi imposible y que si tienes 6 viviendas en alquiler, por pura estadística te va a tocar algún impago.
3000 mensuales.. Yo después de leer esto voy a salir corriendo en dirección contraria.
Saludos
Es que esas cuentas no salen. Compras por 50000. Alquilas por 500 al mes. La hipoteca te sale en 460 mensuales a 10 años, en 5 años tienes todavía una bonita deuda, no 500 euros mensuales. Y así hasta los 3000. Eso sin contar con que conseguir financiación por el 90-100% para una segunda vivienda es casi imposible, que hacerlo varias veces más imposible, que los bancos cuentan tu ingresos mensuales para hacer un cálculo de los riesgos y que no cuentan lo que obtienes de alquileres, que conseguir una rentabilidad del 10% en alquiler es casi imposible y que si tienes 6 viviendas en alquiler, por pura estadística te va a tocar algún impago.
3000 mensuales.. Yo después de leer esto voy a salir corriendo en dirección contraria.
Saludos
#439
Re: Libertad inmobiliaria
Lo de comprar por 50.000 difícil....muy difícil.
Sí lo logras, en una gran parte de casos, reforma.
O sea que eso del 100%. ...como que no.
Y si compras por 50.000 pon un alquiler de 450€
No más.
La hipoteca que dices puede ser menor la cuota porque será a 20 años mínimo. Supongo.
Aún así, el mensaje base Feloso es magistral. Describe el método importado de USA para colarte cursos que no valen más de 100/200€ ...por 1.000€
Hay gente que lo paga. Porque con una sola operación bien hecha ya lo amortiza.
Pues vale. Todo tiene su mercado.
En el mensaje de@feloso , hay un apdo que me encanta: sobre sus principios éticos.
A ése capítulo yo le sumo lo de donar el 50% de los derechos a la educación financiera de niños en la venta de sus libros.
Sí tanto le preocupa tal educación financiera no debería hacer algo altruista en su formación? O ayudar gente en un foro??
Es el cuento muy "estilo americano" de yo dono mucho....mientras....esquilmo a incautos vendiendo por 10 veces más de lo que vale lo que cuento....
Ha aportado un sólo dato valioso en alguno de sus videos o en sus muchos mails o canal de Telegram???
No. Todo promesas.
Bueno, Feloso ha descrito mejor la magistral puesta en escena de Marketing del curso que hace Carlos
Está claro: el modelo de negocio no es el Inmobiliario. Es VENDER CURSOS
Al igual que el de MacDonalds no son las hamburguesas. Sino el Inmobiliario.
Hay que aguzidar el sentido para no caer en los cantos de sirena de los cientos de gurús que salen ahora en la formación on line
Sí lo logras, en una gran parte de casos, reforma.
O sea que eso del 100%. ...como que no.
Y si compras por 50.000 pon un alquiler de 450€
No más.
La hipoteca que dices puede ser menor la cuota porque será a 20 años mínimo. Supongo.
Aún así, el mensaje base Feloso es magistral. Describe el método importado de USA para colarte cursos que no valen más de 100/200€ ...por 1.000€
Hay gente que lo paga. Porque con una sola operación bien hecha ya lo amortiza.
Pues vale. Todo tiene su mercado.
En el mensaje de
A ése capítulo yo le sumo lo de donar el 50% de los derechos a la educación financiera de niños en la venta de sus libros.
Sí tanto le preocupa tal educación financiera no debería hacer algo altruista en su formación? O ayudar gente en un foro??
Es el cuento muy "estilo americano" de yo dono mucho....mientras....esquilmo a incautos vendiendo por 10 veces más de lo que vale lo que cuento....
Ha aportado un sólo dato valioso en alguno de sus videos o en sus muchos mails o canal de Telegram???
No. Todo promesas.
Bueno, Feloso ha descrito mejor la magistral puesta en escena de Marketing del curso que hace Carlos
Está claro: el modelo de negocio no es el Inmobiliario. Es VENDER CURSOS
Al igual que el de MacDonalds no son las hamburguesas. Sino el Inmobiliario.
Hay que aguzidar el sentido para no caer en los cantos de sirena de los cientos de gurús que salen ahora en la formación on line
#440
Re: Libertad inmobiliaria
Por alusiones.... La aplicación la hice antes de empezar el curso y como indican es fácil calcular la rentabilidad... muy fácil y eso es exactamente lo que hacía la primera versión de la app. Gracias a Carlos ahora calcula algunas cosas más que no son tan fáciles. No tengo que vender la app pq está disponible en el playstore para que la veais (hay una app similar para IOS que ha hecho otro alumno del curso... aviso para que nadie más meta la pata). En el "sobre mi" de la app hago referencia a Carlos pues para mí ha sido una ayuda muy importante en esto de la inversión y cada uno tendrá los suyos: Kiyosaki, Carlos Devis... no importa. Incluso mucha gente invierte en inmuebles y ha aprendido por sus propios medios o a base de palos... También está bien, es una elección que afortunadamente gracias a los cursos podemos hacer.
Yo siempre digo que en los vídeos hay mucha parte de marketing y más o menos lo han descrito en otro post aunque con cierta acritud. Nos indigna que nos den 4 vídeos gratis para vender un curso después ... lo entiendo perfectamente... pero luego cuando en el menú del Burguer King nos regalan un vaso de Cocacola, no cargamos contra la compañía... y compramos el menú pensando que hemos hecho negocio. Señores es marketing no pasa nada. Está dando cuatro vídeos de gran valor gratuitos y quien quiera que haga el curso después y quien no que no lo haga. No engaña a nadie ni mucho menos es una estafa.
Igual es pq estoy algo más metido en esto ahora, pero de verdad que son exageradas las críticas que recibe Carlos y el curso. Veo a muchos otros referentes del inmobiliario y no se les trata tan mal. Es cierto que Carlos se expone más que los demás, el mero hecho de publicarlo aqui por ejemplo. Todos sabemos que va a recibir muchas collejas, pues las opiniones son libres (afortunamente), pero yo creo que al final la gente debe formarse una opinión propia y sobre todo documentada. Mi consejo en ese punto es "mira los vídeos y júzgalos tú mismo".
¿Es caro? No se... La inmobiliaria me cobra 5k por ponerme en contacto con un vendedor. El precio de las cosas es el que cada uno este dispuesto a pagar por el beneficio que vas a obtener. Me pareció caro a mí también pero lo pagué igual que pago a la inmobiliaria muy gustoso al comprar un inmueble cuya compra me va a beneficiar. Estoy más que satisfecho con el resultado. Gente que necesite pautas o metodología, personas con poca o nula experiencia en inversión, incluso cuando tengas nociones algo más "avanzadas" como era mi caso, le vas a sacar partido.
Preguntarle todas las dudas a Carlos antes de pagar por el curso. Es muy accesible (y esto es algo poco común). Si alguna cosa en concreto se va a tratar o no, si en vuestro caso lo vais a aprovechar. El os indicará y aunque os engañe incluso.... tenéis el periodo de prueba.
Por cierto... no se si lo he comentado antes... en estos días Carlos y otras personas relacionadas con la inversión están en el Value Summer Summit 2020 dando charlas. Por si queréis conocerle más.
Yo siempre digo que en los vídeos hay mucha parte de marketing y más o menos lo han descrito en otro post aunque con cierta acritud. Nos indigna que nos den 4 vídeos gratis para vender un curso después ... lo entiendo perfectamente... pero luego cuando en el menú del Burguer King nos regalan un vaso de Cocacola, no cargamos contra la compañía... y compramos el menú pensando que hemos hecho negocio. Señores es marketing no pasa nada. Está dando cuatro vídeos de gran valor gratuitos y quien quiera que haga el curso después y quien no que no lo haga. No engaña a nadie ni mucho menos es una estafa.
Igual es pq estoy algo más metido en esto ahora, pero de verdad que son exageradas las críticas que recibe Carlos y el curso. Veo a muchos otros referentes del inmobiliario y no se les trata tan mal. Es cierto que Carlos se expone más que los demás, el mero hecho de publicarlo aqui por ejemplo. Todos sabemos que va a recibir muchas collejas, pues las opiniones son libres (afortunamente), pero yo creo que al final la gente debe formarse una opinión propia y sobre todo documentada. Mi consejo en ese punto es "mira los vídeos y júzgalos tú mismo".
¿Es caro? No se... La inmobiliaria me cobra 5k por ponerme en contacto con un vendedor. El precio de las cosas es el que cada uno este dispuesto a pagar por el beneficio que vas a obtener. Me pareció caro a mí también pero lo pagué igual que pago a la inmobiliaria muy gustoso al comprar un inmueble cuya compra me va a beneficiar. Estoy más que satisfecho con el resultado. Gente que necesite pautas o metodología, personas con poca o nula experiencia en inversión, incluso cuando tengas nociones algo más "avanzadas" como era mi caso, le vas a sacar partido.
Preguntarle todas las dudas a Carlos antes de pagar por el curso. Es muy accesible (y esto es algo poco común). Si alguna cosa en concreto se va a tratar o no, si en vuestro caso lo vais a aprovechar. El os indicará y aunque os engañe incluso.... tenéis el periodo de prueba.
Por cierto... no se si lo he comentado antes... en estos días Carlos y otras personas relacionadas con la inversión están en el Value Summer Summit 2020 dando charlas. Por si queréis conocerle más.
#441
Re: Libertad inmobiliaria
La cuota que pongo en el mensaje la he calculado con el simulador de Ing direct en su web. Y si, el mensaje de @feloso es magistral.
Coincido en todo.
Saludos
Coincido en todo.
Saludos
#442
Re: Libertad inmobiliaria
Se agradece la aclaración y sobre todo la aportación de la App.
Lo de los vídeos, lo siento, no hay por donde cogerlo.
Está claro que vende un curso.
Vale.
Pues en 2 minutos se cuenta.
Y ya está.
Y, los que no lo hemos hecho pero sí sabemos algo del tema, pues pensamos (al menos yo): sí en 4 vídeos que duran un montón no cuenta nada???
Qué me va a contar en un curso más largo???
Ahora, espero entiendas tú mi postura.
Y me alegra que te haya servido y lo veas bien invertido el dinero.
A los demás nos 'chirría" lo ya expuesto: precio, deuda infinita, facilidad negociadora con bancos....
Seremos tontos? Que ninguno por aquí ha conseguido más del 80% financiado??
Y que tenemos que poner dinero de nuestro bolsillo? Impuestos... arreglos...y vas minando tu solvencia en cada operación?
Los que tenemos "cierta edad" y nos han pasado cosas nos da "repelús" la alegría de endeudamiento que propugna.
Algo más prudente, que se lo he dicho en público y privado, creo que hubiera sido mejor.
Pero bueno. Es su estrategia.
Lo de los vídeos, lo siento, no hay por donde cogerlo.
Está claro que vende un curso.
Vale.
Pues en 2 minutos se cuenta.
Y ya está.
Y, los que no lo hemos hecho pero sí sabemos algo del tema, pues pensamos (al menos yo): sí en 4 vídeos que duran un montón no cuenta nada???
Qué me va a contar en un curso más largo???
Ahora, espero entiendas tú mi postura.
Y me alegra que te haya servido y lo veas bien invertido el dinero.
A los demás nos 'chirría" lo ya expuesto: precio, deuda infinita, facilidad negociadora con bancos....
Seremos tontos? Que ninguno por aquí ha conseguido más del 80% financiado??
Y que tenemos que poner dinero de nuestro bolsillo? Impuestos... arreglos...y vas minando tu solvencia en cada operación?
Los que tenemos "cierta edad" y nos han pasado cosas nos da "repelús" la alegría de endeudamiento que propugna.
Algo más prudente, que se lo he dicho en público y privado, creo que hubiera sido mejor.
Pero bueno. Es su estrategia.
#443
Re: Libertad inmobiliaria
Pues precisamente tengo una entrada programada en mi blog para el lunes de la semana que viene hablando de mi experiencia con la financiación del 100%.
El mensaje que creo que hay q dar es que es difícil , muy difícil, pero no imposible y con ciertas condiciones. Y lo digo pq lo he conseguido. Y tb hay que recalcar en el mismo tamaño de letra lo de que no es imposible, pq al final nos paraliza el prejuzgar y el pensar ciertas cosas y ni siquiera intentarlo.
Se puede hacer en dos minutos los vídeos ? Pues puede ser. Pero a ver, sin que se lo tome mal nadie, por ejemplo Carlos me parece muy concreto, mucho más que Juan Haro por ejemplo.
Los vídeos de Carlos son cortos, claros y concisoe de verdad. Y lo digo con la perspectiva de haber visto algún otro video de más gente. Lo que ya dije y estoy descuerdo es que hay marketing... Como no podía ser de otra forma.
La financiación depende del scoring de cada uno, si eso sabemos que es así ... Pq pq no va a ser posible obtenerla del 100%? Si te cuento lo q yo pensaba sobre obtener una segunda hipoteca hace 7 años... No pensaba que fuese posible.
Dinero hace falta en la mayoría de los casos , los gastos que comentas tienes razón, pero si eso me hubiese hecho pensar q es imposible no hubiese comprado ni uno.
Si te puedes financiar hasta el infinito? Pues no sé. Yo de momento si, pero no sé dónde está el límite. (Y digo no lo se pq de verdad no lo se) Mientras los bancos cuenten mis ingresos del alquiler...
Incluso de este intercambio de opiniones podemos sacar algo positivo... Así que para algo más está sirviendo el hilo de Carlos. Saquemos estas cosas positivas.
El mensaje que creo que hay q dar es que es difícil , muy difícil, pero no imposible y con ciertas condiciones. Y lo digo pq lo he conseguido. Y tb hay que recalcar en el mismo tamaño de letra lo de que no es imposible, pq al final nos paraliza el prejuzgar y el pensar ciertas cosas y ni siquiera intentarlo.
Se puede hacer en dos minutos los vídeos ? Pues puede ser. Pero a ver, sin que se lo tome mal nadie, por ejemplo Carlos me parece muy concreto, mucho más que Juan Haro por ejemplo.
Los vídeos de Carlos son cortos, claros y concisoe de verdad. Y lo digo con la perspectiva de haber visto algún otro video de más gente. Lo que ya dije y estoy descuerdo es que hay marketing... Como no podía ser de otra forma.
La financiación depende del scoring de cada uno, si eso sabemos que es así ... Pq pq no va a ser posible obtenerla del 100%? Si te cuento lo q yo pensaba sobre obtener una segunda hipoteca hace 7 años... No pensaba que fuese posible.
Dinero hace falta en la mayoría de los casos , los gastos que comentas tienes razón, pero si eso me hubiese hecho pensar q es imposible no hubiese comprado ni uno.
Si te puedes financiar hasta el infinito? Pues no sé. Yo de momento si, pero no sé dónde está el límite. (Y digo no lo se pq de verdad no lo se) Mientras los bancos cuenten mis ingresos del alquiler...
Incluso de este intercambio de opiniones podemos sacar algo positivo... Así que para algo más está sirviendo el hilo de Carlos. Saquemos estas cosas positivas.
#444
Re: Libertad inmobiliaria
"Se tiene que poner en contrato lo de la penalización?? Sí la LAU ya lo estima no?
Un mes por año la penalización si no cumple el año completo."
Hay que ponerlo en el contrato e indicar cuanto tiempo se pacta. Si no se indica nada, será de 6 meses.
La penalización es de un mes por año no cumplido, si es menos, la parte proporcional.
Un mes por año la penalización si no cumple el año completo."
Hay que ponerlo en el contrato e indicar cuanto tiempo se pacta. Si no se indica nada, será de 6 meses.
La penalización es de un mes por año no cumplido, si es menos, la parte proporcional.
No es más rico quien más tiene, sino quien menos necesita. Y tú, ¿qué necesitas?
#445
Re: Libertad inmobiliaria
Respecto de este tema, pregunto en general ¿como lo veis?
Lo de invertir en acciones de SOCIMIs o fondos de REIT, lo bueno es la liquidez, diversificación y baja barrera de entrada (1 acción y para fondos, 1 participación o el mínimo que ponga la gestora o la comercializadora) pero al final no deja de ser invertir en bolsa. Si, en empresas que trabajan con inmobiliario, pero una empresa al fin y al cabo. Con su consejo de administración que puede cagarla, y una empresa que si el mercado en general se viene abajo, arrastre la cotización de la empresa y no haga el inmobiliario de "refugio".
¿No sería mejor invertir en plataformas de crowfunding inmobiliarias? Se ganaría diversificación y se bajaría la barrera de entrada, se mantiene la iliquidez (algo que se debe saber y asumir antes de invertir en esto) pero estás comprando una parte del inmueble. (Me refiero a plataformas tipo Housers, pero no en Housers en particular, que bastantes quejas veo en el hilo del foro de inversiones alternativas)
Lo de invertir en acciones de SOCIMIs o fondos de REIT, lo bueno es la liquidez, diversificación y baja barrera de entrada (1 acción y para fondos, 1 participación o el mínimo que ponga la gestora o la comercializadora) pero al final no deja de ser invertir en bolsa. Si, en empresas que trabajan con inmobiliario, pero una empresa al fin y al cabo. Con su consejo de administración que puede cagarla, y una empresa que si el mercado en general se viene abajo, arrastre la cotización de la empresa y no haga el inmobiliario de "refugio".
¿No sería mejor invertir en plataformas de crowfunding inmobiliarias? Se ganaría diversificación y se bajaría la barrera de entrada, se mantiene la iliquidez (algo que se debe saber y asumir antes de invertir en esto) pero estás comprando una parte del inmueble. (Me refiero a plataformas tipo Housers, pero no en Housers en particular, que bastantes quejas veo en el hilo del foro de inversiones alternativas)
#446
Re: Libertad inmobiliaria
Yo ya invertí en REITs y ni fu, ni fa. Más bien, fa.
Prefiero Inmobiliario directo.
O si no, bolsa: Indexados+dividendos+oro
Prefiero Inmobiliario directo.
O si no, bolsa: Indexados+dividendos+oro
#447
Re: Libertad inmobiliaria
Ok. Es posible. Nos das algún dato más de las operaciones? En concreto:
- tu sueldo mensual neto
- que otras deudas tienes (si tienes)
- cuanto ingresas mensualmente de alquileres
- cuanto cuesta la vivienda que has financiado
- cuanto te han financiado de la operación
- que garantías has dado
- cuanto has puesto de gastos para la operación
- en cuanto has alquilado la última vivienda
Saludos
- tu sueldo mensual neto
- que otras deudas tienes (si tienes)
- cuanto ingresas mensualmente de alquileres
- cuanto cuesta la vivienda que has financiado
- cuanto te han financiado de la operación
- que garantías has dado
- cuanto has puesto de gastos para la operación
- en cuanto has alquilado la última vivienda
Saludos
#448
Re: Libertad inmobiliaria
Algún dato ? Casi tengo que pasarte la Renta ajjaja. Mis datos no son muy relevantes pq compré los pisos antes del curso. Pero os cuento sin problemas.
- tu sueldo mensual neto
Entre mi pareja y yo unos 2600/mes + extras + beneficios
- que otras deudas tienes (si tienes)
Solo pisos. 4 hipotecas (en una vivo).
- cuanto ingresas mensualmente de alquileres
640+700+900 = 2240 bruto.
- cuanto cuesta la vivienda que has financiado
Las he financiado todas. En orden cronológico sin gastos de compra. 100k, 125k, 105k, 90k
- cuanto te han financiado de la operación
En orden cronológico: 80%, 100%, 80%, 80%
- que garantías has dado
Te refieres a vinculaciones no ? Pues en algunas nóminas. Otras hipotecas sin vinculaciones (2 de las que tengo), tarjetas bancarias... un poco de todo. Estoy con 4 bancos diferentes ahora.
- cuanto has puesto de gastos para la operación.
Gastos de operación es un 10% más o menos ya sabes. Financiar esto es muy complicado. Yo no lo he conseguido de momento. Algunas han tenido reforma y otras sólo pintar. Eso no se puede financiar en gran medida pero en una obra que estábamos algo más pelados financiamos hasta los sacos de cemento en bricomart!! He tenido muchos creditillos de esos de seis meses que no tienen gastos para aliviarme el mes a mes.
- en cuanto has alquilado la última vivienda
Pues lo que he respondido antes. La última la de 900 que se fueron los inquilinos durante la pandemia y los entrantes hicieron la reserva sin ver el piso. Únicamente con un vídeo que habían grabado los anteriores inquilinos. No se perdió ni un sólo día de alquiler, así que bien.
- tu sueldo mensual neto
Entre mi pareja y yo unos 2600/mes + extras + beneficios
- que otras deudas tienes (si tienes)
Solo pisos. 4 hipotecas (en una vivo).
- cuanto ingresas mensualmente de alquileres
640+700+900 = 2240 bruto.
- cuanto cuesta la vivienda que has financiado
Las he financiado todas. En orden cronológico sin gastos de compra. 100k, 125k, 105k, 90k
- cuanto te han financiado de la operación
En orden cronológico: 80%, 100%, 80%, 80%
- que garantías has dado
Te refieres a vinculaciones no ? Pues en algunas nóminas. Otras hipotecas sin vinculaciones (2 de las que tengo), tarjetas bancarias... un poco de todo. Estoy con 4 bancos diferentes ahora.
- cuanto has puesto de gastos para la operación.
Gastos de operación es un 10% más o menos ya sabes. Financiar esto es muy complicado. Yo no lo he conseguido de momento. Algunas han tenido reforma y otras sólo pintar. Eso no se puede financiar en gran medida pero en una obra que estábamos algo más pelados financiamos hasta los sacos de cemento en bricomart!! He tenido muchos creditillos de esos de seis meses que no tienen gastos para aliviarme el mes a mes.
- en cuanto has alquilado la última vivienda
Pues lo que he respondido antes. La última la de 900 que se fueron los inquilinos durante la pandemia y los entrantes hicieron la reserva sin ver el piso. Únicamente con un vídeo que habían grabado los anteriores inquilinos. No se perdió ni un sólo día de alquiler, así que bien.
#449
Re: Libertad inmobiliaria
Pues te tengo que felicitar porque eres el primero que da datos reales. Y otra felicitación por conseguir tanta financiación.
Pero aquí ya hay algunos datos que das que nos dicen que necesitas capital para empezar, el 10% en muchos casos, en otras de las hipotecas que tienes el 30%.
Luego, has invertido 24000+24000 de impuestos y gastos de constitución de hipotecas y tienes una rentabilidad bruta de un 11% si contamos solo el precio de adquisición y del 10% si contamos lo que has pagado de impuestos y gastos de constitución de la hipoteca. De ahí hay evidentemente que restar Ibi, seguros, comunidad, derramas y otros gastos. Vamos, que quedará (corrigeme si me equivoco) en un 7-8% de rentabilidad anual, que esta muy bien. Eso si, sin contar con que estas pagando cuatro hipotecas y esto reduce la rentabilidad actual. Cuando termines de pagarlas pues será otra cosa, claro.
Pero ya con esto que has puesto el "no hace falta capital" Que se vende en los videos pues no. Hace falta capital. Y una de dos, o estas pagando a 30 años o tienes unas cuotas de las hipotecas que se acercan muy peligrosamente a vuestro sueldo mensual, con lo que un impago de una de las tres viviendas que tenéis como inversión os puede dejar en una situación complicada si se prolonga en el tiempo (asumo que tenéis un colchón de imprevistos) y como se junten dos impagos...
Me alegro mucho de que te vaya bien. En serio. Pero esto no es para mi.
Saludos
Según a cuanto las hayas
Pero aquí ya hay algunos datos que das que nos dicen que necesitas capital para empezar, el 10% en muchos casos, en otras de las hipotecas que tienes el 30%.
Luego, has invertido 24000+24000 de impuestos y gastos de constitución de hipotecas y tienes una rentabilidad bruta de un 11% si contamos solo el precio de adquisición y del 10% si contamos lo que has pagado de impuestos y gastos de constitución de la hipoteca. De ahí hay evidentemente que restar Ibi, seguros, comunidad, derramas y otros gastos. Vamos, que quedará (corrigeme si me equivoco) en un 7-8% de rentabilidad anual, que esta muy bien. Eso si, sin contar con que estas pagando cuatro hipotecas y esto reduce la rentabilidad actual. Cuando termines de pagarlas pues será otra cosa, claro.
Pero ya con esto que has puesto el "no hace falta capital" Que se vende en los videos pues no. Hace falta capital. Y una de dos, o estas pagando a 30 años o tienes unas cuotas de las hipotecas que se acercan muy peligrosamente a vuestro sueldo mensual, con lo que un impago de una de las tres viviendas que tenéis como inversión os puede dejar en una situación complicada si se prolonga en el tiempo (asumo que tenéis un colchón de imprevistos) y como se junten dos impagos...
Me alegro mucho de que te vaya bien. En serio. Pero esto no es para mi.
Saludos
Según a cuanto las hayas
#450
Re: Libertad inmobiliaria
Me ha llegado la newsletter del curso mostrando el índice (volvi a suscribirme a los videos gratuitos) y como aqui se pidio en páginas atrás que se dijera para comparar con otros cursos, alla va: (espero que no le importe a @carlos-galan-rubio y si le importa, borrare el mensaje)
0. BIENVENIDA
0. BIENVENIDA
0.1 Bienvenida y recorrido por el curso :)
0.2 Recorrido por los Bonus y Bonus Extra
0.3 ¿Cómo puedes hacerme preguntas?
0.4 Cuestionario para conocerte y ayudarte mejor
0.5 Cuándo y cómo respondo dudas.
0.6 Cómo funciona la plataforma
0.7 Qué puedes esperar del curso y qué no
0.8 Intercambio entre vosotros
0.9 Descarga la factura del curso: recupera el IVA y deduce el gasto
0.10 Presentación Ángel y Certificado LIB
Semana 1. LAS REGLAS DEL JUEGO INMOBILIARIO
1.0 Presentación de este módulo
1.1 La libertad financiera: qué es y cómo lograrla
1.2 Errores a evitar - consejos
1.3 Rentabilidad - riesgo y dónde quieres estar tú
1.4 Los ciclos del mercado inmobiliario
1.5 ¿Cuánto dinero necesito para empezar? - ¿100% de financiación?
1.6 Por qué los pisos baratos son más rentables
1.7 Por qué los pisos con alquiler bajo son más seguros
1.8 Los alquileres son más estables que el valor de la vivienda
1.9 Dinámicas estructurales a largo plazo
1.10 Para que empieces a ver de qué va esto: Un ejemplo
1.11 ¿Es buen momento para comprar?
1.12 ¿El dinero da la felicidad?
1.13 Una posibilidad - Arbitraje Inmobiliario - vive de alquiler y alquila tus pisos
1.14 Por qué muchos ricos han hecho su fortuna con el mercado inmobiliario
1.15 Calendario de pasos para tu primera inversión
1.16 Ejercicios Módulo 1
Semana 2. RENTABILIDAD ANTE TODO: CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA VIVIENDA
2.0 Presentación de este módulo
2.1 1 piso al año durante 5 años
2.2 ¿Que rentabilidad necesito/exijo a una vivienda?
2.3 Explicación de herramienta completa para cálculo de rentabilidad
2.4 ¿Cómo valorar la vivienda?
2.4.2 Ratio de meses de alquiler o PER
2.4.3 Estimar reforma
2.5 Cómo Medir la rentabilidad - conceptos
2.5.2 Hay que tener en cuenta el pago de hipoteca para calcular la rentabilidad o no
2.5.3 Qué rentabilidad mínima y qué inflación suponer
2.6 Que la vivienda se pague sola vs Generación de Cashflow
2.7 Ojo: no enamorarse
2.8 Cómo evitar comprar en plena burbuja un mal inmueble
2.9 Renta per cápita de la zona
2.10 Evita calles peligrosas
2.11 La revalorización no es más rentabilidad?
2.12 Los grandes miedos - Okupas, Impago y Destrozo - Cómo gestionar ese riesgo
2.13 En qué eres bueno y delega el resto
2.14 Un miedo: si todos compramos, menos rentabilidad
2.15 Calculadora Alquiler turísitico
2.16 Hoja de seguimiento oportunidades
2.17 Ejercicios Módulo 2
Semana 3. BUSCA & ANALIZA OPORTUNIDADES COMO UN INVERSOR (1/2)
3.0 Presentación de este módulo
3.1 Tus aliados
3.2 Ciudad
3.3 Barrio y zona
3.4 Ubicación y pistas interesantes
3.5 Tipo de vivienda
3.6 Estado de la vivienda
3.7 Capacidad y superficie
3.8 Distribución de la vivienda
3.9 Finca y vecinos
3.10 ¿Con o sin ascensor?
3.11 ¿Pisos de agencia, de particular o de banco?
3.12 Checklist para visitas y puntuación
3.13 Links a webs Pisos de bancos
3.14 Ejercicios Módulo 3
3.15 Material de apoyo: Documentos, calculadoras y directos
Semana 4. FINANCIACIÓN: CONOCE LAS REGLAS DE LOS BANCOS ANTES DE ESQUIVARLAS
4.0 Presentación de este módulo
4.1 Consejos para la búsqueda de financiación
4.2 Link a 250 bancos existentes en España
4.3 Otras opciones de financiación
4.4 Hipotecas: cómo es el proceso de negociación
4.5 Cómo decide el banco si te concede la hipoteca
4.5.1 El banco busca 2 cosas
4.6 Qué documentación pide el banco
4.7 Hipotecas: funcionamiento y cálculo
4.8 Hipotecas: ¿Tipo fijo o variable?
4.9 ¿Compensan las bonificaciones?
4.10 Qué es CIRBE
4.11 ¿Y si prefiero solo en efectivo?
4.12 Cuánta deuda tener (Apalancamiento o Ratio de Endeudamiento)
4.13 Gastos de compra y de hipoteca
4.14 ¿Y si el EURIBOR sube?
4.15 ¿Gestoría es obligatoria? ¿Quién decide el notario?
4.16 Cuando conviene amortizar hipoteca
4.17 Test de notario antes de firmar hipoteca
4.18 Famosa TAE y su importancia
4.19 Tasadoras homologadas
4.20 Ejercicios Módulos 4 a 7
4.21 Ve a ver el BONUS 1: Masterclass: “Estrategias para comprar un piso con cero euros”
Semana 5. BUSCA & ANALIZA OPORTUNIDADES COMO UN INVERSOR (2/2)
5.0 Presentación de este módulo
5.1 Mi piso modelo
5.2 Oferta y demanda del alquiler
5.3 Qué pisos evitar
5.4 Cómo evitar trampas
5.5 Dónde buscar oportunidades
5.6 Cuánta comisión pagar
5.7 Cuidado con los prejuicios
5.8 Consejos para empezar
5.9 Mentalidad de inversor o empresario
5.10 ¿Cómo saber si una oportunidad es buena?
5.11 ¿Y si escribes tus propias reglas?
5.12 Opciones avanzadas para mayor rentabilidad
5.12.2 Dividir un piso en 2: Segregación
5.13 ¿Invertir en vivienda es arriesgado?
5.14 Cash is king
5.15 La búsqueda - por dónde empezar
5.16 Primer Filtro en webs
5.17 Cuánto tiempo le tengo que dedicar
5.18 El margen de seguridad
5.19 Poner alertas de nuevos pisos en idealista
5.20 Cuota de participación en la comunidad
5.21 Estimación de precio de idealista
5.22 Caso practico: Oportunidad Inmobiliaria
5.23 Caso practico: Análisis de Inmueble, Visita y Valoración
5.24 Caso práctico de un alumno
5.25 Ejercicios Módulos 4 a 7
5.26 Material de apoyo: Bonus Extra 4: Evaluar el estado de calidad de una vivienda.
Semana 6. OFERTA Y NEGOCIACIÓN: PREPARA TU BATALLA
6.0 Presentación de este módulo
6.1 Proceso de oferta
6.2 Caso práctico documentos de señal y arras
6.3 Consejos para negociar
6.4 Invertir en conjunto sí o no
6.4.2 Cómo comprar entre varios: la Comunidad de Bienes
6.5 Deberes Antes de Firmar
6.6 ¿Comprar sin ver?
6.7 Final de año: ofertas agresivas a bancos
6.8 ¿Adelantar hasta 1 año de alquiler?
6.9 La nuda propiedad
6.10 Certificados necesarios para la firma
6.11 Una fuente de oportunidades: Dación en pago, Quita, Subrogación en hipoteca
6.12 Ejercicios Módulos 4 a 7
Semana 7. CÓMO REFORMAR Y NO MORIR EN EL INTENTO
7.0 Presentación de este módulo
7.1 Consejos 1
7.2 Consejos 2
7.3 Consejos 3
7.4 Cómo estimar la reforma
7.5 Caso práctico 1
7.6 Caso práctico 2
7.7 Listado de materiales reforma tipo
7.8 Ejercicios Módulo 7
7.9 Material adicional: Bonus 3 Fix and Flip
7.10 PROTOCOLO REALIZAR OBRAS
Semana 8. FISCALIDAD 100% PRÁCTICA Y EXPLICADA PARA TODOS
8.0.0 Presentación Miguel
8.0 Presentación de este módulo
8.1 Introducción a la fiscalidad del alquiler
8.2 Cuantos impuestos se pagan por los beneficios del alquiler
8.3 Dudas y legislación
8.4 Registro de gastos - plantilla y caso práctico
8.5 Calculo de la Amortización anual deducible
8.6 Rellenar Declaración Renta - Caso práctico
8.7 Qué concepto poner en factura para reforma deducible como reparación
8.8 Fiscalidad en la venta: ganancia patrimonial
8.9 Fiscalidad en la venta: plusvalía municipal
8.10 Autoliquidación del ITP
8.11 País Vasco y Navarra
8.12 Ve a ver BONUS 3: Planificación fiscal avanzada para ahorrar impuestos
8.13 Material de apoyo: Bonus Extra 1 y 2
Además de toda la teoría, también debes tener en cuenta que vamos a tener
3 sesiones grupales online en directo, para que juntos vayamos aclarando
todos los pasos, dudas, avances…
Y por si todo esto fuera poco… con el paso de las diferentes ediciones he ido
ampliando el contenido del programa y vas a encontrar en él todo este
material adicional que te va a convertir en un verdadero experto de la
inversión inmobiliaria:
- Paquete de contratos y documentos editables (¿sabes lo que te
cobraría una gestoría por prepararte toda esta documentación?).
- Completo kit de calculadoras y checklists que te facilitarán MUCHO
la vida a la hora de ponerte manos a la obra… desde calculadoras para
saber cuánto ofrecer por una vivienda, hasta un listado de preguntas clave que tienes que hacer sí o sí en tus visitas de pisos. Todas creadas y diseñadas 100% por mí. Las que yo mismo uso y he perfeccionado durante estos años.
- Un módulo extra de Planificación Fiscal Avanzada para ahorrar
impuestos… ¡sin trampas ni trucos! (para que no hagas caso a todo el
ruido que a veces existe con estos asuntos).
- Un mini-curso ESPECTACULAR para evaluar el estado de calidad de
una vivienda, impartido por Jaime García Suárez, arquitecto experto
en rehabilitación de viviendas, con el que aprenderás en profundidad y
con todo lujo de detalles, los elementos fundamentales que debes
evaluar en relación al estado de un piso, antes de comprarlo. Este mini-
curso ha encantado a todos los alumnos de Libertad Inmobiliaria de
ediciones anteriores, ¡te lo puedo asegurar!
¡Pero aún hay más!
Si compras hoy mismo, además, te llevas incluidos en la oferta estos magníficos bonos adicionales:
[Bonus 1] MasterClass “Estrategias para comprar un piso con cero euros” en la que te revelo estrategias muy poco conocidas para poder financiar la construcción de tu patrimonio inmobiliario.
[Bonus 2] El inquilino perfecto, donde te explico todos mis secretos sobre cómo seleccionar y gestionar inquilinos para poder estar tranquilo y evitar los problemas antes de que sucedan.
[Bonus Extra 1] Garajes, trasteros y locales, descubre todas las particularidades que debes tener en consideración si quieres invertir en garajes, trasteros y locales para empezar o para diversificar tu patrimonio.
[Bonus Extra 2] Cómo detectar países chollo para invertir en inmuebles, para que tengas la opinión de un inversor experto en el mercado inmobiliario internacional y puedas aventurarte más allá de tus fronteras.