Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hoy ha salido una noticia preocupante. 
Iberdrola se plantea reducir un 15% la plantilla pese a tener buenos beneficios. Evidentemente, no confundir beneficio con flujo de caja.
Si las commodities están viendo el percal, siendo las más resilientes, imaginen el resto de sectores. 
Y lo importante es el motivo de fondo y es que la gente está devolviendo recibos a mansalva.

Y por aquí dice alguno que los pisos vuelan...dónde miras o qué buscas alma de cántaro??

La realidad del mercado, de los que estamos activos para comprar y/o vender es que la presión de los precios es claramente a la baja. Las inmobiliarias te insisten que ofertes (pisos de 430K acaban quedando en 390K o menos) y que ABSOLUTAMENTE NADA invita a pensar que la situación amaine.

Como yo les digo a los vendedores: el tiempo corre a mi favor pero si algo me cuadra, echo la caña. 

La crisis que enfrentamos es una crisis FAMILIAR y eso lamentablemente supondrá que haya mucha gente que tenga que malvender. Así son los mercados y las inversiones. A quien no le guste que juegue al Monopoly.

Es tan curioso cuando compras y vendes al mismo tiempo.

Tengo una propiedad por vender de una venta que se malogro. Pues bien, antiguamente cuando bajabas el precio, se tiraban a deguello tres o cuatro para hacer una visita o ver si podían rascar más. Ahora nada, el sónido de un grillo, ni siquiera las inmobiliarias te ofrecen sus servicios.

Todos los compradores saben que el tiempo corre en su favor y van a esperar lo que haga falta.

Yo tenía una visita a un inmueble este viernes y me la cancelaron por la mañana pq habían hecho ya la reserva. A mí no me daban los números a priori, pero desde luego a alguien le ha cuadrado. Al final hay q ajustarse al mercado actual pero sigue habiendo compraventas. Hay muchos dueños que quieren vender a un precio no real. Y muchos dueños con necesidades (siempre los ha habido) que bajan el precio y ya lo creo que venden y rápido.

Estas medidas intervencionistas, suelen traer el efecto adverso.
Esa Barcelona socialista, fue que la que tuvo la feliz idea hace 25 años, de limitar el precio de las licencias de taxi.
Resultado? Subieron un 30%…
Transparecia del mercado? Se pagaba la cifra marcada por la Generalitat, y el resto en negro… 
Financiacion? Limitada, puesto que el banco no financia el B, algo que no existe
Patrimonio? Idem, el taxista tiene algo que de por si, es complicado de evaluar. Imagina si para mas inri, una parte de ese patrimonio, no puede ser cuantificado.
Esta imposicion no recuerdo los años que duro, pero fue un absoluto fracaso

Eso mismo pasara en el alquiler.
Conclusion. Mayor indefesion para el inquilino, creacion de un mercado paralelo no regulado, perdida del control estadistico, entre otras cosas… .

Estimado Zackary,

Realmente creo que hay un "gen" de comercial de inmobiliaria, que da igual los años que pasen, siempre dicen lo mismo… 
Son como los compraventas de coches… 

Al vendedor : "Uy esto.no hay quien lo venda".
Al comprador: "Me lo quitan de los manos oiga! "
:):):):):)

Al final, su labor es dar el "Pase" lo mas rapido posible, con lo que siempre es, baja baja  baja que no se vende nada… 

Si bien es verdad, que luego tienen sus momentos tontos del dia, como cuando hay booms o cracks, pero es un sector muy muy poco preparado (generalizando un poco)

Un abrazo!

No entiendo bien lo de la crisis familiar. Gente que tenga que vender por necesidad espero que sea poca, de lo contrario iríamos camino del tercer mundo.
Espero que la gente tenga soluciones a sus vidas que no sea la de vender su vivienda. Si venden imagino que tendrán que irse a otra vivienda, luego las gallinas que entran por las que salen. 
Si se va a casa de la familia, yo no vendería, alquilaría y así tendría una ayuda a mi maltrecha economía. 
He oído por aquí lo de locales que van a cerrar. Estos locales se pondrán a la venta, y puede que guíen compre para hacerse vivienda, pero tengo mis dudas de que esta operación salga barata. 
Por no hablar de la sensación de inseguridad de tener tu puerta en la misma acera de la calle. Ya sé que los chalets están también así, pero tienen una cancela delante con un espacio antes de llegar a la puerta de la vivienda. Pero bueno, puede que haya gente a la que no le importe este asunto. 
Yo veo tiempos complicados, donde todo va a cambiar y todo es incertidumbre. 
Ahora es buen momento para comprar pero de ahí a que lo regalen.....

Crisis familiar o crisis en los hogares. Ya hay datos al respecto que ha publicado recientemente la OCU.
Hasta un 10% ven inviable hacer frente a su hipoteca y un 30% tendrán que tirar de ahorros. Y creo que son muy optimistas.

Mucha gente va al día y cuando no tienes cash para afrontar los gastos, tendrás que endeudarte y/o generar liquidez poniendo a la venta tus activos, los pisos entre ellos. Y cuanta más prisa tengas o menos previsor seas, mayor premura en la venta y más barato tendrás que vender.

Esto no es una crisis financiera como la de 2008 o una crisis inmobiliaria. No hay sectores en la economía actual que se puedan separar ya que el impacto sobre uno de ellos tiene consecuencias en el resto. No se puede decir que una crisis en el turismo, sólo afecte a ese sector ya que toda la economía está entrelazada y el impacto está siendo tremendo y de duración “indeterminada”, lo que añade aún más incertidumbre.

Probablemente estemos años con una economía al ralentí y para eso los remedios actuales no sirven. Nos lo jugamos todo a una vacuna y eso es un error garrafal de estrategia.

Una cuestión que ocurrirá en el turismo será que los fondos compren activos a precio de ganga. Siempre ha sido así. Por qué no lo han hecho aún?? Hay recorrido todavía a la baja??

Creo que nos pintan un escenario excesivamente optimista y es fundamental ser previsores.

Es cierto lo que dice. Lo cachondo es que, para estar tan poco preparado, cobra o pretende cobrar cómo si fueran eminencias. Esta gente debería cobrar salario mínimo. Su trabajo es meramente abrir una puerta y dar paseos.

Bueno, bueno, voy a hacer de abogado del diablo...:):)

Eso que acabas de exponer, poco más o menos, es lo que les ofrece el Dpto de recursos humanos de las inmobiliarias a los jovenes novatos.. La pasta que van a ganar, por abir tres puertas...
 Esos chicos jovenes, que van contratando y despidiendo, semana tras semana...  Casi todos  chicos muy jovenes, con una rotación altísima.

La realidad es que un gremio muy muy poco especializado, y es el pez que se muerde la cola:
- No hay profesionalización, hay mucha rotación, en consecuencia, no hay profesionales.

Hoy en día, hay muchísimo "ruido" en forma de competencia, y es muy díficil encontrar como usuario, a ún auténtico asesor experto inmobiliario.
Para ser sincero, para inversores pequeños - medios, yo en 25 años, sólo he conocido a dos
Y de los dos, sólo uno es de fiar :):):):)

De hecho, la mayoría no cobra ni el salario mínimo, únicamente si se llega a firmar la operación...

Hay de todo. En las inmobiliarias que yo conozco el personal lleva bastantes años y no son tan jóvenes. Otra cosa es el asesoramiento, que seguro que saben hacerlo, pero evidentemente, tienen que dar salida a sus productos y siempre te lo van a intentar vender bien. Algunos son los típicos que venden hielo a un esquimal.
Yo en una de ellas hasta pregunté por otro piso de otra inmobiliaria y me informaron. Todo depende de con quien des. 

Aquí puedes ver algunos anuncios de pisos pequeños, que es a los que más va a afectar el índice de precios de referencia del alquiler. Como ves, hay de todo, algunos se inventan el precio que más les conviene, otros no hacen referencia a la norma, etc etc

 https://www.idealista.com/inmueble/91036498/

https://www.idealista.com/inmueble/35153234/

https://www.idealista.com/inmueble/91332702/ 

En general creo que va a hacer bajar mucho los alquileres en Barcelona.

Hoy día creo que el inquilino, especialmente en Barcelona, donde hay sindicatos de inquilinos, tiene medios para defenderse de los abusos.

Con grabar todo lo que se pida ilegalmente por parte del arrendador y poner una denuncia ya se pueden parar muchos abusos. Es fácil grabar todo lo que se dice con los móviles etc

Además en Barcelona es muy típico que algunos arrendadores intenten alquilar "viviendas" sin cédula de habitabilidad, hasta lo hacen constar los muy "listos" en los anuncios de alquiler. Creo que no tienen en cuenta el follón en el que se pueden meter en caso de denuncia.

Reducirías aún más la oferta, y "condenarías" con mayores dificultades de acceso de vivienda, a los inquilinos.

La libertad y garantías del sistema, es lo único que favorece que florezca la competencia.
Si hay más competencia, se reducen los precios, y favoreces los derechos del usuario.
(Había un señor que se llamaba Adam Smith. Lo explicaba bastante mejor que yo, pero la idea era esa)

Por supuesto Egoli.

Siempre pecamos de generalizar un poco.

Efectivamente, hay rangos y perfiles de todo tipo.
Estaba intentando hacer referencia a una mayoría, especialmente a las franquicias de inmobiliarias, que han "conquistado" los barrios, en las últimas decadas

Muy bueno lo del esquimal! :):):)