#946
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ayer estuve revisando mis archivos de datos de viviendas en Madrid de mi última compra, allá por verano de 2017.
Pues bien, en barrios en los que estuve mirando entonces como Guindalera, Prosperidad y La Paz, los precios medios del metro cuadrado eran de 3.230 € en los distintos portales de anuncios. Pisos de 3 habitaciones y 2 baños como mínimo y en buen estado (algunos con garaje y terraza sin ser estos requerimientos imprescindibles).
Estoy actualizando el archivo con todos los datos con los precios actuales para pisos similares en esas mismas zonas y el precio medio actual del metro cuadrado es de 4.690€ a través de portales, sin incluir negociaciones.
Esto supone un incremento del precio de la vivienda de un 45% en los últimos 3 años. Se traduce en que un piso actualmente cuesta 450.000€ cuando hace años superaba ligeramente los 300.000€.
Esto es una auténtica salvajada y una burbuja en toda regla en la economía actual, donde existen precios de burbuja en innumerables activos por el exceso de liquidez.
Por aquel entonces el Ibex cotizaba por encima de los 10.000 - 11.000 puntos. Actualmente está por debajo de los 7.500 puntos y con todas las papeletas para seguir hacia abajo. Un anticipo de la economía real que siempre se ve por adelantado en los mercados financieros. Además, el dato estimado de PIB nos hará retroceder unos cuantos años atrás, décadas incluso y las expectativas de recuperación son a 3 años vista.
Caídas de un 10-15% son una mera corrección para lo que debería suceder en las condiciones actuales y previstas si bien es cierto que el mismo porcentaje a la baja siempre tiene un impacto más elevado que al alza y que ahora mismo los precios de cierre incluirán descuentos superiores a los de años atrás.
Pues bien, en barrios en los que estuve mirando entonces como Guindalera, Prosperidad y La Paz, los precios medios del metro cuadrado eran de 3.230 € en los distintos portales de anuncios. Pisos de 3 habitaciones y 2 baños como mínimo y en buen estado (algunos con garaje y terraza sin ser estos requerimientos imprescindibles).
Estoy actualizando el archivo con todos los datos con los precios actuales para pisos similares en esas mismas zonas y el precio medio actual del metro cuadrado es de 4.690€ a través de portales, sin incluir negociaciones.
Esto supone un incremento del precio de la vivienda de un 45% en los últimos 3 años. Se traduce en que un piso actualmente cuesta 450.000€ cuando hace años superaba ligeramente los 300.000€.
Esto es una auténtica salvajada y una burbuja en toda regla en la economía actual, donde existen precios de burbuja en innumerables activos por el exceso de liquidez.
Por aquel entonces el Ibex cotizaba por encima de los 10.000 - 11.000 puntos. Actualmente está por debajo de los 7.500 puntos y con todas las papeletas para seguir hacia abajo. Un anticipo de la economía real que siempre se ve por adelantado en los mercados financieros. Además, el dato estimado de PIB nos hará retroceder unos cuantos años atrás, décadas incluso y las expectativas de recuperación son a 3 años vista.
Caídas de un 10-15% son una mera corrección para lo que debería suceder en las condiciones actuales y previstas si bien es cierto que el mismo porcentaje a la baja siempre tiene un impacto más elevado que al alza y que ahora mismo los precios de cierre incluirán descuentos superiores a los de años atrás.