Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El futuro no lo sabe nadie a ciencia cierta. Hace poquitos meses se escuchabas bajadas del 40% en inmuebles y ahora ya se están matizando y el escenario son bajadas del 10... Siempre en general. Quiero decir que la visión del escenario que planteas es a futuro e imposible de preveer.

Precisamente por el tema de la inestabilidad, el inmobiliario tiene ciertas garantías. Por eso pienso que mucha gente ha buscado este "valor refugio" como inversión. No seré yo el que lo cuestione pero las ventajas frente a otras inversiones es clara (y las desventajas tb).

Los okupas son más las noticias que la realidad o mejor dicho es una realidad que intentan hacer noticia. En términos absolutos es bastante bajo y los medios se afanan en presentar el porcentaje para confundir. Por supuesto es una opinión personal. Me recuerda a la época de acoso y derribo a los Airbnb. Aún se tendrá que solucionar tarde o temprano este problema.

Ahora para mi el actor fundamental son los bancos. Han endurecido los requisitos para la financiación pero es de vital importancia que no cierren el grifo. No se si las nuevas condiciones q exige son medidas para quedarse o las levantarán conforme haya cierta estabilidad. Yo me inclino y espero quo lo segundo.

https://www.ine.es/uc/PbhPYY3e

Caida interanual de transacciones del 33% YoY junio 2020. Ha mejorado el dato de transacciones de compraventa con el mes anterior en un 20%...pero aun así la caida es dura a nivel nacional. Pintan bastos porque en junio la mayoris de España esta en fase mucho mas avanzada de confinamiento que en mayo.

Según los datos, el % de compras en efectivo (sin hipoteca) representa un trozo menor del pastel (menor que en preCOVID19). Si asociamos la compra en efectivo con la inversión y búsqueda de valores refugio, quiere decir que los inversores, de momento, no están invirtiendo en vivienda. Algo lógico si la perspectiva es de bajada de precios.

De todos modos, esto sólo es el principio. Con un poco de suerte el descalabro del PIB es menor del esperado, lo cual limitaría la hemorragia... de otro modo no veo motivos que eviten que la vivienda adapte su precio a una demanda menguante y empobrecida... y eso son rebajas de doble dígito.

No discuto que haya caídas, ya las está habiendo de hecho pero me cuesta pensar en un futuro y estimar la caída de inmuebles en los que puedo invertir yo. Me faltan datos concretos de cuánto bajara en ese barrio y en cuanto tmpo será la bajada. Esa no es mi especialidad y no puedo jugar a futuro.

Lo que si tengo claro es que el mercado inmobiliario es lento y tarda en absorber bajadas o subidas. El doble dígito puede ser 10 o 30 pero si es una caída del 10 anual y mi rentabilidad es 10... Ya te digo que compensa más comprar ahora que esperar ese 10% de caída. (Solo es un ejemplo)

Como todos conocemos el mercado y sabemos que inmuebles queremos, es muy sencillo ver esos porcentajes de bajada a día de hoy. En mis inmuebles no es demasiado. Si he visto otras caídas en inmuebles más prime tengo que reconocer.

Esta frase es la clave de todo el foro

“Como todos conocemos el mercado y sabemos que inmuebles queremos, es muy sencillo ver esos porcentajes de bajada a día de hoy. En mis inmuebles no es demasiado.”

En mi caso he visto de todo, ahora hay uno de 125.000 €, precio de venta y al q han escriturado recientemente el piso superior, ahora está a 115.000€, y estoy en negociación 

Tengo dos amigas que son especialistas en comprar sus pisos cuando más caros están. Ya lo hicieron en 2007, cuando una se compró un chalet lejos de Madrid y la otra un piso en el centro, y luego el chalet pasó a valer un -60% menos y el piso un -45% menos. 

Las dos volvieron a comprar en 2019, antes del COVID. 

Los humanos somos así: nos equivocamos doscientas veces en lo mismo y no aprendemos.

Este país tiene una tendencia natural hacia el almacenamiento y compra de ladrillos sobrevaluados. De vez en cuando sufre de indigestión y, aunque jura no volver a hacerlo, recae.

Cómo todo en la vida, comprar tiene ventajas y desventajas. Yo veo una desventaja clarisima que casi todo el mundo suele obviar fruto de vivir una etapa históricamente larga en que todo ha sido de color de rosa. Si cayesen bombas (antes o después pasará cómo históricamente ha pasado) o sanitariamente esto fuese a mucho peor los ladrillos son invendibles.

No tengo ninguna simpatía por estos satrapas chupasangres, todo lo contrario. Ahora bien, la medida que proponen podría ser lógica siempre y cuando no redunde en un incremento del precio de igual proporción y ellos también arrimen el hombro. Aprobar una medida así debería estar condicionado a la reducción también al 50% de sus honorarios los cuáles deberían estar regulados (al menos durante la aplicación de esta medida) por ley. Ídem con respecto al precio de venta de aquellos vendedores que se quieran acoger a esta medida.

¿A qué así ya no les gusta tanto a esta casta parasitaria?

Yo tampoco veo mucha diferencia en los que miro. A título informativo busco un chalet a las afueras de Madrid

Pues si tienes dos amigas, conmigo ya somos 3 que nos ha pasado lo mismo, pero a ver, si no somos adivinos ni tenemos un gran conocimiento del mercado inversor/inmobiliario, es muy fácil meter la pata.
En cuanto al alquiler, ayer mismo dijeron en tv que los precios no han bajado, y que los estudiantes universitarios tienen problemas para encontrar pisos de alquiler porque la gente tiene miedo de que se suspendan clases por otra oleada y pierdan a los inquilinos.
Yo he alquilado una habitación en julio y otra esta misma semana. No he tardado mucho en alquilarlas. A la segunda le he tenido que bajar el precio, todo hay que decirlo, no porque estuviera alto sino porque  es muy grande y la gente no piensa en el espacio que tiene sino en lo que tiene que pagar.
También he alquilado un piso y no acabo de entender la calculadora de rentabilidad. Debo ser muy torpe... ¿me lo podéis explicar?

 

Madrid por suerte o por desgracia parece un oasis en medio del desierto

La demanda es tal que la rotación del stock de vivienda es muy elevada 

La tabla te está sumando en el beneficio los gastos del préstamo. 

Lo más sencillo es determinar lo que vale el piso, sumando todos los gastos iniciales e incluso los intereses, si la tienes a tipo fijo.

Después con los ingresos y gastos anuales, determinas el beneficio o margen bruto y esa cantidad la divides por el precio total.

En tu caso, no creo que llegues al 2%, un poco baja.

Aparte de lo que dice @peterf de que la tabla suma los gastos en vez de restarlos a los ingresos del alquiler, pones 2.500€ de gastos de compraventa para un precio de 208.200€ del inmueble, supongo que querrías poner 25.000€

Estoy leyendo esto de la SOCIMI más grande de toda Europa (alemana) casi me da un jamacuco.

El tamaño medio de la vivienda de su propiedad es de 55 m2. construidos, por la que obtiene un alquiler en el entorno de los 300 euros mensuales más gastos. 

Ahora entiendo porque allí alquilan vs compran mucho más que en España.

Imagino que por ahí van los tiros, profesionalizacion del sector en España y alquileres baratos.