Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Vamos a ver caballero, 

Primero, en ciudades como Madrid o Barcelona Centro no hay apenas viviendas nuevas. Esa restricción hace aumentar los precios.

Segundo, esos estudios tienen limitaciones porque se hacen con datos actuales de ventas. Los precios de ventas en 2008-2010 tampoco mostraban bajada. Lo que si se veía era una disminuación de las operaciones. Eso ya adelanta una bajada de precios.

Tercero, los periodistas sin imbéciles en un 90%. Someta todo lo que venga de un periodista a juicio y le irá bien en la vida.

Menos dinero, menos hipotecas y menos turismo.

Lo único que veo que podría salvar las ventas y los precios podría ser una inflación gigantesca para lo que acostumbramos ahora. Y todo porque el ladrillo se comporta bien en momentos inflacionarios. Por eso siempre se ha dicho que la vivienda siempre subía, porque había inflación del 15%.

Un saludo.

Si mi mensaje no es un juicio de valor sobre si los precios suben, bajan o se mantienen. Hacía referencia con el "mucha prensa" a gente en Rankia que sin leer lo que publica en un comentario hace referencia a artículos de prensa que tienen cero fundamento.

El ejemplo es que durante el último mes puedes consultar artículos que dicen que los precios están subiendo, que los precios se mantienen o que los precios bajan. El periodismo en este país cuando habla de temas inmobiliarios tiene poca o nula credibilidad

Y lo de Madrid y Barcelona es oferta y demanda, los precios suben por eso y es una realidad. La vivienda nueva sube de precio porque en el 99% de las grandes ciudades españolas el stock de vivienda nueva a la venta es muy limitado.

Poca oferta, mucha demanda = sube el precio de los pisos

En Madrid sí que está habiendo obra nueva. No se trata de edificios de nueva construcción sino rehabilitados, y los precios no son baratos.  Puede que hace unos meses fueran más caros, pero un piso de 84m por 470.000 no me parece que sea un "chollo-covid".
 https://www.idealista.com/obra-nueva/39030058/
https://www.idealista.com/obra-nueva/88711679/ 
Sí que es cierto que ha habido una bajada, sobre todo en determinados tipos de vivienda. 
Yo voy a alquilar ahora una vivienda, en un municipio de la zona sur. 71 m, por 750€. Es obra nueva pero de calidad regular.
No podía pedir más porque por 800 ya los hay más grandes. Donde yo vivo sí veo una bajada de precios, sobre todo en alquiler. 
Comprendo que la vivienda es un derecho y a veces los alquileres suponen un verdadero esfuerzo para pagarlo, pero el propietario tiene que quitar de la mensualidad, la parte proporcional de IBI, la comunidad, hipoteca si paga, parte proporcional del seguro......al final no sé yo si esto interesa, la verdad. 
Y a esto sumar lo que ya se ha comentado, riesgo de impago, destrozo...
Tengo ahora mismo dos viviendas, la que voy a alquilar en 750 y otra que alquilo por habitaciones. Al final, esta última modalidad me parece en estos momentos casi la mejor. 
Es más trabajosa, hay que estar encima y muchas veces reponiendo mobiliario, pero se  saca más rendimiento, dependiendo también de la suerte que se tenga con los inquilinos. 

La gente fuma demasiados petas. Hay quién ha confundido Pisos.com con El Mundo Today. Hay que tener los huevos bien gordos para publicar un anuncio por encima de 1 millón de pavos por un chabolo (buen chabolo) en donde Cristo perdió los clavos. Los pisos o chaletacos en medio de la España profunda, por muy buenos que sean, no valen una m*.

Y quién dice la España profunda dice capitales de provincia de segunda.

En España sale más rentable no trabajar y cobrar la paguita que pagar un piso para alquilarlo luego.

Una pareja, que no esté casada obviamente, cobrando la paguita ambos: rentabilidad neta mensual más de 850 euros. Para sacar eso en neto con un alquiler hay que gastarse un buen dinero.

Saludo

Yo hago lo mismo que tú. Alquilo por habitaciones no miro tanto el rendimiento como que puedo acceder a la vivienda y se rige por código civil, no por la LAU

Estoy de acuerdo, lo que ocurre es que toda esa gente se concentra en Madrid, Barcelona y mediterrao, por lo que en estas zonas a largo subirá en las demás bajará.
Ahora con el covid es lógico pensar bajadas, pero el covid no será eterno.

Lo de poder acceder a la vivienda es una gran ventaja. También lo es el control sobre los inquilinos, ya que si uno sale rana, ahí están los demás que enseguida te informan de que algo no va bien. (yo suelo tener entre 2 y 4 inquilinos)
Lo malo, que al no regir la LAU, no se puede uno desgravar casi nada. A mi me han dicho que si los inquilinos llevan más de un año, entonces sí, pero si es menos, no se considera vivienda habitual, por lo tanto no desgravas. Ya ves, como si no fuera su vivienda habitual mientras están ahí, sea 3 meses o 10.
Yo llevo 2 años así y la verdad que he tenido épocas que siempre había algún problema. Este año sólo he tenido 2 personas y mucho más tranquila. Ahora voy a alquilar las que tengo libres, a ver si tengo suerte. 
Una desventaja es que siempre estás comprando algo, ya que al alquilar amueblado, que si un colchón no está bien hay que cambiarlo, que si se rompe una silla, que si.. que si...

Lo que no puedes es aplicar la reducción del 60% ya que no se considera arrendamiento para vivienda habitual de los inquilinos, pero todos los gastos deducibles igual que en en el resto de arrendamientos si te los puedes desgravar, y espero que lo estés haciendo

Yo solo sé que cuando se habla de precios medios, tendencias generales por ciudades, etc, me da la risa, lo que importa es lo que estas buscando y dónde, ese tipo de vivienda y esa zona es lo que te interesa ver cómo va de precio y si está subiendo o bajando, y eso solo se puede hacer haciendo un estudio completo de los anuncios y de sus cambios en un tiempo mas o menos largo.
Aún me acuerdo cuando leía que supuestamente los precios en mi ciudad eran de los mas bajos de España y sin embargo, los pisos que yo quería no los veía baratos precisamente. Al final lo que cuenta es la oferta y demanda concreta en esa zona, en ese tipo de vivienda, en ese momento.

Yo lo que veo es que está todo bajando, en capitales también. En Barcelona por ejemplo hay un piso en la calle Balmes en 365k que no lo venden ni a tiros, lleva meses y meses ahí. Eso lo van a tener que rebajar por lo menos otro 20%