Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues a mí me parecían precios estratosféricos, pero era una zona que me gustaba y mi piso, que todavía tengo, también se ofertaba carísimo. Pero no compré y hay que recordar que la venerada ministra de vivienda en esa época y la posterior Carme Chacón animaba a comprar las muy socialista ellas

De todas maneras creo que la situación ahora no tiene nada que ver. En 2008 la sobrevaloración era en toda España, yo ahora no veo sobrevaloración, Madrid y zonas de demanda han subido desde 2013, pero resto de España no ha subido. El covid es coyuntural y habrá que aprovechar las bajadas, ,pero en 2 años pasará. 
Por poner un ejemplo este año Ibiza no ha recibido turismo pero alguien piensa que cuando termine el virus Ibiza no volverá a ser Ibiza?

 07/11/20 10:45 

"Las subastas judiciales no son el mejor lugar para obtener información sobre precios, ya que habitualmente las quiebran ..."

En el caso de quiebra por maniobra el precio de adjudicación es desorbitado (nada de 50% del tipo), pero ojo si Tristán pone un post sobre el tema no quiere decir que todas las subastas son manipuladas. Quizás en Madrid, pero por lo que veo en Valencia no es así y te digo que si antes las pujas promedias íban al 70/80% del valor, ahora a poco más del 50% si el inmueble merece la pena.
¿Porque es importante este dato? Pues porque es referido a la demanda y no a la oferta que siempre se considera en las estadisticas habituales...

Ibiza si porque es para jovenes...
Pero hay que tener en cuenta que las conexines aéreas no serán las mismas (quiebra aerolíneas) y el turismo de mayores estará bien parado por miedo.
Otro tema muy interesante es el "timing" de las bajadas. Después de la crisis subprime, los precios bajaron durante 5/6 años, debido a la inercia de los vendedores.
Creo que el tema será parecido hoy en día...ya veremos.... 

Tiene guasa que este mas preocupado el Gobierno de Marruecos, porque no retornen a su Pais nativo, que el propio Gobierno de España… .

Como esta el patio amigo! ;)

Socia - Listas ;)

 «Los pisos van a bajar, es una ocasión histórica para comprar» Gonzalo Bernardos

Pobres Technos del Houso. 

Cuidado con el Profesor Bernardos, que cada vez que habla es como el Sr Ajram...

Célebre es su frase de 2006-2007:
"No estamos en una burbuja. Los precios de los pisos en España, nunca bajarán"
Pues menos mal....

O sea que ahora, como acierte igual, a ver si se van a disparar los precios ;););):)

Para mí esas no son buenas zonas. Yo particularmente no me iría ni aunque me pagaran a vivir a "Leganés Norte".....

En procedimientos de ejecución hipotecaria se ven toda clase de disparates (se pueden ver los precios de compraventa que posteriormente dieron lugar a la ejecución, en las correspondientes escrituras). 

Estoy de acuerdo contigo y por eso aludía a las quiebras de subastas judiciales, que se dan de forma muy habitual en Madrid capital.

Cuando uno ve una supuesta adjudicación en x dinero y piensa "qué barbaridad" es porque la subasta está quebrada, y el precio real de adjudicación de ese inmueble será mucho más bajo y lo conocerán los implicados en la subasta cuando rematen los postores que hicieron reservas de postura por importes más bajos.

Bueno,  @josemiba tiene la decisión de vivir donde quiera, y donde le guste.
Considerar que esas viviendas estuviesen o estén sobrevaloradas es una cosa, atacar gratuitamente la zona residencial de una persona, es otra bien diferente.
Leganés  puedes ser tan buen barrio para vivir, como otro cualquiera.

Esas declaraciones despectivas y continuadas hacia determinados barrios de Madrid, no dejan de parecer , cuanto menos "clasistas"

Hombre, pedir por un piso en Leganés 400k es directamente absurdo....

Y si sigues la conversación anterior, mi apreciación fue que los precios están ahora más caros que en 2008 en zonas buenas, y más baratos en zonas peores o cuando hablamos de inmuebles de peor calidad (bajos, habitaciones ciegas, con muy pocos metros, abuhardillados etc).. y entonces él me habla de pisos de 400k en Leganés Norte y el Ensanche de Vallecas, que como todos sabemos son las zonas prime de Madrid, donde va a vivir la gente que más dinero tiene jeje

Estimado @juan1980

Sabes a lo que me refiero.

Y si, 400.000 € es una barbaridad, ateniéndonos a la rentabilidad, si es que se puede llamar así.
Pero oye, que gusto con sarna no pica ;)

Un abrazo

Sres, nuestro Gurú Patrio acaba de hablar

Tristán, 07 Noviembre 2020
https://www.youtube.com/watch?v=h-Hydzy0HHQ

Jornada de reflexión, y escuchemos con atención

Feliz domingo!